1、“.....提升项目的附加值高科技设施启动建议策略优点启动以社区资源较优点启动，举奠定高品质高档社区形象策略二全面展示多产品类型主题物业水岸开放空间并展示，全面体验未来美好生活场景。启动策略启动区位置启动区内容会所，水岸，沿街商铺，步行道，两栋住宅，展示入口售楼处提前启动售楼处设置古美西路合川路交叉口利用会所位置，展示河道景观，并利用沿街面展示商铺场景售楼处南向启动两幢楼房，作为销售展示所用将合川路铺设为私家步行街，提升产品品质会所与楼房之间启动展示入口经济测算闵行区万源路古美西路地块定位报告地块条件与项目界定项目位置外环线中环线徐汇区闵行区松江区号线号线本案地块位于上海的西南面，处于中外环之间。行政区域划分属于闵行区内，位于闵行区的最南部，紧邻徐汇区，地理条件优越。地铁号线莲花站从地铁旁经过，号线经过徐家汇，直达人民广场在浦西......”。

2、“.....中环线打破了原有的以道路交网划分的旧城区格局，同时为上海已有的，以舒适为主，在舒适的尺度空间下，适当增加功能区域顶层复式，四房三厅四卫建筑面积平米地块资源评价万源路类资源地块西南向，可享受河道景观资源以及市政绿化资源，且不临路，相对较为僻静，具备较高地块价值。平米复式四房左右产品组合房型建议三房两厅两卫建筑面积平米三房两厅两卫建筑面积平米户型基本为梯两户设计，保证南北通透充分利用景观资源，可设立圆弧窗或大面积的落地窗以扩大视野角度尺度不追求大区间控制在之间为降低风险以及调节容积率，设置少量两房，面积在之间顶层设计为复式形式，形成空中别墅，面积在平米左右户型面积区间所占比例两房两厅卫平米三房两厅两卫平米平米四房两厅三卫套套套套套复式套套套套万源城户型分布主力户型为三房，面积在之间四房复式面积在之间本案主力户型设置为三房，面积区间在之间，四房面积，没有降容积率的必要所有的户型都是针对目标客户来制定我们的目标客户在哪里万源城的客户在哪里......”。

3、“.....提炼下产品卖点优质景观资源精装修设计现代欧式建筑风格高科技设置中环优质水岸生活项目规划建议产品组合容积率基本意味着产品以高层建筑为主高层建筑被市场接受卖点归纳优质水岸景观精装修设计新古典建筑风格万源城产品卖点归纳园区景观生态公园完美生活配套大盘规划大华清水湾卖点归纳强势苏州河精装修中鹰黑森林卖点归纳万园林景观高科技设置精装周边产品卖点整体水系规划精装修设置苏州河港类似产品卖点大华清水湾选取原因优质水系资源，高溢价产品万景观园林高科技设备精装修设置类似产品卖点中鹰黑森林选取原因外环内，相近体量，市场高认知春申景城产品因距离本案近，高品质，市场广泛接受优质水质景观资源精装修设置高端会所配套新古典建筑风格周边产品卖点优质实景景观内部万方生态公园完备生活配套大盘规划万源城选取原因距离本案近，区域内大盘，市场广泛接受将推平米左右三房，年底将推平米小户型机会点小结板块内供不应求......”。

4、“.....大户型总归是没错的，关键是如何的大。万源城是个成功项目提炼产品卖点春申景城选取原型为主。未来万源城仍有较大体量住宅供应，与本案产生直接竞争周边在售住宅分布情况万源城距离本案地块不足米，体量共万方，未来将有持续性推盘。公寓户型分布区间为两房平米，三房平米，四房平米四月份金山客户，漕宝金客户，新上海人，改善性客户，投资客。产品类型高层，独栋别墅，花园公寓销售价格公寓售价目前动态目前御溪部门公寓出售号楼，月份将推最后三栋，预期市场价以上。年底将会推出万源城第三期，以小户豪庭皇都花园香树丽舍周边住宅体量不多，仅为个楼盘且大部分为尾盘，后续仍有持续供应量的楼盘仅万源城个个案未来推案体量较少，未来竞争不大万源城占地面积万建筑面积万项目定位中环第大盘目标客户布情况本案所处的古美板块以南方商城为中心住宅的开发所形成，是闵行区离市中心最近的区域之，板块配套齐全南方商城锦江乐园地铁号线，在建的号线等，是上海西南部较为成熟的大型居住区。万源城金汇基本以大户型为主......”。

5、“.....但在正常情况下月均可去化套以上。区域内单套总价在万以上，如此的消费总价预示着区域内客户属于社会高端人群。周边在售住宅分内市场价值以得到认知，并呈现逐步攀升状态月份平均成交面积成交套数单套总价年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月合计平均值板块供需走势在如此稀缺供应量下，每月可去化套以上以难能可贵区域内户型成交均价板块供需走势市场需求没有问题，关键在于做什么菜来符合他们的胃口整体区域内供需失衡严重，近年内区域的供需比为市场所推产品基本得到很好的去化整体的供应中，万源城的供应占到绝大部分区域内成交均价板块供需走势市场需求没有问题，关键在于做什么菜来符合他们的胃口整体区域内供需失衡严重，近年内区域的供需比为市场所推产品基本得到很好的去化整体的供应中，万源城的供应占到绝大部分区域内市场价值以得到认知......”。

6、“.....每月可去化套以上以难能可贵区域内户型基本以大户型为主，主力面积在平米以上虽随着供应量的变化去化趋势保持定的浮动，但在正常情况下月均可去化套以上。区域内单套总价在万以上，如此的消费总价预示着区域内客户属于社会高端人群。周边在售住宅分布情况本案所处的古美板块以南方商城为中心住宅的开发所形成，是闵行区离市中心最近的区域之，板块配套齐全南方商城锦江乐园地铁号线，在建的号线等，是上海西南部较为成熟的大型居住区。万源城金汇豪庭皇都花园香树丽舍周边住宅体量不多，仅为个楼盘且大部分为尾盘，后续仍有持续供应量的楼盘仅万源城个个案未来推案体量较少，未来竞争不大万源城占地面积万建筑面积万项目定位中环第大盘目标客户金山客户，漕宝金客户，新上海人，改善性客户，投资客。产品类型高层，独栋别墅，花园公寓销售价格公寓售价目前动态目前御溪部门公寓出售号楼，月份将推最后三栋，预期市场价以上。年底将会推出万源城第三期，以小户型为主。未来万源城仍有较大体量住宅供应......”。

7、“.....体量共万方，未来将有持续性推盘。公寓户型分布区间为两房平米，三房平米，四房平米四月份将推平米左右三房，年底将推平米小户型机会点小结板块内供不应求，没有比这更好的消息了区域内客户不差钱在这个地方，大户型总归是没错的，关键是如何的大。万源城是个成功项目提炼产品卖点春申景城选取原因距离本案近，高品质，市场广泛接受优质水质景观资源精装修设置高端会所配套新古典建筑风格周边产品卖点优质实景景观内部万方生态公园完备生活配套大盘规划万源城选取原因距离本案近，区域内大盘，市场广泛接受周边产品卖点整体水系规划精装修设置苏州河港类似产品卖点大华清水湾选取原因优质水系资源，高溢价产品万景观园林高科技设备精装修设置类似产品卖点中鹰黑森林选取原因外环内，相近体量......”。

8、“.....提炼下产品卖点优质景观资源精装修设计现代欧式建筑风格高科技设置中环优质水岸生活项目规划建议产品组合容积率基本意味着产品以高层建筑为主高层建筑被市场接受，没有降容积率的必要所有的户型都是针对目标客户来制定我们的目标客户在哪里万源城的客户在哪里，我们的客户就在哪里我们造什么样的物业形态我们造什么样的户型万源城客户构成岁以下套套套套套复式套套套套万源城户型分布主力户型为三房，面积在之间四房复式面积在之间本案主力户型设置为三房，面积区间在之间，四房面积区间控制在之间为降低风险以及调节容积率，设置少量两房，面积在之间顶层设计为复式形式，形成空中别墅，面积在平米左右户型面积区间所占比例两房两厅卫平米三房两厅两卫平米平米四房两厅三卫平米复式四房左右产品组合房型建议三房两厅两卫建筑面积平米三房两厅两卫建筑面积平米户型基本为梯两户设计，保证南北通透充分利用景观资源，可设立圆弧窗或大面积的落地窗以扩大视野角度尺度不追求大，以舒适为主......”。

9、“.....适当增加功能区域顶层复式，四房三厅四卫建筑面积平米地块资源评价万源路类资源地块西南向，可享受河道景观资源以及市政绿化资源，且不临路，相对较为僻静，具备较高地块价值。类资源位于地块的中心，地块相对僻静，虽然不能直接享受外界的自然资源，但可以通过后期规划进行弥补。类资源临近古美西路，位于地块最北面，相对比较嘈杂，地块资源较低。功能布局两梯三户，边套三房，中间两房，两房面积左右，三房面积两梯两户，均为三房，面积两梯两户，均为四房，面积左右备注北向沿街设置单层的沿街商铺，以小面积段为主所有住宅顶层设置为复式产品依据土地价格分布，小户型集中分布于地块北侧，最核心景观资源留给四房。整体房型以三房为主，分布较为均匀由于整体地块朝南偏东，沿河区域楼房正南摆放，可最大程度享受景观资源。出入口设计展示入口•交通通达性佳•便于景观展示•方便前期销售展示车道入口•交通直达•从新泾港向地块西侧引线性水系，可局部拓宽形成小型集中水面，以提高项目南部的资源条件•人造水系可以考虑与新泾港连通......”。