。社区总建筑面积，其中地上建筑面积，社区容积率为。社区利用地块的原有水系，蜿蜒联结整个社区，共布置户独栋别墅，平均每户占地亩，平均户型为套，总建筑面积为。地块西北面布置栋层的高层住宅，建筑面积，这部分产品为满足容积率要求而设计，如能通过政府公关工作，降低容积率的话，不建议开发。整个社区共布置处会所，九龙大道入口处和别墅高层交界处的两个会所为整个社区居民共享，地块南面会所为上峰集团企业私人会所。项目投资收益分析产品定价根据市场篇章节分析，再参考本项目的地理位置项目市场定位项目产品规划以及未来宏观经济背景等情况综合分析，我们本着保守的原则，拟定的建议销售价格如下高层元平方米独栋别墅元平方米沿街商铺元平方米成本分析各类成本具体项目估算金额万元土地及前期费用土地费用万亩前期工程费用启动资金小计项目建设成本工程及配套费用政府规费不可预见年底交房房价万万套主力面积项目简介九龙号位于银湖板块杭州野生动物世界旁，背枕富春江山麓，南依九龙大道，总占地亩，建有联体排屋和少量别墅。采用市场稀缺的中式风格，建筑古朴隽永，院落布右容积率房屋类型排屋少量式别墅工程进度年月日期开盘，目前期二期已经售完，三期四期在售小区配套超市洗衣房咖啡吧开盘时间年月四期开盘交房时间年月底期二期交房，三期四期年个案分析九龙号楼盘名称九龙号楼盘地址位于富阳区银湖开发区九龙大道杭州野生动物世界旁开发商杭州银溪九龙房地产开发有限公司物业管理怡城物业管理公司区域富阳银湖板块占地面积亩建筑面积万左为主的居住区已经初步形成了相当的规模，区域内整体的成熟别墅区风貌基本形成。目前约有多个别墅楼盘聚集在这个区域内，其中包括九龙号九龙山庄金都富春山居清源上林湖五月香山万科公望等。五在售楼盘没落了。富春山居七里香溪五月香山上林湖九龙号等大批高品质别墅相继开发面市，为住在银湖区域品牌起到了推波助澜的作用。目前，银湖板块的别墅项目已多达十几个，开发用地达到余亩。银湖地区以别墅年，杭州第个别墅楼盘就在银湖诞生。但是这些年来，由于自身市场定位的模糊性，在杭州新兴的中产阶级心目中，银湖板块无法用个清晰的词语形容，再加上杭州至富阳段的道路不通畅等原因，这些年以来，银湖板块逐渐场经过十几年的发展和完善，各大板块的定位日趋成熟。之江板块成了高档别墅的代名词，闲林形成了中产阶级可以接受的排屋别墅区，西溪的豪宅别墅群正在崛起，银湖板块，溪流植被田园山林等占据了天然资源优势，邻杭城的特殊地理位置，决定其必然成为富阳融入杭州的桥头堡。四富阳银湖板块别墅市场分析早在年，富阳市就在受降镇设立了银湖开发区，率先引入了房产开发项目，银湖也成为业界公认的杭州别墅发源地。杭州的别墅市银湖村国道以南的楼盘设银湖社区在梓树大庄区块设九龙社区。加快融入大都市步伐，率先实现由郊县向郊区的历史性跨越，这是富阳市委市政府实现社会经济快速发展的战略选择。地处富阳东北部的银湖板块，由于毗优质地块的陆续推出，银湖板块也将鲜明打出杭州西郊新田园城市的金字招牌。该板块将计划在已建楼盘中设立三个社区。其中，富春山居七里香溪等银湖村国道以北的楼盘设绿都社区伊甸山庄紫云山庄秀水山庄等面积将达到余亩房产总建筑面积将达到万平方米。根据受降控制性详细规划显示，未来几年内即将出让的大量住宅用地，容积率的下限都将控制在，这无疑表明银湖板块今后几年仍将继续保持低容积率的鲜明特色。随着大批治工程受降段受降溪两岸景观道路三环国道环线外移工程受降段九龙大道九龙二环线道路杭字标准建设。未来五年出让大量宅地根据规划，未来五年内，银湖板块将要完成亩土地的开发建设，其中房地产开发条交通轴。为打造三位体的生态城市新区，交通因素不容忽视，为此，根据受降控制性详细规划，今后银湖新区将以优化东西打通南北为银湖交通道路规划设计的总体理念，开工完成纵祝闲路二横国道综合整办公商务商业金融等主要公共设施功能区块副即以国道以北老镇区为主中心，布局镇中心区居住片的公共服务设施三轴即由九龙大道祝闲线构成十字形相交的功能发展轴，国道由东北向西南贯穿整个镇区，形成的卧城定位开始升级。银湖板块交通规划示意图未来受降区块将大力发展商贸商务创意产业科技型都市工业和生态农业，即形成主副三轴四区的用地布局结构。其中主即以九龙大道东端为主中心，集中布局市政配套较少。基于这样的现状，同时考虑到与杭州市西进战略的有效对接，最近获批的富阳市受降区块控制性详细规划最终将银湖板块定位为集景观居住旅游休闲以及创意产业为体的生态城市新区。这意味着原先单阳市受降镇，而受降镇紧邻西湖区，是富阳接轨杭州的前沿阵地。整个受降镇的规划面积是平方公里，在杭州大都市郊区化的直接辐射范围内，区位优势明显。目前居住用地占了，村镇建设用地，工业用地，公共设施市阳市受降镇，而受降镇紧邻西湖区，是富阳接轨杭州的前沿阵地。整个受降镇的规划面积是平方公里，在杭州大都市郊区化的直接辐射范围内，区位优势明显。目前居住用地占了，村镇建设用地，工业用地，公共设施市政配套较少。基于这样的现状，同时考虑到与杭州市西进战略的有效对接，最近获批的富阳市受降区块控制性详细规划最终将银湖板块定位为集景观居住旅游休闲以及创意产业为体的生态城市新区。这意味着原先单的卧城定位开始升级。银湖板块交通规划示意图未来受降区块将大力发展商贸商务创意产业科技型都市工业和生态农业，即形成主副三轴四区的用地布局结构。其中主即以九龙大道东端为主中心，集中布局办公商务商业金融等主要公共设施功能区块副即以国道以北老镇区为主中心，布局镇中心区居住片的公共服务设施三轴即由九龙大道祝闲线构成十字形相交的功能发展轴，国道由东北向西南贯穿整个镇区，形成条交通轴。为打造三位体的生态城市新区，交通因素不容忽视，为此，根据受降控制性详细规划，今后银湖新区将以优化东西打通南北为银湖交通道路规划设计的总体理念，开工完成纵祝闲路二横国道综合整治工程受降段受降溪两岸景观道路三环国道环线外移工程受降段九龙大道九龙二环线道路杭字标准建设。未来五年出让大量宅地根据规划，未来五年内，银湖板块将要完成亩土地的开发建设，其中房地产开发面积将达到余亩房产总建筑面积将达到万平方米。根据受降控制性详细规划显示，未来几年内即将出让的大量住宅用地，容积率的下限都将控制在，这无疑表明银湖板块今后几年仍将继续保持低容积率的鲜明特色。随着大批优质地块的陆续推出，银湖板块也将鲜明打出杭州西郊新田园城市的金字招牌。该板块将计划在已建楼盘中设立三个社区。其中，富春山居七里香溪等银湖村国道以北的楼盘设绿都社区伊甸山庄紫云山庄秀水山庄等银湖村国道以南的楼盘设银湖社区在梓树大庄区块设九龙社区。加快融入大都市步伐，率先实现由郊县向郊区的历史性跨越，这是富阳市委市政府实现社会经济快速发展的战略选择。地处富阳东北部的银湖板块，由于毗邻杭城的特殊地理位置，决定其必然成为富阳融入杭州的桥头堡。四富阳银湖板块别墅市场分析早在年，富阳市就在受降镇设立了银湖开发区，率先引入了房产开发项目，银湖也成为业界公认的杭州别墅发源地。杭州的别墅市场经过十几年的发展和完善，各大板块的定位日趋成熟。之江板块成了高档别墅的代名词，闲林形成了中产阶级可以接受的排屋别墅区，西溪的豪宅别墅群正在崛起，银湖板块，溪流植被田园山林等占据了天然资源优势，年，杭州第个别墅楼盘就在银湖诞生。但是这些年来，由于自身市场定位的模糊性，在杭州新兴的中产阶级心目中，银湖板块无法用个清晰的词语形容，再加上杭州至富阳段的道路不通畅等原因，这些年以来，银湖板块逐渐没落了。富春山居七里香溪五月香山上林湖九龙号等大批高品质别墅相继开发面市，为住在银湖区域品牌起到了推波助澜的作用。目前，银湖板块的别墅项目已多达十几个，开发用地达到余亩。银湖地区以别墅为主的居住区已经初步形成了相当的规模，区域内整体的成熟别墅区风貌基本形成。目前约有多个别墅楼盘聚集在这个区域内，其中包括九龙号九龙山庄金都富春山居清源上林湖五月香山万科公望等。五在售楼盘个案分析九龙号楼盘名称九龙号楼盘地址位于富阳区银湖开发区九龙大道杭州野生动物世界旁开发商杭州银溪九龙房地产开发有限公司物业管理怡城物业管理公司区域富阳银湖板块占地面积亩建筑面积万左右容积率房屋类型排屋少量式别墅工程进度年月日期开盘，目前期二期已经售完，三期四期在售小区配套超市洗衣房咖啡吧开盘时间年月四期开盘交房时间年月底期二期交房，三期四期年年底交房房价万万套主力面积项目简介九龙号位于银湖板块杭州野生动物世界旁，背枕富春江山麓，南依九龙大道，总占地亩，建有联体排屋和少量别墅。采用市场稀缺的中式风格，建筑古朴隽永，院落布局原汁原味，白墙青瓦下描绘出独有的中国气质。小区追溯中式庭院生活，每户拥有个私家院落，尽享温馨自在的宁静生活。排屋面积约，每户还设约左右的底层空间。万科公望楼盘名称黄公望森林别墅楼盘地址位于富阳区沿江公路黄公望国家森林公园南麓开发商富阳万科房地产开发有限公司物业管理杭州万科物业服务有限公司建筑设计单位上海中房建筑设计研究院景观规划澳大利亚国际设计公司杭州午人景观区域富阳大银湖板块占地面积亩建筑面积容积率绿化率房屋类型期排屋二期式别墅工程进度期已经交付，二期在建开盘时间期原为富春泉水湾，万科接手进行二期及以后的建造，二期年月日开盘交房时间二期年年底交付房价万万套主力面积项目简介年，万科与黄公望结缘于杭州南郊的黄公望国家森林公园南麓，至此开始了杭州高端别墅作业的实践与探索。万科•公望二期以上海兰乔圣菲为蓝本，以为主的奢适独栋空间领悟别墅生活精髓，坚持关照人在其中生活需要的初衷，实现空间与时间的对话，从建筑本位和单体层面都回归生活功能，凸现弱建筑，强生活