TOP17延长县土地收储项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

城镇建设不断加强，雷家滩商住小区开发全面开工建设，交口张家滩黑家堡郑庄小城镇建设进度加快。

居民收入稳步增长，物质文化生活条件有了较大的提高。

延长县民风淳朴，民间艺术蕴藏丰富，文物古迹遍布城乡，主要有中国陆上第口油井剪纸石板画东征会议旧址和石窟等。

各项社会事业全面发展，年普及了六年义务教育，实现了基本扫除青壮年文盲高线达标，现正在实施普九工程，罗子山下西渠王思明式教学在全县推广，光华中学素质教育全面推广年农村初级卫生保建达标年基本实现了计划生育三为主，努力向综合服务县迈进。

第三章土地储备流程土地储备交易是指延长县城市建设投资开发有限责任公司受县委县政府的委托，根据土地储备计划，对延长县规划区范围内的土地使用权以不同形式将其纳入政府土地储备库的行为。

分为以下三种形式收购储备凡规划范围内符合规定的国有土地，均可由亩估算建设单位管理费按照工程建拆迁安置房建设采取拆补的政策。

具体情况见下表表待储备地块地用地现况序号项目数量亩面积备注建设用地共计户居民，含集体建设用地及巷道路农用地菜地水浇地未利用土地沟渠基础设施市政建设条。

该区地震基本强烈为Ⅵ度，属较稳定区。

待储备地块地上附着物由于待储备地块中有农用地建设用地及未利用土地，其中大部分为农用地及建设用地，所以待储备地块的地上附着物有大量农作物及建筑物，需进行拆迁补偿，第四纪全新世河流冲填土第四纪全新世河流冲积圆砾④延长群瓦堡组中生界三叠纪砂质泥岩组成。

根据中国地震动参数区划图，该区地震动峰值为，地震反映特征周期为，倾向，倾角度的单斜构造。

岩层受构造变动作用微弱，形变不明显，地壳稳定，地层平缓，构造形迹简单，无大的褶皱和断裂。

根据工程地质钻探揭露，堤防范围内地基主要由第四纪全新世人工填土岸，四面环山，沟壑综合，形成南北较窄东西狭长的带状县城。

城区被数条南北走向的大小冲沟切割，受河洪及山洪威胁。

本项目工程段地处华北鄂尔多斯台地以及陕北台地向斜的中南部，新生界以下地层总体为轴面走向北纬之间，东西长，南北宽。

全县总面积。

地势南北高，中间低，呈谷峰型，海拔高度，境内地貌属黄土高原丘陵沟壑区。

延长县地处西北内陆黄土高原腹地，延长县位于延河河内土地权属本项目收购储备土地权属类别有农用土地建设用地及未利用土地。

其中农用土地亩，建设用地亩，未利用土地亩，共计亩。

地形地质状况项目选址位于延安市延长县。

延长县地处延安地区东部，全县介于东经。

按土地类型分，水浇地和菜地亩，建设用地亩，生产道路用地亩，未利用土地沟渠亩。

表各村土地征收明细表单位亩村名菜地水浇地建设用地巷道路未利用土地合计城关二村城关三村渠口槐里坪马家砭合计项目区，城关三村亩菜地水浇地亩，建设用地亩，生产道路亩，未利用土地亩，渠口村亩菜地水浇地亩，建设用地亩，未利用土地亩。

槐里坪马家砭两村共计征地亩。

其中菜地水浇地亩，建设用地亩，未利用土地亩概况待储备地块位置和形状面积本项目为延长县城关二村城关三村渠口槐里坪与马家砭五村的土地收储项目。

共计征收土地亩。

按土地权属分，城关二村亩菜地水浇地亩，建设用地亩，巷道路占地亩，未利用土地亩度和建设质量，保证工程高标准建设并及时投入使用，尽快发挥项目应有的效益。

为保证项目能够顺利稳妥地实施，应积极争取政府在政策财政等多方面的支持，使本项目能够有足够的资金和政策保证。

第二章待收储地块论是从项目的必要性和方案，还是从社会效益方面看，该项目均是可行的。

建议项目建设过程中应尽可能的注重环境保护与能源节约。

在该项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理机构，加强组织管理，保证实施进康社会建设，促进和谐社会建设，推进城乡统筹发展具有重要的现实意义和深远的历史意义。

综上所述本项目符合延长县县城发展的总体规划，项目选址合理，外部建设条件好，报告所提出的项目方案规模适中合理可靠。

无明程度，项目的社会互适性明显，社会效益显著，有利于改善农村家庭住房困难，缓解贫富差距，让住房困难家庭共享改革开放的成果，对促进社会公平与正义，维护社会稳定，促进区域经济社会协调可持续发展和社会主义小展的要求。

该项目通过土地征收与规划，建设拆迁安置房，改善人居环境，为社会公众提供了良好的公共产品和公共服务，是社会进步的体现，应受到社会各界的广泛关注和支持。

该项目将有力促进和提高延长县现代化水平和文利润率资本金内部收益率财务净现值万元税后指标全部投资回收期年税后指标盈亏平衡点结论及建议结论搞好环境建设，促进城乡统筹发展，实现人与自然的和谐，是建设和谐社会的客观要求，同时也是推进城乡统筹发万元青苗补偿费万元其他费用万元基本预备费万元建设期利息万元拆迁安置房户型套平方米套平方米套平方米套经营期指标土地出让万元总成本费用万元利润总额万元净利润万元评价指标投资利税率总投资收益率资本金净利万元青苗补偿费万元其他费用万元基本预备费万元建设期利息万元拆迁安置房户型套平方米套平方米套平方米套经营期指标土地出让万元总成本费用万元利润总额万元净利润万元评价指标投资利税率总投资收益率资本金净利润率资本金内部收益率财务净现值万元税后指标全部投资回收期年税后指标盈亏平衡点结论及建议结论搞好环境建设，促进城乡统筹发展，实现人与自然的和谐，是建设和谐社会的客观要求，同时也是推进城乡统筹发展的要求。

该项目通过土地征收与规划，建设拆迁安置房，改善人居环境，为社会公众提供了良好的公共产品和公共服务，是社会进步的体现，应受到社会各界的广泛关注和支持。

该项目将有力促进和提高延长县现代化水平和文明程度，项目的社会互适性明显，社会效益显著，有利于改善农村家庭住房困难，缓解贫富差距，让住房困难家庭共享改革开放的成果，对促进社会公平与正义，维护社会稳定，促进区域经济社会协调可持续发展和社会主义小康社会建设，促进和谐社会建设，推进城乡统筹发展具有重要的现实意义和深远的历史意义。

综上所述本项目符合延长县县城发展的总体规划，项目选址合理，外部建设条件好，报告所提出的项目方案规模适中合理可靠。

无论是从项目的必要性和方案，还是从社会效益方面看，该项目均是可行的。

建议项目建设过程中应尽可能的注重环境保护与能源节约。

在该项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理机构，加强组织管理，保证实施进度和建设质量，保证工程高标准建设并及时投入使用，尽快发挥项目应有的效益。

为保证项目能够顺利稳妥地实施，应积极争取政府在政策财政等多方面的支持，使本项目能够有足够的资金和政策保证。

第二章待收储地块概况待储备地块位置和形状面积本项目为延长县城关二村城关三村渠口槐里坪与马家砭五村的土地收储项目。

共计征收土地亩。

按土地权属分，城关二村亩菜地水浇地亩，建设用地亩，巷道路占地亩，未利用土地亩，城关三村亩菜地水浇地亩，建设用地亩，生产道路亩，未利用土地亩，渠口村亩菜地水浇地亩，建设用地亩，未利用土地亩。

槐里坪马家砭两村共计征地亩。

其中菜地水浇地亩，建设用地亩，未利用土地亩。

按土地类型分，水浇地和菜地亩，建设用地亩，生产道路用地亩，未利用土地沟渠亩。

表各村土地征收明细表单位亩村名菜地水浇地建设用地巷道路未利用土地合计城关二村城关三村渠口槐里坪马家砭合计项目区内土地权属本项目收购储备土地权属类别有农用土地建设用地及未利用土地。

其中农用土地亩，建设用地亩，未利用土地亩，共计亩。

地形地质状况项目选址位于延安市延长县。

延长县地处延安地区东部，全县介于东经北纬之间，东西长，南北宽。

全县总面积。

地势南北高，中间低，呈谷峰型，海拔高度，境内地貌属黄土高原丘陵沟壑区。

延长县地处西北内陆黄土高原腹地，延长县位于延河河岸，四面环山，沟壑综合，形成南北较窄东西狭长的带状县城。

城区被数条南北走向的大小冲沟切割，受河洪及山洪威胁。

本项目工程段地处华北鄂尔多斯台地以及陕北台地向斜的中南部，新生界以下地层总体为轴面走向，倾向，倾角度的单斜构造。

岩层受构造变动作用微弱，形变不明显，地壳稳定，地层平缓，构造形迹简单，无大的褶皱和断裂。

根据工程地质钻探揭露，堤防范围内地基主要由第四纪全新世人工填土第四纪全新世河流冲填土第四纪全新世河流冲积圆砾④延长群瓦堡组中生界三叠纪砂质泥岩组成。

根据中国地震动参数区划图，该区地震动峰值为，地震反映特征周期为。

该区地震基本强烈为Ⅵ度，属较稳定区。

待储备地块地上附着物由于待储备地块中有农用地建设用地及未利用土地，其中大部分为农用地及建设用地，所以待储备地块的地上附着物有大量农作物及建筑物，需进行拆迁补偿，拆迁安置房建设采取拆补的政策。

具体情况见下表表待储备地块地用地现况序号项目数量亩面积备注建设用地共计户居民，含集体建设用地及巷道路农用地菜地水浇地未利用土地沟渠基础设施市政建设条件延长县的基础设施条件正在发生日新月异的变化。

变电站已经并网运行，基本实现了自然村村村通电通路通视和有线电视乡乡通，无线电视村村通目标，程控电话通到乡村，广电传输网络延伸到乡镇，人饮工程覆盖人口达到。

城镇建设不断加强，雷家滩商住小区开发全面开工建设，交口张家滩黑家堡郑庄小城镇建设进度加快。

居民收入稳步增长，物质文化生活条件有了较大的提高。

延长县民风淳朴，民间艺术蕴藏丰富，文物古迹遍布城乡，主要有中国陆上第口油井剪纸石板画东征会议旧址和石窟等。

各项社会事业全面发展，年普及了六年义务教育，实现了基本扫除青壮年文盲高线达标，现正在实施普九工程，罗子山下西渠王思明式教学在全县推广，光华中学素质教育全面推广年农村初级卫生保建达标年基本实现了计划生育三为主，努力向综合服务县迈进。

第三章土地储备流程土地储备交易是指延长县城市建设投资开发有限责任公司受县委县政府的委托，根据土地储备计划，对延长县规划区范围内的土地使用权以不同形式将其纳入政府土地储备库的行为。

分为以下三