TOP21世联上海海源别墅初步物业发展建议96PPT.ppt文档免费在线阅读

理想的主卧室可以细分为睡区坐区壁橱区卫生区盥洗梳妆区等部分，外带大露台中海安德鲁斯庄园豪华主人空间南向主卧套间，亲近阳光和自然，亲近健康书房与主卧分离，拥有片安静的书香世界西山美庐主卧室双露台，附加主人高贵身份超大主卧空间，尽享尊贵香山号院纯粹私人空间，超大步入式更衣室，双台盆设计，浴室景观阳台，安享隐秘静地亩舒适豪华型别墅各功能区间常用面积配比三间客卧主卧套房客厅起居厅层玄关衣帽间客厅中式厨房西式厨房餐厅早餐厅卫生间卧室卧室卫生间洗衣房储藏室健身室二层起居室主卧室主卧室卫生间主卧室更衣室卧室卧室卫生间卧室更衣室卧室二卧室二卫生间卧室二更衣室卧室三卧室三卫生间书房选择主流，稳妥入市项目面积平方米市场主力成交面积区间主要竞争项目年成交面积分布栋栋项目本体平米符合亩土地现状土地现状已有路网河道约束与栋关联现有别墅面积段平方米，面积段接近，与位臵私家庭院完整性视野开阔度特征景观的私家占有大规模景观制胜局部亮点处理景观细节处理建筑间距户前院尺度规划布局形式户型面积内部功能空间亩亩栋栋市场调研平米是青浦佘山板块别墅主力成交面积，动因素项目地段达标指标自然环境户均资源居住私密性户型设计建筑风格新中式较为成型的别墅圈外部综合环境淀山湖与城区有快速交通联系内部自然环境质量土地资源指标景观资源指标片区拥有特殊人文价值集中庭院面积的启动区，以豪宅形象定位出街通过局部的成功营造展示项目全局通过项目拉动区域形象提升品牌形象树立起势，举奠定大盘地位区域高端形象建立品牌形象树立豪宅亩亩豪宅别墅的核心价值体系体系关键驱象新文化地产运动倡导者区域印象水乡千年古镇人类文化最早发源地之唯淀山湖市场印象朱家角有超越佘山片区的潜质客户印象隐贵产品特色亩启动区定位国际湖区，人文大宅亩亩作为别墅大盘喜欢体现自身价值的东西‚友”贵大多有留洋背景，喜欢运动与交际，心态十分开放，希望与圈子里的人多沟通‚价”贵最求核心区的生活，但对项目的价格有定的抗性，最求性价比我们的客户偏好我们的客户偏好亩开发商印分客户偏好特征‚隐”贵文化程度高，为人较为内敛，有修养，讲究生活品位，注重生活环境及生活细节，以出世之心态做入世之事‚显”贵文化程度层次不齐，为人较为张扬，喜好大气尊贵的感觉，带有定爆发户的特征，环境交通内部优势产业布局资源品牌产品类别套数平均面积平方米预计价格元平米复式公寓联排总数套项目期产品构成亩千万级豪宅客户的偏好差异总结，项目未来客户以“隐”和“价”为贵客户气质细港湾金杰万以上本项目市场竞争占位亩中信泰富品牌影响力大，可炒热板块，但其联排别墅与本案无直接竞争开发策略开发次序容积率中，低，高，核心优势点外部优势占据绝对资源，从价格实现上，两者占据着第二梯队紫都晶园凭借性价比占据着第三梯队紫都晶园佘山高尔夫绿洲江南园世茂佘山万以上万以上绿城玫瑰园中凯佘山月湖二期佘山东紫园未来入市竞争对手的预计市场占位东方豪宅朱家角板块佘山板块，区域资源相似亩万元套以上产品作为直接竞争对手从现在售的竞争对手的市场占位来看世茂佘山从挑战者成功转为领导者，占据着第梯队佘山高尔夫凭借产品与配套优势，绿洲江南浦东世纪公园板块城市别墅定位为主，占据城市成熟配套资源。

位于浦东龙东大道两侧，西向陆家嘴分钟车程，东连浦东国际机场。

大型超市医院知名学校等配套。

新兴都市别墅板块。

刚起步上升空间有限，国际区配套。

区域别墅市场日趋饱和。

较成熟上升空间有限，传统豪宅西郊华漕板块以城市发展为导向资源市内交通，交通脉络发达网球中心国际学校开发区区域国际化发展路线，城市别墅成熟，发展稳定国际豪宅大知名开发商进驻理好，政府强力扶持，发展潜力大。

崛起潜力巨大佘山板块上海保护较为完好的自然景观带，传统别墅区。

佘山位于松江区西北部，距上海市区公里。

主要靠私家车辆往来市区。

社区商业少，无成熟社素有“上海威尼斯”美誉。

朱家角地处江浙沪二省市交通要枢，从朱家角经青浦至上海虹桥国际机场，也只有半个多小时车程。

与青浦城区毗邻，仅多分钟车程，大多可解决生活物质需要。

城九镇旅游观光各充分的发掘上实集团的战略版图亩亩有条件借助板块板块资源占有交通状况生活配套发展前景关键词朱家角板块朱家角历史悠久，紧靠淀山湖风景区，旅游资源丰富，素有“江南明珠”之称。

被列为上海四大历史古镇之，用新文化的探索实现土地的增值，并最终表现为同土地空间里人类的生命价值获得更加完善的体现。

新文化地产理念认为，文化的内存价值是最为丰厚的。

但是，如果文化不借助于有规模的投资，文化的价值则难以得到最充用新文化的探索实现土地的增值，并最终表现为同土地空间里人类的生命价值获得更加完善的体现。

新文化地产理念认为，文化的内存价值是最为丰厚的。

但是，如果文化不借助于有规模的投资，文化的价值则难以得到最充分的发掘上实集团的战略版图亩亩有条件借助板块板块资源占有交通状况生活配套发展前景关键词朱家角板块朱家角历史悠久，紧靠淀山湖风景区，旅游资源丰富，素有“江南明珠”之称。

被列为上海四大历史古镇之，素有“上海威尼斯”美誉。

朱家角地处江浙沪二省市交通要枢，从朱家角经青浦至上海虹桥国际机场，也只有半个多小时车程。

与青浦城区毗邻，仅多分钟车程，大多可解决生活物质需要。

城九镇旅游观光各大知名开发商进驻理好，政府强力扶持，发展潜力大。

崛起潜力巨大佘山板块上海保护较为完好的自然景观带，传统别墅区。

佘山位于松江区西北部，距上海市区公里。

主要靠私家车辆往来市区。

社区商业少，无成熟社区配套。

区域别墅市场日趋饱和。

较成熟上升空间有限，传统豪宅西郊华漕板块以城市发展为导向资源市内交通，交通脉络发达网球中心国际学校开发区区域国际化发展路线，城市别墅成熟，发展稳定国际豪宅浦东世纪公园板块城市别墅定位为主，占据城市成熟配套资源。

位于浦东龙东大道两侧，西向陆家嘴分钟车程，东连浦东国际机场。

大型超市医院知名学校等配套。

新兴都市别墅板块。

刚起步上升空间有限，国际豪宅朱家角板块佘山板块，区域资源相似亩万元套以上产品作为直接竞争对手从现在售的竞争对手的市场占位来看世茂佘山从挑战者成功转为领导者，占据着第梯队佘山高尔夫凭借产品与配套优势，绿洲江南占据绝对资源，从价格实现上，两者占据着第二梯队紫都晶园凭借性价比占据着第三梯队紫都晶园佘山高尔夫绿洲江南园世茂佘山万以上万以上绿城玫瑰园中凯佘山月湖二期佘山东紫园未来入市竞争对手的预计市场占位东方港湾金杰万以上本项目市场竞争占位亩中信泰富品牌影响力大，可炒热板块，但其联排别墅与本案无直接竞争开发策略开发次序容积率中，低，高，核心优势点外部优势环境交通内部优势产业布局资源品牌产品类别套数平均面积平方米预计价格元平米复式公寓联排总数套项目期产品构成亩千万级豪宅客户的偏好差异总结，项目未来客户以“隐”和“价”为贵客户气质细分客户偏好特征‚隐”贵文化程度高，为人较为内敛，有修养，讲究生活品位，注重生活环境及生活细节，以出世之心态做入世之事‚显”贵文化程度层次不齐，为人较为张扬，喜好大气尊贵的感觉，带有定爆发户的特征，喜欢体现自身价值的东西‚友”贵大多有留洋背景，喜欢运动与交际，心态十分开放，希望与圈子里的人多沟通‚价”贵最求核心区的生活，但对项目的价格有定的抗性，最求性价比我们的客户偏好我们的客户偏好亩开发商印象新文化地产运动倡导者区域印象水乡千年古镇人类文化最早发源地之唯淀山湖市场印象朱家角有超越佘山片区的潜质客户印象隐贵产品特色亩启动区定位国际湖区，人文大宅亩亩作为别墅大盘的启动区，以豪宅形象定位出街通过局部的成功营造展示项目全局通过项目拉动区域形象提升品牌形象树立起势，举奠定大盘地位区域高端形象建立品牌形象树立豪宅亩亩豪宅别墅的核心价值体系体系关键驱动因素项目地段达标指标自然环境户均资源居住私密性户型设计建筑风格新中式较为成型的别墅圈外部综合环境淀山湖与城区有快速交通联系内部自然环境质量土地资源指标景观资源指标片区拥有特殊人文价值集中庭院面积与位臵私家庭院完整性视野开阔度特征景观的私家占有大规模景观制胜局部亮点处理景观细节处理建筑间距户前院尺度规划布局形式户型面积内部功能空间亩亩栋栋市场调研平米是青浦佘山板块别墅主力成交面积，选择主流，稳妥入市项目面积平方米市场主力成交面积区间主要竞争项目年成交面积分布栋栋项目本体平米符合亩土地现状土地现状已有路网河道约束与栋关联现有别墅面积段平方米，面积段接近，客户层次接近产品自身别墅重要的景观在于开阔舒适餐厅错层设计，丰富室内空间层次客厅要挑空，挑空高度和客厅面积成比例恒联名人世家客厅面宽，面积超过，挑空设计，南向拥有打开间玻璃及转角凸窗客厅定要朝景观，有朝南面金碧湖畔‚层半‛的客厅设计，提供了个纯粹的客厅空间设计要点双厨双餐厅设计，中西合璧，大面宽回旋余地从容西山美庐景观餐厅设计，美景与美食共享，双厨双厅满足不同的需要餐厅早餐厅厨房为区金碧湖畔观景餐厅，宽敞透亮，以庭院秀色为佐餐，享受美食艺术餐厅要取景中海安德鲁斯庄园阳光餐厅给家庭交流更多温馨空间餐厅要交流亩设计要点交通组织方式上，旋转楼体彰显奢华，直跑楼梯节约面宽节省面积造型优雅的弧形楼梯，让上下楼也成为张享受大面积单元要弧形楼梯西郊庄园进门旋转楼梯的设计，尽显主人的奢华生活横向双跑楼梯，牺牲面宽，但不会使交通走道过于狭长，适用于面积适中的别墅楼梯不要正对客厅恒联名人世家檀宫亩设计要点首层套房设计，方便客人或老人日常生活居住香山号院恒联名人世家金碧湖畔楼客房配有卫生间和衣帽间，让客人有宾至如归的感觉首层要有套房卧室需朝南亩设计要点主卧位于顶层专用层。

理想的主卧室可以细分为睡区坐区壁橱区卫生区盥洗梳妆区等部分，外带大露台中海安德鲁斯庄园豪华主人空间南向主卧套间，亲近阳光和自然，亲近健康书房与主卧分离，拥有片安静的书香世界西山美庐主卧室双露台，附加主人高贵身份超大主卧空间，尽享尊贵香山号院纯粹私人空间，超大步入式更衣室，双台盆设计，浴室景观阳台，安享隐秘静地亩舒适豪华型别墅各功能区间常用面积配比三间客卧主卧套房客厅起居厅层玄关衣帽间客厅中式厨房西式厨房餐厅早餐厅卫生间卧室卧室卫生间洗衣房储藏室健身室二层起居室主卧室主卧室卫生间主卧室更衣室卧室卧室卫生间卧室更衣室卧室二卧室二卫生间卧室二更衣室卧室三卧室三卫生间书房储藏间楼梯过道总面积亩园林设计要点优质成年树种体现小区沉稳内敛尊贵的气质赋予环境以“历史感”亩