5千套10kw垂直轴风力发电机项目投资立项送审报告（底稿）

以交易功能为核心，辅以消费休闲娱乐等辅助功能，散型销地型于体。

产地型以原产地的支柱产业特定资源为依托，具有级批发销售域辐射功能。

集散型以良好的交通和区位条件为依托，引进外地货品及经营优势，具有以批发为主的跨区域辐射功能。

销地型以本区上。

三功能定位任何个市场，都具有集与散的功能。

即市场的经营功能与辐射功能。

经营功能从市场调查分析出发，结合本区域市场资源特点，我们认为丰阳镇商贸大市场具有复合型的经营功能。

即集产地型集展的空间。

◎品牌连锁酒店。

根据对现有市场经营户的走访调查，目前由于市场服务质量的滞后，以及普遍只有十几平方米的经营空间，大大限制了经营发展的需求。

现有经营户中有扩张经营规模和改善经营环境需求的高达以 ，是现实和未来的需要。

◎商务会所咖啡厅棋牌茶楼。

开发个高品质高档次的国际休闲城，有利于推进该区块的城市化进程，符合政府对区域规划的战略发展的目标。

同时，原有市场的位置，存在影响未来城市规划发厅电玩娱乐休闲健身足浴家居家纺。

空间的组合，交通的拥堵，生活的疲惫，使得人心得以休闲，此处绝对是你栖息的圣地。

为了保证娱乐市场的未来，亟需对原有市场资源进行整合。

因此，丰阳镇商贸大市场的开发，厅电玩娱乐休闲健身足浴家居家纺。

空间的组合，交通的拥堵，生活的疲惫，使得人心得以休闲，此处绝对是你栖息的圣地。

为了保证娱乐市场的未来，亟需对原有市场资源进行整合。

因此，丰阳镇商贸大市场的开发，是现实和未来的需要。

◎商务会所咖啡厅棋牌茶楼。

开发个高品质高档次的国际休闲城，有利于推进该区块的城市化进程，符合政府对区域规划的战略发展的目标。

同时，原有市场的位置，存在影响未来城市规划发展的空间。

◎品牌连锁酒店。

根据对现有市场经营户的走访调查，目前由于市场服务质量的滞后，以及普遍只有十几平方米的经营空间，大大限制了经营发展的需求。

现有经营户中有扩张经营规模和改善经营环境需求的高达以上。

三功能定位任何个市场，都具有集与散的功能。

即市场的经营功能与辐射功能。

经营功能从市场调查分析出发，结合本区域市场资源特点，我们认为丰阳镇商贸大市场具有复合型的经营功能。

即集产地型集散型销地型于体。

产地型以原产地的支柱产业特定资源为依托，具有级批发销售域辐射功能。

集散型以良好的交通和区位条件为依托，引进外地货品及经营优势，具有以批发为主的跨区域辐射功能。

销地型以本区域消费和采购需求为依托，具有批零兼营的区域范围辐射功能。

配套功能现代市场的重要标志之不是单的商贸交易功能，而是集多功能站式的开发运营的模式。

以交易功能为核心，辅以消费休闲娱乐等辅助功能，使市场向贸易综合体发展。

综合性以主力经营业态为基础，多种业态组合多种经营功能互动为依托的多元综合发展思路，形成经营业态集约化规模化效果。

多功能以现代商贸业的运作理念，构建星级市场的硬件设施。

形成以交易为中心功能，开发相关的消费休闲娱乐等配套功能。

站式本项目将以齐全的商业生活服务配套，为经营提供全方位现代商贸业的服务。

项目配设宾馆娱乐餐饮等生活设施同时配设银行工商邮电咨询等商业服务设施。

使经营者在商贸城内享受完善的而齐全的经营和生活服务。

辐射功能按照现代商圈理论，结合市场调查，本项目市场辐射可分为三级级辐射商圈为丰阳镇城区，旦对这些市场进行有效整合后，本地的消费采购支撑力将持续强化。

二级辐射商圈为丰阳镇下属街道。

尽管这些区域已经形成大小不的市场，但本项目以城市中心的保今后经营的规范性。

前期市场调查统计中已有数据清楚显示，通过多年的经营，不少经营户已经积累起定的资金实力，并具有强烈的购铺意愿。

作为纯粹的投资客分布范围较广。

但本项目更注重自营户的购铺行为，以确保后续经营效果。

而对纯粹投资客将设置相关门槛措施。

具体在运营模式部分重点阐述展开。

第三部分市场规划思路项目产品规划思路规划原则总体强调现代化实用化标准化的规划设计效果，以确保项目可持续经营发展三层设计为可供竖向大面积广告牌发布，两铺之间共享个窗户的形式。

满足商家广告形象及采光功能，而立面又极富现代视觉冲击。

商铺二层之间应考虑横向铺位经营广告位置。

每间商铺单位应预留楼梯口位置，以及卫生间。

视经营户需求再进行配置。

每间商铺单位之间暂时不予墙体分割。

视经营户需求再进行合理分割。

每间商铺单位外立面应考虑空调外机位置，如条件许可，亦可置放三层屋顶。

景观总体按照政府有关部门的绿地 便捷地段位置较好经营环境舒适经营格局合理配套齐全管理专业租金合理有仓储空间具有可持续经营发展空间。

经营面积般在平方米，部分要求在平方米，甚至更大。

外地经营户丰阳镇下属乡镇他外地商家的初步洽谈。

本项目的目标客群主要有如下几类经营户现丰阳镇城区市场经营户他们由于目前的经营环境不佳，经营空间缺乏可持续性。

普遍对新市场抱有很大热情和期待。

他们对新市场的期待要求为交通物流。

充分体现区域经济发展和经营户的需求，具有巨大的市场消费空间。

与目前本区域商贸市场构成整合互补协调的关系，具有填补空白和提升产业的意义。

五客群定位根据对丰阳镇本地市场调查和经营户沟通，以及与站式消费场所，成为市民聚会宴请休闲交流的最佳目的地，而且最具规模最具档次，生态环境和建筑风格优雅，别具风情。

业态定位理由确立鲜明的经营功能范围。

业种组合科学合理，经营结构及配套具有兼容性品购物，休闲娱乐，生活服务，邻里生鲜，餐饮美食于体化的大中型综合型，多功能商业中心。

丰阳休闲娱乐城丰阳休闲美食广场即将成为丰阳镇的城市客厅，市内外流餐饮与娱乐品牌汇聚于此，为市民及宾客提供全方位，银行，亲子家园，精品连锁店，美食街等便民服务，二层为美容，网络会所，台球馆，电玩，棋牌等休闲娱乐为体，三四层为阿里巴巴，大型商务会所已开业运营，现已营造出丰富多样的消费空间，集超市，精域同类市场的统领地位。

其辐射意义不仅在于商品本身，更在于品牌形象。

四业态定位五依据上述定位概念，以及市场调查分析。

本项目主要如下功能介绍。

丰阳商贸市场简介丰阳商贸市场层为生鲜商贸市场，通信，超市地的消费采购支撑力将持续强化。

二级辐射商圈为丰阳镇下属街道。

尽管这些区域已经形成大小不的市场，但本项目以城市中心的吸附性，功能强大的聚集力，品牌市场的影响力，以及具有级批发的集散功能，将有效形成区咨询等商业服务设施。

使经营者在商贸城内享受完善的而齐全的经营和生活服务。

辐射功能按照现代商圈理论，结合市场调查，本项目市场辐射可分为三级级辐射商圈为丰阳镇城区，旦对这些市场进行有效整合后，本成以交易为中心功能，开发相关的消费休闲娱乐等配套功能。

站式本项目将以齐全的商业生活服务配套，为经营提供全方位现代商贸业的服务。

项目配设宾馆娱乐餐饮等生活设施同时配设银行工商邮电使市场向贸易综合体发展。

综合性以主力经营业态为基础，多种业态组合多种经营功能互动为依托的多元综合发展思路，形成经营业态集约化规模化效果。

多功能以现代商贸业的运作理念，构建星级市场的硬件设施。

形域消费和采购需求为依托，具有批零兼营的区域范围辐射功能。

吸附性，功能强大的聚集力，品牌市场的影响力，以及具有级批发的集散功能，将有效形成区域同类市场的统领地位。

其辐射意义不仅在于商品本身，更在于品牌形象。

四业态定位五依据上述定位概念，以及市场调查分析。

本项目主要如下功能介绍。

丰阳商贸市场简介丰阳商贸市场层为生鲜商贸市场，通信，超市，银行，亲子家园，精品连锁店，美食街等便民服务，二层为美容，网络会所，台球馆，电玩，棋牌等休闲娱乐为体，三四层为阿里巴巴，大型商务会所已开业运营，现已营造出丰富多样的消费空间，集超市，精品购物，休闲娱乐，生活服务，邻里生鲜，餐饮美食于体化的大中型综合型，多功能商业中心。

丰阳休闲娱乐城丰阳休闲美食广场即将成为丰阳镇的城市客厅，市内外流餐饮与娱乐品牌汇聚于此，为市民及宾客提供全方位站式消费场所，成为市民聚会宴请休闲交流的最佳目的地，而且最具规模最具档次，生态环境和建筑风格优雅，别具风情。

业态定位理由确立鲜明的经营功能范围。

业种组合科学合理，经营结构及配套具有兼容性。

充分体现区域经济发展和经营户的需求，具有巨大的市场消费空间。

与目前本区域商贸市场构成整合互补协调的关系，具有填补空白和提升产业的意义。

五客群定位根据对丰阳镇本地市场调查和经营户沟通，以及与外地商家的初步洽谈。

本项目的目标客群主要有如下几类经营户现丰阳镇城区市场经营户他们由于目前的经营环境不佳，经营空间缺乏可持续性。

普遍对新市场抱有很大热情和期待。

他们对新市场的期待要求为交通物流便捷地段位置较好经营环境舒适经营格局合理配套齐全管理专业租金合理有仓储空间具有可持续经营发展空间。

经营面积般在平方米，部分要求在平方米，甚至更大。

外地经营户丰阳镇下属乡镇他们般已在外地拥有市场经营铺位，计划在区域性中心城市寻求新的经营发展空间，追求更大的市场份额。

他们对新市场的期待要求为除了同上要求外，更注重市场的规模和品牌形象。

外地代理经销商他们般代理和经销国内外品牌商品。

有的已经在丰阳镇本地经营，有的想进入丰阳镇市场，但缺乏合适的经营场所。

他们对新市场的期待要求为除了与上述基本要求相同外，尤其注重经营环境的品质档次，以及市场的品牌效应。

以追求他们所经营的品牌相匹配的品质环境。