TOP30合肥市白马山乡村旅游示范点修建性详细规划项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

建立支敬业的专业的环卫队伍，定期定时进行园区大清扫和卫生检查活动，保证园区的清洁卫生和健康垃圾转运站规划区内在景区次干道与主干道的连接点上，设置个规模较大的垃圾转运站，位于停车场外围隐蔽处，便于垃圾及时运送至六家畈城镇垃圾处理场，统进行垃圾处理。

垃圾收集点在各个功能区内部设置处垃圾收集点，大多位于主体建筑或者主要旅游点旁边，便于及时将垃圾进行统收集，不影响环境。

果皮箱本规划在每个功能区内的入口广场主要游览道路重要景点等地设置果皮箱，米设置个，般游览路旁米设置个，休闲区采摘区花果采摘园平方米供游客亲自采摘购买水果休息区个果吧个座位果吧，出售各种果品果汁游览步道果园观光观景外围区春博山庄别墅餐厅白马山白马山庄水源水塔或水池停车场滑草场滑草滑翔基地滑翔周购物生态餐厅公共就餐区个餐位就餐个包厢生态停车场个车位停车员工宿舍平方米住宿果园林场宿舍套职工宿舍住宿田园湿地休闲区垂钓平台鱼文化垂钓平方米垂钓湿地区湿地景观园观赏湿地鸟类岗地区农事体验园农事体验果园箭场平方米山泉茶舍个桌位个温泉洗浴中心平方米综合接待区会议接待中心大小会议室各个办公室平方米会议培训舞厅各种活动室平方米娱乐休闲标准间个床位就餐住宿游客中心接待室平方米接待旅游购物中心平方米区表分区内部分区项目内容规模功能白马乡野度假区乡村别墅普通栋个床位度假住宿高档栋桃李休闲区桃园平方米采摘品尝个小木屋个床位休息住宿康体休闲区个篮球场平方米康体运动品茶茶艺表演个网球场平方米个射棚，给人以无限的惬意。

田园湿地休闲区位于规划区的北部，内部又分为渔文化垂钓区湿地景观区和农事体验区三部分，此区结合现有大量植物资源的有利条件，以保护为前提，适度开发。

表白马山兴村旅游示范点功能分，是整个园区的共享空间区，有多亩的果园，可提供多种水果，形成四季有花有果的景观，并设有三个小木屋用作果吧，为游客提供果品果汁等产品。

采摘区内的游布道设计曲折环绕，藤本植物缠绕回廊，形成天然的凉别墅栋高档别墅，可提供个床位桃李休闲区在园区的东北部，内设有个小木屋康体休闲区在园区的东南部，设有山泉茶社温泉洗浴中心，还有篮球场射箭场网球场和小型的娱乐广场。

果园休闲区位于规划区的中部待区。

白马乡野度假区位于白马山麓，规划区的东部，是个以江淮农家别墅和小木屋为建筑特色，集度假康体健身娱乐休闲温泉洗浴为身的综合度假区。

其主要分为三部分乡村别墅区占此区的大部分，共有栋普通以道路为串联主线将几个功能区有机的融为体。

三功能分区综合接待区位于规划区的南部，包括会议接待中心游客中心生态餐厅生态停车场等主体建筑，还有塔楼座。

是集接待住宿会议和休闲为体的综合接块和划分功能区。

二规划布局规划区的地形呈现四阶梯状，各阶梯的植被景观各异，按照因地制宜的原则，依托资源地理特征，将规划区划分为四大功能区，即综合接待区白马乡野度假区果园休闲区田园湿地休闲区，并餐厅和山地蔬菜销售点充分发挥山塘水体优势，做好滨水活动泉水泳池等与休闲垂钓文章，做活滨水休闲旅游利用水田湿地，营造湿地景观，开展乡村农事休闲活动因地制宜，根据不同的地貌特征来合理利用地营造人居环境，建设江淮农家别墅等山村特色旅游项目利用岗地果园环境和多种水果的优势，开发四季赏花与水果采摘等休闲活动，营造花果山的整体形象利用山下周边山地菜地，打造绿色山野蔬菜基地，建立生态按照旅行目的确定目标市场着重发展休闲观光市场，稳步开拓度假市场，积极拓展会议市场。

第三章总体规划布局开发思路依托山地资源开发山地休闲山地观光和山地运动等旅游产品利用山地泉水塑造泉水景观，极开发老年退休职工市场。

按照年龄结构收入确定目标市场以中青年岁岁中低收入每月的大众旅游为基础，积极开发离退休岁以上游客和乡村养老市场，兼顾中青年高收入元以上的高档旅游市场。

，做成示范性的培训基地中远期，面向合肥巢湖市的周边城市的城镇居民客源。

市场细分按照职业细分确定目标市场以工薪阶层市场公司职员教师公务员技术管理人员等为主，大力发展学生市场和培训市场，积客为主，日游两日游群体居多，从收入阶层分析，对中低收入阶层有更大的吸引力中期逐步拓展到休闲度假和小型会议接待市场，主要吸引当地政府会议游客以及作为示范点吸引全省乃至全国的乡村旅游经营者前来培训市场白马山周边较远距离的城市有滁州市南京市等，这些城市居民及省外游客是示范点旅游发展的后背市场，要循序渐进长期不懈的开发，确保示范点乡村旅游的后劲。

目标市场近期内以合巢市内短途观光游周末游客市场白马山周边较远距离的城市有滁州市南京市等，这些城市居民及省外游客是示范点旅游发展的后背市场，要循序渐进长期不懈的开发，确保示范点乡村旅游的后劲。

目标市场近期内以合巢市内短途观光游周末游客为主，日游两日游群体居多，从收入阶层分析，对中低收入阶层有更大的吸引力中期逐步拓展到休闲度假和小型会议接待市场，主要吸引当地政府会议游客以及作为示范点吸引全省乃至全国的乡村旅游经营者前来培训，做成示范性的培训基地中远期，面向合肥巢湖市的周边城市的城镇居民客源。

市场细分按照职业细分确定目标市场以工薪阶层市场公司职员教师公务员技术管理人员等为主，大力发展学生市场和培训市场，积极开发老年退休职工市场。

按照年龄结构收入确定目标市场以中青年岁岁中低收入每月的大众旅游为基础，积极开发离退休岁以上游客和乡村养老市场，兼顾中青年高收入元以上的高档旅游市场。

按照旅行目的确定目标市场着重发展休闲观光市场，稳步开拓度假市场，积极拓展会议市场。

第三章总体规划布局开发思路依托山地资源开发山地休闲山地观光和山地运动等旅游产品利用山地泉水塑造泉水景观，营造人居环境，建设江淮农家别墅等山村特色旅游项目利用岗地果园环境和多种水果的优势，开发四季赏花与水果采摘等休闲活动，营造花果山的整体形象利用山下周边山地菜地，打造绿色山野蔬菜基地，建立生态餐厅和山地蔬菜销售点充分发挥山塘水体优势，做好滨水活动泉水泳池等与休闲垂钓文章，做活滨水休闲旅游利用水田湿地，营造湿地景观，开展乡村农事休闲活动因地制宜，根据不同的地貌特征来合理利用地块和划分功能区。

二规划布局规划区的地形呈现四阶梯状，各阶梯的植被景观各异，按照因地制宜的原则，依托资源地理特征，将规划区划分为四大功能区，即综合接待区白马乡野度假区果园休闲区田园湿地休闲区，并以道路为串联主线将几个功能区有机的融为体。

三功能分区综合接待区位于规划区的南部，包括会议接待中心游客中心生态餐厅生态停车场等主体建筑，还有塔楼座。

是集接待住宿会议和休闲为体的综合接待区。

白马乡野度假区位于白马山麓，规划区的东部，是个以江淮农家别墅和小木屋为建筑特色，集度假康体健身娱乐休闲温泉洗浴为身的综合度假区。

其主要分为三部分乡村别墅区占此区的大部分，共有栋普通别墅栋高档别墅，可提供个床位桃李休闲区在园区的东北部，内设有个小木屋康体休闲区在园区的东南部，设有山泉茶社温泉洗浴中心，还有篮球场射箭场网球场和小型的娱乐广场。

果园休闲区位于规划区的中部，是整个园区的共享空间区，有多亩的果园，可提供多种水果，形成四季有花有果的景观，并设有三个小木屋用作果吧，为游客提供果品果汁等产品。

采摘区内的游布道设计曲折环绕，藤本植物缠绕回廊，形成天然的凉棚，给人以无限的惬意。

田园湿地休闲区位于规划区的北部，内部又分为渔文化垂钓区湿地景观区和农事体验区三部分，此区结合现有大量植物资源的有利条件，以保护为前提，适度开发。

表白马山兴村旅游示范点功能分区表分区内部分区项目内容规模功能白马乡野度假区乡村别墅普通栋个床位度假住宿高档栋桃李休闲区桃园平方米采摘品尝个小木屋个床位休息住宿康体休闲区个篮球场平方米康体运动品茶茶艺表演个网球场平方米个射箭场平方米山泉茶舍个桌位个温泉洗浴中心平方米综合接待区会议接待中心大小会议室各个办公室平方米会议培训舞厅各种活动室平方米娱乐休闲标准间个床位就餐住宿游客中心接待室平方米接待旅游购物中心平方米购物生态餐厅公共就餐区个餐位就餐个包厢生态停车场个车位停车员工宿舍平方米住宿果园林场宿舍套职工宿舍住宿田园湿地休闲区垂钓平台鱼文化垂钓平方米垂钓湿地区湿地景观园观赏湿地鸟类岗地区农事体验园农事体验果园休闲区采摘区花果采摘园平方米供游客亲自采摘购买水果休息区个果吧个座位果吧，出售各种果品果汁游览步道果园观光观景外围区春博山庄别墅餐厅白马山白马山庄水源水塔或水池停车场滑草场滑草滑翔基地滑翔周边村庄相关旅游项目联动开发四游客容量游客容量必须在保障游客生命安全的前提下，满足游客旅游欣赏需求，并在景区生态容量允许范围内最多的游客数量，它注重对生态敏感处的游客瞬时容量旅游旺季和旅游高峰时段的游客数量进行合理调控。

白马山乡村旅游示范点位于白马山脚下，是集参观游览及住宿餐饮等接待功能于体的综合配套区，地势起伏不大，适用面积推算法测算游客容量。

景区容量面积法测算公式其中游览区瞬时合理环境容量景区可游面积每人适当游览面积白马山乡村旅游示范点可游面积总面积公顷可游比例公顷环境容量可游面积公顷人均适当游览面积人人由此可知，白马山乡村旅游示范基地的次最大的游客容量是人，超过此规模将会对环境造成破坏。

五市场规模近期年游客接待量按照瞬时游客容量为人计算。

年可游天数按照天计算，其中旺季按天计算。

旺季的游客日周转率按照计算，淡季游客的平均日周转率按照计算。

规划区的年游客接待量为旺季游客接待量淡季游客接待量为年游客接待量为万人次中远期游客年接待量在规划的中远期，白马山乡村旅游示范点的知名度会进步提高，客源市场会进步扩大，必将迎来更多的游客。

预计在中远期，年接待规模可达到万左右。

表近年白马山乡村旅游示范点市场接待规模预测单位万人次年份年均增长率旅游接待人次第四章旅游项目策划本规划根据不同功能区的特点，依托山野花果泉水三大电话电报网上预定等业务，满足会议游客商务游客的需求。

容量预测本规划区根据建筑性质确定电话指标，采用单位建筑面积容量指标法预测所需电话容量。

根据计算，规划区电话总容量为部，预测结果详见电力电信负荷指标及容量览表。

交接分线设备规划区内采用交接配线方式，在会议接待中心设置个交接箱，交接箱总容量为线对并根据情况规划内共设置个电话组线箱，室外落地安装，用于分支电话电缆至各用户。

弱电管道敷设电信线路采用地下管道敷设方式，并与采用与其它弱电各系统管路采用共同沟形式，利用同线位同沟不同管孔进行统敷设，其中主干管路为根双壁波纹管上下分层敷设，其他分支管路为根双壁波纹管，穿越道路均改为焊接钢管敷设。

般沿道路地埋敷设于南北向道路的西侧，东西向道路的南侧。

弱电管路埋地深度不小于米。

有线电视规划区内有线电视系统主干线缆在弱电管孔中给出个管孔敷设，其信号分配方式以采用分配分支