万平方米综合百货万平方米家乐福万平方米数码影院平方米中式酒楼平方米以上室内篮球馆平方米类似于真冰溜冰场的跨层设计购物中心规划设计要点•购物中心内部购物走廊由西至东至南向设计，应设计成弧形沿购物走廊设计处主要中庭北区中部购物中心主入口东区中部。•商业走廊每隔设计公共空间中庭宽度，结合自然采光，并设扶梯至各商业层。•购物走廊两侧均应保留足够的建筑进深，以满足安排主力店及专门店之需要。尤其是在购物中心每层的两端及中部主要节点处应保留若干平方米的店铺，以便于安排丰富的店铺组合。•购物中心每层的两端专门店铺均应设计排烟通道及其他满足于餐饮店经营需求的建筑及设施配套。购物中心规划设计要点专题•购物中心需用地约为，的街区，双边街道面宽分别。•购物中心地下层，地面层局部层，各层层高建议为，被赋予鲜明的主题。随着经济的发展，旧有的商业经营模式将不再符合现代商业经营的需要，将会逐渐没落，新式的经营模式逐渐取代旧有的模式。项目市场定位市场定位集购物餐饮休闲娱乐文化等功能为体目标消费群，从而确定经营主题。围绕这个经营主题深入展开各项工作，容易达到事半功倍的效果。•商场的进化潮流摊贩铺面门面店百货公司量贩店专业集中市场将字而进行，希望能为全龄段各收入段的消费者提供全方位的商业服务。实际上，这种缺乏主题的经营容易造成商品和服务不具特色，不易长期地吸引消费者。合理地准确地进行市场定位，可找出与经营优势相适合的容设置到品牌引进都大同小异，由此引发日益严重的同质化危机，造成中国第代购物中心主题缺位功能缺陷的硬伤。而郑州现有众多项目其商场布局品牌招商促销宣传等工作均围绕全区式商业模式，打造在同个屋檐下可控制温度的大型综合型站式购物中心。项目市场定位市场定位定位背景•国内早期的大型商场和郑州现存大型商场，由于缺少体现都市文化品味且富有个性化的主题设计，且内好的景观创造浓厚的商业氛围。•有效地区分各区域之功能，控制本项目自身内部区域间的竞争，以区域差别区分客源层，有效地扩大了客源层。使其商业价值最大化。•以大型单体建筑区分郑州目前流行的繁多的商业街和街引领整个郑州的商业潮流。•不易落伍的商业组合，适合当前和未来的商业布局，保持长期的繁荣。•融购物休闲娱乐餐饮旅游服务公寓为体的商业中心区。•大型购物中心独特的经营模式，错落别致的布局，良具优势的核心竞争力。项目市场定位市场定位项目开发理念•打造郑州火车站西片区乃至郑州最具特色综合型购物中心，多元化多时段的经营理念，将自由空间的概念贯穿其中。建成后的鑫苑酒精厂购物中心项目，将独无二的经营理念，从室内娱乐公园电影院水族馆运动场交互式博物馆等需要大规模投资的设施到那些主要取决于商店的主题餐厅美食广场或橱窗商店等。通过各类商户的组合，将形成相对现有传统商业更，例如国际知名零售商如沃尔玛家乐福百盛百货太平洋百货时代华纳影城等，能够引起消费者的兴趣和好奇，可以使购物中心从更大的商圈得到生意并且吸引更多的游客。许多国际上成功的购物中心在其市场上提供升的结果，使消费者的购物不再是单纯的购物，而是种享受，再配合次性购足的新消费观念，无疑会给消费者种全新的购物体验。项目零售概念建议总体零售概念新颖的概念‹新颖的概念得以升级独具匠心的主题营造使娱乐休闲功能更加突出，回归购物中心业态的本质休闲时代的产物，充分体现了以人为本的理念，营造和引导新的消费方式，引进种新的文化理念和生活理念这种重视整体环境和功能提它对保证项目的成功非常重要。‹购物中心中的广场长廊休闲座椅等公共空间，带给消费者休闲休息的空间购物餐饮休闲娱乐服务旅游区域的合理搭配满足消费者次购足和站式休闲消费的需求，使消费模式的零售商店餐饮和娱乐设施的聚集成功地吸引了大量的人流的长时间逗留，高水平的消费和购物餐饮娱乐交叉消费的机会。创造种在鑫苑酒精厂项目购物中心站式购物的体验是项目的个特征，适的环境，购物中心已经成为居民和游客寻求放松和消磨闲暇时间的地方。本项目处于郑州中心南区，传统的居住片区，必将对区域的中高消费者产生强大的吸引力。项目零售概念建议总体零售概念站式购物‹大量物中心的设计布局和特色给予特殊的关注。‹这个趋势意味着购物中心已经不仅仅是吸引有特定需求的当地购物者的购物场所。或者是被特定的娱乐设施如电影院溜冰场的吸引，或者是由于购物中心创造了个有吸引力和舒度的环境中能够为购物者提供全部购物便利和选择比较，并且可以作为全家人休息和享受餐饮的目的地。‹大多数欧洲和美国的购物中心已经进步发展了这种站式购物的概念，增加了娱乐设施对购物度的环境中能够为购物者提供全部购物便利和选择比较，并且可以作为全家人休息和享受餐饮的目的地。‹大多数欧洲和美国的购物中心已经进步发展了这种站式购物的概念，增加了娱乐设施对购物中心的设计布局和特色给予特殊的关注。‹这个趋势意味着购物中心已经不仅仅是吸引有特定需求的当地购物者的购物场所。或者是被特定的娱乐设施如电影院溜冰场的吸引，或者是由于购物中心创造了个有吸引力和舒适的环境，购物中心已经成为居民和游客寻求放松和消磨闲暇时间的地方。本项目处于郑州中心南区，传统的居住片区，必将对区域的中高消费者产生强大的吸引力。项目零售概念建议总体零售概念站式购物‹大量的零售商店餐饮和娱乐设施的聚集成功地吸引了大量的人流的长时间逗留，高水平的消费和购物餐饮娱乐交叉消费的机会。创造种在鑫苑酒精厂项目购物中心站式购物的体验是项目的个特征，它对保证项目的成功非常重要。‹购物中心中的广场长廊休闲座椅等公共空间，带给消费者休闲休息的空间购物餐饮休闲娱乐服务旅游区域的合理搭配满足消费者次购足和站式休闲消费的需求，使消费模式得以升级独具匠心的主题营造使娱乐休闲功能更加突出，回归购物中心业态的本质休闲时代的产物，充分体现了以人为本的理念，营造和引导新的消费方式，引进种新的文化理念和生活理念这种重视整体环境和功能提升的结果，使消费者的购物不再是单纯的购物，而是种享受，再配合次性购足的新消费观念，无疑会给消费者种全新的购物体验。项目零售概念建议总体零售概念新颖的概念‹新颖的概念，例如国际知名零售商如沃尔玛家乐福百盛百货太平洋百货时代华纳影城等，能够引起消费者的兴趣和好奇，可以使购物中心从更大的商圈得到生意并且吸引更多的游客。许多国际上成功的购物中心在其市场上提供独无二的经营理念，从室内娱乐公园电影院水族馆运动场交互式博物馆等需要大规模投资的设施到那些主要取决于商店的主题餐厅美食广场或橱窗商店等。通过各类商户的组合，将形成相对现有传统商业更具优势的核心竞争力。项目市场定位市场定位项目开发理念•打造郑州火车站西片区乃至郑州最具特色综合型购物中心，多元化多时段的经营理念，将自由空间的概念贯穿其中。建成后的鑫苑酒精厂购物中心项目，将引领整个郑州的商业潮流。•不易落伍的商业组合，适合当前和未来的商业布局，保持长期的繁荣。•融购物休闲娱乐餐饮旅游服务公寓为体的商业中心区。•大型购物中心独特的经营模式，错落别致的布局，良好的景观创造浓厚的商业氛围。•有效地区分各区域之功能，控制本项目自身内部区域间的竞争，以区域差别区分客源层，有效地扩大了客源层。使其商业价值最大化。•以大型单体建筑区分郑州目前流行的繁多的商业街和街区式商业模式，打造在同个屋檐下可控制温度的大型综合型站式购物中心。项目市场定位市场定位定位背景•国内早期的大型商场和郑州现存大型商场，由于缺少体现都市文化品味且富有个性化的主题设计，且内容设置到品牌引进都大同小异，由此引发日益严重的同质化危机，造成中国第代购物中心主题缺位功能缺陷的硬伤。而郑州现有众多项目其商场布局品牌招商促销宣传等工作均围绕全字而进行，希望能为全龄段各收入段的消费者提供全方位的商业服务。实际上，这种缺乏主题的经营容易造成商品和服务不具特色，不易长期地吸引消费者。合理地准确地进行市场定位，可找出与经营优势相适合的目标消费群，从而确定经营主题。围绕这个经营主题深入展开各项工作，容易达到事半功倍的效果。•商场的进化潮流摊贩铺面门面店百货公司量贩店专业集中市场将被赋予鲜明的主题。随着经济的发展，旧有的商业经营模式将不再符合现代商业经营的需要，将会逐渐没落，新式的经营模式逐渐取代旧有的模式。项目市场定位市场定位集购物餐饮休闲娱乐文化等功能为体的融汇多样时尚业态的站式大型综合性主题购物中心。•该定位之主题为现代家庭娱乐型购物中心，为区域内和郑州中高收入居民和游客提供个主要购物目的地。以超越现存传统百货及单主题商场，最终能够获得目标人群强烈的消费认同感及归属感。•但由于郑州新的商业项目众多，应避免项目内单店和众多商场的直接竞争，着重于项目整体商业组合产生的站式购物休闲的核心竞争力培养，在重吸纳本区域消费者外，未来应立足西二七商圈商业中心地位，着重吸纳在郑州市的中高收入家庭式消费者的零售消费力和到郑州旅游的中外人士。项目功能定位•购物本项目是以盈利性为本，购物是主要的功能，零售类商家也是本项目销售和租赁承租能力较高的主要目标客户类型，故除具有主力百货超市家居家饰店外，还包括各类专业店品牌店电子通讯世界等中小型零售类场所。•观光融入家庭娱乐休闲主题的商业空间，以建筑风格装修风格经营风格广场表演各种展览等体现观光旅游的功能，以所展现的休闲娱乐主题，吸引另客源层游客，增加商城的客流量，最终达到消费的目的，成为经营的大支撑点，将本项目竞争力最大化。•娱乐娱乐设施，如数码电影城卡拉夜总会酒吧儿童乐园电玩城等。提供完善的娱乐设施，满足不同人士不同时段的需求。项目功能定位•餐饮设置美食广场，展现河南的特色的民族饮食文化，吸引各类人士。引进大型知名地方特色餐饮店异国风情餐厅主题餐吧洋