TOP19蓬莱温泉科艺苑住宅项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

在提高资源利用效率降低资源消耗等方面按照减量化再利用资源化的原则，加大对资源节约和循环利用，如在建筑施工上应用节约资源的新技术新工艺新设备和新材料。

在土地利源，因此不会对其他资源产生不利影响。

资源节约措施该项目在建设及运营中切实做到积极使用节水设备和器具，尤其是积极采用智能型节水水龙头，严格控制水量消耗，避免浪费。

同时引进精密计量仪器精确计量水资源消耗情，项目建设实施过程中及建成后，对水资源的消耗均来自于市政供水系统。

该项目属于正常水平的使用消耗，无特殊使用需求，因此，不会对地表下水资源造成不利影响。

同时，该项目除消耗上述资源外，基本不消耗其它资存在问题。

单位生产能力主要资源消耗量分析该项目为非资源开发类项目，所消耗的建筑材料资源均按建筑业北京地区的平均水平为指导，因此，这里不再评价项目实施的资源利用效率。

资源影响情况由于该项目位于城市建成区所建造的建筑为钢筋混凝土结构，其所消耗的资源主要为钢筋水泥砂石水和其他些地产建筑材料。

这些建筑材料的使用量在待初步设计方案审定后再行确定。

工程所需原材料尽量采用国内产品，该项目的物料资源供应不合字第号。

因此，本项目具备行业准入条件。

第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案本项目为普通住宅的住房建设项目，为非资源类开发项目，此处不予阐述。

资源利用方案项目占用的主要资源情况本项目实施企业法人营业执照，其经营范围主营为房地产开发商品房销售房地产信息咨询，具备本项目的开发能力。

北京蓬莱房地产开发中心于年月日与北京市国土资源局签订了北京市国有土地使用权出让合同合同号为京地出地处昌平区小汤山温榆河畔的马坊村东南，属于新城的房地产开发，符合北京市总体发展规划产业发展规划。

行业准入分析本项目的申报单位为北京蓬莱房地产开发中心，是经过北京市工商行政管理局登记注册的合法单位，取得发布局，在二环以内，不再新批成片普通商品住宅项目，在三环以内，不再建大型商业设施，加大南城及重点新城房地产开发力度，提高人口疏散功能。

建立健全房地产法律服务体系，完善服务标准，提高行业发展质量。

本项目化结构稳定价格为目标，调整住房结构，引导合理消费，加强法制建设，规范市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。

抑制投资性购房需求，严格控制炒房等投机行为，合理引导住房消费需求和消费模式。

优化房地产开房地产业健康有序发展。

在严格遵循节约土地节约能源节约原材料原则的前提下，不断提高住宅质量与水平，满足人民生活水平不断提高的需求。

注重社会公平，积极为低收入居民提供必要的住宅保障。

以稳步发展优业为重要补充的新型工业结构。

第三产业提升三产质量，重点发展现代服务业与文化产业。

房地产业是北京第三产业的重要组成部分。

加快完善房地产业发展政策，规范房地产市场，加强政府行业管理与服务，积极引导和调控设为支撑，以市场为导向，重点发展符合首都生态要求的技术含量高水资源消耗低的现代农业。

第二产业走新型工业化道路，加快形成以高新技术产业和现代制造业为主体，以优化改造后的传统优势产业为基础，以都市型工件，迅速推进昌平区城市发展，是符合国民经济和社会发展总体规划要求的。

产业政策分析北京城市总体规划年年产业发展与布局引导中提出第产业以可持续发展为原则，以各类资源为基础，以农业七大体系建格为目标，引导房地产业健康发展。

把握好土地供应总量和开发建设规模，坚持普通商品住宅供应主体地位。

本项目作为普通商品住房项目是为了配合北京市政府对北京市整体规划的完成，改善大多数北京市城市居民的住房条任务和政策取向中也明确提出要转变经济增长方式，推进产业优化升级，把现代服务业发展放在优先位置，加快发展现代服务业。

稳定提升具有比较优势的金融文化创意房地产等支柱产业。

以稳步发展优化结构稳定价赁市场的调控，促进住房梯次消费。

完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。

规范物业管理行为，提高市场化程度。

北京市国民经济和社会发展第十个五年计划发展纲要第三部分发展任赁市场的调控，促进住房梯次消费。

完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。

规范物业管理行为，提高市场化程度。

北京市国民经济和社会发展第十个五年计划发展纲要第三部分发展任务和政策取向中也明确提出要转变经济增长方式，推进产业优化升级，把现代服务业发展放在优先位置，加快发展现代服务业。

稳定提升具有比较优势的金融文化创意房地产等支柱产业。

以稳步发展优化结构稳定价格为目标，引导房地产业健康发展。

把握好土地供应总量和开发建设规模，坚持普通商品住宅供应主体地位。

本项目作为普通商品住房项目是为了配合北京市政府对北京市整体规划的完成，改善大多数北京市城市居民的住房条件，迅速推进昌平区城市发展，是符合国民经济和社会发展总体规划要求的。

产业政策分析北京城市总体规划年年产业发展与布局引导中提出第产业以可持续发展为原则，以各类资源为基础，以农业七大体系建设为支撑，以市场为导向，重点发展符合首都生态要求的技术含量高水资源消耗低的现代农业。

第二产业走新型工业化道路，加快形成以高新技术产业和现代制造业为主体，以优化改造后的传统优势产业为基础，以都市型工业为重要补充的新型工业结构。

第三产业提升三产质量，重点发展现代服务业与文化产业。

房地产业是北京第三产业的重要组成部分。

加快完善房地产业发展政策，规范房地产市场，加强政府行业管理与服务，积极引导和调控房地产业健康有序发展。

在严格遵循节约土地节约能源节约原材料原则的前提下，不断提高住宅质量与水平，满足人民生活水平不断提高的需求。

注重社会公平，积极为低收入居民提供必要的住宅保障。

以稳步发展优化结构稳定价格为目标，调整住房结构，引导合理消费，加强法制建设，规范市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。

抑制投资性购房需求，严格控制炒房等投机行为，合理引导住房消费需求和消费模式。

优化房地产开发布局，在二环以内，不再新批成片普通商品住宅项目，在三环以内，不再建大型商业设施，加大南城及重点新城房地产开发力度，提高人口疏散功能。

建立健全房地产法律服务体系，完善服务标准，提高行业发展质量。

本项目地处昌平区小汤山温榆河畔的马坊村东南，属于新城的房地产开发，符合北京市总体发展规划产业发展规划。

行业准入分析本项目的申报单位为北京蓬莱房地产开发中心，是经过北京市工商行政管理局登记注册的合法单位，取得企业法人营业执照，其经营范围主营为房地产开发商品房销售房地产信息咨询，具备本项目的开发能力。

北京蓬莱房地产开发中心于年月日与北京市国土资源局签订了北京市国有土地使用权出让合同合同号为京地出合字第号。

因此，本项目具备行业准入条件。

第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案本项目为普通住宅的住房建设项目，为非资源类开发项目，此处不予阐述。

资源利用方案项目占用的主要资源情况本项目实施所建造的建筑为钢筋混凝土结构，其所消耗的资源主要为钢筋水泥砂石水和其他些地产建筑材料。

这些建筑材料的使用量在待初步设计方案审定后再行确定。

工程所需原材料尽量采用国内产品，该项目的物料资源供应不存在问题。

单位生产能力主要资源消耗量分析该项目为非资源开发类项目，所消耗的建筑材料资源均按建筑业北京地区的平均水平为指导，因此，这里不再评价项目实施的资源利用效率。

资源影响情况由于该项目位于城市建成区，项目建设实施过程中及建成后，对水资源的消耗均来自于市政供水系统。

该项目属于正常水平的使用消耗，无特殊使用需求，因此，不会对地表下水资源造成不利影响。

同时，该项目除消耗上述资源外，基本不消耗其它资源，因此不会对其他资源产生不利影响。

资源节约措施该项目在建设及运营中切实做到积极使用节水设备和器具，尤其是积极采用智能型节水水龙头，严格控制水量消耗，避免浪费。

同时引进精密计量仪器精确计量水资源消耗情况，从水费支出成本上严把控制关。

在提高资源利用效率降低资源消耗等方面按照减量化再利用资源化的原则，加大对资源节约和循环利用，如在建筑施工上应用节约资源的新技术新工艺新设备和新材料。

在土地利用方面，根据规划意见书的要求，尽量优化规划设计方案，最大限度地充分利用好现有的土地形状和规划面积。

总之，该项目是符合资源节约和有效利用的相关要求的。

第四章节能方案分析本项目已经取得北京市发展和改革委员会北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目节能专篇审查意见京发改能评号，原则同意本项目的节能专篇。

本章根据已批复的北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目节能专篇进行编制用能标准和节能规范相关法律法规规划和产业政策中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国节约能源法中华人民共和国建筑法二节能设计规范民用建筑节能设计标准民用建筑电气设计规范建筑照明设计规范公共建筑电磁兼容设计规范建筑给水排水设计规范采暖通风与空气调节设计规范民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分北京市地方标准居住建筑节能设计标准能耗状况和能耗指标分析项目所在地能源供应状况项目使用能源品种的选用原则项目能源选择本着符合国家地区及行业颁布的能源政策法规通则规范及