成熟，处于由量变转化为质变的阶段。区域将进步融入主城区，有利于板块房产的价值提升。四威胁区域内尚无高档楼盘面市大城西范围虽有众多品牌实力型企业开发的高档物业，但项目周边小区域内尚无高档楼盘面市，区域富人区的概念仍需市场培育。项目非纯低密度住宅，影响整体品质项目综合容积率为，为分摊楼面地价，不可避免将建设部分高层或小高层公寓，进而影响项目整体品质。这需要在项目定位整体规划及后期宣传中尽量减小和避免这方面的影响。政策威胁近几年国家宏观政策调整大，调控措施不断，政策可预见性差，未来几年的宏观政策走向也将对项目产生较大影响。三项目发展难点通过项目地块解析及项目分析，总结项目发展难点如何创造最大价值项目具有较强的先天优势，受市场追捧当在意料之中，但如何充分利用这些先天优势，挖掘潜力，创造项目最大价值，同时通过项目建设，树立公司在业界的强势地位，是本项目开发的为，竣工总量略大于销售总量。房价稳步上扬杭州房地产市场供需两旺的同时也带来了房价的不断上涨。随着杭州城区的不断扩张，楼盘供应也不断向郊区化发展，除年受政杭州历年商品房销售面积单位万平方米控影响，但增幅依然达到了的高位，年增幅受政策调控因素影响，上半年出现较大幅度的负增长，下半年销售加快，全年总体增长，增幅回落。年杭州商品房竣工总量为万平方米，销售总量为万平方米，竣工销售总量比的降幅在以上。年，全市商品房累计新开工面积万平方米，比上年减少其中住宅新开工面积万平方米，同比减少。市场需求旺盛，销售量逐年增加，增幅平稳杭州市商品房销售面积呈逐年稳步增加趋势。年虽受宏观调工面积单位万平方米年年年年年年商品房施工面积商品房竣工面积房屋新开工面积持续下降受宏观调控政策及土地供应的影响，年杭州新开工项目较上年明显减少。全年各月新开工面积与上年同期相比均为负增长，月万平方米迅速飙升至年的万平方米。竣工面积虽每年均有增加但变化相对不明显，且年较年有所下降。杭州历年房地产开发投资单位亿元年年年年年年房地产开发投资增长率杭州历年商品房施竣增幅在以上，年则回落至以下，而年则骤降至，主要是受到宏观调控信贷紧缩及土地供应紧张等因素的影响。商品房施工面积持续增长竣工面积回落杭州开发商热情高涨，市场开发如火如荼，商品房施工面积由年的年年年年年年城市居民人均可支配收入增长率进房地产业的发展，呈现出派欣欣向荣的景象。房地产开发投资持续增长，增幅回落杭州房地产开发投资近几年稳定增长，但是增幅却呈下滑之势。年求就达到万余平方米。二杭州房地产宏观市场状况杭州房地产市场在国家宏观政策调控下经过了两年的平稳发展，从年底至今又进入了个快速发展的时期。经济的快速发展也促杭州历年城市居民人均可支配收入单位元平缓，市区人口直保持每年约万人的增长速度。随着杭州城市化进程的不断深入经济的持续发展城市人口持续增加，住宅有效需求不断增加，按照年市区居民人均住房使用面积平方米计算，仅每年新增人口对商品住宅的需均可支配收入达到元，在全国大中城市中位居前列。年杭州城市居民人均消费性支出元，占可支配收入的，购房等非消费性支出人均为元，同比增长。居住消费需求根据杭州市人口增长控制指标，近几年杭州市人口增长长率杭州市历年产业结构比例年年年年年年第产业第二产业第三产业城市居民人均可支配收入在整体经济发展的同时，杭州城市居民生活水平持续提高，特别是近几年，增长幅度稳步上升。年城市居民家庭人，财政收入也保持同步增长。受国家宏观政策调控影响，年增幅回落，但进入后逐步回升，至年，全市财政总收入达亿元，同比增长。杭州历年财政收入单位亿元年年年年年年财政收入增增长率杭州作为长三角区域重要的中心城市和旅游中心，民营经济十分活跃发达，经济模式文化旅游等服务业独具特色。吸纳投资的空间日趋扩张，众多国际大型企业已进驻杭州。财政收入在杭州经济快速发展的同时保持逐年平稳上升态势。杭州历年人均国内生产总值单位元年年年年年年人均国内生产总值增长率杭州历年固定资产投资单位亿元年年年年年年固定资产投资，交通市政电力邮电通讯等城市基础设施日臻完善，城区范围不断扩张。产业结构年杭州市第二三产业增加值分别为亿元，分别比上年增长和，整体产业结构呈现二三型。第三产业所占比例经济调控影响产业结构升级及投资效率的提高，增长速度逐步放缓，所以国内生产总值依然保持了较快的增长速度。年杭州房地产业保持适度增长。全年房地产开发投资亿元，比上年增长。随着杭州固定资产投资力度的加大持平均每年以上的增长速度。杭州历年国内生产总值单位亿元年年年年年年国内生产总值增长率固定资产投资杭州市固定资产投资从年的亿元，大幅上升到年的亿元。年后，由于国家宏观经持平均每年以上的增长速度。杭州历年国内生产总值单位亿元年年年年年年国内生产总值增长率固定资产投资杭州市固定资产投资从年的亿元，大幅上升到年的亿元。年后，由于国家宏观经济调控影响产业结构升级及投资效率的提高，增长速度逐步放缓，所以国内生产总值依然保持了较快的增长速度。年杭州房地产业保持适度增长。全年房地产开发投资亿元，比上年增长。随着杭州固定资产投资力度的加大，交通市政电力邮电通讯等城市基础设施日臻完善，城区范围不断扩张。产业结构年杭州市第二三产业增加值分别为亿元，分别比上年增长和，整体产业结构呈现二三型。第三产业所占比例保持逐年平稳上升态势。杭州历年人均国内生产总值单位元年年年年年年人均国内生产总值增长率杭州历年固定资产投资单位亿元年年年年年年固定资产投资增长率杭州作为长三角区域重要的中心城市和旅游中心，民营经济十分活跃发达，经济模式文化旅游等服务业独具特色。吸纳投资的空间日趋扩张，众多国际大型企业已进驻杭州。财政收入在杭州经济快速发展的同时，财政收入也保持同步增长。受国家宏观政策调控影响，年增幅回落，但进入后逐步回升，至年，全市财政总收入达亿元，同比增长。杭州历年财政收入单位亿元年年年年年年财政收入增长率杭州市历年产业结构比例年年年年年年第产业第二产业第三产业城市居民人均可支配收入在整体经济发展的同时，杭州城市居民生活水平持续提高，特别是近几年，增长幅度稳步上升。年城市居民家庭人均可支配收入达到元，在全国大中城市中位居前列。年杭州城市居民人均消费性支出元，占可支配收入的，购房等非消费性支出人均为元，同比增长。居住消费需求根据杭州市人口增长控制指标，近几年杭州市人口增长平缓，市区人口直保持每年约万人的增长速度。随着杭州城市化进程的不断深入经济的持续发展城市人口持续增加，住宅有效需求不断增加，按照年市区居民人均住房使用面积平方米计算，仅每年新增人口对商品住宅的需求就达到万余平方米。二杭州房地产宏观市场状况杭州房地产市场在国家宏观政策调控下经过了两年的平稳发展，从年底至今又进入了个快速发展的时期。经济的快速发展也促杭州历年城市居民人均可支配收入单位元年年年年年年城市居民人均可支配收入增长率进房地产业的发展，呈现出派欣欣向荣的景象。房地产开发投资持续增长，增幅回落杭州房地产开发投资近几年稳定增长，但是增幅却呈下滑之势。年增幅在以上，年则回落至以下，而年则骤降至，主要是受到宏观调控信贷紧缩及土地供应紧张等因素的影响。商品房施工面积持续增长竣工面积回落杭州开发商热情高涨，市场开发如火如荼，商品房施工面积由年的万平方米迅速飙升至年的万平方米。竣工面积虽每年均有增加但变化相对不明显，且年较年有所下降。杭州历年房地产开发投资单位亿元年年年年年年房地产开发投资增长率杭州历年商品房施竣工面积单位万平方米年年年年年年商品房施工面积商品房竣工面积房屋新开工面积持续下降受宏观调控政策及土地供应的影响，年杭州新开工项目较上年明显减少。全年各月新开工面积与上年同期相比均为负增长，月的降幅在以上。年，全市商品房累计新开工面积万平方米，比上年减少其中住宅新开工面积万平方米，同比减少。市场需求旺盛，销售量逐年增加，增幅平稳杭州市商品房销售面积呈逐年稳步增加趋势。年虽受宏观调控影响，但增幅依然达到了的高位，年增幅受政策调控因素影响，上半年出现较大幅度的负增长，下半年销售加快，全年总体增长，增幅回落。年杭州商品房竣工总量为万平方米，销售总量为万平方米，竣工销售总量比为，竣工总量略大于销售总量。房价稳步上扬杭州房地产市场供需两旺的同时也带来了房价的不断上涨。随着杭州城区的不断扩张，楼盘供应也不断向郊区化发展，除年受政杭州历年商品房销售面积单位万平方米年年年年年年商品房销售面积增长率策因素影响增幅较低外，总体房价依然步步走高，年均价达到元平米，增幅达。年上半年商品房销售形势良好年上半年全市商品房销售面积万平方米，其中现房销售万平方米，期房销售万平方米，分别比去年同期增长，增幅达到新高。受良好的市场氛围影响，市区商品房销售价格上涨，商品住宅价格上涨，同比上升个百分点，销售形势良好。住宅需求旺盛，房价地价节节攀升自年下半年杭城楼市回暖，杭城商品房直保持旺盛的需求，许多高品质楼盘重现年客户几天几夜排队购房的盛况如万科的魅力之城，期供需比达到∶。旺盛的需求导致杭城房价地价节节攀升。杭州是全国最早施行土地招拍挂制度的城市之，开发商获取土地基本上通过招拍挂方式，通过其他途径取得土地的总量比较少，对整体市场不构成严重威胁。杭州历年房地产平均价格单位元平方米年年年年年年商品房销售价格增长率杭州近年土地供应情况时间成交土地面积亩平均容积率可建地上建筑面积万土地单价万元亩楼面地价元年年年年至今注上述成交土地不含工业加油站等用地年土地供应截止年月日杭城老城区基本无地可供，受杭州不饱和供地政策影响，其他区域供应也较为有限，土地供应紧张杭州近年土地供应都在亩以内不含本项目开发周期难以同步进行。项目周边厚仁路商业街丰潭路商业中心等配套设施尚在建设中