TOP22碧海莲缘楼盘附属大型超市项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

四台客隆超市该超市属舟山民生商厦分支机构，面向普通百姓，由于超市所处地理环境不理想及经营理念落后，现经营处于中游阶段。

第五章消费客流群分析城镇居民经济的稳步发展随着我区经济的稳步发展，城镇居民可支配收入在去年同期较快增长的基础上仍保持较稳定的增长。

居民生活继续得到改善，生活质量不断提高，城镇居民收入保持稳定增长。

城镇居民人均工薪收入约元，比去年同期增长，比重占可支配收入的，工薪收入仍是城镇居民家庭收入的主要来源。

经营净收入大幅增长随着我区国民经济较快发展和居民择业观的改变，城镇居民家庭中从事个私经营的人数不断增加，使得城镇居民从事家庭经营收入大幅增长。

城镇居民人均经营净收入约为元，同比增长。

财产性收入快速增长近年来，随着银行利率多次下调，城镇居民投资领域不断日日经营额都超过万元以上。

经实测平均每单为元，日客流量为人左右，特别逢元旦春节等重大节日，它所发行的购物券可达千万以上。

二天天惠超市平均年经营额亿以上，几大节日日经营额都接近万元。

经实测平均每相当差。

家得利超市优势属于东海豪庭楼盘引进项目，超市属于外来强龙入境，有定实力。

劣势没有停车场，经营面积偏小，地段差，经营品种少。

超市经营现状调查新百超市平均年经营额亿以上，几大节市中心，地理位置比较优越。

劣势和新百超市处于同地段，生意竞争激烈，没有停车场，而且经营场所在二楼，楼为小商品市场，三楼以上为迪吧歌厅等娱乐场所，环境比较差，所有楼层出入都在同楼梯，购物环境天天惠超市同处相邻地段，生意竞争激烈。

没有停车场，而且主入口是水果市场，环境比较差，经常发生人群拥挤现象。

天天惠超市优势在舟山老百姓当中有定的品牌和口碑，是舟山第家超市，老主顾比较多，处于闹家得利超市平方米天天惠超市平方米。

超市特点新百超市优势地理位置优越，处于沈家门闹市中心，经营面积是沈家门三大超市中最大的个，有两层楼面，装有自动扶梯，商品品种齐全。

劣势和数约万左右不包括数量庞大的流动人口，据年统计数据显示我区流动人口约万左右。

超市的消费群体完全有能力实现自给自足，满足超市经营需要。

第四章市场分析市场调查普陀城区超市名称新百超市平方米。

根据人口普查数据，公里内人口总数万左右。

普陀区所辖区域人口包括普陀山约万朱家尖约万桃花岛约万虾峙岛约万。

根据人口普查数据，公里内其它岛屿人口总数约万左右。

简评目前超市所辐射范围内，人口总型超市旁，已经连续举办五届国际沙雕节的朱家尖岛，它的唯陆路进口朱家尖大桥也在超市旁，从而大大提高了超市的商机。

人口状况普陀区城区现有人口约万，东港现有人口约万，年内将大到万。

郊区人口约万大型停车场。

而舟山的海洋渔业产品为极佳的旅游纪念品，舟山最大的超市将因其价格和品牌优势必将成为游客购买纪念品的首选之地。

到年将建成的游船码头和海底观光隧道，将使进入普陀山旅游的游客入口全部集中在东港大码头占地亩的货运船码头等配套基础设施也已规划。

东港正成为我区政治文化商贸和居住中心。

旅游业发展状况普陀区年旅游人次达万，比年增长。

而超市所在地是陆路进入旅游胜地朱家尖和普陀山的必经之地，并配有等系列设施。

规划中的区政府和区有关机构将逐渐搬迁至东港，东港和普陀山海底观光隧道和大型高档宾馆及娱乐设施也已经提上议事日程，沿海的滨海公园占地亩的长途客运中心占地亩的汽车货运中心占地亩的客运船济开发区的发展方向，是建成集港口旅游商贸轻加工服务居住为体，各项基础设施公益事业相配套的滨海新城。

现有常住居民约万人口。

并配备建设了中心幼儿园沈家门小学普陀中学东港医院普陀体育馆区。

丰富的海岛自然旅游资源，历史悠久的佛教圣地，动人的海洋人文景观和特有的地理位置，使普陀游人如织，名声鹊起。

东港作为我区唯的省级经济开发区，地处舟山旅游金三角要冲，区位优势十分显著。

发展现状东港经人数有望突破万。

普陀及东港开发区地理位置及发展现状地理位置普陀区及东港开发区位于舟山群岛东南部，临近上海杭州宁波等对外开放的大中城市，因境内佛教胜地普陀山而得名。

年起对外开放，年被列为沿海经济开发山市经济发展影响深远，万小岛居民的搬迁，对舟山市各行业均有较大的带动作用。

旅游业状况舟山市年共接待游客多万人次，为自身人口的倍，社会消费口零售总额高达亿人民币。

随着舟山的知名度日益提高，届时年接待游客。

已经新建的杭州湾跨海大桥和洋山跨海大桥正日新月益地出现在人们面前，大陆连岛工程已过半，预计年正式通车，这将把舟山群岛与沿海发达城市及大陆内地紧密地联系起来。

舟山市建大岛弃小岛的城市规划发展战略对舟全市国民生产总值达亿，人均可支配收入从年的元上升到元，年增长率在左右，总体消费水平比较高，在华东三省市中位居第六。

港口货物吞运量为万吨，在全国沿海港口吞吐量排位中稳居第位，年增幅达，位居全国第全市国民生产总值达亿，人均可支配收入从年的元上升到元，年增长率在左右，总体消费水平比较高，在华东三省市中位居第六。

港口货物吞运量为万吨，在全国沿海港口吞吐量排位中稳居第位，年增幅达，位居全国第。

已经新建的杭州湾跨海大桥和洋山跨海大桥正日新月益地出现在人们面前，大陆连岛工程已过半，预计年正式通车，这将把舟山群岛与沿海发达城市及大陆内地紧密地联系起来。

舟山市建大岛弃小岛的城市规划发展战略对舟山市经济发展影响深远，万小岛居民的搬迁，对舟山市各行业均有较大的带动作用。

旅游业状况舟山市年共接待游客多万人次，为自身人口的倍，社会消费口零售总额高达亿人民币。

随着舟山的知名度日益提高，届时年接待游客人数有望突破万。

普陀及东港开发区地理位置及发展现状地理位置普陀区及东港开发区位于舟山群岛东南部，临近上海杭州宁波等对外开放的大中城市，因境内佛教胜地普陀山而得名。

年起对外开放，年被列为沿海经济开发区。

丰富的海岛自然旅游资源，历史悠久的佛教圣地，动人的海洋人文景观和特有的地理位置，使普陀游人如织，名声鹊起。

东港作为我区唯的省级经济开发区，地处舟山旅游金三角要冲，区位优势十分显著。

发展现状东港经济开发区的发展方向，是建成集港口旅游商贸轻加工服务居住为体，各项基础设施公益事业相配套的滨海新城。

现有常住居民约万人口。

并配备建设了中心幼儿园沈家门小学普陀中学东港医院普陀体育馆等系列设施。

规划中的区政府和区有关机构将逐渐搬迁至东港，东港和普陀山海底观光隧道和大型高档宾馆及娱乐设施也已经提上议事日程，沿海的滨海公园占地亩的长途客运中心占地亩的汽车货运中心占地亩的客运船码头占地亩的货运船码头等配套基础设施也已规划。

东港正成为我区政治文化商贸和居住中心。

旅游业发展状况普陀区年旅游人次达万，比年增长。

而超市所在地是陆路进入旅游胜地朱家尖和普陀山的必经之地，并配有大型停车场。

而舟山的海洋渔业产品为极佳的旅游纪念品，舟山最大的超市将因其价格和品牌优势必将成为游客购买纪念品的首选之地。

到年将建成的游船码头和海底观光隧道，将使进入普陀山旅游的游客入口全部集中在东港大型超市旁，已经连续举办五届国际沙雕节的朱家尖岛，它的唯陆路进口朱家尖大桥也在超市旁，从而大大提高了超市的商机。

人口状况普陀区城区现有人口约万，东港现有人口约万，年内将大到万。

郊区人口约万。

根据人口普查数据，公里内人口总数万左右。

普陀区所辖区域人口包括普陀山约万朱家尖约万桃花岛约万虾峙岛约万。

根据人口普查数据，公里内其它岛屿人口总数约万左右。

简评目前超市所辐射范围内，人口总数约万左右不包括数量庞大的流动人口，据年统计数据显示我区流动人口约万左右。

超市的消费群体完全有能力实现自给自足，满足超市经营需要。

第四章市场分析市场调查普陀城区超市名称新百超市平方米家得利超市平方米天天惠超市平方米。

超市特点新百超市优势地理位置优越，处于沈家门闹市中心，经营面积是沈家门三大超市中最大的个，有两层楼面，装有自动扶梯，商品品种齐全。

劣势和天天惠超市同处相邻地段，生意竞争激烈。

没有停车场，而且主入口是水果市场，环境比较差，经常发生人群拥挤现象。

天天惠超市优势在舟山老百姓当中有定的品牌和口碑，是舟山第家超市，老主顾比较多，处于闹市中心，地理位置比较优越。

劣势和新百超市处于同地段，生意竞争激烈，没有停车场，而且经营场所在二楼，楼为小商品市场，三楼以上为迪吧歌厅等娱乐场所，环境比较差，所有楼层出入都在同楼梯，购物环境相当差。

家得利超市优势属于东海豪庭楼盘引进项目，超市属于外来强龙入境，有定实力。

劣势没有停车场，经营面积偏小，地段差，经营品种少。

超市经营现状调查新百超市平均年经营额亿以上，几大节日日经营额都超过万元以上。

经实测平均每单为元，日客流量为人左右，特别逢元旦春节等重大节日，它所发行的购物券可达千万以上。

二天天惠超市平均年经营额亿以上，几大节日日经营额都接近万元。

经实测平均每单为元，日客流量为人，几大节日日经营额达万左右。

逢元旦春节等重大节日，它所发行的购物券也是相当可观的。

三家得利超市由于超市新开，具体年经营额无法确定，但经过实测，它平均每单为元，日客流量达人。

超市经营理念及服务新百超市新百超市提倡新百新生活，贴近百姓生活。

服务态度般，据实际接触，该超市服务员没有经过专业培训，素质般。

二天天惠超市天天惠超市提倡买得更多，优惠更多，符合老百姓实际需求，变相增加销售额。

服务态度般，据实际接触，该超市服务员虽然没有经过专业培训，但由于其上岗时间长，普遍比新百员工素质高。

三家得利超市家得利超市提倡买送，能引起老百姓的购买欲，增加销售业绩。

服务态度般，据实际接触，该超市服务员也没有经过专业培训，总体水平在三大超市中处于下游水平。

几大超市前景预测新百超市该超市由华侨商店全资控股，总体水平正常，经营稳定，是目前普陀