1、“.....随着国内沿海地洋局批复后，即可根据项目中城市总体规划的具体项目进行海域使用权证的申请和办理。本项目在洽谈之前，政府方已筹划几年，并且办理了三十几宗海域的使用权证书。海域总体规划中，项目用海类型皆为建设用海，市政府以规划范围内的项目为依托，按公顷宗以内向江苏省海洋渔业厅申请办理的海域使用权证书，并根据规定缴纳了海域使用金当年标准元亩。另外，本项目范围内的土地基本都由开发区收储后，将土地使用权证证书办理至区国资公司的名下。因此，本项目能够提供的担保条件还是比较充分的，同时也得到了融资银行的认可。综上所述，本项目中中交公司要求并获得的担保条件主要有中交项目公司获得建设用地用海的使用权或建设用地用海的抵押权政府方提供抵押的土地海域使用权经双方认可的专业评估机构评估办理抵押手续的进展以满足项目进度计划资金投入及融资进度需求为准。要求市人民政府给运动正在以数倍于过去的速度发展着。目前......”。

2、“.....积极引入对填海造地项目的投资。在如此的宏观背景下，投资人以何种方式与地方政府合作进行此类项目的投资，如何保障企业与政府企业与颈，人们想方设法需要扩大土地面积以满足经济增长的需要。对于很多沿海地区来说，向大海要土地是最简便的方式，填海造地最为直接的好处，就是很大程度缓解了沿海城市建设用地的紧张局面。自年以来，中国的填海造地世纪起，就开始大规模围填海的荷兰，现有国土的都来自于填海形成的人造土地。随着我国经济的高速发展，工业化和城市化的迅猛推进，土地资源性短缺和土地结构性短缺越来越成为制约沿海地区经济发展的重要瓶洋要土地，把原有的临近大陆的海域经过人工的处理方式包括围筑堤堰吹填泥砂直接回填土石等转变为陆地，供人类使用。在荷兰日本新加坡等国家，很早就采用填海造地的方法来解决国土用地紧张的问题......”。

3、“.....顾名思义......”。

4、“.....项目简介项目地理位置项目内容及范围项目规模项目合法合规性要求围填海相关法律北京理工大学工商管理硕士学位论文目录目录第章绪论课题背景及意北京理工大学工商管理硕士学位论文目录目录第章绪论课题背景及意义选题背景研究意义国内外研究成果简介国外研究成果国内相关研究本文主要研究内容及方法研究内容研究方案论文组织架构第章项目简介案例项目简介项目地理位置项目内容及范围项目规模项目合法合规性要求围填海相关法律项目合法合规性要求合作主体的选择及法律关系项目发起人合同主体选择项目投资中理顺法律关系第章项目投资模式及选择投资项目般操作模式项目投资模式的选择模式及其风险识别合作开发模式及其风险识别北京理工大学工商管理硕士学位论文投资模式的选择土地出让相关情况土地出让计划土地出让底价土地出让收入支付投资收益投资回报的计算方式投资担保项目资金筹措方案需要的担保条件第章项目建设成本构成分析投资建设成本与投资造价的关......”。

5、“.....顾名思义，就是向海洋要土地，把原有的临近大陆的海域经过人工的处理方式包括围筑堤堰吹填泥砂直接回填土石等转变为陆地，供人类使用。在荷兰日本新加坡等国家，很早就采用填海造地的方法来解决国土用地紧张的问题。甚至早自世纪起，就开始大规模围填海的荷兰，现有国土的都来自于填海形成的人造土地。随着我国经济的高速发展，工业化和城市化的迅猛推进，土地资源性短缺和土地结构性短缺越来越成为制约沿海地区经济发展的重要瓶颈，人们想方设法需要扩大土地面积以满足经济增长的需要。对于很多沿海地区来说......”。

6、“.....填海造地最为直接的好处，就是很大程度缓解了沿海城市建设用地的紧张局面。自年以来，中国的填海造地运动正在以数倍于过去的速度发展着。目前，我国沿海各地方政府根据自身情况，积极引入对填海造地项目的投资。在如此的宏观背景下，投资人以何种方式与地方政府合作进行此类项目的投资，如何保障企业与政府企业与企业等各方利益，确保实现投资价值的最大化等，都是值得深入思考和探讨的课题。选题背景国内围海造地背景介绍围填海造地工程，按工程性质可分为围涂堵港连岛促淤人工岛等按开发目的可分为农业养殖业盐业工业旅游港口城市用地等按地形地貌可分为平直海岸围海工程河口围海工程港湾围海工程海岛围海工程人工岛围海工程等。我国已建围填海工程和所围填土地中平直海岸围填海工程所占比例较大，如江苏北部沿海的滩涂围垦多属此类。新中国成立至今，我国先后经历了三次大的围填海造地高潮。第次是建国初期的围海晒盐......”。

7、“.....第二次大规模的围填填海热潮是世纪年代中期至年代的围垦海涂扩展农业用地，这阶段的围填海也以顺岸围隔为主，但围垦的方向已从单的高潮带滩涂扩展到中低潮滩，同时农业利用也趋向于综合化。第三次大规模的围填海造地热是发生在世纪年代中后期到年代初的滩涂围垦养殖热。这阶段的围填海主要发生北京理工大学工商管理硕士学位论文在低潮滩和近海海域。从这三次大规模的围填海造地看，围填海增加的土地面积约有万公顷，相当于现有滩涂面积的半多。进入世纪，随着国内沿海地洋局批复后，即可根据项目中城市总体规划的具体项目进行海域使用权证的申请和办理。本项目在洽谈之前，政府方已筹划几年，并且办理了三十几宗海域的使用权证书。海域总体规划中，项目用海类型皆为建设用海，市政府以规划范围内的项目为依托，按公顷宗以内向江苏省海洋渔业厅申请办理的海域使用权证书，并根据规定缴纳了海域使用金当年标准元亩。另外......”。

8、“.....将土地使用权证证书办理至区国资公司的名下。因此，本项目能够提供的担保条件还是比较充分的，同时也得到了融资银行的认可。综上所述，本项目中中交公司要求并获得的担保条件主要有中交项目公司获得建设用地用海的使用权或建设用地用海的抵押权政府方提供抵押的土地海域使用权经双方认可的专业评估机构评估办理抵押手续的进展以满足项目进度计划资金投入及融资进度需求为准。要求市人民政府给予开发区管委会政府书面授权书，作为合同附件。授权开发区管委会作为合同主体与中交公司签订投资建设合同。要求项目或项目单项工程当年应支付的开发成本列入开发区政府当年财政预算支出，并列入市人民政府年度财政预算支出。如此，中交公司与开发区政府之间对于本项目投资建设的合作，得到了市政府的北京理工大学工商管理硕士学位论文确认，同时项目建设成本及投资收益的支付纳入开发区和市政府财政预算支出......”。

9、“.....并且有评估价值与开发成本相当的海域使用权和土地使用权作为投资担保，更从实物性资产角度对本项目的投资提供了有效的担保。本章小结本章中总结了围海造地级开发项目最适宜和常用的的两种投资模式模式和合作开发模式，并比较了两种模式的差异及风险点。合作开发模式与模式在关注项目本身是否作为建设成本和收益支付的来源上有所不同，前者更关注项目自身的盈利能力，而后者更关注于项目发起人的偿还支付能力。另外，作为投资项目，本人建议以合作开发模式为首选，方面更体现与项目发起人合作共赢的原则，另方面市场潜力大的项目可获得更好的市场预期收益，采用溢价分成的方式，投资人的预期收益水平比以模式合作的投资回报般在数额上要高。再者，合作开发模式能够规避模式相对要求严格固定的边界条件，对投资方和银行而言则更具吸引力。本章根据投资项目实践案例，提供了项目形成土地后，进行挂牌出让的般流程土地挂牌出让底价的确定......”。