26来莱蒙商业中心项目投资可研报告全文免费阅读、在线看免费在线阅读

项目施工进度与项目推广招商销售的结合与配合是推广招商销售成败的关键。

招商销售与施工节点关系开工桩基正负零封顶竣工开业入场前期招商正式招商后期招商前期销售正式销售后期销售招商总思路前期招商阶段时间年月日年月日阶段目标完成符合项目主题定位的主力店及次主力店的准客户招商。

阶段目的通过主力客户的意向招商确定，可确保项目的基本主题定位，并有助于般散户与配套店的客户积累。

阶段必备条件项目招商系列的完成商业经营管理公司的建立。

阶段推广的目的主要通过项目形象的炒作告知，在正式实施招商阶段把项目地块价值项目定位做到临平市场耳熟能详的目的正式招商阶段时间年月日月日阶段目标项目市场定位及营销要求项目招商品牌导入提升项目投资价值吸引其他商家介饮店，而大型餐饮设施的单个总体规模小，数量少，分散分布。

多数餐饮依附于临街商铺从临平餐饮店来看，多数酒店酒楼连锁店等餐饮店依附于临街商铺，规模较小。

中高档餐饮主要以高档宾馆餐饮为主作为商务这与此区域商圈规划保持了致性。

大型餐饮规模较小数量少停车不足分散分布从市场调查来看，城北通往经济开发区的道路边分布有新悦来美食广场兆丰餐饮等大型餐饮店，同时人民广场周边有几家较大的餐广场带的现象由于市中心属于传统商业区，餐饮业主要以小型餐饮店连锁店等为主，而较为集中的餐饮店则集中于人民广场带，如人民路上的金马大酒店新格格大酒店金忆诚酒店明典咖啡巴西烤肉日本料理等，的连锁店，如两岸咖啡西餐厅迪欧咖啡等，由于具有兼具休闲功能，发展较快，如雨后春笋般出现在市区重要干道上。

而肯德基麦当劳等西式洋快餐等由于对于人流的依托均分布于繁华的北大街上。

餐饮出现集中于人民年余杭统计年鉴统计，截至年，余杭城镇私营餐饮企业共家，而个体餐饮共户，同期开业为户，发展速度极快。

餐饮市场特征休闲餐饮洋快餐等连锁餐饮集中于市区由于临平为杭州副城，多数休闲餐饮属于杭州餐饮，而且距离很近，交通又方便。

永乐的进驻使这情况有所改观，年永乐家电临平店的销售额为万元。

临平餐饮市场分析餐饮市场概况从整个余杭餐饮业市场来看，年营业额增长率为，为万元，而年这数据为万元。

根据波炉复读机办公用品电脑电脑耗材数码碟机冰箱洗衣机燃气灶彩电音响电风扇浴霸分析临平的电器零售状况不佳，据调查，临平居民购买大件家电多到杭州城区购买，质量有保证并且价格相对较低费送货上门并免费安装。

由于是电器零售品牌企业，并且价格有定优势，营业状况较伟鹏要好。

位臵北大街入口面积共层，位于二楼年销售总额万元商品种类手机手机配件家庭影院油烟机电饭煲微类较为齐全，在临平地区具有较高的知名度。

余杭及杭州市区免费送货上门并免费安装。

营业面积，共层永乐家电永乐家电位于北大街与九曲营步行街交汇处，且在两条街上都有入口，地理位臵优越。

余杭及杭州市区免铺正在转让，并且不收取转让费。

位臵九曲营街入口物业类型内铺住宅面积年销售总额万元摊位数个租金元月定位小商品市场家电卖场伟鹏家电位于北大街东侧街边商铺，交通较便利，店内家电种间为年月。

余杭新大地广场小商品市场余杭新大地广场小商品市场位于九曲营商业步行街内街两侧建筑体内，共两层，楼上为住宅。

市场内商品定位较低，消费者多为普通工薪阶层及外来打工族。

整体营业状况不佳，很多店机电城内商铺多为批发，区域内道路较为宽敞，便于车辆进出。

商贸基地规划共分三期，江南家居城五金机电城为期工程，五金机电城共栋三层小楼除五金机电外，规划中还有物流基地酒店等项目项目二期动工时纬宜居现场考察时间为年月日周三左右。

五金机电城建筑物业类型三层联体铺位投资万元占地亩开业时间年月日主力铺位面积共层租金万元年路况双向四车道，路况般公交路线无市场特点五金开业更早。

经纬宜居位于临平城区和开发区之间，地理位臵比较优越，交通方便，但商场内客流很少，店铺多不景气，部分铺位已经撤场。

据管理人员透露经纬宜居目前租铺只签约至年底，年商城可能易主，具体用途未定。

经布料左右家居用品办公用品路况双向四车道停车场无车辆多停在布艺城中廊或周边路旁公交线路商场定位中低档经纬宜居零售兼批发，世茂布艺城则以批发为主。

经纬宜居开业时间为年，世茂布艺城栋建筑体内，世茂布艺城位于层，经营布艺窗帘布料等，经纬宜居位于二层三层，经营家居办公类家具用品。

总摊位数个铺位租金楼层经营类别面积主力铺位面积租金元月布艺窗帘未完成，配套设施正在完善，部分店铺商家还没有正式开业，考察人员逗留期间整个商场内基本无顾客。

江南家居内销售人员反映，平时基本无顾客，周末的销售情况稍好。

经纬宜居世贸布艺城经纬宜居和世茂布艺城在栋未完成，配套设施正在完善，部分店铺商家还没有正式开业，考察人员逗留期间整个商场内基本无顾客。

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经纬宜居世贸布艺城经纬宜居和世茂布艺城在栋建筑体内，世茂布艺城位于层，经营布艺窗帘布料等，经纬宜居位于二层三层，经营家居办公类家具用品。

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经纬宜居开业时间为年，世茂布艺城开业更早。

经纬宜居位于临平城区和开发区之间，地理位臵比较优越，交通方便，但商场内客流很少，店铺多不景气，部分铺位已经撤场。

据管理人员透露经纬宜居目前租铺只签约至年底，年商城可能易主，具体用途未定。

经纬宜居现场考察时间为年月日周三左右。

五金机电城建筑物业类型三层联体铺位投资万元占地亩开业时间年月日主力铺位面积共层租金万元年路况双向四车道，路况般公交路线无市场特点五金机电城内商铺多为批发，区域内道路较为宽敞，便于车辆进出。

商贸基地规划共分三期，江南家居城五金机电城为期工程，五金机电城共栋三层小楼除五金机电外，规划中还有物流基地酒店等项目项目二期动工时间为年月。

余杭新大地广场小商品市场余杭新大地广场小商品市场位于九曲营商业步行街内街两侧建筑体内，共两层，楼上为住宅。

市场内商品定位较低，消费者多为普通工薪阶层及外来打工族。

整体营业状况不佳，很多店铺正在转让，并且不收取转让费。

位臵九曲营街入口物业类型内铺住宅面积年销售总额万元摊位数个租金元月定位小商品市场家电卖场伟鹏家电位于北大街东侧街边商铺，交通较便利，店内家电种类较为齐全，在临平地区具有较高的知名度。

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营业面积，共层永乐家电永乐家电位于北大街与九曲营步行街交汇处，且在两条街上都有入口，地理位臵优越。

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由于是电器零售品牌企业，并且价格有定优势，营业状况较伟鹏要好。

位臵北大街入口面积共层，位于二楼年销售总额万元商品种类手机手机配件家庭影院油烟机电饭煲微波炉复读机办公用品电脑电脑耗材数码碟机冰箱洗衣机燃气灶彩电音响电风扇浴霸分析临平的电器零售状况不佳，据调查，临平居民购买大件家电多到杭州城区购买，质量有保证并且价格相对较低，而且距离很近，交通又方便。

永乐的进驻使这情况有所改观，年永乐家电临平店的销售额为万元。

临平餐饮市场分析餐饮市场概况从整个余杭餐饮业市场来看，年营业额增长率为，为万元，而年这数据为万元。

根据年余杭统计年鉴统计，截至年，余杭城镇私营餐饮企业共家，而个体餐饮共户，同期开业为户，发展速度极快。

餐饮市场特征休闲餐饮洋快餐等连锁餐饮集中于市区由于临平为杭州副城，多数休闲餐饮属于杭州餐饮的连锁店，如两岸咖啡西餐厅迪欧咖啡等，由于具有兼具休闲功能，发展较快，如雨后春笋般出现在市区重要干道上。

而肯德基麦当劳等西式洋快餐等由于对于人流的依托均分布于繁华的北大街上。

餐饮出现集中于人民广场带的现象由于市中心属于传统商业区，餐饮业主要以小型餐饮店连锁店等为主，而较为集中的餐饮店则集中于人民广场带，如人民路上的金马大酒店新格格大酒店金忆诚酒店明典咖啡巴西烤肉日本料理等，这与此区域商圈规划保持了致性。

大型餐饮规模较小数量少停车不足分散分布从市场调查来看，城北通往经济开发区的道路边分布有新悦来美食广场兆丰餐饮等大型餐饮店，同时人民广场周边有几家较大的餐饮店，而大型餐饮设施的单个总体规模小，数量少，分散分布。

多数餐饮依附于临街商铺从临平餐饮店来看，多数酒店酒楼连锁店等餐饮店依附于临街商铺，规模较小。

中高档餐饮主要以高档宾馆餐饮为主作为商务餐饮企业接待等高档餐饮，目前临平较少，主要集中的些高档宾馆内，如余杭大厦为临平最为高档的酒店，其餐饮为临平多数企业接待宾客的常去地点，而临平大厦具有可容纳人就餐。

许多余杭的高档及特色餐饮消费流向杭州。

中高档餐饮依附于经济开发区企业及临近的许村等客户消费临平中低档餐饮主要消费群为市区内常住居民，而中高档餐饮消费者主要来自于市区及经济开发区企业及临近经济发达企业较多的海宁许村崇贤等乡镇企业。

餐饮业在项目的发展前景从目前市场来看，项目可引入家大型品牌餐饮，以吸收和聚集目前临平零散的中高档餐饮消费从项目来看，由于有沃尔玛超市人流的依托，除大型餐饮外，可在精致的低档餐饮消费上做定的市场开拓项目位于临平两大商圈四侧的中间地带，处于四岔路口，交通便捷，交通可达性较强餐饮的人流集中点分析根据临平餐饮市场初步判断，项目餐饮未来的人流主要分为两部分，部分为沃尔玛超市购物的部分客群，主要以中低档美食小吃等为主另部分主要以临平市区企业经济开发区企业周边许村崇贤等乡镇客户需求为主。

建议针对后部分餐饮，考虑杭州知名大众或特色餐饮品牌，走高性价比餐饮，以规模餐饮的规模取胜，例如美食街方式大餐饮等方式。

休闲娱乐业专项调查分析休闲娱乐业态概况休