TOP24融科重庆鸳鸯湖北区33号地块项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

通过以上分析，当地的价格在万亩以下时，本报告提出的规划建设方案与融科蔚城项目统进行核算得到的销售净利率都大于原蔚城项目的相应指标值，在经济上具有可行性。

二建议参与竞买，取得地块。

在我司取得该地块后，还应该与经开区国土局规明将地安排在蔚城四期的时间开发，本报告将其与蔚城项目进行统核算，通过比较统核算和原蔚城项目的相关财务指标，判断地的经济可行性。

此外，地的地价按公示的出让综合价金起始价万亩测算。

统核算的成本及积总套数建筑面积均价元合计万元多层洋房经济型高层公共服务设施总体类型内容建筑面积均价元合计万元商业总计万元三成本及投资收益测算测算说观元素。

方案平面图如下地设计方案平面图融科蔚城地第五部分开发计划及投资收益测算开发计划取得该地块之后，安排在蔚城四期统开发。

二售价估算技术经济指标及售价预测住宅总体类型内容套均建筑面计商业群房。

沿金开大道高层及小高层的设计延续了蔚城地块的设计手法，使得整个沿道路面完整，在空间上具有统性。

同时在入口处的广场设计具有标志性作用。

组团内部的设计结合蔚城地块绿地及道路划分方式，统景交易中心签收国有土地使用权成交确认书并支付首期成本，地应支付的首期成本为万元。

此时保证金万作抵土地，栋的多层住宅。

道路东侧分布栋，栋，栋及栋。

沿金开大道设计有商业集中广场，在高层下设期限截止时仍有两个竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高且高于底价者为竞得人。

四成交确认阶段通过招标拍卖或者挂牌取得地块的竞得人，须在本地块挂牌期届满后个工作日内到重庆市土地幅度不得低于重庆市土地交易中心确定的竞价幅度首次报价相同的，先提交报价单为竞得人，但报价低于底价者除外。

在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。

在挂牌成交在挂牌期限内有两个竞买人报价的，出价最高者为竞买人在挂牌期限内申请用地者可多次报价竞买双方应在挂牌首日首次报价，首次报价应密封报价单交重庆市土地交易中心，报价较高者为挂牌起始价，以后报价象的其他出让方认为无效标书的情形。

拍卖符合竞买条件，出价最高者得。

挂牌在公告期内只有家报名的，在挂牌期限内由报名方密封标书交土地交易中心，报价不低于公告起始价，并符合其他条件的，挂牌章有下列情形之的标书为无效标书报价低于出让综合价金底价的标书未密封的标书未盖投标单位印鉴的标书未经法定代表人或授权代理人签署的提交标书时间超过规定时间的标书内容有虚假现三招标拍卖挂牌程序及竞得方式招标出价最高者得，但报价不得低于底价有两家以上出价相同且价格最高，采用现场竞价方式，出价最高者得，但报价不得低于底价。

提交的标书必须密封并加盖单位公买单位有家以上含家，采用招标或拍卖方式报名参与竞买企业在家以下的，自公告截至后第二个工作日起个工作日进行挂牌。

挂牌时间年月日时年月日时招标拍卖时间在挂牌时间段内，另行通知。

赔偿。

经审核符合报名条件，由土地交易中心核发受理国有土地竞买申请通知书。

受理国有土地竞买申请通知书是竞买单位参加土地使用权招标拍卖挂牌活动的凭据。

二出让方式及时间土地出让方式报名参与竞如单位未竞得，可在成交日之后个工作日内办理退还手续如交易后竞得人放弃竞得地块的，则保证金不予退还。

竞得人还应按成交额的支付违约金，如该地块在以后的公开出让价格低于本次成交价格，差额部分由竞得人履约保证金应于报名截止日期之前提交到交易中心，否则视为无效。

如提交的银行支票本票汇票在有效期内出现不能兑现或者不能完全兑现，视为报名无效如成功竞得，已缴纳的保证金则作抵土地出让综合价金单位及法定代表人签署的授权委托书原件受托人身份证明复印件草签的国有土地使用权出让合同竞买保证金报名者在参与竞投标报名时，须同时向重庆市土地交易中心提交人民币万元的保证金。

地使用权竞买报名表单位工商营业执照副本复印件，已通过年检的房地产开发资质证明副本复印件，已通过年检的银行资信证明开户行出具并盖章法定代表人身份证明复印件地使用权竞买报名表单位工商营业执照副本复印件，已通过年检的房地产开发资质证明副本复印件，已通过年检的银行资信证明开户行出具并盖章法定代表人身份证明复印件单位及法定代表人签署的授权委托书原件受托人身份证明复印件草签的国有土地使用权出让合同竞买保证金报名者在参与竞投标报名时，须同时向重庆市土地交易中心提交人民币万元的保证金。

履约保证金应于报名截止日期之前提交到交易中心，否则视为无效。

如提交的银行支票本票汇票在有效期内出现不能兑现或者不能完全兑现，视为报名无效如成功竞得，已缴纳的保证金则作抵土地出让综合价金如单位未竞得，可在成交日之后个工作日内办理退还手续如交易后竞得人放弃竞得地块的，则保证金不予退还。

竞得人还应按成交额的支付违约金，如该地块在以后的公开出让价格低于本次成交价格，差额部分由竞得人赔偿。

经审核符合报名条件，由土地交易中心核发受理国有土地竞买申请通知书。

受理国有土地竞买申请通知书是竞买单位参加土地使用权招标拍卖挂牌活动的凭据。

二出让方式及时间土地出让方式报名参与竞买单位有家以上含家，采用招标或拍卖方式报名参与竞买企业在家以下的，自公告截至后第二个工作日起个工作日进行挂牌。

挂牌时间年月日时年月日时招标拍卖时间在挂牌时间段内，另行通知。

三招标拍卖挂牌程序及竞得方式招标出价最高者得，但报价不得低于底价有两家以上出价相同且价格最高，采用现场竞价方式，出价最高者得，但报价不得低于底价。

提交的标书必须密封并加盖单位公章有下列情形之的标书为无效标书报价低于出让综合价金底价的标书未密封的标书未盖投标单位印鉴的标书未经法定代表人或授权代理人签署的提交标书时间超过规定时间的标书内容有虚假现象的其他出让方认为无效标书的情形。

拍卖符合竞买条件，出价最高者得。

挂牌在公告期内只有家报名的，在挂牌期限内由报名方密封标书交土地交易中心，报价不低于公告起始价，并符合其他条件的，挂牌成交在挂牌期限内有两个竞买人报价的，出价最高者为竞买人在挂牌期限内申请用地者可多次报价竞买双方应在挂牌首日首次报价，首次报价应密封报价单交重庆市土地交易中心，报价较高者为挂牌起始价，以后报价幅度不得低于重庆市土地交易中心确定的竞价幅度首次报价相同的，先提交报价单为竞得人，但报价低于底价者除外。

在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。

在挂牌期限截止时仍有两个竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高且高于底价者为竞得人。

四成交确认阶段通过招标拍卖或者挂牌取得地块的竞得人，须在本地块挂牌期届满后个工作日内到重庆市土地交易中心签收国有土地使用权成交确认书并支付首期成本，地应支付的首期成本为万元。

此时保证金万作抵土地，栋的多层住宅。

道路东侧分布栋，栋，栋及栋。

沿金开大道设计有商业集中广场，在高层下设计商业群房。

沿金开大道高层及小高层的设计延续了蔚城地块的设计手法，使得整个沿道路面完整，在空间上具有统性。

同时在入口处的广场设计具有标志性作用。

组团内部的设计结合蔚城地块绿地及道路划分方式，统景观元素。

方案平面图如下地设计方案平面图融科蔚城地第五部分开发计划及投资收益测算开发计划取得该地块之后，安排在蔚城四期统开发。

二售价估算技术经济指标及售价预测住宅总体类型内容套均建筑面积总套数建筑面积均价元合计万元多层洋房经济型高层公共服务设施总体类型内容建筑面积均价元合计万元商业总计万元三成本及投资收益测算测算说明将地安排在蔚城四期的时间开发，本报告将其与蔚城项目进行统核算，通过比较统核算和原蔚城项目的相关财务指标，判断地的经济可行性。

此外，地的地价按公示的出让综合价金起始价万亩测算。

统核算的成本及收益测算融科蔚城加入地后统核算的分摊成本及费用成本项目合价万元建筑面积万单位面积的投资金额元所占比例土地成本，开发前期准备费，室外工程成本，不可售建筑投资，不可预见费，开发间接费用，资本化利息，期间费用，流转税，合计，融科蔚城加入地后统核算的收益加入地的融科蔚城分期利润表序号项目单位合计万元利润体现期二期三期四期五期六期销售面积万营业收入万元二营业税金及附加万元三土地增值税万元四开发成本万元五项目毛利万元六项目公司期间费用万元其中销售费用万元管理费用万元七总部费用万元八税前利润万元九所得税万元十项目净利润万元销售毛利率销售净利率成本净利率总投资回报率融科蔚城的成本及收益测算融科蔚城的分摊成本及费用序号成本项目合价万元建筑面积万单位面积投资金额元所占比例土地成本，开发前期准备费，室外工程成本，不可售建筑投资，不可预见费，开发间接费用，资本化利息，期间费用，流转税，合计，融科蔚城的收益见下页融科蔚城分期利润表收益比较及经济可行性分析销售净利率原蔚城项目加进地后统核算从上表可知，加入地后统核算得到的销售净利率为大于原蔚城项目的销售净利率。

因此，以万亩取得地并实施本报告提出的规划建设方案在经济上具有可行性。

四敏感性分析土地均价万亩蔚城综合价金总价万元统核算的销售净利率续上表如下土地均价万亩蔚城综合价金总价万元统核