装灯具。防雷与接地建筑防雷采用沿框架柱内主筋做避雷引下线，建筑物钢筋混凝土桩做接地装置，基础梁内钢筋焊通作为接地网。厂房建筑设防雷，等级为三类，利用金属屋面做接闪器，金属板下面无易燃物，其厚度大于。附属楼建筑按三类防雷设计，利用圆钢做接闪器，利用结构柱内主筋作为防雷接地引下线，利用结构基础内钢筋网作为防雷接地体。弱电系统网络电话系统厂房在层弱电室内设网络接线设备，预留室外接入室内管路，用户根据使用要求引数据电缆入户。接线箱以后设备，用户根据使用需求配置网络交换设备配线箱及网络接入由网络供应商完成。计算机网络及电话系统采用综合布线系统，布线采用非屏蔽五类线。网络支线穿管根穿根穿根穿。采暖通风系统热源及热负荷估算热源由雁栖经济开发区内热交换站提供。以本项目总建筑面积为基数，按考虑供热量，本项目供热负荷约为兆瓦。本项目供热负荷标准及估算见表。本项目供热负荷标准及估算供暖类别建筑面积平方米供热指标供热量工业厂房和附属楼供热方案建筑物内设置单面定向对流灰铸铁柱翼型散热器采暖。采暖系统管材采用焊申报单位及项目概况单位概况单位名称北京科玛化妆品有限公司项目法人单位性质外商独资法人单位地点北京市怀柔雁栖经济开发区雁栖西路号法定代表人尹珪汉韩国注册资本金万美元设立宗旨引入韩国先进的化妆品制造技术，对中国该行业的发展做出贡献，并希望本次合作能够成为中韩产业合作的先进范例。经营范围化妆品研发加工生产不包含原材料生产技术咨询销售自产产品。展高新技术产业，带动全区产业结构优化升级，加快形成区域核心竞争优势，使高新技术产业成为经济增长重要推动力和支撑点。怀柔新城功能布局雁栖组团是新城重要产业发展区，应坚持布局集中产业集聚企业集群发展集约原则，以雁栖市级经济开发区为核心，充分利用现有发展基础，进步优化产业布局，加强培育高新技术产业，规划建设成为首都高水平生态友好型都市产业园区和重要科技创新及成果转化基地。本项目建设符合北京市总体规划中对于怀柔规划，属于高科技无污染企业。符合和怀柔新城建设规划中怀柔新城区域经济发展目标，项目建成后将促进高新技术产业发展，提高自主创新能力。怀柔区是北京市远郊区，山区面积占区域总体面积以上，全区工业发展重点积聚在平原地带，怀柔区同时也是北京地区水资源涵养区，属于生态保护区范围之内。对于如何在现有条件下，保护生态发展工业保持可持续发展。由于怀柔区是北京地区生态涵养区，在现有工业经济发展基础上，为更好促使怀柔工业经济与环境协调发展，大力发展环保安全高新技术产业是最好解决办法。因此本项目建设符合怀柔区工业发展需要。综上所述，项目建设符合北京市总体规划和怀柔新城建设规划项目建设是雁栖经济开发区现有企业发展和建设需要，更是怀柔区整体企业发展和建设需要，因此该项目建设是必要。二产业政策分析年月日，中国实施了化妆品卫生规范年版。新版化妆品卫生规范颁布，说明国家对化妆品管理法规越来越完善，尤其是对原料管理更加严格，比如新规要求化妆品在选择和使用化工原料时更注重其纯度。对于原料提供者化工企业来说，禁用化工原料增加对于他们生产会有不同程度影响。可以预料，部分化工产品将会因此失去传统市场。而对整个精细化工领域来说，开发新高效环保产品将是必然趋势。三行业准入分析随着中国经济快速发展，中国化妆品市场自二十世纪八十年代中期开始，每年以两位数增长率高速发展。中国已经成为亚洲第二全球第八化妆品生产大国，各国化妆品生产企业纷纷赴华投资。另外，随着中国国民生活水准提高，对美容及健康越发关注，由此判断，中国化妆品市场将具有极大发展潜力。化妆品产品研发更替很快，也就要求能够迅速推出新产品，占领市场。本项目北京科玛化妆品有限公司建设内容主要为栋厂房及栋附属用房，本项目建设可以大大满足北方些公司要求，从而推动北方化妆品市场发展，满足化妆品销售企业及消费者对美需求。第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案本项目不涉及对金属矿煤矿石油天然气矿建材矿以及水力森林等资源开发。二资源利用方案本项目所处雁栖经济开发区内各项市政配套总用地面积为，平方米，其中建设用地面积为，平方米，代征城市公共用地面积，平方米，北京科玛化妆品有限公司建设内容主要为栋厂房及栋附属楼，总建筑面积为，平方米。项目建设期预计为个月。本项目总投资金额为万美元，其中注册资本金为万美元。项目能满足开发区内高新技术产业创业需要，能促进科技研发产业基地发展壮大，能创造税收和就业机会，推动怀柔区社会经济发展，具有定社会效益。二措施本项目处于建设阶段，应积极配合各有关部门，按照要求做好各项准备工作。做好施工设计组织管理等工作，以保证项目优质高效建成。切实落实建设所需资金来源，保证项目顺利进行。济开发区内各项市政配套设施条件基本能满足本项目地块内规划建筑建设与使用需求。三资源节约措施按照现有国家方针政策，并结合当地情况，在满足使用要求下，做到经济合理，尽量减少投资降低造价，并应切实注意节约用地。总图布置中做到合理布置人流车流运输线路，以利于生产线路畅顺，减少能量消耗，确保交通运输安全建筑物或构筑物布置应符合防火卫生规范及各种安全要求，并应满足地上地下工程管线敷设和交通运输要求。第四章节能方案分析用能标准和节能规范本项目厂房建筑等建设应符合公共建筑节能设计标准要求。二能耗状况和能耗指标分析给排水系统水源及用水量估算项目给水管线引自周边市政给水管线。本项目用水量标准及估算见表。本项目用水量标准及估算供水类别建筑面积平方米用水指标升平方米日用水量立方米日工业厂房，附属楼合计预测北京科玛新建厂房和附属房总用水量立方米日。自来水高日第章申报单位及项目概况单位概况单位名称北京科玛化妆品有限公司项目法人单位性质外商独资法人单位地点北京市怀柔雁栖经济开发区雁栖西路号法定代表人尹珪汉韩国注册资本金万美元设立宗旨引入韩国先进化妆品制造技术，对中国该行业发展做出贡献，并希望本次合作能够成为中韩产业合作先进范例。经营范围化妆品研发加工生产不包含原材料生产技术咨询销售自产产品。经营年限年投资者情况投资公司名称韩国科玛株式会社，投资公司地址韩国忠清南道燕岐郡全义面西亭里投资公司法人尹东汉，韩国生产规模第阶段基础产品万个年，彩妆产品万个年第二阶段基础产品万个年，彩妆产品万个年，护发产品万个年计划用工人数生产工人名，技术人员名，管理人员名，保安人员名，合计名二项目概况项目名称北京科玛化妆品有限公司厂房及附属用房项目建设背景本项目位于怀柔区新城东北部北京雁险项目管理水平高低将决定着项目实施质量控制能力，是项目实施至关重要环节。如果项目管理不利，势必造成项目实施出现资源时间资金低效使用和运转，由此必将导致项目建设实施过程中各个工作阶段和环节出现质量问题，最终使项目建设达不到所要求质量标准。设计任务书深度和未来使用要求明确程度，除设计过程主观上差错外，是影响项目设计质量主要影响因素。若项目设计任务书中应明确技术和具体使用要求未能明确，或留待施工期间现场协调明确问题过多，这不但使设计留下许多空白和不确定因素，也增加了施工期间变更和调整内容，由此必将导致施工费用增加工期延长，也将导致质量问题产生。另外，在设计条件明确情况下，工程设计本身质量控制也将影响项目建设质量。若选择设计机构没有严格质量控制手段，其在工程设计中出现计算图纸表达系统设计不匹配等问题较多，则施工质量控制再严格也是没有意义，项目最终质量是不可能保证。施工企业施工质量管理水平和技术手段能力，也是项目实施保证最终质量关键。若施工企业技术水平不高装备和施工手段落后没有健全质量管理体系，对采购建材设备没有严格检验手段和验收制度，则项目建设质量是无法保证。在当前实行施工监理制下，选择好工程建设监理机构是不可或缺重要环节。若选择监理机构不能得到有效监管，其自身技术能力和管理水平不适应项目需要，也将对项目建设质量产生不利影响。质量风险防范项目实施除应选聘优秀项目管理机构参与项目建设全过程管理外，还应当建立对项目管理机构有效监管和工作机制。包括选择相对固定有实践经验和管理能力人员和队伍，通过合同约定建立业主与项目管理机构工作机制。可以委托项目管理公司对设计机构进行评估并选择优秀设计机构进行项目设计委托有丰富经验招标代理机构开展施工企业招标招标选择建设监理机构。所有合作和服务关系，均按市场经济条件下依法签订合约加以控制，建立违约赔偿制度，从而将质量风险影响因素降到最小程度。项目经营风险及防范基于本项目潜在客户对本项目设施需求规模和需求水平还存在定不确定性，项目经营政策环境和市场环境也存在着较大不确定性，致使本项目能否取得预期经营效益存在着较大不确定性，项目经营是有风险。经营风险类别项目在未来经营期内，因存在税收政策市场经营财务等诸多方面不确定性因素，项目未来经营存在风险是必然。项目经营所面临风险主要有政策风险项目未来经营状况将受到政府政策导向等因素影响，由于可能政策调整，对于预期效益将产生明显影响，造成本项目经营状况发生变化。市场风险由于营销与运作问题，没有形成预计规模客户群，使收入锐减而管网。生活污水经管道收集后经化粪池排入市政污水管网。强电系统用电负荷预测本项目将引进国内高新技术企业，根据规范及本项目各建筑功能及规模，本项目用电负荷均为三级。规划用电负荷采用负荷密度法参照城市电力规划规范，用电量标准如表。用电量标准及负荷计算建筑用电类别建筑面积平方米单位建筑面积负荷指标瓦平方米用电量千瓦厂房变配电室本工程供电为三级负荷，在附属楼层设置配电室，根据附属楼负荷安装干式变压器台。采用面中置抽屉柜，采用双电源进线，单母线分段带联络，有路馈出回路。低压采用型抽屉柜，面进线柜，面补偿柜，面出线柜。高压柜采用下进下