TOP17（毕业论文）房地产开发成本控制研究.pdf文档免费在线阅读

年全年金融机构新增贷款总额较去年下降。

另方面，全国房地产调控效果显著，房地产行业景气度降低，房企在房价下降融资难度加大负债率上升等情况下，存在定的经营风险，会促使银行层面对于楼市调控带来的风险评级上升，从而在整体贷款额度减少的基础上，对于房地产领域贷款的投放力度大大减弱。

从上面分析可以看出年房企获得银行贷款的通过率仍会较低。

即使年银行贷款额度出现定的宽松，同时保障房对于银行信贷额度的占用有所减少。

刘维公司房地产开发成本控制研究但由于政府对房地产调控政策的不动摇，房企的贷款难度仍将会增加。

房企不得不面对从原来有项目后银行主动上门送贷款到房企上门求银行放贷的角色转变，即使这样的角色互换，也不能保证每个项目都能取得开发贷款。

为了项目的顺利建设，资金的来源就不得不转入可以优化的设计，也因为要配合工期进场时之重就是融资问题。

但由于政府打压房价决心坚定，房企年开始就感觉到了融资难融资成本高的问题，主要体现在两个方面开发贷款审批难在过去的年，银行对房地产领域新增贷款规模出现明显下降。

央行公布数据显示，企的利润空间进步降低。

金融层面房地产是个资金密集型行业，对于资金的需求量巨大，个项目的开发，房产企业自有资金只占到左右，其余必须通过金融市场融资及销售回笼来得到解决。

所以房地产项目的开发重中将是未来整个住房需求的主力军。

当这主力军的需求得到了解决，对于商品房来说无疑是个很大的打击。

商品房去化压力陡然增加，当商品房去化成问题后，房企为了确保资金回笼，必须采取降价跑量销售的方式，这来，房规模保障性住房建设，到十二五末，全国城镇保障性住房覆盖率将提高到以上。

通过上述数据分析，接下来几年保障住房开始大批量入市，保障性住房主要针对的中低收入家庭，都是刚性需求的主力客户，而刚性需求量也年起，我国将进入保障性住房建设加速跑阶段。

仅年全国就将开工建设保障性住房和棚户区改造住房万套，比上年增长以上，创历年之最。

未来五年，全国计划新建保障性住房万套，大约是过去年建设规模的两倍。

通过大对于商品性住房个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准限定价格或租金的住房。

保障性住房般包括廉租住房经济适用住房和政策性租赁住房构成。

刘维公司房地产开发成本控制研究从量的影响很大，成交量的下降导致开发商资金回笼不畅，为了确保资金，在年下半年无锡市场开始大打价格战，多数楼盘跌幅在之间。

这跌幅，实际上就是房企的利润的减少。

保障性住房的入市的影响保障性住房是相交套，日均成交套，与限购前套左右的常态交易水平相比，销量萎缩过半。

受限购政策影响，不少改善型客户名下已有两套房产，有钱也买不到，加之刚性需求的观望情绪浓重，致使成交量的连续下滑。

可以看出，限购对于成交，仅在政策出台周后，线城市成交量跌幅超过五成。

中央政府在看到效果后，果断扩大限购城市范围，本论文分析的公司项目所在城市无锡也于年月推出了限购令。

有数据显示，无锡市区在限购下发个月内，商品房共成理论，需求的下降，必然造成价格的下跌。

在市场本身是去自我调节功能的时候，政府通过行政的手段来控制。

限购令主要目的就是打压商品房的投机炒作控制投机需求。

限购令在北上广等线城市退出后，取得了明显的效果早的年起北上广等线城市根据国十条精神出台了相应的限购令，其主要精神就是限制每个家庭新购套住房或者拥有两套住房的不能购买第三套住房。

分析限购令的实质，其就是要从供需的源头来削减需求，按照经济学的这样势必造成了企业正常利润的降低。

面对困境，我们必须先行分析目前造成房企进入低利润形势的主要原因，其主要可以归纳为两个方面，政策面和金融面。

下面分别就这两方面进行分析政策层面限购令的影响限购令自最形势虽说对比年相对稳定，没有新的政策出台打压房价，但对于房企来说，严冬尚未过去。

来自于政府政策的打压和金融层面的紧缩并未放松。

在这样的大前提下，为了确保生存，多数房企开始降价销售以确保资金链的正常化。

第六章结论主要结论创新之处局限性今后研究工作展望参考文献附录附录公司项目建筑工程指标分析表附录二公司二期项目计划成本表致谢刘维公司房地产开发成本控制研究第章导论选题背景迈入年，全国房产主要策略公司成本控制效果研究第五章公司成本控制体系设计公司成本控制的基本原则及控制目标公司关键成本的识别与成本控制重点的确定公司成本控制策略公司成本控制体系设计公司成本控制体系的保障措施制第三章房地产企业成本及其独特性房地产企业成本构成房地产开发项目特点及开发成本特点房地产开发成本的特点对成本控制的影响成本控制对房地产企业的重要性第四章公司成本控制现状公司背景介绍公司成本控制的目录第章导论选题背景研究目的理论意义和实际应用价值国内外研究现状研究目标思路主要研究内容及解决的关键问题第二章企业成本控制的般理论成本理论成本管理成本控制目录第章导论选题背景研究目的理论意义和实际应用价值国内外研究现状研究目标思路主要研究内容及解决的关键问题第二章企业成本控制的般理论成本理论成本管理成本控制第三章房地产企业成本及其独特性房地产企业成本构成房地产开发项目特点及开发成本特点房地产开发成本的特点对成本控制的影响成本控制对房地产企业的重要性第四章公司成本控制现状公司背景介绍公司成本控制的主要策略公司成本控制效果研究第五章公司成本控制体系设计公司成本控制的基本原则及控制目标公司关键成本的识别与成本控制重点的确定公司成本控制策略公司成本控制体系设计公司成本控制体系的保障措施第六章结论主要结论创新之处局限性今后研究工作展望参考文献附录附录公司项目建筑工程指标分析表附录二公司二期项目计划成本表致谢刘维公司房地产开发成本控制研究第章导论选题背景迈入年，全国房产形势虽说对比年相对稳定，没有新的政策出台打压房价，但对于房企来说，严冬尚未过去。

来自于政府政策的打压和金融层面的紧缩并未放松。

在这样的大前提下，为了确保生存，多数房企开始降价销售以确保资金链的正常化。

这样势必造成了企业正常利润的降低。

面对困境，我们必须先行分析目前造成房企进入低利润形势的主要原因，其主要可以归纳为两个方面，政策面和金融面。

下面分别就这两方面进行分析政策层面限购令的影响限购令自最早的年起北上广等线城市根据国十条精神出台了相应的限购令，其主要精神就是限制每个家庭新购套住房或者拥有两套住房的不能购买第三套住房。

分析限购令的实质，其就是要从供需的源头来削减需求，按照经济学的理论，需求的下降，必然造成价格的下跌。

在市场本身是去自我调节功能的时候，政府通过行政的手段来控制。

限购令主要目的就是打压商品房的投机炒作控制投机需求。

限购令在北上广等线城市退出后，取得了明显的效果，仅在政策出台周后，线城市成交量跌幅超过五成。

中央政府在看到效果后，果断扩大限购城市范围，本论文分析的公司项目所在城市无锡也于年月推出了限购令。

有数据显示，无锡市区在限购下发个月内，商品房共成交套，日均成交套，与限购前套左右的常态交易水平相比，销量萎缩过半。

受限购政策影响，不少改善型客户名下已有两套房产，有钱也买不到，加之刚性需求的观望情绪浓重，致使成交量的连续下滑。

可以看出，限购对于成交量的影响很大，成交量的下降导致开发商资金回笼不畅，为了确保资金，在年下半年无锡市场开始大打价格战，多数楼盘跌幅在之间。

这跌幅，实际上就是房企的利润的减少。

保障性住房的入市的影响保障性住房是相对于商品性住房个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准限定价格或租金的住房。

保障性住房般包括廉租住房经济适用住房和政策性租赁住房构成。

刘维公司房地产开发成本控制研究从年起，我国将进入保障性住房建设加速跑阶段。

仅年全国就将开工建设保障性住房和棚户区改造住房万套，比上年增长以上，创历年之最。

未来五年，全国计划新建保障性住房万套，大约是过去年建设规模的两倍。

通过大规模保障性住房建设，到十二五末，全国城镇保障性住房覆盖率将提高到以上。

通过上述数据分析，接下来几年保障住房开始大批量入市，保障性住房主要针对的中低收入家庭，都是刚性需求的主力客户，而刚性需求量也将是未来整个住房需求的主力军。

当这主力军的需求得到了解决，对于商品房来说无疑是个很大的打击。

商品房去化压力陡然增加，当商品房去化成问题后，房企为了确保资金回笼，必须采取降价跑量销售的方式，这来，房企的利润空间进步降低。

金融层面房地产是个资金密集型行业，对于资金的需求量巨大，个项目的开发，房产企业自有资金只占到左右，其余必须通过金融市场融资及销售回笼来得到解决。

所以房地产项目的开发重中之重就是融资问题。

但由于政府打压房价决心坚定，房企年开始就感觉到了融资难融资成本高的问题，主要体现在两个方面开发贷款审批难在过去的年，银行对房地产领域新增贷款规模出现明显下降。

央行公布数据显示，年全年，房地产累计新增贷款共万亿元，较年下降，占新增贷款总额的比例为，较年下降个百分点。

在年度，在获取开发贷款房企仍旧要面对两个方面难题方面，信贷政策持续收紧，导致银行整体可贷额度大大减小。

虽然年年末央行下调存准率，但全年共计上调存款准备金率次，相当于全年冻结资金约万亿。

年全年金融机构新增贷款总额较去年下降。

另方面，全国房地产调控效果显著，房地产行业景气度降低，房企在房价下降融资难度加大负债率上升等情况下，存在定的经营风险，会促使银行层面对于楼市调控带来的风险评级上升，从而在整体贷款额度减少的基础上，对于房地产领域贷款的投放力度大大减弱。

从上面分析可以看出年房企获得银行贷款的通过率仍会较低。

即使年银行贷款额度出现定的宽松，同时保障房对于银行信贷额度的占用有所减少。

刘维公司房地产开发成本控制研究但由于政