，地下部分不计入总容积率。综上所述，目前安阳房地产政策环境较为宽松，适合房地产开发。华融置业安阳地块调研及可行性分析三安阳房地产行业及市场分析行业发展阶段与特点房地产发展阶段安阳房地产处于启动期，即将步入发展期联合国对些发达国家房地产市场发展的研究表明，国家与地区经济发展水平与房地产发展阶段有紧密的联系。人均水平与房地产行业发展关系发展阶段人均美元需求特征启动期生存需求发展期生存改善需求兼有快速增长期改善需求为主稳定发展期以上改善需求为主数据来源中国指数研究院安阳市年人均为美元，以人均水平与房地产行业发展关系来看，目前安阳房地产行业仍处于启动期，即将步入发展期。安阳人均与房地产发展阶段数据来源安阳统计局，中国指数研究院华融置业安阳地块调研及可行性分析各城市人均与房地产发展阶段安阳北京大连南京济南郑州启动期稳定发展期稳定发展期责任公司，河南新郑烟草集团公司安阳卷烟厂，河南省顺成集团煤焦有限公司，安阳博盛钢铁有限责任公司，数据来源安阳统计局，中国指数研究院从产业发展区域分布来看，市内四区中殷都区对全市贡献率最高入前强工业企业万元单位名称年主营业务收入安阳钢铁集团有限责任公司安阳永兴集团有限责任公司，河南亚新钢铁实业有限公司，河南省定角实业总公司，河南利源焦化有限公司，安阳市电业局，安阳市诚晨焦化有限限责任公司，河南省顺成集团煤焦有限公司，河南豫龙焦化有限公司，安阳鑫龙煤业集团有限责任公司，河南省林州市中升钢铁有限公司，安阳永兴钢铁有限责任公司，河南新郑烟草集团公司安阳卷烟厂，年主营业务收产量上千万吨，在年跻身中国强企业。华融置业安阳地块调研及可行性分析年利润总额前强工业企业万元单位名称年利润总额河南亚新钢铁实业有限公司，河南省定角实业总公司，河南利源焦化有限公司，安阳市诚晨焦化有业中前位行业产值数据来源安阳统计局，中国指数研究院从年利润总额前强工业企业和年主营业务收入前强工业企业中看到，排名前强的企业以炼焦和钢铁企业为主，其中安阳钢铁的主营业务收入远高于其他企业，年冶炼及压延加工业交通运输设备制造业和炼焦业位列前三。年全市规模以上工业中，黑色金属冶炼及压延加工业增加值亿元，增长交通运输设备制造业增加值亿元，增长炼焦业增加值亿元，增长。年安阳规模以上工阳南阳开封信阳新乡产二产三产数据来源各城市统计局，中国指数研究院产二产三产华融置业安阳地块调研及可行性分析安阳第二产业结构中重工业特征明显，其中黑色金属比例明显高于全国和河南省平均水平，第三产业占比较低。安阳市三次产业构成比例数据来源安阳统计局，中国指数研究院各城市产业结构对比年全国河南省安块调研及可行性分析产业结构安阳经济发展结构稳定，以第二产业为主导，第三产业偏低。年安阳市第二三产业产值分别为亿亿亿元，占比重分别达。三次产业结构稳定，以第二产业为主，第二产业高，进而逐步形成西区赚钱东区消费的格局。此外，安阳市最大的企业安钢位于殷都区，安彩安电安烟等大型工业企业也位于此二区。年安阳各区县人均数据来源安阳统计局，中国指数研究院华融置业安阳地阳市西部为工业区，老城区和东部为商业区和行政区，各区域经济发展结构不同。而安阳为工业城市，市内主要工业区分布在城西的殷都和龙安区，两区域对经济发展贡献占有相当大比例，因此这两个区域人均和收入均较从各城市对比情况来看，安阳人均全国处于较低水平，省内处于中等水平，从增长率来看，安阳在省内排名较好。华融置业安阳地块调研及可行性分析从安阳市人均各区域水平来看，城西高于城东，殷都区最高。安来源各城市统计局，中国指数研究院年全国及部分城市人均数据来源各城市统计局，中国指数研究院华融置业安阳地块调研及可行性分析年河南个地级市人均与增长率数据来源各城市统计局，中国指数研究院可行性分析安阳人均偏低，近年平均增长率较高。年安阳人均为元，同比增长。从历年水平来看，安阳人均逐年增长，近年来平均增长率高于全国水平以可变价计算。年安阳人均及增长率数据年河南个地级市与增长率数据来源各城市统计局，中国指数研究院从总量和增长率来看，安阳总量在河南个地级市中排名靠前，近四年平均增长率也好于多数河南其它城市。华融置业安阳地块调研及亿元许昌亿元平顶山亿元等城市。近四年平均增长率为，高于河南省和全国的平均水平。华融置业安阳地块调研及可行性分析年全国个城市总额亿数据来源各城市统计局，中国指数研究院长率全国增长率数据来源安阳统计局，中国指数研究院安阳总量省内排名靠前全国排名靠后，增长速度高于河南和全国水平。年安阳总额全国排名位，省内排名第位，低于郑州亿元洛阳亿元南阳长率全国增长率数据来源安阳统计局，中国指数研究院安阳总量省内排名靠前全国排名靠后，增长速度高于河南和全国水平。年安阳总额全国排名位，省内排名第位，低于郑州亿元洛阳亿元南阳亿元许昌亿元平顶山亿元等城市。近四年平均增长率为，高于河南省和全国的平均水平。华融置业安阳地块调研及可行性分析年全国个城市总额亿数据来源各城市统计局，中国指数研究院年河南个地级市与增长率数据来源各城市统计局，中国指数研究院从总量和增长率来看，安阳总量在河南个地级市中排名靠前，近四年平均增长率也好于多数河南其它城市。华融置业安阳地块调研及可行性分析安阳人均偏低，近年平均增长率较高。年安阳人均为元，同比增长。从历年水平来看，安阳人均逐年增长，近年来平均增长率高于全国水平以可变价计算。年安阳人均及增长率数据来源各城市统计局，中国指数研究院年全国及部分城市人均数据来源各城市统计局，中国指数研究院华融置业安阳地块调研及可行性分析年河南个地级市人均与增长率数据来源各城市统计局，中国指数研究院从各城市对比情况来看，安阳人均全国处于较低水平，省内处于中等水平，从增长率来看，安阳在省内排名较好。华融置业安阳地块调研及可行性分析从安阳市人均各区域水平来看，城西高于城东，殷都区最高。安阳市西部为工业区，老城区和东部为商业区和行政区，各区域经济发展结构不同。而安阳为工业城市，市内主要工业区分布在城西的殷都和龙安区，两区域对经济发展贡献占有相当大比例，因此这两个区域人均和收入均较高，进而逐步形成西区赚钱东区消费的格局。此外，安阳市最大的企业安钢位于殷都区，安彩安电安烟等大型工业企业也位于此二区。年安阳各区县人均数据来源安阳统计局，中国指数研究院华融置业安阳地块调研及可行性分析产业结构安阳经济发展结构稳定，以第二产业为主导，第三产业偏低。年安阳市第二三产业产值分别为亿亿亿元，占比重分别达。三次产业结构稳定，以第二产业为主，第二产业比例明显高于全国和河南省平均水平，第三产业占比较低。安阳市三次产业构成比例数据来源安阳统计局，中国指数研究院各城市产业结构对比年全国河南省安阳南阳开封信阳新乡产二产三产数据来源各城市统计局，中国指数研究院产二产三产华融置业安阳地块调研及可行性分析安阳第二产业结构中重工业特征明显，其中黑色金属冶炼及压延加工业交通运输设备制造业和炼焦业位列前三。年全市规模以上工业中，黑色金属冶炼及压延加工业增加值亿元，增长交通运输设备制造业增加值亿元，增长炼焦业增加值亿元，增长。年安阳规模以上工业中前位行业产值数据来源安阳统计局，中国指数研究院从年利润总额前强工业企业和年主营业务收入前强工业企业中看到，排名前强的企业以炼焦和钢铁企业为主，其中安阳钢铁的主营业务收入远高于其他企业，年产量上千万吨，在年跻身中国强企业。华融置业安阳地块调研及可行性分析年利润总额前强工业企业万元单位名称年利润总额河南亚新钢铁实业有限公司，河南省定角实业总公司，河南利源焦化有限公司，安阳市诚晨焦化有限责任公司，河南省顺成集团煤焦有限公司，河南豫龙焦化有限公司，安阳鑫龙煤业集团有限责任公司，河南省林州市中升钢铁有限公司，安阳永兴钢铁有限责任公司，河南新郑烟草集团公司安阳卷烟厂，年主营业务收入前强工业企业万元单位名称年主营业务收入安阳钢铁集团有限责任公司安阳永兴集团有限责任公司，河南亚新钢铁实业有限公司，河南省定角实业总公司，河南利源焦化有限公司，安阳市电业局，安阳市诚晨焦化有限责任公司，河南新郑烟草集团公司安阳卷烟厂，河南省顺成集团煤焦有限公司，安阳博盛钢铁有限责任公司，数据来源安阳统计局，中国指数研究院从产业发展区域分布来看，市内四区中殷都区对全市贡献率最高。年市内四区产值占全市总产值比重分别为文峰区北关区殷都区龙安区，林州市及四个县贡献率为。市内四区中殷都区占比最大，主要原因是安阳以第二产业为主导，而殷都区的第二产业相比其它区较为发达。华融置业安阳地块调研及可行性分析年安阳市各区三次产业占比占比全市文峰区北关区殷都区龙安区其余县市第产业第二产业第三产业年年安阳市各区三次产业产值单位亿全市文峰区北关区殷都区龙安区其余县市第产业第二产业第三产业年数据来源安阳统计局，中国指数研究院华融置业安阳地块调研及可行性分析人均可支配收入人均可支配收入逐年上涨，但水平偏低，低于全国平均水平，仅稍高于河南省平均水平。安阳市城镇居民可支配收入平稳上涨，年城镇居民可支配收入达元，同比增长。年安阳市城镇居民可支配收入及增长率数据来源安阳统计局，中国指数研究院从绝对水平上看，安阳人均可支配收入偏低，年低于全国水平元，仅高于河南省平均水平。年各大城市城镇居民可支配收入数据来源各城市统计局，中国指数研究院注廊坊聊城石家庄洛阳沧州邢台年统计公报未公布，该数据为年人均可支配收入全国人均可支配收入增长率。华融置业安阳地块调研及可行性分析人口城镇化率安阳人口规模稳定，近年城镇化率稳步上升，高于河南省平均水平，低于全国平均水下商场地下停车场等建筑物，免缴城市基础设施配套费。旧城与城中村改造项目的拆迁安置房建设，免缴城市基础设施配套费等行政事业性收费和基金，经