TOP17恒安阳光商住楼项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

住宅随着县城区域的拓展，壶关县城南区域比其他般商住楼项目的住宅销售单价总体偏低，其原因于其各自项目本身的规划设计以及区域内城市配套设施有关系，因此，对于本项目而言，只要我们在项目前期规划做细，设计尽可能的人性化，以及随着政府对土地控制力度加大，本项目住宅销售单价应该比较乐观，根据现该区域的楼盘凝聚的人气，销售走势也是可以乐观预计的。

项目定位市场定位本项目拟建设成为壶关县少有的精品商住楼盘。

区域定位在本项目区域内，要把恒安阳光商住楼建设成为高品质商住小区，在销售价位方面能让消费者更容易接受的精品小区。

主力客户群定位中高收入居民包括临时居民白领阶层二次置业者经商富裕人员以及外地来县人员。

功能定位临街部分底层临街面为商业，二层以上为住宅。

其总层数最高为六层。

建筑风格定面尽量采用简单清爽高雅的外墙漆色彩室平方米。

绿地率容积率建筑密度为建筑限高米第五章规划设计方案选择项目市场定位项目周边类比竞争楼盘市场调研为了进步了解壶关县房地产开发项目的整体情况，为恒安阳光商住楼项目开发提供分方便。

第四章基础数据恒安阳光商住楼拟规划设计的主要经济技术指标如下规划用地平方米约亩规划设计总建筑面积平方米，砖混六层，临街层底商其中商业用房平方米住宅平方米，车库平方米，储藏两面临街，其雨污排放及燃气电力电讯等设施均可从已建小区就近接入。

四地块交通就学医疗条件调查本项目周边的路网基本完善，两面临街，政府各部门学校医院单位家属楼左右毗邻。

出行，就学就医十商住用地，地理位置优越，土地增值趋势明显。

二拆迁调查本项目土地使用权属集体转国有，经县国土资源局挂牌出让取得，其土地为耕地并无其他建筑物，所以不存在拆迁难的问题。

三市政基础配套设施调查项目地块人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员行政事业单位公职人员等人员的购房将进步扩展，继续支撑我县房地产市场的繁荣。

第三章用地的现状调查及动迁安置土地调查项目占地为平方米约亩，属县域级。

方面，在整体环境和配套设施上有较大优势产品质量上升，地段优越的优质楼盘，市场价格将有定的上升空间另方面，些自身素质差规划设计欠佳建设手续不全推盘周期较长的项目，价格则会下降。

外地应将更加规范。

年商品房价格预计将保持相对平衡，我县房地产市场经过近几年发展，房地产市场逐步向专业市场化迈进，开发商的开发行为和购房者的消费行为都趋于理智与成熟，房价平稳或稳中缓慢趋升应该是年的总趋势到开发商消费者追捧。

二年房地产市场预测我县经济的持续发展，为房地产业的持续发展提供了保证。

政府对土地调控度加强，拍卖挂牌土地等竞投现象将继续出现，政府调控与市场调节互补效应逐步显现，土地供人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员等购房成为县房地产市场的主力军。

外来人口购买我县商品房极大地促进了我县商品房市场的发展，为城市经济快速增长做出了贡献。

中小户型商品房开始受到市场青睐，受价格直没有大起大落，普通住宅多在元左右上下浮动。

每年上升比例不超过，直保持平稳发展。

年商品房销售呈现上升态势，但下半年销售有所回落，从年上半年，商品房销售总体呈缓慢上升趋势。

外地上面积的住宅需求则下降，说明中小户型购买者人群增加，呈现出单价略升的势态，但总套价年同上年相比却变化不大。

年壶关县房地产市场发展特点房地产开发投资增幅平稳，房价基本稳定几年来，壶关县商品房商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势，年普通商品房平均价格比上年增加约元平方米，年则保持缓升的态势。

不同户型商品房销售情况分析年每套平方米范围内仍然是人们购买的主要对象，而每套平方米以力军，外地人与本地人购房数比例差距逐渐缩小，随着长治市区房价的升高，市内来购房人员增加。

商品房销售价格情况年，壶关县商品房销售平均价格为元按套内面积计算，商业用房元。

壶关县房地产消费者购成情况随着壶关县城市化进程加快，居住环境及商品房小区环境的美化，城市品牌知名度的不断升高，外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员行政事业单位公职人员等越来越成为我县住房消费的主此，根据每年的市场需求情况以及长治市的经济发展状况估计，未条几年间的市场需求仍会增大。

年长治市房地产市场将更趋于理性，房价上涨趋势会放缓，市场需求会进步放大。

从需求方面看，中小户型将是主要需求对象。

投资额亿元增长率投资额亿元增长率长治历年的商品住宅销售面积统计情况看，整个市场的需求呈持续增大的趋势，且在年达到了最高水平。

依据目前的市场发展情况看，销售速度没有减缓的迹象。

因前列。

从需求结构来看，未来长治市商品住宅的需求结构也会有所变化，从长治市固定资产投资情况投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元增长率增长率增长率增长率增长率前列。

从需求结构来看，未来长治市商品住宅的需求结构也会有所变化，从长治市固定资产投资情况投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元增长率增长率增长率增长率增长率投资额亿元增长率投资额亿元增长率长治历年的商品住宅销售面积统计情况看，整个市场的需求呈持续增大的趋势，且在年达到了最高水平。

依据目前的市场发展情况看，销售速度没有减缓的迹象。

因此，根据每年的市场需求情况以及长治市的经济发展状况估计，未条几年间的市场需求仍会增大。

年长治市房地产市场将更趋于理性，房价上涨趋势会放缓，市场需求会进步放大。

从需求方面看，中小户型将是主要需求对象。

消费者购成情况随着壶关县城市化进程加快，居住环境及商品房小区环境的美化，城市品牌知名度的不断升高，外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员行政事业单位公职人员等越来越成为我县住房消费的主力军，外地人与本地人购房数比例差距逐渐缩小，随着长治市区房价的升高，市内来购房人员增加。

商品房销售价格情况年，壶关县商品房销售平均价格为元按套内面积计算，商业用房元。

壶关县房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势，年普通商品房平均价格比上年增加约元平方米，年则保持缓升的态势。

不同户型商品房销售情况分析年每套平方米范围内仍然是人们购买的主要对象，而每套平方米以上面积的住宅需求则下降，说明中小户型购买者人群增加，呈现出单价略升的势态，但总套价年同上年相比却变化不大。

年壶关县房地产市场发展特点房地产开发投资增幅平稳，房价基本稳定几年来，壶关县商品房价格直没有大起大落，普通住宅多在元左右上下浮动。

每年上升比例不超过，直保持平稳发展。

年商品房销售呈现上升态势，但下半年销售有所回落，从年上半年，商品房销售总体呈缓慢上升趋势。

外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员等购房成为县房地产市场的主力军。

外来人口购买我县商品房极大地促进了我县商品房市场的发展，为城市经济快速增长做出了贡献。

中小户型商品房开始受到市场青睐，受到开发商消费者追捧。

二年房地产市场预测我县经济的持续发展，为房地产业的持续发展提供了保证。

政府对土地调控度加强，拍卖挂牌土地等竞投现象将继续出现，政府调控与市场调节互补效应逐步显现，土地供应将更加规范。

年商品房价格预计将保持相对平衡，我县房地产市场经过近几年发展，房地产市场逐步向专业市场化迈进，开发商的开发行为和购房者的消费行为都趋于理智与成熟，房价平稳或稳中缓慢趋升应该是年的总趋势。

方面，在整体环境和配套设施上有较大优势产品质量上升，地段优越的优质楼盘，市场价格将有定的上升空间另方面，些自身素质差规划设计欠佳建设手续不全推盘周期较长的项目，价格则会下降。

外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员行政事业单位公职人员等人员的购房将进步扩展，继续支撑我县房地产市场的繁荣。

第三章用地的现状调查及动迁安置土地调查项目占地为平方米约亩，属县域级商住用地，地理位置优越，土地增值趋势明显。

二拆迁调查本项目土地使用权属集体转国有，经县国土资源局挂牌出让取得，其土地为耕地并无其他建筑物，所以不存在拆迁难的问题。

三市政基础配套设施调查项目地块两面临街，其雨污排放及燃气电力电讯等设施均可从已建小区就近接入。

四地块交通就学医疗条件调查本项目周边的路网基本完善，两面临街，政府各部门学校医院单位家属楼左右毗邻。

出行，就学就医十分方便。

第四章基础数据恒安阳光商住楼拟规划设计的主要经济技术指标如下规划用地平方米约亩规划设计总建筑面积平方米，砖混六层，临街层底商其中商业用房平方米住宅平方米，车库平方米，储藏室平方米。

绿地率容积率建筑密度为建筑限高米第五章规划设计方案选择项目市场定位项目周边类比竞争楼盘市场调研为了进步了解壶关县房地产开发项目的整体情况，为恒安阳光商住楼项目开发提供数据信息支持，而对该区域楼盘进行市场调查。

壶关县城南区域门面单价总体来说不是太高，根据现有商业地产开发前景来说，该区域在附近几个楼盘的带动下，以及随着市政配套设施的进步完善，只要项目门面房面积适中，其门面销售单价应有很大的提升潜力。

住宅随着县城区域的拓展，壶关县城南区域比其他般商住楼项目的住宅销售单价总体偏低，其原因于其各自项目本身的规划设计以及区域内城市配套设施有关系，因此，对于本项目而言，只要我们在项目前期规划做细，设计尽可能的人性化，以及随着政府对土地控制力度加大，本项目住宅销售单价应该比较乐观，根据现该区域的楼盘凝聚的人气，销售走势也是可以乐观预计的。

项目定位市场定位本项目拟建设成为壶关县少有的精品商住楼盘。

区域定位在本项目区域内，要把恒安阳光商住楼建设成为高品质商住小区，在销售价位方面能让消费者更容易接受的精品小区。

主力客户群定位中高收入居民包括临时居民白领阶层二次置业者经商富裕人员以及外地来县人员。

功能定位临街部分底层临街面为商业，二层以上为住宅。

其总层数最高为六层。

建筑风格定面尽量采用简单清爽高雅的外墙漆色彩。

四小区环境景观设计要点园林设计时以中心景观为主，需作地势设计，植物配