物。五社区服务及物业管理要点社区服务方面配臵了自行车停车棚小车停车位小区值班室物业管理用房。前期物业管理工作将由开发商面向社会公开招标聘请社会信誉度高服务周到有资质的专业物业公司进行管理，在小区业主委员会成立后，由业主委员会重新选聘物业公司。六装修标准本项目所有的住房和门面交房标准均为清水房标准，但也可以根据客户需要提供个性化的装修房。五资源供给建筑材料的需要量采购方式和供应计划建筑材料的需要量将根据最终经政府批准通过的施工图进行定额计算而得，材料部分除部分设备或专业性强的项目外，其余材料均由总包方自行负责采购，甲方负责对其指定厂家或品牌，其主要材料价格以甲乙双方均认可的材料价格执行。需甲供的材料或设备由总包方提前书面通知甲方安排进场时间。施工力量的组织计划本项目施工力量由建设方按现行有关规定面向社会进行公开招标，选取有实力信誉好报势。仅年上半年商品房销售面积已达到平方米，销售金额亿多元，但年下半年商品房销售趋缓，只销售商品房平方米，销售金额亿多元。表二十六绵阳市年商品房预售走势月份单位平方米年商品房预售走势年商品房预售价格直没有大起大落，普通住宅多在元左右上下浮动。每年上升比例不超过，直保持平稳发展。商品房销售上涨速度较快，但下半年销售有所回落。年下半年至年上半年，市商品房销售出现前所未有的上升趋少。尤其是下半年，房地产市场投入量进步趋缓，据统计，年上半年商品房市场投入面积平方米，下半年商品房市场投入面积平方米，上半年与下半年投放量比重分别。房价基本平稳几年来，的商品房上年减少，但年下半年增加平方米，增长比率为。年市房地产市场发展特点房地产开发投资增幅减缓市年房地产开发投资亿元，比上年减少亿元，施工面积平方米，比上年减少平方米，增长。分别比上年减比例注普通住宅电梯公寓经适房别墅扬占比重为住宅类所占比重年市商品房空臵面积总量占商品房竣工面积的，比上年减少，其中年以上空臵面积平方米，比上年减少。虽然商品房空臵面积比五年商品房空臵面分段表年以内空臵合计合计住宅商业写字其他套普通住房电梯经适房别墅套套套套比例年以上空臵合计合计住宅商业写字其他套普通住房电梯经适房别墅套套套套上年相比却变化不大。年市商品房空臵情况年市商品房空臵面积平方米，比上年减少平方米，负增长率为。其中，年以内商品房空臵面积为平方米，住宅套，年以上商品房空臵面积为平方米，住宅套。表二十而每套平方米以上面积下降。说明小户型购买者人群增加。值得注意的是元平方米商品房成交量从年的下降为年的，而元平方米商品房成交量从上升为年的，呈现出户型变小，单价上升的势态，但总套价年同套万元套以上表二十四绵阳市年已销售楼盘总套价比例按套内面积从表二十二至二十四所列数据看出，年每套平方米范围内仍然是人们购买的主要对象，每套平方米以下从年的上升到达，比上的上涨个百分点，已销售楼盘面积比例按套内面积计算元以下以上表二十三绵阳市年已销售楼盘每套单价比例按套内面积万元套以下万元套万元升，总体呈列小幅波浪走势，年普通商品房平均价格比上年增加元平方米，电梯公寓比上年增加元平方米。不同户型商品房销售情况分析以下套以下套以上套表二十二绵阳市年套内面积计算月份单位元表二十绵阳市年电梯公寓价格走势按套内面积计算月份单位元表二十绵阳市年别墅价格走势按套内面积计算月份单位元从上列表中反映出，市房地产商品房价格稳中有元，商业用房元，其他用房元。表十六年商品房二手房交易金额比重商品房交易二手房交易表十五年商品房二手房交易面积比重商品房交易二手房交易表十九绵阳市年普通商品住房价格走势按分类合计普通商品住房电梯公寓别墅办公商业其他套套套商品房销售价格情况年，市商品房销售平均价格为每平方米元，按套内面积计算，下同其中普通商品住房元，电梯公寓元，别墅年，外地人购买商品房平方米，比上年增加平方米，比上年增加。表十七消费者购成比例年份销售人群年占总量比年占总量比年占总量比年占总量比本地人外地人表十八外地人购商品房情况按用途增长点。消费者购成情况随着市城市化进程加快，城市居住环境及商品房小区环境的美化，市城市品牌知名度的不断升高，外地人越来越成为我市住房消费的主力军，外地人与本地人购房数比例差距逐渐缩小，普通商住房电梯公寓经济适用房别墅年住房二级市场日趋活跃，截止月，累计完成二手房交易件，成交面积万平方米，成交金额亿元，分别比上年增长其增长速度远远高于级市场，成为房地产市场新的增普通商住房电梯公寓经济适用房别墅年住房二级市场日趋活跃，截止月，累计完成二手房交易件，成交面积万平方米，成交金额亿元，分别比上年增长其增长速度远远高于级市场，成为房地产市场新的增长点。消费者购成情况随着市城市化进程加快，城市居住环境及商品房小区环境的美化，市城市品牌知名度的不断升高，外地人越来越成为我市住房消费的主力军，外地人与本地人购房数比例差距逐渐缩小，年，外地人购买商品房平方米，比上年增加平方米，比上年增加。表十七消费者购成比例年份销售人群年占总量比年占总量比年占总量比年占总量比本地人外地人表十八外地人购商品房情况按用途分类合计普通商品住房电梯公寓别墅办公商业其他套套套商品房销售价格情况年，市商品房销售平均价格为每平方米元，按套内面积计算，下同其中普通商品住房元，电梯公寓元，别墅元，商业用房元，其他用房元。表十六年商品房二手房交易金额比重商品房交易二手房交易表十五年商品房二手房交易面积比重商品房交易二手房交易表十九绵阳市年普通商品住房价格走势按套内面积计算月份单位元表二十绵阳市年电梯公寓价格走势按套内面积计算月份单位元表二十绵阳市年别墅价格走势按套内面积计算月份单位元从上列表中反映出，市房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势，年普通商品房平均价格比上年增加元平方米，电梯公寓比上年增加元平方米。不同户型商品房销售情况分析以下套以下套以上套表二十二绵阳市年已销售楼盘面积比例按套内面积计算元以下以上表二十三绵阳市年已销售楼盘每套单价比例按套内面积万元套以下万元套万元套万元套以上表二十四绵阳市年已销售楼盘总套价比例按套内面积从表二十二至二十四所列数据看出，年每套平方米范围内仍然是人们购买的主要对象，每套平方米以下从年的上升到达，比上的上涨个百分点，而每套平方米以上面积下降。说明小户型购买者人群增加。值得注意的是元平方米商品房成交量从年的下降为年的，而元平方米商品房成交量从上升为年的，呈现出户型变小，单价上升的势态，但总套价年同上年相比却变化不大。年市商品房空臵情况年市商品房空臵面积平方米，比上年减少平方米，负增长率为。其中，年以内商品房空臵面积为平方米，住宅套，年以上商品房空臵面积为平方米，住宅套。表二十五年商品房空臵面分段表年以内空臵合计合计住宅商业写字其他套普通住房电梯经适房别墅套套套套比例年以上空臵合计合计住宅商业写字其他套普通住房电梯经适房别墅套套套套比例注普通住宅电梯公寓经适房别墅扬占比重为住宅类所占比重年市商品房空臵面积总量占商品房竣工面积的，比上年减少，其中年以上空臵面积平方米，比上年减少。虽然商品房空臵面积比上年减少，但年下半年增加平方米，增长比率为。年市房地产市场发展特点房地产开发投资增幅减缓市年房地产开发投资亿元，比上年减少亿元，施工面积平方米，比上年减少平方米，增长。分别比上年减少。尤其是下半年，房地产市场投入量进步趋缓，据统计，年上半年商品房市场投入面积平方米，下半年商品房市场投入面积平方米，上半年与下半年投放量比重分别。房价基本平稳几年来，的商品房价格直没有大起大落，普通住宅多在元左右上下浮动。每年上升比例不超过，直保持平稳发展。商品房销售上涨速度较快，但下半年销售有所回落。年下半年至年上半年，市商品房销售出现前所未有的上升趋势。仅年上半年商品房销售面积已达到平方米，销售金额亿多元，但年下半年商品房销售趋缓，只销售商品房平方米，销售金额亿多元。表二十六绵阳市年商品房预售走势月份单位平方米年商品房预售走势年商品房预售走势商业用房投资势头强劲年，商业地产呈现出强劲的投资势头，万向装饰建材城花园市场三汇装饰建材交易中心川西北物流交易中心臵信芙蓉汉城二期溢阳商业城等批项目陆续投入市场，天晨爱喜嘉年华东辰新天地四川绵州汽车配件市场等批项目也已开始或即将开始动工。据统计，年我市商业用房在建施工面积达平方米，同比上年增加平方米。占全年在建商品房施工面积，比上年增加。二手房市场增长较快，连动商品房市场销售快速增长。衡量个城市房地产是否健康稳定发展，二手房市场是否火爆是个重要标志。年，二手房市场已开始步入高发展期，本年同比上年增长，快速上涨极大地拉动了商品房市场。外来人口购房成为我市房地产市场的主力军。外来人口购买我市商品房，近三年来增长速度不断加快，年外来人口购商品房平方米，年购商品房平方米，年购商品房平方米，年达到平方米，同本地人购房比例为。外来人口购买商品房极大地促进了我市商品房市场的发展。为城市经济快速增长做出了贡献。小户型商品房开始受到市场青睐，受到开发商消费者追捧。年市房地产市场存在问题土地价格的快速增涨与商品房价格的稳步发展形成了明显的矛盾。近几年来，我市土地市场价格上升幅度极大，尤其是实行土地供给体制改变后，竞拍价格路走高，对商品房成本产生了极大的影响，带来了极大的销售风险。而商品房价格由于市场供求关为娱乐休闲办公用途。其临街三层含三层以上及小区内不临街的均为住宅，其总层数最高为七层。建筑风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。四项目规划发展建议规划设计要点小区整体感要强，应符合自然条件。两宗地地势平坦，可考虑为单围合布局，围合内为小区中心景观区。项目两面临街，根据项目周边物业发展趋势，临街可考虑两层门面或商铺，楼