1、“.....要注重降低营运成本，对资金实行计划定额管理，对财产要定位定人，定期维护设备。对批量大的物品原材料和设备的购进要实行招标，做到质优价廉。要把好原样和各项财产实物的入库验收关，明确相关人员的责任，严防食品安全事故的发生。三营销策略本项目所建酒店按四星级标准建设，其硬件环境将优于县市内的同行业。在建立现代企业机制和加强各项管理，提高服务质量的同时，还得讲究营销策略，注重不断开发客源市场。对县内客源首先要利用酒店处于当地县委县政府新办公楼出入路口的优势位置，为县级各种会议和接待服务，积极参予政府采购竞争其次要以桃花江休闲广场及东区新城新形象的区位优势，将县城西区居民的餐饮休闲消费吸引过来。两者酒店所面对的是新建的汽车站和直通益阳火车站的桃花江大道，当地外出工作，务工的人员较多，探亲回归故里的客源需要通过各种媒体在全县各乡镇着重宣传本酒店的服务项目和服务水平......”。

2、“.....要规划好污水的处理与排放，从长远规划，宾馆餐饮部的生活用污水要经处理才可排放，近期与雨水经沉淀池混合排放，生活和加工用水的排放达到环保的要求。院内要有地埋式垃圾箱，做到生活垃圾当日运走设计有消防用水箱，同时兼做生活用水水箱。要用中央空调系统调节室内温度。第四章环保影响三废的处理餐饮部食品加工产生的三废治理是重点，在建筑的平面规划功能布局时要充分考虑三废的排放。在地上下都有专用通道。屋面考虑采用花园式屋面设计，符合环保绿色的要求，也可用作休闲观光区域。消防要有配套设施，每层都必须有安全通道，层与层之间要采用特级防火卷帘的备用隔断，将每层作为个防火区，屋顶要同，分别刷高级墙漆，贴白磁砖或木装修。三层以上采用板梯和电梯相结合，大酒店建筑物至少配三台自动电梯和两处板梯，处板梯与台电梯专供生活后勤服务上下用，处板梯与两台电梯专为顾客上下用......”。

3、“.....按四星级宾馆高档豪华的要求，临街建筑外墙贴花岗石板材，其余外墙部位贴高级瓷砖。内墙装饰根据用途不设施用途区域板梯二处电梯三处，餐饮加工员工值班办公用二休闲健身商务中心三层游泳馆多功能商务大厅保龄球馆舞厅房美容美发休闲中心休闲中心咖啡茶吧健身高档套房套，每套二室厅卫标准间套，每套室厅卫大小会议室大会议室个，小会议室个大小餐厅大餐厅个，小餐厅及包厢公共区域层大厅，各层办公服务，总建筑面积，容积率。图三桃花江大道广场东南侧初步总体规划方案图建筑面积项目用地估算表三项目明细用地面积建筑面积功能及说明宾馆酒楼层豪华套房套，每套二室二厅三卫书房东侧用地建层的大酒店，主要功能是餐饮宾馆住宿迎宾路口西侧用地建层的商住楼亭园游泳池，其主要功能是休闲娱乐健身商务。本项目用地规划见表三规划用地面积，建筑用地面积，绿化用地面积桃花江山美水美人更美的直观印象......”。

4、“.....进入县城对该酒店有深刻的印象。项目建址及总体规划初步方案见图三二平面布局根据本项目拟建位置地形见附图三，桃花江大道迎宾路口，右边几百米远处是幅射全国的建筑面积达万平米的竹业城商品市场，左边米远处有近年开发的面积达平方公里的民营创业园。该位置区位优势显著，商业价值无限，其建筑物必须有独特的形象，齐全的功能，豪华的装饰，体现场地，位于桃花江二桥引道与桃花江大道连接的起点，后有竹海作背衬的县委县政府办公大楼，前有繁华热闹的桃花江大道和汽车站，右边紧临桃花江休闲广场，左边延伸都是东区新建的商业居住区和即将开发的文化娱乐中心础设施功能齐全，完全具备施工建设的条件。有当地县委县政府鼓励投资的规定，为项目开发建设奠定坚实的基础，提供了优良的软环境。项目建设符合城市规划要求。第三章建筑方案设计要求益阳美人窝国际大酒店拟建文化交通经济中心的位置。建址土地权属类别与占地面积......”。

5、“.....出让期为年，土地用途为商业开发。用地面积亩。本项目土地由甲方作为出资提供。建址条件本项目建址位置，交通便利，场地平整，城市基是商业办公区，南面有县汽运长途客车站县地税大楼，往西是桃花江二桥过县城老城区，临北紧挨的是新修建的档次较高的桃花江休闲广场，西北处几百米远是即将竣工的县委政府办公大楼。本项目位置将是县城的政治势地理位置桃花江大道在县城桃花江镇的东区，东西向有益长级公路直通益阳市，仅公里，南北有因正在建设桃江的资江大桥而新建的大道穿过。本项目建址周围建筑物本项目建设位置东去县延伸的桃花江大道，大道两旁都地和经营规模都有定的局限性。项目市场定位与建设规模目标服务客源年万人次。目标服务项目宾馆客房间套，酒店餐饮营业面积。休闲娱乐商务等。年经营收入万元，利税总额万元。三建址现状地理位置的优势地和经营规模都有定的局限性。项目市场定位与建设规模目标服务客源年万人次......”。

6、“.....酒店餐饮营业面积。休闲娱乐商务等。年经营收入万元，利税总额万元。三建址现状地理位置的优势地理位置桃花江大道在县城桃花江镇的东区，东西向有益长级公路直通益阳市，仅公里，南北有因正在建设桃江的资江大桥而新建的大道穿过。本项目建址周围建筑物本项目建设位置东去县延伸的桃花江大道，大道两旁都是商业办公区，南面有县汽运长途客车站县地税大楼，往西是桃花江二桥过县城老城区，临北紧挨的是新修建的档次较高的桃花江休闲广场，西北处几百米远是即将竣工的县委政府办公大楼。本项目位置将是县城的政治文化交通经济中心的位置。建址土地权属类别与占地面积。土地类别为出让土地，出让期为年，土地用途为商业开发。用地面积亩。本项目土地由甲方作为出资提供。建址条件本项目建址位置，交通便利，场地平整，城市基础设施功能齐全，完全具备施工建设的条件。有当地县委县政府鼓励投资的规定，为项目开发建设奠定坚实的基础......”。

7、“.....项目建设符合城市规划要求。第三章建筑方案设计要求益阳美人窝国际大酒店拟建场地，位于桃花江二桥引道与桃花江大道连接的起点，后有竹海作背衬的县委县政府办公大楼，前有繁华热闹的桃花江大道和汽车站，右边紧临桃花江休闲广场，左边延伸都是东区新建的商业居住区和即将开发的文化娱乐中心，右边几百米远处是幅射全国的建筑面积达万平米的竹业城商品市场，左边米远处有近年开发的面积达平方公里的民营创业园。该位置区位优势显著，商业价值无限，其建筑物必须有独特的形象，齐全的功能，豪华的装饰，体现桃花江山美水美人更美的直观印象，使之成为外地来桃旅游休闲办事的，进入县城对该酒店有深刻的印象。项目建址及总体规划初步方案见图三二平面布局根据本项目拟建位置地形见附图三，桃花江大道迎宾路口东侧用地建层的大酒店，主要功能是餐饮宾馆住宿迎宾路口西侧用地建层的商住楼亭园游泳池，其主要功能是休闲娱乐健身商务......”。

8、“.....建筑用地面积，绿化用地面积，总建筑面积，容积率。图三桃花江大道广场东南侧初步总体规划方案图建筑面积项目用地估算表三项目明细用地面积建筑面积功能及说明宾馆酒楼层豪华套房套，每套二室二厅三卫书房高档套房套，每套二室厅卫标准间套，每套室厅卫大小会议室大会议室个，小会议室个大小餐厅大餐厅个，小餐厅及包厢公共区域层大厅，各层办公服务设施用途区域板梯二处电梯三处，餐饮加工员工值班办公用二休闲健身商务中心三层游泳馆多功能商务大厅保龄球馆舞厅房美容美发休闲中心休闲中心咖啡茶吧健身按摩健身娱乐中心其他公用房三停车用地绿化亭园用地四合计三装修及其他要求外墙装饰，按四星级宾馆高档豪华的要求，临街建筑外墙贴花岗石板材，其余外墙部位贴高级瓷砖。内墙装饰根据用途不同，分别刷高级墙漆，贴白磁砖或木装修。三层以上采用板梯和电梯相结合，大酒店建筑物至少配三台自动电梯和两处板梯......”。

9、“.....处板梯与两台电梯专为顾客上下用，做到员工与旅客上下都有专用通道。屋面考虑采用花园式屋面设计，符合环保绿色的要求，也可用作休闲观光区域。消防要有配套设施，每层都必须有安全通道，层与层之间要采用特级防火卷帘的备用隔断，将每层作为个防火区，屋顶要设计有消防用水箱，同时兼做生活用水水箱。要用中央空调系统调节室内温度。第四章环保影响三废的处理餐饮部食品加工产生的三废治理是重点，在建筑的平面规划功能布局时要充分考虑三废的排放。在地面基础设计时，要规划好污水的处理与排放，从长远规划，宾馆餐饮部的生活用污水要经处理才可排放，近期与雨水经沉淀池混合排放，生活和加工用水的排放达到环保的要求。院内要有地埋式垃圾箱，做到生活垃圾当日运走不留夜。餐饮部要采用燃油式锅炉，其废气排放要精心设计，做到外部无烟灰和油汽冒出。二噪声的影响本项目拟建地址位于东区中心位置，人流车流物流相对集中......”。