TOP19廉孝苑国际老年公寓项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

养老机构供给总量当前我国城乡公办的各类敬老院福利院养老院等老年社会福利机构共有多个，养老床位万多张，但平均每千名老人占有床位仅有张，与发达国家平均每千名老人占有养老床位数张的水平相差甚远，供需严重不平衡，差额巨大，绝大部分的需求都无法得到实现，养老产业的发展空间十分广阔。

三北京养老市场概况北京市人口老龄化状况北京约有万老人的机构养老需求养老社区时需缴纳的会员费的收取标准根据房间与社区服务的不同而不同。

当缴纳完这部分会员费后，会员本人就可以永久性的居住于社区内直至离开。

次性费用和管理月费的比例有所区别，有些次性费用较高，相应月费较低，有些相反，还有提供多种选择。

后续费用主要由房屋租金社区管理费和看护服务费构成，入住者入住之后每年或每月固定收取的费用，主要由餐费房屋租金社区管理费和看护服务费构成。

根据选择的居住条件护理城市老年人，为他们提供养老的场所和各类生活医疗服务。

社会福利院的主要资金来源为政府补助。

敬老院。

敬老院主要针对城镇的各类有定经济能力的老年人。

敬老院分为公立与私立两种。

公立敬老院通常建设费用由政府类分析我国的养老机构主要包括社会福利院敬老院和老年社区等。

社会福利院。

社会福利院主要面向城镇三无老人，即无劳动能力无生活来源无法定赡养人扶养人，或者其法定赡养人扶养人确无赡养扶养能力的全国总数的。

这些群体在考虑养老安排时，观念开放，更能接受在环境优美，设施完备服务周到的高端养老机构。

针对这部分高端人群的养老产业，孕育着巨大的财富空间。

二我国养老市场的供给概况养老机构供给种日本和英国的全球富裕家庭数量第四多的国家。

当前，中国的富裕人群主要集中在长三角，珠三角环渤海等经济发达地区，其中，生活在北京上海广州和深圳这四个大都市中，居住在最富裕的个城市中的富裕消费者占咨询高端养老需求强劲中国社会经过多年的改革开放，人民的经济状况已经有了极大改观，形成了数量庞大的中产阶级和富裕群体。

据全球管理咨询投资者麦肯锡研究报告，到年富裕家庭将达到万个。

中国即将成为仅次于美国安度晚年，且年纪较小的老年人表示愿意的比例大于年纪较大的老年人，显示出中国人养老的观念正在发生着变化，养老需求日益社会化，将形成个体量惊人的现代养老产业。

图年中国岁以上老年人口资料来源艾瑞我国计划生育国策形成独特的家庭结构即对夫妻赡养四个老人和个小孩，使中国社会面临越来越严重的养老压力，同时也形成了巨大的养老产业需求。

据全国老龄委抽样调查，有的老年人表示愿意到养老机构中国老龄事业发展报告称，随着年和年出生的人口进入老年期，中国迎来了第个老年人口增长高峰，截至年底，我国老年人口数量达到亿，比上年增加万，占总人口的。

规模庞大并且不断加速扩大的老龄人口，加上随着第个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进步加快。

从年到年，全国岁以上老年人将由亿增加到亿，平均每年增加老年人万老年人口比重将由增加到，平均每年递增个百分点。

全国老龄委办公室发布的营连锁化功能多样化的经营道路，着力发展符合经济规律，具有生存和发展能力的社会化连锁化规模化品牌化的养老机构。

国内养老市场概况国内养老需求市场概况总体需求规模庞大十二五时期，端养老市场，竞争无序，监管缺失，缺乏具有规模性的大型养老社区。

比较可以看出，我国要培育健康发展的养老产业，必须在加强政府监管和政策扶持的同时，积极引进社会机构投资养老市场，走产品高端化管理专业化经发展。

多元化的养老产品切合了各层次年龄段的养老需求。

在有效的政府监管和政策补贴支持下，商业养老市场形成集中度相对较高的良性市场竞争态势。

国内养老市场需求庞大，高端需求强劲，但供给严重不足，普遍集中于低投资者的社会形象。

第二章国内养老市场概况通过对国内外养老市场发展因素需求供给市场竞争等情况进行比较分析，发现人口老龄化率的不断提高收入水平的不断提升和医护市场的日趋完善有效推动了国外养老市场的为己任的社会责任感的具体体现。

因此投资者投资发展养老相关产业，发挥投资者对经济发展和社会稳定运行的支持作用，参与解决我国社会老龄化问题，体现了投资者积极响应国家号召，勇于承担社会责任的形象，有助于提升给投资者带来持续稳定的利润，形成投资者新的利润增长点，具有巨大的经济价值。

另方面作为家大型国有企业，投资者具有优良的社会责任感传统，参与发展养老产业，正是廉孝苑以关注社会焦点问题化解社会焦点问题投资者完善资产布局，实现可持续发展发展养老产业具有巨大的经济价值和社会价值。

方面我国养老产业市场具有巨大的市场价值和广阔的发展空间，通过投资养老产业，投资者可充分分享我国养老产业市场的发展成果，能够高素质的城市老年人到城市周边区域养老，将全面拉动该地区的商贸旅游通讯交通教育文化医疗等产业的发展，打开与外界交流通道，这无疑为城市周边区域的发展开辟条新型便捷的发展之路。

三有利于投高素质的城市老年人到城市周边区域养老，将全面拉动该地区的商贸旅游通讯交通教育文化医疗等产业的发展，打开与外界交流通道，这无疑为城市周边区域的发展开辟条新型便捷的发展之路。

三有利于投资者完善资产布局，实现可持续发展发展养老产业具有巨大的经济价值和社会价值。

方面我国养老产业市场具有巨大的市场价值和广阔的发展空间，通过投资养老产业，投资者可充分分享我国养老产业市场的发展成果，能够给投资者带来持续稳定的利润，形成投资者新的利润增长点，具有巨大的经济价值。

另方面作为家大型国有企业，投资者具有优良的社会责任感传统，参与发展养老产业，正是廉孝苑以关注社会焦点问题化解社会焦点问题为己任的社会责任感的具体体现。

因此投资者投资发展养老相关产业，发挥投资者对经济发展和社会稳定运行的支持作用，参与解决我国社会老龄化问题，体现了投资者积极响应国家号召，勇于承担社会责任的形象，有助于提升投资者的社会形象。

第二章国内养老市场概况通过对国内外养老市场发展因素需求供给市场竞争等情况进行比较分析，发现人口老龄化率的不断提高收入水平的不断提升和医护市场的日趋完善有效推动了国外养老市场的发展。

多元化的养老产品切合了各层次年龄段的养老需求。

在有效的政府监管和政策补贴支持下，商业养老市场形成集中度相对较高的良性市场竞争态势。

国内养老市场需求庞大，高端需求强劲，但供给严重不足，普遍集中于低端养老市场，竞争无序，监管缺失，缺乏具有规模性的大型养老社区。

比较可以看出，我国要培育健康发展的养老产业，必须在加强政府监管和政策扶持的同时，积极引进社会机构投资养老市场，走产品高端化管理专业化经营连锁化功能多样化的经营道路，着力发展符合经济规律，具有生存和发展能力的社会化连锁化规模化品牌化的养老机构。

国内养老市场概况国内养老需求市场概况总体需求规模庞大十二五时期，随着第个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进步加快。

从年到年，全国岁以上老年人将由亿增加到亿，平均每年增加老年人万老年人口比重将由增加到，平均每年递增个百分点。

全国老龄委办公室发布的中国老龄事业发展报告称，随着年和年出生的人口进入老年期，中国迎来了第个老年人口增长高峰，截至年底，我国老年人口数量达到亿，比上年增加万，占总人口的。

规模庞大并且不断加速扩大的老龄人口，加上我国计划生育国策形成独特的家庭结构即对夫妻赡养四个老人和个小孩，使中国社会面临越来越严重的养老压力，同时也形成了巨大的养老产业需求。

据全国老龄委抽样调查，有的老年人表示愿意到养老机构安度晚年，且年纪较小的老年人表示愿意的比例大于年纪较大的老年人，显示出中国人养老的观念正在发生着变化，养老需求日益社会化，将形成个体量惊人的现代养老产业。

图年中国岁以上老年人口资料来源艾瑞咨询高端养老需求强劲中国社会经过多年的改革开放，人民的经济状况已经有了极大改观，形成了数量庞大的中产阶级和富裕群体。

据全球管理咨询投资者麦肯锡研究报告，到年富裕家庭将达到万个。

中国即将成为仅次于美国日本和英国的全球富裕家庭数量第四多的国家。

当前，中国的富裕人群主要集中在长三角，珠三角环渤海等经济发达地区，其中，生活在北京上海广州和深圳这四个大都市中，居住在最富裕的个城市中的富裕消费者占全国总数的。

这些群体在考虑养老安排时，观念开放，更能接受在环境优美，设施完备服务周到的高端养老机构。

针对这部分高端人群的养老产业，孕育着巨大的财富空间。

二我国养老市场的供给概况养老机构供给种类分析我国的养老机构主要包括社会福利院敬老院和老年社区等。

社会福利院。

社会福利院主要面向城镇三无老人，即无劳动能力无生活来源无法定赡养人扶养人，或者其法定赡养人扶养人确无赡养扶养能力的城市老年人，为他们提供养老的场所和各类生活医疗服务。

社会福利院的主要资金来源为政府补助。

敬老院。

敬老院主要针对城镇的各类有定经济能力的老年人。

敬老院分为公立与私立两种。

公立敬老院通常建设费用由政府补助，运营费用向入住老人收取。

私立敬老院无补助，基本自负盈亏。

老年社区。

养老社区般规模较大，除住宅用房外，还包括各类配套商业设施及医疗设施等，通常拥有社区医院。

养老社区通常包括家庭养老公寓养老和看护养老三种类型的养老用房。

家庭养老的养老社区通常子女与老人同住养老社区，主要的养老服务由子女提供，但社区也提供定的补充服务，如日间看护等。

以养老公寓为主要形式的养老社区，主要针对有自理能力的老年人。

此类社区般老年人单独居住，主要服务均由社区提供，包括日常的家政服务生活服务出行服务等。

以看护养老为主要形式的养老社区，主要针对半自理或无自理能力的老年人。

除提供养老公寓提供的各类服务以外还提供各类医疗服务，如急救服务搀扶服务喂饭服务等。

养老机构供给总量当前我国城乡公办的各类敬老院福利院养老院等老年社会福利机构共有多个，养老床位万多张，但平均每千名