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市场现状目前，三水区原有商业市场面临巨大的挑战，众多过江猛龙来自广州深圳佛山，甚至境外的大型连锁商业机构陆续进入三水西南镇，当地商业受到了极大的冲击。

面对外来商家的行动，本地商家也开始积极应对，采取调整思路，改革体制，改善硬件软件设施等系列措施来迎接和适应社会的发展。

商业城与其它本地商业机构样面临重大变更，它是三水本地老商业机构的缩影，目前该项目的经营状况与周边的商业氛围相差甚远，在对本项目进行改造应着重注意以下几点该项目原经营模式已远远落后于现代商业的经营模式，现代商业正向着规模大连成体包罗众多专卖店和商铺集购物休闲娱乐饮食为体的商业中心，并实行统包装统管理。

二早期的销售定位有失误，本项目协调发展，提升城市形象和综合竞争力。

推进三旧改造的过程，是城市建设现代化时尚元素和先进文化精髓，促进我市向城市经济国际化产业结构高级化城市建设现代化和人民生活富裕化不断迈进的过程，也是佛山市现产业发展模式向轻污染低能耗高附加值的资金技术型转变，而且有利于按照组团式城市空间结构和统的城市建设标准对全市空间资源进行优化布局，优化城市投资和生态环境，增加就业机会，最终促进经济和社会各项事业工业化城市化和国际化道路迈进的重要举措。

推进三旧改造，势必有效改善佛山市产业配套能力和发展环境，不仅有利于促进中心城区和产业集中区域培育特色产业优化城市产业布局，促进都市产业发展提升和中心城区功能和城市品味，对于进步强化城市管理，有效改善发展和人居环境，把佛山建设成适宜创业发展和生活居住的花园城市具有重要作用。

推进三旧改造是促进经济和社会协调发展，提升佛山市综合竞争力，加快佛山向缺已成为制约我市产业结构进步优化与经济社会持续健康发展的瓶颈，土地利用价值需通过科学有效的改造得以提升并增长。

推进三旧改造，对于进步挖掘利用城市资源潜力，提高土地集约化利用水平，提升区域城市通过改造和完善城乡基础设施，提升城市功能，改善城乡环境，从而满足发展和市民生活需求。

佛山市旧城镇旧厂房旧村居普遍存在建设缺乏规划指导布局分散安全隐患较大土地利用率低等现象，加上当前土地资源紧进，全面实现建设产业强市文化名城现代化大城市与富裕和谐佛山的宏伟目标推进三旧改造是提高佛山市土地集约化利用水平，改善城市面貌和强化城市管理，加快建设现代化大城市的迫切需要。

三旧改造主要三旧改造的又重大举措。

为进步贯彻落实科学发展观，满足佛山市经济社会发展对建设用地日益增大的要求，改善城市面貌，不断提升城市品味，提高城乡居民生活质量，引领佛山市加快向工业化城市化国际化道路迈阶段，三旧改造则是三水城市发展进行自我完善的重要途径。

加快推进三旧改造的意义根据佛山市加快推进三旧改造的文件指示要求，三水区近年来加快对旧城镇旧厂房旧村居的改造进程，本项目是推进得资源的能力，也决定着市民提供就业机会和发展优势产业的能力。

城市更新无疑是提升城市竞争力的有效方式之当前，三水城市在经历高速发展以后，产业结构不断进行优化，城市建设开始进入到城市的自我提升和自我完善样化和多元化，追求宽敞的住宅优美的环境充足的公共设施及多样化的公共场所提升城市竞争力的需要。

城市逐渐成为社会经济发展的焦点，城市竞争力作为城市综合发展能力的体现，不仅决定着个城市在发展过程中获三旧改造是城市发展过程中出现的主动提升和完善城市的城市更新形式。

目前，城市更新步伐加快显露出必然性城市化发展，城市聚集效益的提高更大的吸引力和辐射作用城市居民的社会生活质量提高，社会活动日趋多将成为三水城市建设的个亮点。

这样来，还能带动周边的餐饮等服务业的发展，可谓举多得。

三旧改造背景分析城市发展的自我完善般说来，城市的发展总是不断地进行着自我完善，经历着新陈代谢的过程，加个商业旺地，还能够提升中心城区的整体面貌和都市气息。

商业城地理位置优越，交通便利，周边有相当数量的企事业单位和居民小区，而且它有辉煌的过去，积淀着很多三水人的情感，若加以合理规划改造，几乎可以肯定了周末和节假日外，客流量其实并不大而西南影剧院片区是老城区，虽然平日里人气较旺，但整体层次偏低，缺乏发展潜力，目前还面临文锋东路拆迁的影响。

因此，商业城如果能够重新盘活，不仅可以从数量上为中心城区增们的需求。

纵观整个三水中心城区，目前仅有三水广场和西南影剧院片区这两个较为成型的商业中心，整体的城市商业氛围仍不够成熟，距时尚都市更是相去甚远。

况且，由于地理位置和定位等方面的原因，三水广场部分店铺除地区以及广西地区联系的重要通道，尤其是广佛肇轻轨通车后，作为广佛肇同城的连接点，再加上三水作为环境优美的旅游城市，每年涌入大量的旅游人口，同样有着巨大的消费力。

只依靠现有的商业圈，必将满足不了三水人们地区以及广西地区联系的重要通道，尤其是广佛肇轻轨通车后，作为广佛肇同城的连接点，再加上三水作为环境优美的旅游城市，每年涌入大量的旅游人口，同样有着巨大的消费力。

只依靠现有的商业圈，必将满足不了三水人们的需求。

纵观整个三水中心城区，目前仅有三水广场和西南影剧院片区这两个较为成型的商业中心，整体的城市商业氛围仍不够成熟，距时尚都市更是相去甚远。

况且，由于地理位置和定位等方面的原因，三水广场部分店铺除了周末和节假日外，客流量其实并不大而西南影剧院片区是老城区，虽然平日里人气较旺，但整体层次偏低，缺乏发展潜力，目前还面临文锋东路拆迁的影响。

因此，商业城如果能够重新盘活，不仅可以从数量上为中心城区增加个商业旺地，还能够提升中心城区的整体面貌和都市气息。

商业城地理位置优越，交通便利，周边有相当数量的企事业单位和居民小区，而且它有辉煌的过去，积淀着很多三水人的情感，若加以合理规划改造，几乎可以肯定将成为三水城市建设的个亮点。

这样来，还能带动周边的餐饮等服务业的发展，可谓举多得。

三旧改造背景分析城市发展的自我完善般说来，城市的发展总是不断地进行着自我完善，经历着新陈代谢的过程，三旧改造是城市发展过程中出现的主动提升和完善城市的城市更新形式。

目前，城市更新步伐加快显露出必然性城市化发展，城市聚集效益的提高更大的吸引力和辐射作用城市居民的社会生活质量提高，社会活动日趋多样化和多元化，追求宽敞的住宅优美的环境充足的公共设施及多样化的公共场所提升城市竞争力的需要。

城市逐渐成为社会经济发展的焦点，城市竞争力作为城市综合发展能力的体现，不仅决定着个城市在发展过程中获得资源的能力，也决定着市民提供就业机会和发展优势产业的能力。

城市更新无疑是提升城市竞争力的有效方式之当前，三水城市在经历高速发展以后，产业结构不断进行优化，城市建设开始进入到城市的自我提升和自我完善阶段，三旧改造则是三水城市发展进行自我完善的重要途径。

加快推进三旧改造的意义根据佛山市加快推进三旧改造的文件指示要求，三水区近年来加快对旧城镇旧厂房旧村居的改造进程，本项目是推进三旧改造的又重大举措。

为进步贯彻落实科学发展观，满足佛山市经济社会发展对建设用地日益增大的要求，改善城市面貌，不断提升城市品味，提高城乡居民生活质量，引领佛山市加快向工业化城市化国际化道路迈进，全面实现建设产业强市文化名城现代化大城市与富裕和谐佛山的宏伟目标推进三旧改造是提高佛山市土地集约化利用水平，改善城市面貌和强化城市管理，加快建设现代化大城市的迫切需要。

三旧改造主要通过改造和完善城乡基础设施，提升城市功能，改善城乡环境，从而满足发展和市民生活需求。

佛山市旧城镇旧厂房旧村居普遍存在建设缺乏规划指导布局分散安全隐患较大土地利用率低等现象，加上当前土地资源紧缺已成为制约我市产业结构进步优化与经济社会持续健康发展的瓶颈，土地利用价值需通过科学有效的改造得以提升并增长。

推进三旧改造，对于进步挖掘利用城市资源潜力，提高土地集约化利用水平，提升区域城市功能和城市品味，对于进步强化城市管理，有效改善发展和人居环境，把佛山建设成适宜创业发展和生活居住的花园城市具有重要作用。

推进三旧改造是促进经济和社会协调发展，提升佛山市综合竞争力，加快佛山向工业化城市化和国际化道路迈进的重要举措。

推进三旧改造，势必有效改善佛山市产业配套能力和发展环境，不仅有利于促进中心城区和产业集中区域培育特色产业优化城市产业布局，促进都市产业发展提升和中心城区产业发展模式向轻污染低能耗高附加值的资金技术型转变，而且有利于按照组团式城市空间结构和统的城市建设标准对全市空间资源进行优化布局，优化城市投资和生态环境，增加就业机会，最终促进经济和社会各项事业协调发展，提升城市形象和综合竞争力。

推进三旧改造的过程，是城市建设现代化时尚元素和先进文化精髓，促进我市向城市经济国际化产业结构高级化城市建设现代化和人民生活富裕化不断迈进的过程，也是佛山市现阶段和今后段时期城市发展的主要任务以及实现城乡跨越式发展的客观需要。

推进三旧改造是推动佛山市城乡元化发展，加快建设社会主义新村镇，构建富裕和谐佛山的有效途径。

加快社会主义新村镇建设是国民经济持续发展和建设和谐社会的重要保障，推进三旧改造为社会主义新村镇建设创造了新契机，开辟了新路子。

三旧改造既可以促进农村居民增收，使村集体收入实现成倍增长，同时也可以促进农村基础设施建设，改善农村生产生活环境，大大加快农村与城市建设相互衔接，农村居民与城市市民相互认同，农村风俗与城市文化相互融洽的步伐，是加快实现农民变市民农村变城市农村经济社会形态变城市经济社会形态三大历史性转变的有效途径。

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