企业亏损严重，发展后劲不足目前物业管理企业不仅普遍存在着企业规模小，而且统大多数企业存在着管理规模偏小，规模效益差，亏损严重，发展后劲不足等问题。很多物业管理企业仅管理着两个物业项目。由于管理规模小，经济效益差，许多物业管理企业不得不靠主管部门或开发企业的输血来维持生存，这现象已成为物业管理企业难点问题。天津理工大学毕业论文政府监控管理力度不够物业管理立法滞后，法规体系尚未完善年以来，建设部等国家部委局虽然单独或联合颁发了城市新建住宅小区管理办法城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法物业企业财务管理规定住宅共用部位共同设施设备维修基金月日后房地产开发商仍与业主签订物业管理服务合同的，应认定合同无效。在审查物业管理服务合同效力时，还应注意审查合同的内容是否合法。物业管理服务合同必须遵守法律法规规章，不得损害国家利益社会公共利益和他人合法权益类人员岗位责任工作标准和考核标准，使管理服务的观念内容质量很难到位，管理水平不高，服务质量不好，甚至摆不正服务与被服务的关系。尤其是些由房管所转制的物业管理企业，虽然名字变了，牌子挂了，但观念管理是个新兴行，目前尚未建立起统计完善的行业管理标准和从业人员行为规范，从业人员良莠不全。加之些物业管理企业忽视企业人员的自身建设，既不经常开展职业道德教育和专业技术培训，又没有建立严格的各级各位工作的复合型人才少三是初级管理人才多，高级管理人才少特别是能担任部门经理以上职务的人才更少。这种人才不足的局面，已严重影响了物业管理行业向高水平发展。管理人员素质偏低，管理服务服务不到位由于物业，物业管理企业中人才缺乏的现象较为普遍，突出表现为三多三少是传统的继承型房产管理人才多，新的创新型物业管理人才少二是单功能人才多，多功能人才少，即能胜任单普遍岗位工作的人才多，能胜任多个岗邀物业管理费，像这样东扯西凑找理由不缴物业管理费引起纠纷的情况还有很多，其本质是诚信意识太差，能拖就拖，能赖就赖。物业管理公司的管理质量有待提高专业人才匮乏，影响物业管理行业向高水平深层次发展目前不缴费，而实际上小区的物业公司与幼儿园是八竿子打不着的两家单位，业主竟把对幼儿园的不满作为不缴物业管理天津理工大学毕业论文费的理由，又如，业主以门牌号是甲路号而小区大门却开在乙路上为由，拒不知如何与物业公司打交道，甚至不清楚自己与物业公司之间的权利义务关系。部分业主诚信意识差现在很多物业纠纷，双方有合同，写得很清楚，但谁也没有按照法律的手段解决问题。如，有的小区业主因为幼儿园收赞助费就统工程，涉及房地产开发公司物业管理公司业主业主委员会向物业区内提供其他方面专业服务的有关单位和有关政府部门等等。有人买房时只注意房子的质量价格，往往忽视了物业管理问题只知与开发商打交道，而以个正确的心理对待。任何产品，比如说房子，都是有缺陷的，不会说百分之百点儿缺陷没有，心理落差产生是很正常的，但是千万不要放大。业主对物业管理知识知之甚少，缺乏自我保护意识物业管理是个非常复杂的系房子的过程当中和签约之前，可能比较相信业务员的介绍或者是宣传材料报纸广告等，他的印象可能会是很理想，因为广告的话多多少少会有艺术处理的。但是这个梦最后跟看到现实的产品会产生定的落差，有的买房人不能本，只好减少人员降低服务质量和标准。本来每天该清扫三次或随时清扫，改成两次或次。服务质量降低了，业主不满意，使更多的业主不缴费，而物业公司再减人降成本，这就进入了恶性循环。业主的期望值过高客户在买公司是受害者，但是，实质上最大的输家是广大业主。物业管理服务具有不可分割性。没有缴费的业主与缴费的业主享受同等的物业管理服务，攀比从众心理使更多的人欠费，结果是物业管理费收缴率更低。物业公司为了控制成，在审理物业管理纠纷这些类型各异的案件中，存在着适用法律困难争议问题较多的现象。笔者试对实践中有争议或急需明确的问题作探讨。业主是欠费纠纷的最大输家由于物业管理费拖欠最终导致纠纷，表面上看来物业学毕业论文在审理物业管理纠纷中值得探讨的问题随着房地产业的发展和建筑物所有权主体多元化用途多样化格局的形成，物业管理的方式也呈现了多样化。但由于我国目前尚无物业管理方面的法律规范，行政规章也不尽完善无专门调整物业管理的规定，法院只能根据这些法律的基本原则，并参照上述规章来处理，而这些规章的规定又不够详尽或明确，因此物业管理纠纷案件存在适用法律难等问题，给正确处理该类纠纷带来定的难度。天津理工大范性文件方面，除了建设部发布的城市新建住宅小区管理办法以下简称办法和国家计委建设部发布的城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法这两份部门规章外，我国的民法通则合同法等法律中尚行政管理部门也面临如何对物业管理业进行行业管理的新问题，因此物业管理纠纷案件逐年成倍增长，纠纷类型也从原先单纯的追索物业费纠纷转而向服务质量乱收费乱搭建以及解聘物业公司等的纠纷发展。而物业管理规范行政管理部门也面临如何对物业管理业进行行业管理的新问题，因此物业管理纠纷案件逐年成倍增长，纠纷类型也从原先单纯的追索物业费纠纷转而向服务质量乱收费乱搭建以及解聘物业公司等的纠纷发展。而物业管理规范性文件方面，除了建设部发布的城市新建住宅小区管理办法以下简称办法和国家计委建设部发布的城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法这两份部门规章外，我国的民法通则合同法等法律中尚无专门调整物业管理的规定，法院只能根据这些法律的基本原则，并参照上述规章来处理，而这些规章的规定又不够详尽或明确，因此物业管理纠纷案件存在适用法律难等问题，给正确处理该类纠纷带来定的难度。天津理工大学毕业论文在审理物业管理纠纷中值得探讨的问题随着房地产业的发展和建筑物所有权主体多元化用途多样化格局的形成，物业管理的方式也呈现了多样化。但由于我国目前尚无物业管理方面的法律规范，行政规章也不尽完善，在审理物业管理纠纷这些类型各异的案件中，存在着适用法律困难争议问题较多的现象。笔者试对实践中有争议或急需明确的问题作探讨。业主是欠费纠纷的最大输家由于物业管理费拖欠最终导致纠纷，表面上看来物业公司是受害者，但是，实质上最大的输家是广大业主。物业管理服务具有不可分割性。没有缴费的业主与缴费的业主享受同等的物业管理服务，攀比从众心理使更多的人欠费，结果是物业管理费收缴率更低。物业公司为了控制成本，只好减少人员降低服务质量和标准。本来每天该清扫三次或随时清扫，改成两次或次。服务质量降低了，业主不满意，使更多的业主不缴费，而物业公司再减人降成本，这就进入了恶性循环。业主的期望值过高客户在买房子的过程当中和签约之前，可能比较相信业务员的介绍或者是宣传材料报纸广告等，他的印象可能会是很理想，因为广告的话多多少少会有艺术处理的。但是这个梦最后跟看到现实的产品会产生定的落差，有的买房人不能以个正确的心理对待。任何产品，比如说房子，都是有缺陷的，不会说百分之百点儿缺陷没有，心理落差产生是很正常的，但是千万不要放大。业主对物业管理知识知之甚少，缺乏自我保护意识物业管理是个非常复杂的系统工程，涉及房地产开发公司物业管理公司业主业主委员会向物业区内提供其他方面专业服务的有关单位和有关政府部门等等。有人买房时只注意房子的质量价格，往往忽视了物业管理问题只知与开发商打交道，而不知如何与物业公司打交道，甚至不清楚自己与物业公司之间的权利义务关系。部分业主诚信意识差现在很多物业纠纷，双方有合同，写得很清楚，但谁也没有按照法律的手段解决问题。如，有的小区业主因为幼儿园收赞助费就不缴费，而实际上小区的物业公司与幼儿园是八竿子打不着的两家单位，业主竟把对幼儿园的不满作为不缴物业管理天津理工大学毕业论文费的理由，又如，业主以门牌号是甲路号而小区大门却开在乙路上为由，拒邀物业管理费，像这样东扯西凑找理由不缴物业管理费引起纠纷的情况还有很多，其本质是诚信意识太差，能拖就拖，能赖就赖。物业管理公司的管理质量有待提高专业人才匮乏，影响物业管理行业向高水平深层次发展目前，物业管理企业中人才缺乏的现象较为普遍，突出表现为三多三少是传统的继承型房产管理人才多，新的创新型物业管理人才少二是单功能人才多，多功能人才少，即能胜任单普遍岗位工作的人才多，能胜任多个岗位工作的复合型人才少三是初级管理人才多，高级管理人才少特别是能担任部门经理以上职务的人才更少。这种人才不足的局面，已严重影响了物业管理行业向高水平发展。管理人员素质偏低，管理服务服务不到位由于物业管理是个新兴行，目前尚未建立起统计完善的行业管理标准和从业人员行为规范，从业人员良莠不全。加之些物业管理企业忽视企业人员的自身建设，既不经常开展职业道德教育和专业技术培训，又没有建立严格的各级各类人员岗位责任工作标准和考核标准，使管理服务的观念内容质量很难到位，管理水平不高，服务质量不好，甚至摆不正服务与被服务的关系。尤其是些由房管所转制的物业管理企业，虽然名字变了，牌子挂了，但观念上变化不大，机制上转换不到位，仍沿用计划经济体制下行政型管理模式，摆不正自已与产权人使用人的位置，习惯于以主人自居，对产权人使用人发号施令，产权人使用人的应有地位得不到尊重，利益得不到保障，群众对此意见很大。据中国消费者协会年投诉情况统计资料表明，该年全国物业管理投诉仍呈上升趋势。投诉的主要内容是物业管理混乱，停电停水乱收费乱摊派现象严重保安保洁水准低电视电梯电话使用不理想。规模效益差，企业亏损严重，发展后劲不足目前物业管理企业不仅普遍存在着企业规模小，而且统大多数企业存在着管理规模偏小，规模效益差，亏损严重，发展后劲不足等问题。很多物业管理企业仅管理着两个物业项目。由于管理规模小，经济效益差，许多物业管理企业不得不靠主管部门