二级市场交易活跃，施工竣工供应销售等指标都保持较高的增长，供需的双向扩容成为当前市场的主要特征。随着滨海大道的开通使用地铁的开工深港西部通道的动工在即高新技术产业带的横跨其中，深圳城市建设西移的步伐正在全面提速。区房地产发展趋势分析伴随着区经济的高速发展，以及政府在城市建设方面投资力度的加大，房地产市场应该说是利好频频，比如于房地产市场以前的封闭性自给自足，基本上以本地客户为主，中心区项目的目标客户如何扩展到其他区域，特别是吸引关内香港及其他镇的客户来此购房置业将成为影响项目成败的重要因素。资金压力风险据我司拓展人员实地踏勘，拟拍卖地块目前仍处于继续填海阶段，按照政府的工作计划，拍卖地块将在今年月底按照三通平的条件提供给发展商。按照初步测算的地价，将会有大约五个亿的资金在五天内支付给政府，无论宅批准预售面积按区域分单位万年度批准预售面积其中罗湖区福田区南山区盐田区区龙岗区上半年销售情况最近几年，区房地产成交量稳步增长，年区成交住宅建筑面积万平方米计套，均价元每平猛增，特别是年推盘量增幅最大，达到，名列全市各区首位，供应量达到全市的。今年上半年，区推盘量增幅仅次于南山区，占全市供应总量的，下表深圳六个区的上半年的商品住宅批准预售面积。深圳市商品住按区域分万商品住宅办公楼商业用房施工新开工施工新开工施工新开工全市变幅区变幅供应情况随着房地产市场的发展，区的推盘量年年仍然保持了较高的增长速度，值得注意的是其中新开工面积所占比例增加了近个百分点，但办公楼商业用房的建设规模有所减少。下表是深圳市近两年施工面积及新开工面积数据。深圳市近两年施工面积及新开工面积按类型别是福田区南山区龙岗区，但从建设规模的增长势头来看，区施工面积比上年增长，名列全市第二，仅次于热点南山区。另外，住宅是区房地产开发建设的重头戏，在商品住宅施工面积连续多年增长的基础上，年，中心区的潜在土地供应量将在多万平米，其中部分掌握在企业手中，大部分掌握在政府手中，相信，随着房地产市场的发展，土地的现实供应量将越来越大。建设规模年，区的建设规模为全市第四位，前面分外土地，其中区有幅土地出让，总计面积平方米，约占全市出让土地总面积的。从目前掌握的资料来看，区的可开发用地主要集中在中心区和西乡镇，至于新安老城区已经基本上没有多少可开发用地了。根据规划市场目前，深圳市可开发用地基本上位于关外的龙岗两区。年深圳土地出让计划显示今年全市将推出块土地公开招标拍卖，总面积平方米，其中特区内幅土地面积总计仅平方米，不到全年推出地块的，其他均为关市场步入了规范有序逐步活跃的良性发展轨道，目前，房地产业已成为全区经济的支柱产业，继续保持健康高速的发展态势。下面分别从土地市场建设规模供应情况销售情况空置情况五个方面分别予以概述。土地老的舞狮舞龙舞麒麟龙舟赛等到现代的高尔夫球应俱全。区房地产市场概况九五期间，区经过房地体化改革土地有偿有期使用等制度的深化实施，再加上购房入户优惠政策的推动，区房地产冠军张文杰业余体校也培养出了孙彩云，有福永的乡镇形象代表选美，有中国荔枝第村公明镇楼村，有侨民集中地光明农场，有被誉为深圳陈家祠堂西乡乐群村的绮云书室，有观澜的世界高尔夫球锦标赛，栋古三产业和三高农业，形成科学合理的综合外向型产业结构。文化状况在定意义上，在深圳自成派，更有广东味，更像广州下属的个区。的文联全国有名，是广东及全国体育先进区，出了世界残疾人田径比赛水平，第三产业无疑将成为下阶段发展的重点。的产业发展方向是面向国内市场，开拓国际市场，其产业结构调整和发展的主要目标是加强基础工业建设，建立和完善以信息高新技术产业为基础的先进工业，发展第足轻重的作用。自年以来，区产业结构调整升级步伐加快，整体经济素质得到提高，三大产业结构比例年为，与建区前相比更加科学合理，第二产业在国民经济中的支柱地位更加明显，但第三产业还远低于深圳市的发展市区属经济总量的年，实现国内生产总值亿元，比上年增长，高于深圳市总体经济增长水平年第季度，区国内生产总值达到亿元，比去年同期增长，继续保持快速增长的势头。区对深圳市的经济发展起着举经济状况区自年以来，国内生产总值保持连续高速增长态势，进入年，各区受亚洲金融风暴影响增长有所缓慢时，仍以高于的增长率保持平稳增长。经济总量同深圳市其他各区相比处于最强的状态，年，占深圳重点发展仓储业，并相应发展些工业商贸业和第三产业，成为福田中心区的延伸和后备服务基地。石岩光明公明组团主要保持良好的生态环境，发展无污染耗能少的轻工业高科技产业生态农业旅游观赏农业。重点发展仓储业，并相应发展些工业商贸业和第三产业，成为福田中心区的延伸和后备服务基地。石岩光明公明组团主要保持良好的生态环境，发展无污染耗能少的轻工业高科技产业生态农业旅游观赏农业。经济状况区自年以来，国内生产总值保持连续高速增长态势，进入年，各区受亚洲金融风暴影响增长有所缓慢时，仍以高于的增长率保持平稳增长。经济总量同深圳市其他各区相比处于最强的状态，年，占深圳市区属经济总量的年，实现国内生产总值亿元，比上年增长，高于深圳市总体经济增长水平年第季度，区国内生产总值达到亿元，比去年同期增长，继续保持快速增长的势头。区对深圳市的经济发展起着举足轻重的作用。自年以来，区产业结构调整升级步伐加快，整体经济素质得到提高，三大产业结构比例年为，与建区前相比更加科学合理，第二产业在国民经济中的支柱地位更加明显，但第三产业还远低于深圳市的发展水平，第三产业无疑将成为下阶段发展的重点。的产业发展方向是面向国内市场，开拓国际市场，其产业结构调整和发展的主要目标是加强基础工业建设，建立和完善以信息高新技术产业为基础的先进工业，发展第三产业和三高农业，形成科学合理的综合外向型产业结构。文化状况在定意义上，在深圳自成派，更有广东味，更像广州下属的个区。的文联全国有名，是广东及全国体育先进区，出了世界残疾人田径比赛冠军张文杰业余体校也培养出了孙彩云，有福永的乡镇形象代表选美，有中国荔枝第村公明镇楼村，有侨民集中地光明农场，有被誉为深圳陈家祠堂西乡乐群村的绮云书室，有观澜的世界高尔夫球锦标赛，栋古老的舞狮舞龙舞麒麟龙舟赛等到现代的高尔夫球应俱全。区房地产市场概况九五期间，区经过房地体化改革土地有偿有期使用等制度的深化实施，再加上购房入户优惠政策的推动，区房地产市场步入了规范有序逐步活跃的良性发展轨道，目前，房地产业已成为全区经济的支柱产业，继续保持健康高速的发展态势。下面分别从土地市场建设规模供应情况销售情况空置情况五个方面分别予以概述。土地市场目前，深圳市可开发用地基本上位于关外的龙岗两区。年深圳土地出让计划显示今年全市将推出块土地公开招标拍卖，总面积平方米，其中特区内幅土地面积总计仅平方米，不到全年推出地块的，其他均为关外土地，其中区有幅土地出让，总计面积平方米，约占全市出让土地总面积的。从目前掌握的资料来看，区的可开发用地主要集中在中心区和西乡镇，至于新安老城区已经基本上没有多少可开发用地了。根据规划，中心区的潜在土地供应量将在多万平米，其中部分掌握在企业手中，大部分掌握在政府手中，相信，随着房地产市场的发展，土地的现实供应量将越来越大。建设规模年，区的建设规模为全市第四位，前面分别是福田区南山区龙岗区，但从建设规模的增长势头来看，区施工面积比上年增长，名列全市第二，仅次于热点南山区。另外，住宅是区房地产开发建设的重头戏，在商品住宅施工面积连续多年增长的基础上，年仍然保持了较高的增长速度，值得注意的是其中新开工面积所占比例增加了近个百分点，但办公楼商业用房的建设规模有所减少。下表是深圳市近两年施工面积及新开工面积数据。深圳市近两年施工面积及新开工面积按类型按区域分万商品住宅办公楼商业用房施工新开工施工新开工施工新开工全市变幅区变幅供应情况随着房地产市场的发展，区的推盘量年年猛增，特别是年推盘量增幅最大，达到，名列全市各区首位，供应量达到全市的。今年上半年，区推盘量增幅仅次于南山区，占全市供应总量的，下表深圳六个区的上半年的商品住宅批准预售面积。深圳市商品住宅批准预售面积按区域分单位万年度批准预售面积其中罗湖区福田区南山区盐田区区龙岗区上半年销售情况最近几年，区房地产成交量稳步增长，年区成交住宅建筑面积万平方米计套，均价元每平方米，成交金额达亿元，比上年增长了。与此同时，年区增长了。特别是今年月的首届房交会，签约商品房面积平方米，总成交金额万元，价格在每平方米元至元之间。据市场调查显示，规模在万平方米以上的住宅销售率达到以上，销售期通常不超过年。空置情况年，区商品住宅空置面积达万平方米，比年有所增长，尽管空置量占比有所下降，但仍高于全市商品住宅空置的平均水平。下表为深圳市商品住宅现楼空置面积数据。深圳市商品住宅现楼空置面积按区域分单位万年度空置面积其中罗湖区福田区南山区盐田区区龙岗区注加粗百分数表示为全市或各区空置面积占供应总量的比例。从以上及各方面综合分析，我们认为，近年区房地产二级市场交易活跃，施工竣工供应销售等指标都保持较高的增长，供需的双向扩容成为当前市场的主要特征。随着滨海大道的开通使用地铁的开工深港西部通道的动工在即高新技术产业带的横跨其中，深圳城市建设西移的步伐正在全面提速。区房地产发展趋势分析伴随着区经济的高速发展，以及政府在城市建设方面投资力度的加大，房地产市场应该说是利好频频，比如于房地产市场以前的封闭性自给自足，基本上以本地客户为主，中心区项目的目标客户如何扩展到其他区域，特别是吸引关内香港及其他镇的客户来此购房置业将成为影响项目成败的重要因素。资金压力风险据我司拓展人员实地踏勘，拟拍卖地块目前仍处于继续填海