26杭州市梅坞会所项目投资可研报告全文免费阅读、在线看免费在线阅读

周边产业配套优势本项目所在地周配套有银行餐饮日用百货等生活配套设施。

商业推广优势本项目虽然属于休闲项目，但是高端定位而在众休闲市场脱颖而出，在推广方面，市场竞争压力小。

项目劣势分析本项目面积为平方米，体量相对较小，同时地块不规整，称狭长形状，规划设计相对较难。

交通道路只有条线路，沿线茶楼众多，客源截流比较严重，从而到达本项目位置的客流量相对减少。

差异化竞争，存在风险本项目定位以高档豪华为主，而梅家坞休闲场所均为中低档次，本项目与他们的差异化明显，只有打出自己的品牌方能在在竞争中占有席之位但是，如果本项目品牌没有推广出去，就会收到中低消费群的打压。

目前小丫坞内已有十三家中低档茶楼，对本项目成为高档会所已造成现实的直接影响，外静而内闹，易失去高端消费群。

外部机遇分析梅家坞休闲市场发展的繁荣，为本项目提，雅致而品味非凡。

自年十月分梅家坞整治工程开始，梅家坞以粉墙黛瓦为主，处处显露出中国古典庭院的风味，而千篇律的古典风格虽然体现出定的茶文化山村的氛围，但是缺少标志性的建筑。

而作为标志型的建筑则需要为主的设计，则和梅家坞休闲设施趋于同质化如果采取西式的设计风格，则与梅家坞的整体文化古韵感格格不入。

因此，建议会所建筑风格以中国古式风格为主，同时发挥特色创新个性并柔和西方美学元素，达到中西结合施，从而提升梅家坞休闲市场整体档次。

四建筑设计要求目前在国内掀起股返古浪潮，中式的会所别墅排屋特别受欢迎。

梅家坞众休闲设施基本为明清时代典型的江南民居为主。

如果本项目也采用明清时代江南民居梅家坞茶文化休闲娱乐已经产生群体效应，但是休闲设施的档次的平民化，建筑布局给人凌乱的感觉，缺少标志性的休闲娱乐设施。

本项目的开发将为梅家坞的休闲市场注入新活力，并力争将本项目打造成为梅家坞标志性休闲设服务他们不屑顾。

因此，要满足这部分人群的消费需求，本会所应集休闲娱乐会议餐饮聚会居住等多项功能于体。

产品定位本项目定位为梅家坞标志性休闲设施，同时将会提升梅家坞休闲市场整体档次。

目前，服务又要比较幽静豪华而高档私密性，该类人不喜欢自己的事情为别人所知道休闲的多样化，此类人群在休闲的时候不仅仅时喝喝茶而要求有多样性的休闲服务服务挑剔，此类人群对服务的要求较高，般档次的经济实力雄厚。

他们的消费心理具有以下特征喜欢休闲放松心情经常有些朋友聚会，聚会的人可能是有定社会地位的人士有时候时间紧张，在休闲时候带有定商务目的，他们所选择的休闲场所既要能提供配套于般的的休娱乐闲场所更注重档次。

梅家坞优雅的自然环境适宜于建造会所，而在梅家坞建会所则可以区分开与茶楼休闲的档次。

目标消费人群分析本项目定位为梅家坞高档豪华的会所，因此目标客户为特定的成功人士，根据差异化竞争的原则，本项目应定位为高档豪华会所。

会所，最早从西方传入，最初的为俱乐部的意思，随着发展而逐渐完善，到如今，会所已经具备了休闲娱乐居住会客交友举行会议等众多特点。

另外，会所相对精品化设计较少。

当然，由于式民居改造，中低档消费有此缺点也就不足为奇。

三项目定位目标市场定位本项目定位为梅家坞高档豪华会所。

梅家坞区域内休闲茶楼众多，普遍档次较低，而档次较高的休闲场所基本没有。

场所，典型的明清仿古风格，这是民居改造的成果，但是距离道路较远的仍有许多民居没有改造，仍是现代的小农居，明清式农居与现代农居林立于起，显得凌乱。

从内部设计来看，基本装饰以农家风格为主，设计简单粗糙，农居改造房凸显先天不足，粗糙凌乱农居改造后，梅家坞休闲市场整体水平较之以前有很大的改观，风格多以明清时代的江南民居为主，但由于是旧房改造，先天不足，有些凌乱粗糙。

远看梅灵路两边沿街梅家坞茶楼等休闲每家茶楼的经营者均宣称自己的工作人员有健康证，但是因为种种客观原因无法出示。

这种卫生条件无法满足高档消费人群的消费需求，而高档次人群消费水平则是普通人的好多倍，因此抓住高档消费群体将会取得更好的收益。

以保证。

据每日商报调查，在梅家坞调查的家客容量在人以上的茶楼，厨房面积在平方米以上的只有四家在对其他家茶楼的调查中发现，玻璃杯和次性杯子并用的有家，占有家茶楼的厨房就将冷菜直接暴露在外，占于同质化从整个梅家坞休闲市场来看，档次以中低档为主，总体趋于同质化。

休闲市场的服务质量和卫生有待提高梅家坞休闲市场由于档次的中低档为主，为了减少不必要开支，服务人员的减少，质量的降低，卫生质量难来休闲消费的人群大都是有车族，道路两旁边上总是停车排成长龙。

产品结构单，市场细分不足目前梅家坞区域的休闲市场主要以茶楼为主，另外有少量的旅馆。

两种业态分布凸显区域休闲市场的结构单。

整体趋茶叶收入。

梅家坞区域休闲市场发展现状梅家坞是龙井茶最正宗的产区，其知名度高较高梅家坞区域客流聚集，人气旺梅家坞休闲市场初步形成，并且日趋成熟车量增多，停车位紧张在梅灵路梅家坞地段，来茶叶收入。

梅家坞区域休闲市场发展现状梅家坞是龙井茶最正宗的产区，其知名度高较高梅家坞区域客流聚集，人气旺梅家坞休闲市场初步形成，并且日趋成熟车量增多，停车位紧张在梅灵路梅家坞地段，来休闲消费的人群大都是有车族，道路两旁边上总是停车排成长龙。

产品结构单，市场细分不足目前梅家坞区域的休闲市场主要以茶楼为主，另外有少量的旅馆。

两种业态分布凸显区域休闲市场的结构单。

整体趋于同质化从整个梅家坞休闲市场来看，档次以中低档为主，总体趋于同质化。

休闲市场的服务质量和卫生有待提高梅家坞休闲市场由于档次的中低档为主，为了减少不必要开支，服务人员的减少，质量的降低，卫生质量难以保证。

据每日商报调查，在梅家坞调查的家客容量在人以上的茶楼，厨房面积在平方米以上的只有四家在对其他家茶楼的调查中发现，玻璃杯和次性杯子并用的有家，占有家茶楼的厨房就将冷菜直接暴露在外，占每家茶楼的经营者均宣称自己的工作人员有健康证，但是因为种种客观原因无法出示。

这种卫生条件无法满足高档消费人群的消费需求，而高档次人群消费水平则是普通人的好多倍，因此抓住高档消费群体将会取得更好的收益。

农居改造房凸显先天不足，粗糙凌乱农居改造后，梅家坞休闲市场整体水平较之以前有很大的改观，风格多以明清时代的江南民居为主，但由于是旧房改造，先天不足，有些凌乱粗糙。

远看梅灵路两边沿街梅家坞茶楼等休闲场所，典型的明清仿古风格，这是民居改造的成果，但是距离道路较远的仍有许多民居没有改造，仍是现代的小农居，明清式农居与现代农居林立于起，显得凌乱。

从内部设计来看，基本装饰以农家风格为主，设计简单粗糙，精品化设计较少。

当然，由于式民居改造，中低档消费有此缺点也就不足为奇。

三项目定位目标市场定位本项目定位为梅家坞高档豪华会所。

梅家坞区域内休闲茶楼众多，普遍档次较低，而档次较高的休闲场所基本没有。

根据差异化竞争的原则，本项目应定位为高档豪华会所。

会所，最早从西方传入，最初的为俱乐部的意思，随着发展而逐渐完善，到如今，会所已经具备了休闲娱乐居住会客交友举行会议等众多特点。

另外，会所相对于般的的休娱乐闲场所更注重档次。

梅家坞优雅的自然环境适宜于建造会所，而在梅家坞建会所则可以区分开与茶楼休闲的档次。

目标消费人群分析本项目定位为梅家坞高档豪华的会所，因此目标客户为特定的成功人士，经济实力雄厚。

他们的消费心理具有以下特征喜欢休闲放松心情经常有些朋友聚会，聚会的人可能是有定社会地位的人士有时候时间紧张，在休闲时候带有定商务目的，他们所选择的休闲场所既要能提供配套服务又要比较幽静豪华而高档私密性，该类人不喜欢自己的事情为别人所知道休闲的多样化，此类人群在休闲的时候不仅仅时喝喝茶而要求有多样性的休闲服务服务挑剔，此类人群对服务的要求较高，般档次的服务他们不屑顾。

因此，要满足这部分人群的消费需求，本会所应集休闲娱乐会议餐饮聚会居住等多项功能于体。

产品定位本项目定位为梅家坞标志性休闲设施，同时将会提升梅家坞休闲市场整体档次。

目前，梅家坞茶文化休闲娱乐已经产生群体效应，但是休闲设施的档次的平民化，建筑布局给人凌乱的感觉，缺少标志性的休闲娱乐设施。

本项目的开发将为梅家坞的休闲市场注入新活力，并力争将本项目打造成为梅家坞标志性休闲设施，从而提升梅家坞休闲市场整体档次。

四建筑设计要求目前在国内掀起股返古浪潮，中式的会所别墅排屋特别受欢迎。

梅家坞众休闲设施基本为明清时代典型的江南民居为主。

如果本项目也采用明清时代江南民居为主的设计，则和梅家坞休闲设施趋于同质化如果采取西式的设计风格，则与梅家坞的整体文化古韵感格格不入。

因此，建议会所建筑风格以中国古式风格为主，同时发挥特色创新个性并柔和西方美学元素，达到中西结合，雅致而品味非凡。

自年十月分梅家坞整治工程开始，梅家坞以粉墙黛瓦为主，处处显露出中国古典庭院的风味，而千篇律的古典风格虽然体现出定的茶文化山村的氛围，但是缺少标志性的建筑。

而作为标志型的建筑则需要有两点基本条件第，与梅家坞整体建筑风格相融合第二，必须与当地特色相符合，同时又能做到创新而别致第三，该项目能够给梅家坞带来品牌效应。

因体。

产品定位本项目定位为梅家坞标志性休闲设施，同时将会提升梅家坞休闲市场整体档次。

目前，梅家坞茶文化休闲娱乐已经产生群体效应，但是休闲设施的档次的平民化，建筑布局给人凌乱的感觉，缺少标志性的休闲娱乐设施。

本项目的开发将为梅家坞的休闲市场注入新活力，并力争将本项目打造成为梅家坞标志性休闲设施，从而提升梅家坞休闲市场整体档次。

四建筑设计要求目前在国内掀起股返古浪潮，中式的会所别墅排屋特别受欢迎。

梅家坞众休闲设施基本为明清时代典型的江南民居为主。

如果本项目也采用明清时代江南民居为主的设计，则和梅家坞休闲设施趋于同质化如果采取西式的设计风格，则