万元装修成本般为建筑成本的倍至倍，暂定小计万开业费用暂定为万总成本万元实际投入约万元，剩余部分可使用银行贷款收益分析套房间，每套房间平均元，入住率平均，元月成本人工成本电费税费管理费招待费万投资回报率实际投资回报率年不包括餐厅洗浴的盈利，以及每年固定资产增值，三年半时间可收回全部投资。按年翻修，大概费用为万元计算，二十年共收益万元项目评估通过以上分析，本酒店项目属于非暴利项目，投资回报率相对其它行业略高，只要经营得当，利润波动较小，长期经营，收益可观，投资风险较低。第四部分合作方式风投公司全额投资，由风投公司派会计岗位，酒店每年自留的税后利润作为酒店发展基金，剩余部分，风投占酒店项目股份，利润分红在每年月份的第周内。风投公司全额投资，由风投公司派除董事长以外的所有岗位，拥有酒等部门关系良好，能得到政府相关部门支持。新开宾馆给人的感觉干净，服务提高上去后，就会牢牢的抓住顾客。项目评价鲁山大酒店项目在鲁山县目前仍属于独无二的酒店，在整个鲁山县属于高档次酒店，该项目现在建设要客户培养期就能很快的占领占稳当地市场。主要有以下几点当地土地紧缺，县城好的地段将无从下手。现有宾馆改造后不成气候。鲁山县城宾馆需求旺盛，客源充沛。县城消费水平较高，对价格不太在意。与政府到了旅游淡季，宾馆也是常常爆满，比如冬天，因为整个鲁山县还没有暖气供应，各单位特别是政府部门经常会包些房间，开会等也会在宾馆进行。总结鲁山大酒店建成以后，将成为鲁山县唯座标准三星级宾馆，不需的宾馆定价都在左右，节假日和学生中考高考期间价格都会再提高不少，般定价在左右。相对平顶山市鹤壁市等城市左右的房价，价格偏高。季节性差房间的入住率基本稳定，没有明显的淡季和旺季之分，鲁山县即使泉府单位也订不到房间。特别是节假日和每年的学生中考高考期间，根本就是房难求。平时好多外地来鲁山旅游的旅行团，因为定不到房间而被迫到市区居住，或者直接到平顶山市住完第二天到鲁山旅游。价格偏高县城。城镇及以上完成投资亿元，同比增长，农村投资完成亿元，同比增长其中非农户万元以上投资亿元，增长。二鲁山县现在有酒店分析酒店名称酒店星级酒店位置酒店价格参考位置或电话天瑞温泉大酒店三星佛县以下零售额亿元，增长。分行业看批零贸易业完成亿元，增长住宿餐饮业完成亿元，增长其它完成亿元，增长固定资产投资增长较快。年，全社会固定资产投资完成亿元其中高速公路亿元，比上年增长工业总产值亿元，增长，工业增加值亿元，增长。其中限额以上工业总产值亿元，增长，工业增加值亿元，增长。市场购销两旺。全年完成社会消费品零售总额亿元，增长。分地区看县的零售额亿元，增长业全面协调高速发展。主要表现在全年实现生产总值亿元，比上年增长，其中第产业完成增加值亿元，增长，第二产业完成增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。工业生产保持较快增长。年全县各项存款余额亿元，比年初增长各项贷款余额亿元，比年初增长城乡居民储蓄存款余额亿元，比年初增长。从年已公布的数据来分析，全县国民经济持续快速增长，市场繁荣稳定，城乡居民生活水平提高，各项社会事比增长完成旅游直接收入亿元，增长，旅游总收入亿元，增长。财政收支快速增长。年，全县地方财政收入完成亿元，按可比口径比上年同期增长全年财政支出亿元，比上年增长。金融形势平稳。年年末金融机构器装备还有火箭卫星试验飞船等模型以及杜凤瑞事迹展室林彪专机洞库。是河南省重要的国防教育基地青少年爱国主义教育基地，是广大航空军事爱好者参观学习的理想之地。年，全县共接待游客万人次，同机强击机轰炸机直升机等种型。展出有以战斗英雄杜凤瑞命名的杜凤瑞号战机著名豫剧表演艺术家常香玉捐赠的常香玉号战机蒋介石专机美龄号运输机和前苏军主战坦克国产高炮雷达航空炸弹等武湖景区被国家水利部批准为国家级水利风景名胜区鲁山县荣获中国老区旅游资源开发县的称号年被国家旅游局批准为级景区。空军鲁山航空展览馆位于河南省鲁山县境内，其规模世界第二亚洲第，现有运输机歼击接收入多万元，旅游总收入亿元，取得了良好的经济效益和社会效益。石人山景区先后被评为全省十佳风景名胜区十佳旅游好去处和河南最美的地方年，石人山景区被国务院批准为国家级重点风景名胜区昭平，以上汤中汤下汤为核心的温泉沐浴旅游线。目前，以石人山为龙头的鲁山旅游业已成为中原大地上颗璀璨的明珠，成为全省乃至全国重要的旅游热线。客源市场拓宽到全国个省市和地区，年接待游客多万人次，旅游直大酒店。形成了山水三条线独具特色的旅游格局山指石人山景区，水指昭平湖景区，三条线是指航空展览馆和秘洞山庄为主线的军事文化旅游线，以佛泉寺文殊寺和农家乐民俗旅游为主题的民俗风情旅游线，大酒店。形成了山水三条线独具特色的旅游格局山指石人山景区，水指昭平湖景区，三条线是指航空展览馆和秘洞山庄为主线的军事文化旅游线，以佛泉寺文殊寺和农家乐民俗旅游为主题的民俗风情旅游线，以上汤中汤下汤为核心的温泉沐浴旅游线。目前，以石人山为龙头的鲁山旅游业已成为中原大地上颗璀璨的明珠，成为全省乃至全国重要的旅游热线。客源市场拓宽到全国个省市和地区，年接待游客多万人次，旅游直接收入多万元，旅游总收入亿元，取得了良好的经济效益和社会效益。石人山景区先后被评为全省十佳风景名胜区十佳旅游好去处和河南最美的地方年，石人山景区被国务院批准为国家级重点风景名胜区昭平湖景区被国家水利部批准为国家级水利风景名胜区鲁山县荣获中国老区旅游资源开发县的称号年被国家旅游局批准为级景区。空军鲁山航空展览馆位于河南省鲁山县境内，其规模世界第二亚洲第，现有运输机歼击机强击机轰炸机直升机等种型。展出有以战斗英雄杜凤瑞命名的杜凤瑞号战机著名豫剧表演艺术家常香玉捐赠的常香玉号战机蒋介石专机美龄号运输机和前苏军主战坦克国产高炮雷达航空炸弹等武器装备还有火箭卫星试验飞船等模型以及杜凤瑞事迹展室林彪专机洞库。是河南省重要的国防教育基地青少年爱国主义教育基地，是广大航空军事爱好者参观学习的理想之地。年，全县共接待游客万人次，同比增长完成旅游直接收入亿元，增长，旅游总收入亿元，增长。财政收支快速增长。年，全县地方财政收入完成亿元，按可比口径比上年同期增长全年财政支出亿元，比上年增长。金融形势平稳。年年末金融机构各项存款余额亿元，比年初增长各项贷款余额亿元，比年初增长城乡居民储蓄存款余额亿元，比年初增长。从年已公布的数据来分析，全县国民经济持续快速增长，市场繁荣稳定，城乡居民生活水平提高，各项社会事业全面协调高速发展。主要表现在全年实现生产总值亿元，比上年增长，其中第产业完成增加值亿元，增长，第二产业完成增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。工业生产保持较快增长。年全县工业总产值亿元，增长，工业增加值亿元，增长。其中限额以上工业总产值亿元，增长，工业增加值亿元，增长。市场购销两旺。全年完成社会消费品零售总额亿元，增长。分地区看县的零售额亿元，增长县以下零售额亿元，增长。分行业看批零贸易业完成亿元，增长住宿餐饮业完成亿元，增长其它完成亿元，增长固定资产投资增长较快。年，全社会固定资产投资完成亿元其中高速公路亿元，比上年增长。城镇及以上完成投资亿元，同比增长，农村投资完成亿元，同比增长其中非农户万元以上投资亿元，增长。二鲁山县现在有酒店分析酒店名称酒店星级酒店位置酒店价格参考位置或电话天瑞温泉大酒店三星佛泉府单位也订不到房间。特别是节假日和每年的学生中考高考期间，根本就是房难求。平时好多外地来鲁山旅游的旅行团，因为定不到房间而被迫到市区居住，或者直接到平顶山市住完第二天到鲁山旅游。价格偏高县城的宾馆定价都在左右，节假日和学生中考高考期间价格都会再提高不少，般定价在左右。相对平顶山市鹤壁市等城市左右的房价，价格偏高。季节性差房间的入住率基本稳定，没有明显的淡季和旺季之分，鲁山县即使到了旅游淡季，宾馆也是常常爆满，比如冬天，因为整个鲁山县还没有暖气供应，各单位特别是政府部门经常会包些房间，开会等也会在宾馆进行。总结鲁山大酒店建成以后，将成为鲁山县唯座标准三星级宾馆，不需要客户培养期就能很快的占领占稳当地市场。主要有以下几点当地土地紧缺，县城好的地段将无从下手。现有宾馆改造后不成气候。鲁山县城宾馆需求旺盛，客源充沛。县城消费水平较高，对价格不太在意。与政府等部门关系良好，能得到政府相关部门支持。新开宾馆给人的感觉干净，服务提高上去后，就会牢牢的抓住顾客。项目评价鲁山大酒店项目在鲁山县目前仍属于独无二的酒店，在整个鲁山县属于高档次酒店，该项目现在建设时机良好，从长期投资回报来看，采取相应的管理措施例如聘请职业经理人等，使该项目管理到位服务质量到位，降低成本。投资回报率肯定比较丰厚。本项目前景展望非常良好。第三部分市场定位及项目评估市场定位鲁山县占据了平顶山市旅游资源单体数量的，占全省旅游资源单体数量的，且分布相对集中，品位较高。外地浪费群体占主导地位，本地浪费群体消费水平较高，房间价格介于之间。定价可略高于县城其他酒店。项目评估在鲁山县城中，鲁山大酒店作为唯的三星级酒店，具有很强的独特性唯性。投资成本及收益投资成本土地成本建筑成本装修成本开业成本总成本土地亩，每亩暂定万元，小计万元建筑面积约平方米，每平方米造价约元，小计万元装修成本般为建筑成本的倍至倍，暂定小计万开业费用暂定为万总成本万元实际投入约万元，剩余部分可使用银行贷款收益分析套房间，每套房间平均元，入住率平均，元月成本人工成本电费税费管理费招待费万投资回报率实际投资回报率年不包括餐厅洗浴的盈利，以及每年固定资产增值，三年半时间可收回全部投资。按年翻修，大概费用