的建设进度工作内容开工后月数开工后开工后售楼处完工期交易中心万期仓储中心万附属配套设施及餐饮娱乐配套万二期交易中心万二期仓储中心万附属配套设施万三期公寓万三期配套设施及会所万第五章投资估算及资金筹措项目总投资估算项目预计投资总额为亿元人民币。总投资估算见下表。序号项目内容计算方法及说明单价元平方米或比率用地面积建筑面积住宅面积大市场面积土地成本建造成本施工前期费根据南昌市建筑工程造价管理同类物业预决算资料拟估物业具体情况等建筑工程费住宅楼框架结构大市场框架结构安装工程水电安装电梯空调消防，通讯，其它设备综合布线系统小区配套管理费销售费用销售收入不可预见费资金利息成本价值昌市传统商业仍占主要地位，现代连锁大型综合超市品牌专卖店才开始进入，现代化购物中心等新型业态尚未出现，商业大多集中于旧城区，面貌陈旧，尚未形成多业态多层次的商业新格局。多元化的商业竞争尚未形成，大年来，南昌市经济出现了持续快速健康发展的新局面，国民生产总值高速增长，工业生产快速发展，经济效益稳步提高，消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好。年年年社会消费品零售总额亿元总体而言，南流通的市场化水平有了很大提高，绝大多数商品已转向市场调节。流通方式和业态不断改善各种连锁配送超市购物中心大卖场总经销总代理等新的营销方式和流通业态逐步得到发展。二南昌市商业市场总体分析近先后提出了加快中西部地区发展加快长江三角洲沿江经济带的开放开发和加快京九沿线地区发展等三大战略，而江西是这三大战略倾斜政策的重点省份之。近年来，全省已初步形成了以多元化流通为主体的竞争格局，商品表现为经济底子薄弱，人民生活水平工业化水平城市化水平低，城市网络没有形成，缺乏有竞争力的优势产业。江西省五时期是国家投资的重点，六七十年代作为小三线又建立了大量的军工企业。近几年，中央工业汽车工业石化工业，两大特色产业陶瓷工业，林产品加工业和丰富的特产资源茶叶，风味食品，民间手艺，陶瓷玻璃，文房四宝，水果。但江西在中部六省中，处于经济低谷，在些方面存在相当差距。主要长江经济带发展的总体战车享受政策恩泽，又能感受到沿海发达地区对内陆腹地的渗透性辐射，区位优势在地处内陆的中部六省中日益凸显。江西省拥有丰富的矿产资源和农业资源。并且拥有四大支柱产业有色金属工业食品三角洲和长江三角洲之间。京九铁路贯通后，拥有北通首都南连港澳的铁路大动脉，并自北向南依次与长江黄金水道和浙赣铁路交汇，成为沟通南北承东启西通江达海的交通枢纽，加之公路纵横航空通达，既能挂上国家处的经济政策环境稳定，项目的销售计划如期进行。项目的投资款经营款按预期投入。第二章市场调查和分析项目经济环境分析江西省商业市场总体分析江西省北临长江，东临浙江，南接闽粤，处在全国最富裕的珠江理气象水文地质经济社会等基础资料有关工程技术方面的标准规范指标要求等国家所规定的经济参数和指标开发项目备选方案的土地利用条件规划设计条件以及备选规划设计方案等假设项目所卫红邱罡胡敏宋晓云报告编写的依据和假设国家和地区经济建设的方针政策和长远规划批准的项目建议书和同等效力的文件国家批准的城市总体规划详细规划交通等市政基础设施规划等自然地性意见，为决策部门最终决策提供可靠的科学的依据，并作为开展下步工作的基础。可行性研究涉及的相关方面委托方南昌昌南实业有限公司受托方江西同致房地产顾问有限公司报告编写人员丁川况云行钟其获得的可能性，即进行项目建设可能性分析。通过对项目的经济社会效益进行科学的预测和评价。在此基础上，综合研究建设项目的经济合理性建设的可能性和可行性，由此而来确定该项目是否应该投资和如何投资等结论目有关的经济环境专业市场区域状况等方面情况进行深入细致的调查和研究。从总体上论证项目提出的背景理由依据，对预期目标进行项目建设可行性分析与此同时，分析论证项目建设和生产运营必备的基本条件及平夯实了根基，从方案上保证项目开发科学性，化解投资风险。凭借准确的市场定位超前的规划创新的经营模式以及优质的经营及物业管理，昌南大市场必将成为江西省建设大市场的样板项目。可行性研究的目的通过对与项南大市场项目预计总投资亿元，该项目前期筹备策划工作己基本结束。项目的市场调查分析细分定位历经年之久，组织了江西省相关专家和政府主管领导，对项目进行多次的咨询论证，为项目的高起点高档次高水，能够保障集团快速稳健发展。象湖威尼斯花园项目是江西博泰集团开发的另个高档住宅楼盘，占地亩，总投资为亿元，建筑面积，平方米，目前销售已超过，到年月前全面交付使用。此次南昌昌南实业有限公司兴建的昌南，能够保障集团快速稳健发展。象湖威尼斯花园项目是江西博泰集团开发的另个高档住宅楼盘，占地亩，总投资为亿元，建筑面积，平方米，目前销售已超过，到年月前全面交付使用。此次南昌昌南实业有限公司兴建的昌南大市场项目预计总投资亿元，该项目前期筹备策划工作己基本结束。项目的市场调查分析细分定位历经年之久，组织了江西省相关专家和政府主管领导，对项目进行多次的咨询论证，为项目的高起点高档次高水平夯实了根基，从方案上保证项目开发科学性，化解投资风险。凭借准确的市场定位超前的规划创新的经营模式以及优质的经营及物业管理，昌南大市场必将成为江西省建设大市场的样板项目。可行性研究的目的通过对与项目有关的经济环境专业市场区域状况等方面情况进行深入细致的调查和研究。从总体上论证项目提出的背景理由依据，对预期目标进行项目建设可行性分析与此同时，分析论证项目建设和生产运营必备的基本条件及其获得的可能性，即进行项目建设可能性分析。通过对项目的经济社会效益进行科学的预测和评价。在此基础上，综合研究建设项目的经济合理性建设的可能性和可行性，由此而来确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为决策部门最终决策提供可靠的科学的依据，并作为开展下步工作的基础。可行性研究涉及的相关方面委托方南昌昌南实业有限公司受托方江西同致房地产顾问有限公司报告编写人员丁川况云行钟卫红邱罡胡敏宋晓云报告编写的依据和假设国家和地区经济建设的方针政策和长远规划批准的项目建议书和同等效力的文件国家批准的城市总体规划详细规划交通等市政基础设施规划等自然地理气象水文地质经济社会等基础资料有关工程技术方面的标准规范指标要求等国家所规定的经济参数和指标开发项目备选方案的土地利用条件规划设计条件以及备选规划设计方案等假设项目所处的经济政策环境稳定，项目的销售计划如期进行。项目的投资款经营款按预期投入。第二章市场调查和分析项目经济环境分析江西省商业市场总体分析江西省北临长江，东临浙江，南接闽粤，处在全国最富裕的珠江三角洲和长江三角洲之间。京九铁路贯通后，拥有北通首都南连港澳的铁路大动脉，并自北向南依次与长江黄金水道和浙赣铁路交汇，成为沟通南北承东启西通江达海的交通枢纽，加之公路纵横航空通达，既能挂上国家长江经济带发展的总体战车享受政策恩泽，又能感受到沿海发达地区对内陆腹地的渗透性辐射，区位优势在地处内陆的中部六省中日益凸显。江西省拥有丰富的矿产资源和农业资源。并且拥有四大支柱产业有色金属工业食品工业汽车工业石化工业，两大特色产业陶瓷工业，林产品加工业和丰富的特产资源茶叶，风味食品，民间手艺，陶瓷玻璃，文房四宝，水果。但江西在中部六省中，处于经济低谷，在些方面存在相当差距。主要表现为经济底子薄弱，人民生活水平工业化水平城市化水平低，城市网络没有形成，缺乏有竞争力的优势产业。江西省五时期是国家投资的重点，六七十年代作为小三线又建立了大量的军工企业。近几年，中央先后提出了加快中西部地区发展加快长江三角洲沿江经济带的开放开发和加快京九沿线地区发展等三大战略，而江西是这三大战略倾斜政策的重点省份之。近年来，全省已初步形成了以多元化流通为主体的竞争格局，商品流通的市场化水平有了很大提高，绝大多数商品已转向市场调节。流通方式和业态不断改善各种连锁配送超市购物中心大卖场总经销总代理等新的营销方式和流通业态逐步得到发展。二南昌市商业市场总体分析近年来，南昌市经济出现了持续快速健康发展的新局面，国民生产总值高速增长，工业生产快速发展，经济效益稳步提高，消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好。年年年社会消费品零售总额亿元总体而言，南昌市传统商业仍占主要地位，现代连锁大型综合超市品牌专卖店才开始进入，现代化购物中心等新型业态尚未出现，商业大多集中于旧城区，面貌陈旧，尚未形成多业态多层次的商业新格局。多元化的商业竞争尚未形成，大多是竞争力不强的国有集体商业企业和新发展的个体私营商业，规模化程度很低，而外资跨国商业和全国连锁商业集团刚刚开始进入。作为中国中部地区五大中心城市之，又处于中国三大经济区的结合点和京九线上唯的省会城市，大年年年国民生产总值亿元流通的功能，至少区域性的集散功能尚未充分发挥。考虑商业发展不能局限于零售商业，而应考虑强化辐射的集散型商业。尤其作为省会城市和中部五大中心城市之的南昌市，更应较多考虑其辐射功能，强化南昌市商业的辐射功能。提升商业层次扩大商业布局完善商业业态增加新的商业功能扩大辐射力将是南昌市商业发展的方向。入世后，商业将面临激烈的竞争。不发达的商业态势为外来商家预留了足够的空间和发展潜力。从地理上看，南昌地处中部，承接东西联动南北，与我国两大经济发达地区长江三角洲和珠江三角洲毗邻，具有商业发展得天独厚的地理优势，同时南昌市又是京九铁路上唯的省会城市。立足南昌，大型商业企业不但与广东上海相连，而且可以联动江西安徽湖南，最大限度延长商业企业产供销链。专业市场分析目前，我国已经形成了以集贸市场为基础的各类批发市场体系，全国现有各类批发市场万个，其中具有定规模的生产资料市场，