22火车站写字楼商业项目可行性研究报告_道客巴巴免费在线阅读

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十二商业楼盘调查表基本资料项目名称京海铜锣湾广场项目位置天鹅路与朝阳大街交口开发商京海房地产开发有限公司售楼电话占地面积总建筑面积建筑形态敞开式层框架代理公司中国太平洋投资顾问建筑设计大型商场运营管理深圳铜锣湾车库车位个停车位施工进度现房开盘时间年月日交房日期房屋情况建筑结构形式，本项目目标明确，重点突出，项目产品市场竞争力强，技术切实可行，经济效益社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。

层为产权式商铺，本项目目标明确，重点突出，项目产品市场竞争力强，技术切实可行，经济效益。

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底商价格在未来段时间仍会稳中有升。

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二层底商的租赁价格均在元之间，层底商的租赁价格能达到元高达元，如裕华金街层底商将近元。

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大部分底商出租情况良好，紧邻本地块的康泰大目目标明确，重点突出，项目产品市场竞争力强，技术切实可行，经济效益社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。

不同区域的底商销售价格差距很大。

根据位置不同销售价格大部分在元不等，闹市区层底商价格最以下的底商比较畅销，面积在以上套价在万以上的商铺销售缓慢。

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价格及出租情况，本项市场竞争力强，技术切实可行，经济效益社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。

现在市场上底商供应量较大，无论住宅商业写字楼的二层部分基本都是底商，整体销售情况良好。

尤其是小进深大面宽，面积在显著，本项目建设可行。

底商，本项目目标明确，重点突出，项目产品市场竞争力强，技术切实可行，经济效益社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。

市场供应情况及销售情况，本项目目标明确，重点突出，项目产品目目标明确，重点突出，项目产品市场竞争力强，技术切实可行，经济效益社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。

，本项目目标明确，重点突出，项目产品市场竞争力强，技术切实可行，经济效益社会效益和生态效益从市场角度看，商住公寓宜商宜住，市场受众人群广泛，需求较大，特别是位置处在闹市区小户型的倍受购房者青睐，而且本地块附近符合市场需求的商住公寓供应量非常小，所以此物业类型从市场角度出发是可行的。

，本项效益社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。

至少是有厨房厕所的室厅。

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市场结论本项目目标明确，重点突出，项目产品市场竞争力强，技术切实可行，经济效益社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。

建筑风格简约现代。

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个别有中央空调。

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高层建筑均以塔楼为主。

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都有电梯。

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商住公寓现在市场供应的产品大部分为精装修。

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面积段较全，的都有品市场竞争力强，技术切实可行，经济效益社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。

产品特点及功能配套，本项目目标明确，重点突出，项目产品市场竞争力强，技术切实可行，经济效益社会效益和生态效益显著，点突出，项目产品市场竞争力强，技术切实可行，经济效益社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。

出租情况整体出租情况良好。

如恒通财富中心财智中心入住率达以上。

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配套好，物业管理到位的商住公寓售价较高，如恒通财富中心的商住公寓售价元以上。

期房售价元，年月销售。

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商住公寓现在市场供应的产品大部分为精装修。

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面积段较全，的都有。

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个别有中央空调。

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高层建筑均以塔楼为主。

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建筑风格简约现代。

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至少是有厨房厕所的室厅。

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市场结论从市场角度看，商住公寓宜商宜住，市场受众人群广泛，需求较大，特别是位置处在闹市区小户型的倍受购房者青睐，而且本地块附近符合市场需求的商住公寓供应量非常小，所以此物业类型从市场角度出发是可行的。

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底商，本项目目标明确，重点突出，项目产品市场竞争力强，技术切实可行，经济效益社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。

市场供应情况及销售情况，本项目目标明确，重点突出，项目产品市场竞争力强，技术切实可行，经济效益社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。

现在市场上底商供应量较大，无论住宅商业写字楼的二层部分基本都是底商，整体销售情况良好。

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价格及出租情况，本项目目标明确，重点突出，项目产品市场竞争力强，技术切实可行，经济效益社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。

不同区域的底商销售价格差距很大。

根据位置不同销售价格大部分在元不等，闹市区层底商价格最高达元，如裕华金街层底商将近元。

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大部分底商出租情况良好，紧邻本地块的康泰大厦底商出租情况良好。

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二层底商的租赁价格均在元之间，层底商的租赁价格能达到元。

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底商价格在未来段时间仍会稳中有升。

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产品特点底商易于出租，大部分底商以二层为主，实行捆绑销售，面积均较大，大部分在以上。

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市场结论购买底商保值增值性强，具有可租可自用的特点，投资风险性小，是很多人投资的首选物业类别。

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市场供需两旺，在产品设计合理价格定位合理的基础上今后仍会有不错的销售前景。

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