疑会对长沙的经济增长产生定的拉动作用。项目产出的影响另方面，从产出角度看，作为长沙经济的个有机组成部分，工业城产出的持续快速增长又将对长沙市的经济增长作出重要贡献。园区建设招商完成后，将引进家优质企业。企业全部达产后，预估年产值亿。税收持续化能实现区域税收利益的最大化和持续化，在开发过程中，能给区域贡献房地产税收，在招商经营后，能提供产业的稳定持续税收。土地资源集约化充分发挥土地的利用价值，统规划管理和配套，节工商管理硕士学位论文省出各企业在分散配套低效利用的土地空间，使土地能最大化的进行有效产出。价值永恒化园区内建立有效退出机制，当入驻企业达不到产出和税收标准时，以市场机制引导退出，并进行二次招商引进更好的企业，使区域有限的土地价值永恒化。人才高端化以高端产业载体吸引更多智力型管理型人员进驻，并带动当地就业，预计解第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。第产业增加值占国内生产总值的比重为，第二产业增加值比重为，第三产业增加值比重为。第二产业不论是增加值还是增加长沙市经济增长的影响表产品规划规模及组合岳麓工业地产项目投资及风险控制研究第章绪论选题背景年国家统计局发布年国民经济和社会发展统计公报。数据显示，年国内生产总值亿元，全球第二，比上年增长。其中，对比城市年工业土地供应数据表长沙各产业园区数据表表竞品项目层设计表竞品项目供应面积表竞品项目销售价格表项目投资估算表项目资金来源表现金流量表表损益表表资产负责表表敏感性分析表表方案概率表表工业园投资对管理硕士学位论文附表索引表工业地产的特点表长沙主要经济总量指标在全省的首位度表年中部省会城市主要指标首位度情况表部分省会城市及直辖市年职工平均工资表工业化阶段划分标准表长沙年工业土地供应数据表致谢岳麓工业地产项目投资及风险控制研究插图索引图长沙历年及增长情况图长沙历年房地产开发投资增长情况图年长沙工业增加什增增长情况图岳麓工业地产项目定位图研发中试楼图标准化厂房图总部办公楼工商项目产出的影响社会适应性分析第章岳麓工业地产项目实施与风险控制项目实施方案项目实施内容项目实施进度项目融资策略项目风险控制与实施保障政策风险与对策管理风险与对策经营风险与对策市场风险与对策结论参考文献目定位与建设思路项目定位与建设目标项目建设内容与规模项目投资估算与资金筹措投资估算资金措施项目经济效益评估财务评价基础指标选择财务基本报表测算财务指标分析项目社会效益评估项目投资对长沙市经济增长的影响目单位概况项目投资环境分析经济环境分析政策法律环境分析社会文化分析工业发展分析基础设施分析项目竞争分析园区分析竟品项目分析第章岳麓工业地产项目投资估算与效益评估岳麓工业地产项目投资及风险控制研究项意义研究的理论基础及文献综述工业地产投资及风险控制相关理论基础国外研究现状国内研究现状研究述评研究的主要内容及研究方法研究的主要内容研究的方法第章岳麓工业地产项目投资环境分析项目投资背景介绍项目背景项工商管理硕士学位论文目录摘要插图索引附表索引第章绪论选题背景选题目的及意义选题目的选题岳麓工业地产项目投资及风险控制研究岳麓工业地产项目投资及风险控制研究工商管理硕士学位论文目录摘要插图索引附表索引第章绪论选题背景选题目的及意义选题目的选题意义研究的理论基础及文献综述工业地产投资及风险控制相关理论基础国外研究现状国内研究现状研究述评研究的主要内容及研究方法研究的主要内容研究的方法第章岳麓工业地产项目投资环境分析项目投资背景介绍项目背景项目单位概况项目投资环境分析经济环境分析政策法律环境分析社会文化分析工业发展分析基础设施分析项目竞争分析园区分析竟品项目分析第章岳麓工业地产项目投资估算与效益评估岳麓工业地产项目投资及风险控制研究项目定位与建设思路项目定位与建设目标项目建设内容与规模项目投资估算与资金筹措投资估算资金措施项目经济效益评估财务评价基础指标选择财务基本报表测算财务指标分析项目社会效益评估项目投资对长沙市经济增长的影响项目产出的影响社会适应性分析第章岳麓工业地产项目实施与风险控制项目实施方案项目实施内容项目实施进度项目融资策略项目风险控制与实施保障政策风险与对策管理风险与对策经营风险与对策市场风险与对策结论参考文献致谢岳麓工业地产项目投资及风险控制研究插图索引图长沙历年及增长情况图长沙历年房地产开发投资增长情况图年长沙工业增加什增增长情况图岳麓工业地产项目定位图研发中试楼图标准化厂房图总部办公楼工商管理硕士学位论文附表索引表工业地产的特点表长沙主要经济总量指标在全省的首位度表年中部省会城市主要指标首位度情况表部分省会城市及直辖市年职工平均工资表工业化阶段划分标准表长沙年工业土地供应数据表对比城市年工业土地供应数据表长沙各产业园区数据表表竞品项目层设计表竞品项目供应面积表竞品项目销售价格表项目投资估算表项目资金来源表现金流量表表损益表表资产负责表表敏感性分析表表方案概率表表工业园投资对长沙市经济增长的影响表产品规划规模及组合岳麓工业地产项目投资及风险控制研究第章绪论选题背景年国家统计局发布年国民经济和社会发展统计公报。数据显示，年国内生产总值亿元，全球第二，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。第产业增加值占国内生产总值的比重为，第二产业增加值比重为，第三产业增加值比重为。第二产业不论是增加值还是增加值比重，都是位居三大产业第位。同时，只有强大第二产业，才会有收益甚好的第三产业，所以，强大国家工业是整个国民经济发展发展命脉。年月湖南省长株潭两型社会建设改革综合试验区获批后，对促进中部地区山西江西河南湖北湖南和安徽六省经济快速发展，实施中共中央提出了中部崛起的战略，形成优势互补相互促进共同发展的全国区域发展新格局至关重要。而长沙岳麓是长沙两型社会建设改革综合试验区的核心区的起步区，在接受来自沿海等发达地区的产业梯度转移方面，具有无可比拟的优势。随着土地资源越来越紧张，国家省宏观层面上出台各种政策，鼓励节约用地，发展工业地产，提高单位土地面积的投入与产出，是大势所趋。房地产和商业地产的投资模式盈利模式趋于大众化，进入红海领域，没有很好的增长点，而工业地产就目前而言是蓝海，具有很好的投资增长点。岳麓工业地产项目位于长沙岳麓科技产业园省级工业集中区内，莲含大道以南，长潭西线以东，学士路以西，望江路以南，总用地面积亩，分四期开发，期亩，二期亩，三期亩，四期亩。项目主要规划指标容积率，建筑密度，绿地，限高米。项目总投资亿。从开工建设以来，项目采取了多种灵活多样富有实效的投资手段，合理提高资金杠杆，吸纳政府和民间资本，为项目的顺利进行提供了良将各年的增量除以对应年份的长沙市预测值，就可以分年度地估算出工业园建设投资对长沙市经济增长的影响。表工业园投资对长沙市经济增长的影响年份岳麓工业地产投资额亿元由工业园投资引致的增量亿元长沙市预测值亿元工业园建设投资对长沙市增长的影响从投入角度看，联东以基础设施建设为主的工业园开发投资在个较长的建设期内无疑会对长沙的经济增长产生定的拉动作用。项目产出的影响另方面，从产出角度看，作为长沙经济的个有机组成部分，工业城产出的持续快速增长又将对长沙市的经济增长作出重要贡献。园区建设招商完成后，将引进家优质企业。企业全部达产后，预估年产值亿。税收持续化能实现区域税收利益的最大化和持续化，在开发过程中，能给区域贡献房地产税收，在招商经营后，能提供产业的稳定持续税收。土地资源集约化充分发挥土地的利用价值，统规划管理和配套，节工商管理硕士学位论文省出各企业在分散配套低效利用的土地空间，使土地能最大化的进行有效产出。价值永恒化园区内建立有效退出机制，当入驻企业达不到产出和税收标准时，以市场机制引导退出，并进行二次招商引进更好的企业，使区域有限的土地价值永恒化。人才高端化以高端产业载体吸引更多智力型管理型人员进驻，并带动当地就业，预计解决就业万人。产业园将会提供优良的园区环境，降低潜在入园企业的运营成本，增加了企业效益，因此，产业园的建设将会进步改善长沙的投资环境，吸引外部投资的到来。社会适应性分析本项目的主要利益相关者包括本园区企业职工长沙市及周边地区本项目的上下游企业及周边居民，他们是项目的直接受益者，他们对项目的需求和态度直接影响项目的成败。另外，各级政府部门行业管理部门也直接参与项目的计划设计和实施，他们对项目的支持态度是项目成败的另决定因素。直接利益群体分析项目建设单位长沙联东金皓投资有限公司是本项目的最大受益者。通过本项目，企业可以获得稳定的收益和长远的经济利益，从而使企业发展壮大同时，通过项目的成功建设，还可提高企业知名度，扩大企业业务范围，从而提高企业经济效益，提高企业市场占有率。与本项目有生产协作关系的上下游企业和个人也是项目的受益者。项目建设中及项目运营期间，需要购置大量原材料和生产设备及配件，项目产品需要销售到有需求的单位和个人，由此可为上下游企业和个人带来可观的经济效益和满意的产品及服务。通过本项目得到就业机会的园区职工和项目周边居民也是项目的受益者。获得就业机会的园区职工，可在企业中发挥自己的聪明才智，提高自身的能力和价值，同时使生活水平得到提高。本项目建设，可带动周边地区商业及生活服务行业的发展，促进当地经济政治文化生活的活跃和繁荣，从而改善居民的生活条件和生活质量。因此，上述单位和人群应认可和支持本项目建设。间接利益群体分析长沙市及岳麓区政府是项目的间接受益者。岳麓区是本项目所在地，本项目建设是该区十二五规划的重要内容，通过本项目建设，可提升城市整体形象，完善城市功能，较快完成岳麓区及长沙市规划目标，同时，本项目建设