，我们建议开发商选择第种方式。目前通过市场调查得知，目前，工业园区内土地转让价格在万元亩，离机场更近的期仓储用地和保税区内，土地价格在万亩左右。本地块是属于工业园区内用地，土地用途不可改变。因此，在转让过程中不涉及受让方改变土地用途，因此，转让与受让双方无须讨论补缴土地出让金此环节。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全目标客户资金实力雄厚的房地产开发公司国内大型电子产品制造公司国内大型物流贸易公司国内大型机械配件制造企业经济测算在方案中，从法律层面上来看，仅涉及到股权的转让，不涉及到公司具体资产的转移，因此，对于转让方而言，只需要交纳企业所得税或者个人所得税即可。我们按市场价预计转让价格为万元亩，转让过程中，转让方需要交纳的企业所得税计算为企业销售收入估万亩亩万元根据目前税率情况，企业所得税为，由口贸易型企业为主电子产品研发公司电子信息产业电器制造公司汽车摩托整车和配件制造企业仓储运输出口加工企业天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全第二部分优势略低于层厂房，故价格建议稍低于区域价格天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全客源定位利用本地块两港的地理优势，以出口贸易型企业为主要目标客户。出层框架结构厂房产品建议该区域工业用地较少，且地理位置优越，应用足容积率，达到利润最大化价格定位租赁价格建议元平方米天区域市场价销售价格建议元平方米定价理由本项目为多层厂房，结构销售物业现仅有例，为栋层多层，及栋层厂房，总建筑面积在平方米，单价为元平方米天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全五项目市场定位产品定位除自用型企业部分以多层为主，租赁型企业主要以层标准型厂房为主，多层厂房租赁较少从园区内的租赁情况来看，租赁比例在左右，租赁面积以平方米居多从价格来看，园区租赁价格较为统，在元平方米天目前入住企业主要以机械，电子类及仓储为主及少量的家纺类企业，其生产型企业主要以内销型为主从园区内的产权结构来看，除部分企业以自主购地建造厂房外，大多不符合购地企业都已租赁为主从园区厂房结构来看，亩生产型企业，生产产品必须以内销为主以机械电子家纺类为主，及部分仓储物流天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全综述从园区企业的情况开看，祝桥镇占地平方公里。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全购地入驻园区基本要求以外资企业为主投资额度需求不低于万人民币亩，税额不低于万人民币位个，在南汇区级工业区中名列前茅。物流区物流区规划面积为平方公里，位于横十路以南盐朝公路以北，远东大道以东至机场围场河，物流区期开发面积为平方公里。保税区空港物流保税区总面积达平方公里，南汇区海市南汇区祝桥镇区域的东北角，规划面积为平方公里，由工业区物流保税区和仓储物流区三大功能区组成。工业区工业区平方公里的投产企业，每平方公里工业产值亿元，每平方公里产出税收亿元，每平方公里提供就业岗城镇环境与自然景观相协调，与浦东空港相匹配的现代化空港重镇。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全四祝桥空港工业园功能区概况上海祝桥空港工业区位于上这个工业区合并为上海浦东空港工业园区而努力创造条件。放眼未来，祝桥已绘就经济强镇，空港重镇，和谐新镇的蓝图，将建设宾馆餐饮区大型商贸购物区休闲观光区和环境优美的居住区。北联浦东，南拓临港，个现地区生产总值亿元，实现财政收入亿元。祝桥临空经济区的功能定位，更使祝桥与浦东和机场两区港的联动更为密切。目前，浦东新区川沙工业区临空工业园区和南汇祝桥空港工业区老港工业区四方正在积极筹措，为把临空经济的发展。目前，空港工业区签订协议项目个，协议总投资亿余元。落户祝桥年产值超亿元的企业已经增至家，税收入库超千万元的企业也已增至家。同时，受浦东国际机场二期开发带来的效应，预计今年祝桥镇可实公司等大批企业纷纷落户空港工业园区，为祝桥发展航空食品加工航空配件制造维修电子电器产品等产业注入了强大的活力。这期间，注册资金逾亿美元的上海波音航空改装维修工程有限公司的成功入驻，更有利助推了祝桥最全最具性价比的地产资料大全良好的投资环境，吸引了国内外企业竞相入驻上海东航美心食品有限公司上海东航伊人食品有限公司市电机赫比上海精密冲压模具有限投入亿元，完成了首期平方公里范围内的路网电网水网气网以及通讯绿化等基础设施配套建设主干道闻居路已延伸至机场高速公路，形成总长公里二纵二横，集排雨排污于体的道路网格。天天文档在线投入亿元，完成了首期平方公里范围内的路网电网水网气网以及通讯绿化等基础设施配套建设主干道闻居路已延伸至机场高速公路，形成总长公里二纵二横，集排雨排污于体的道路网格。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全良好的投资环境，吸引了国内外企业竞相入驻上海东航美心食品有限公司上海东航伊人食品有限公司市电机赫比上海精密冲压模具有限公司等大批企业纷纷落户空港工业园区，为祝桥发展航空食品加工航空配件制造维修电子电器产品等产业注入了强大的活力。这期间，注册资金逾亿美元的上海波音航空改装维修工程有限公司的成功入驻，更有利助推了祝桥临空经济的发展。目前，空港工业区签订协议项目个，协议总投资亿余元。落户祝桥年产值超亿元的企业已经增至家，税收入库超千万元的企业也已增至家。同时，受浦东国际机场二期开发带来的效应，预计今年祝桥镇可实现地区生产总值亿元，实现财政收入亿元。祝桥临空经济区的功能定位，更使祝桥与浦东和机场两区港的联动更为密切。目前，浦东新区川沙工业区临空工业园区和南汇祝桥空港工业区老港工业区四方正在积极筹措，为把这个工业区合并为上海浦东空港工业园区而努力创造条件。放眼未来，祝桥已绘就经济强镇，空港重镇，和谐新镇的蓝图，将建设宾馆餐饮区大型商贸购物区休闲观光区和环境优美的居住区。北联浦东，南拓临港，个城镇环境与自然景观相协调，与浦东空港相匹配的现代化空港重镇。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全四祝桥空港工业园功能区概况上海祝桥空港工业区位于上海市南汇区祝桥镇区域的东北角，规划面积为平方公里，由工业区物流保税区和仓储物流区三大功能区组成。工业区工业区平方公里的投产企业，每平方公里工业产值亿元，每平方公里产出税收亿元，每平方公里提供就业岗位个，在南汇区级工业区中名列前茅。物流区物流区规划面积为平方公里，位于横十路以南盐朝公路以北，远东大道以东至机场围场河，物流区期开发面积为平方公里。保税区空港物流保税区总面积达平方公里，南汇区祝桥镇占地平方公里。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全购地入驻园区基本要求以外资企业为主投资额度需求不低于万人民币亩，税额不低于万人民币亩生产型企业，生产产品必须以内销为主以机械电子家纺类为主，及部分仓储物流天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全综述从园区企业的情况开看，目前入住企业主要以机械，电子类及仓储为主及少量的家纺类企业，其生产型企业主要以内销型为主从园区内的产权结构来看，除部分企业以自主购地建造厂房外，大多不符合购地企业都已租赁为主从园区厂房结构来看，除自用型企业部分以多层为主，租赁型企业主要以层标准型厂房为主，多层厂房租赁较少从园区内的租赁情况来看，租赁比例在左右，租赁面积以平方米居多从价格来看，园区租赁价格较为统，在元平方米天销售物业现仅有例，为栋层多层，及栋层厂房，总建筑面积在平方米，单价为元平方米天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全五项目市场定位产品定位层框架结构厂房产品建议该区域工业用地较少，且地理位置优越，应用足容积率，达到利润最大化价格定位租赁价格建议元平方米天区域市场价销售价格建议元平方米定价理由本项目为多层厂房，结构优势略低于层厂房，故价格建议稍低于区域价格天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全客源定位利用本地块两港的地理优势，以出口贸易型企业为主要目标客户。出口贸易型企业为主电子产品研发公司电子信息产业电器制造公司汽车摩托整车和配件制造企业仓储运输出口加工企业天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全第二部分项目分析篇项目地块分析地块特征本地块位于祝桥空港工业区内，地块形状呈长方形，东临远东大道，西近金亮路，北靠张家路港，南面为号地块。地块总占地面积为亩约平方米，目前为空地。地块周边地块目前是空置状态，地块所处为工业园区内，周边多为厂房及在建厂房。地块北面厂房居多，本地块临近正在建造中的丰霖医疗机械公司的厂房，地块南面多为空地。这些厂房基本上以单层厂房为主，入驻企业以电子产品研发机械设备物流贸易等为主。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全简析优势属于空港工业园内地块，拥有机场和两港的交通优势地块方正，利于规划设计周边项目对本地块的干扰小劣势地块面积不大，如果实现多种功能，相对会比较局促自成体，没有依托，不利于形成气候地块在园区内的位置靠里，不易寻找到。园区自身仍处于成长期，因此，无法提供强有力的人气与口碑支持。机会浦东机场二期和两港的建设优势带来较多机会经济持续发展，园区发展依旧迅猛威胁经济衰退或其他不可抗力周边地块迅速发展，形成激烈竞争气候。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全地块分析总结块小而精的地块优势很多的地块条件的相关工业发展项目。如祝桥空港工业园就是典型案例之。主体企业引导模式，般是指在个产业领域具有强大的综合实力的企业，为实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值，通过获取大量的工业土地，以营建个相对的工业园区在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。如上海金山的上海石化工业园区。工业