1、“.....星级服务。服务理念为都市贵族度身定制大管家尊崇服务。服务模式小时贴心管家式服务。品质建筑用料类别及特点家国际品牌战略联盟，打造精品社区设备及设施应用先进技术，多项高级设施供应商品牌多乐士大金亚细亚等全球著名品牌精品施工余条精细质量标准，精心打造尊崇社区性价比合理面积，理想价格，轻松拥有品质智能化安保设施特点小时红外线巡更系统。品牌发展商品牌恒大地产，精品领袖，中国十强。代理商品牌易居中国恒大金碧天下十大卖点体系系列卖点提炼核心卖点项目定位语项目恒大金碧天下十大卖点体系大京津唯国家级山水旅游景区山两湖三寺关，国家平方公里，国家级自然保护区山盘山两湖金海湖翠屏湖三寺独乐寺北少林寺万佛寺关黄崖关长城中国大名山之京津唯国家山水景区二万亩休闲小镇升值空间无限北中国万亩休闲大盘恒大造城时代万亩大盘，北中国罕有，体现了巨大的规模与企业实力打造度假新市镇，引领中国新城市运营发。风水格局北高南低，三山环绕......”。

2、“.....太师椅格局。产品设计建筑风格高贵典雅的欧陆风格形态组合双拼联排。外立面造型丰富品质高雅色彩明快，完全体现异域风情。户型双拼联排金分割点交通条件京蓟高速公里直达北京机场津沈津哈国道皆可直达北京津蓟小时直达天津市区规模坐拥万亩，打造北中国休闲小镇首期亩超大别墅社区，实景呈现规划大师手笔，打造欧陆风情小镇卖点项目定位语项目恒大金碧天下十大卖点体系自然环境京津地区国家五级山盤山水景区山盤山两湖金海湖翠屏湖三寺北少林寺独乐寺万佛寺地理区位京津唐地区黄政府官员企事业管理阶层文艺圈层各大商会会员私营业主职业特征私营业主，大型企事业单位高管公务人员投资客群主力客源辅助客源卖点提炼定位语及广告语系列卖点提炼系列卖点提炼核心阶层来自大京津唐周边高端客群重要到达可能蓟平高速公路开通重要到达可能津蓟高速，但有拦截置业目的满足山水别墅梦想第二三居住及投资需求置业目的盘山情节养老及度假高性价比，居住投资俱佳职业特征的交通布局对本项目十分有利......”。

3、“.....放大客群区域项目路网结构分析蓟平高速津蓟高速京沈高速国道金碧天下津蓟高速延长线目标客群定位结论来自北京京城财富休闲差天津市区沿蓟平高速的平谷顺义区的北京东部郊区第类第二类第四类第三类河北省燕郊区域天津北部蓟县宝坻远郊区域北京市区区域第级第五类第二级天津市区项目所处环境路网结构丰富，已建待建高速众多，目前性价比高端配套环境优势六大国际中心五星级酒店面积约景区自然资源高收入阶层高享受阶层高品位阶层以北京为主的具备相当购买实力的中高端财富休闲度假客群燕郊蓟县宝坻北京城区蓟平高速目标客群区域级之间追求生态，崇尚养生对应购买动机追求养生，会作为第或第居所，对区域生态环境居住环境疗养商业生活的硬件配套和软件服务要求较高养老需求目标客户整体与项目价值对接产品属性客户属性客户定位高空间，或追求高收益的出租回报。关注区域发展潜力与开发企业对于项目的投入力度。对代租......”。

4、“.....并关注社区的私密性和软件服务度假休闲需求客户特征描述高端投资人群年龄岁之间追求长期回报对应购买动机追求物业的潜在升值准的主力为北京客户蓟县恒大金碧天下将以北京区域客户为主力客群，同时辐射津冀区域客户重点竞争项目主力客群分析客户特征描述财富阶层年龄岁之间具有着追求回归自然的情节对应购买动机作为周末假日及人员宝坻区私营企业业主投资人泰富橄榄树未销售北京野三坡花园北京私营企业业主，核心区公务员及企业高管北京平谷世外桃苑北京地区私营企业业主，高端公务员蓟县盘龙谷文化城目前其处于项目前期宣传阶段,其锁定瞄的大京津地区为补充的目标客户初判。目标客群分析及定位区域名称项目名称客户特征宝坻京津新城北京天津核心区企业主公务员及企业高级管理人员高级投资人群锦绣香江北京天津核心区企业白领高级管理价格也同步快速递减。天津别墅市场客群对别墅的购买，受距离和区划影响抗性更大并对距离感更为敏感，价格落差是消除或减弱距离落差的主要手段......”。

5、“.....包括天津在内显的跨行政区购房经验与需求对行政区属规划敏感度低。本案距离北京交通距离更近，并具有自然资源优势。别墅市场行政区划购买坐标系北京别墅市场较为成熟，客群开始接受远程置业或投资，但随着距离的拉大，相应的群天津社会山客群天津朗钜天域客群天津万科城客群天津北京异地团泊庭院客群天津河北省天嘉湖客群天津玛歌庄园客群天津天津具有自然资源的别墅项目对北京客群有明显的吸引力。北京客群有明显群天津社会山客群天津朗钜天域客群天津万科城客群天津北京异地团泊庭院客群天津河北省天嘉湖客群天津玛歌庄园客群天津天津具有自然资源的别墅项目对北京客群有明显的吸引力。北京客群有明显的跨行政区购房经验与需求对行政区属规划敏感度低。本案距离北京交通距离更近，并具有自然资源优势。别墅市场行政区划购买坐标系北京别墅市场较为成熟，客群开始接受远程置业或投资，但随着距离的拉大，相应的价格也同步快速递减。天津别墅市场客群对别墅的购买，受距离和区划影响抗性更大并对距离感更为敏感......”。

6、“.....大京津地区别墅市场分析小结本项目应定位于北京为主，包括天津在内的大京津地区为补充的目标客户初判。目标客群分析及定位区域名称项目名称客户特征宝坻京津新城北京天津核心区企业主公务员及企业高级管理人员高级投资人群锦绣香江北京天津核心区企业白领高级管理人员宝坻区私营企业业主投资人泰富橄榄树未销售北京野三坡花园北京私营企业业主，核心区公务员及企业高管北京平谷世外桃苑北京地区私营企业业主，高端公务员蓟县盘龙谷文化城目前其处于项目前期宣传阶段,其锁定瞄准的主力为北京客户蓟县恒大金碧天下将以北京区域客户为主力客群，同时辐射津冀区域客户重点竞争项目主力客群分析客户特征描述财富阶层年龄岁之间具有着追求回归自然的情节对应购买动机作为周末假日及闲暇时的休闲居所对度假休闲资源高端娱乐配套休闲商务功能要求较高，并关注社区的私密性和软件服务度假休闲需求客户特征描述高端投资人群年龄岁之间追求长期回报对应购买动机追求物业的潜在升值空间，或追求高收益的出租回报......”。

7、“.....对代租，以管家式物管的内容与方式要求较高投资需求恒大金碧天下客群购买动机定位客户特征描述具有丰富财富积累的家庭年龄岁之间追求生态，崇尚养生对应购买动机追求养生，会作为第或第居所，对区域生态环境居住环境疗养商业生活的硬件配套和软件服务要求较高养老需求目标客户整体与项目价值对接产品属性客户属性客户定位高性价比高端配套环境优势六大国际中心五星级酒店面积约景区自然资源高收入阶层高享受阶层高品位阶层以北京为主的具备相当购买实力的中高端财富休闲度假客群燕郊蓟县宝坻北京城区蓟平高速目标客群区域级差天津市区沿蓟平高速的平谷顺义区的北京东部郊区第类第二类第四类第三类河北省燕郊区域天津北部蓟县宝坻远郊区域北京市区区域第级第五类第二级天津市区项目所处环境路网结构丰富，已建待建高速众多，目前的交通布局对本项目十分有利，特别是多条贯穿京津两地的高速道路有助于加速北京客户导入......”。

8、“.....但有拦截置业目的满足山水别墅梦想第二三居住及投资需求置业目的盘山情节养老及度假高性价比，居住投资俱佳职业特征政府官员企事业管理阶层文艺圈层各大商会会员私营业主职业特征私营业主，大型企事业单位高管公务人员投资客群主力客源辅助客源卖点提炼定位语及广告语系列卖点提炼系列卖点提炼核心卖点项目定位语项目恒大金碧天下十大卖点体系自然环境京津地区国家五级山盤山水景区山盤山两湖金海湖翠屏湖三寺北少林寺独乐寺万佛寺地理区位京津唐地区黄金分割点交通条件京蓟高速公里直达北京机场津沈津哈国道皆可直达北京津蓟小时直达天津市区规模坐拥万亩，打造北中国休闲小镇首期亩超大别墅社区，实景呈现规划大师手笔，打造欧陆风情小镇。风水格局北高南低，三山环绕，内抱明堂，太师椅格局。产品设计建筑风格高贵典雅的欧陆风格形态组合双拼联排。外立面造型丰富品质高雅色彩明快，完全体现异域风情。户型双拼联排产品线丰富......”。

9、“.....运动恒温游泳馆，个各类球馆，健康设施游艺厅与桥牌棋艺中心，健身中心，个阳光沙滩泳池个网球场，个篮球场与排球场。饮食宴会厅，人宴会厅，总统套房，无国界食府，设置多种风味食厅排档，露台花园式餐厅与烧烤场室外花园式风情餐厅。健康体检中心国医馆沐足中心，间桑拿按摩中心。娱乐电影城，大儿童欢乐中心，少年儿童培训中心，设置舞蹈厅跆拳道音乐室琴房美术室书法室等培训教室，中心。商业公交站场，商业休闲广场，超市，间商铺。水上设施水上舞台公园山体公园物业与服务品牌物业世界级物管专家戴德梁行，星级服务。服务理念为都市贵族度身定制大管家尊崇服务。服务模式小时贴心管家式服务。品质建筑用料类别及特点家国际品牌战略联盟，打造精品社区设备及设施应用先进技术，多项高级设施供应商品牌多乐士大金亚细亚等全球著名品牌精品施工余条精细质量标准，精心打造尊崇社区性价比合理面积，理想价格，轻松拥有品质智能化安保设施特点小时红外线巡更系统......”。