TOP28西安国家民用航天产业基地“航天公寓”项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

公寓精装修费用根据项目的市场定位以及西安类似工程数据，公寓的精装修造价为元，项目精装修费用为元万元基础设施量上升的同时，房价并没有出现较大的下调，年底各楼盘大幅打折吸引购房人的促销手段明显减少，部分楼盘甚至取消了部分优惠措施或上调了价格。

在市场投资增速放缓开发量下降房价总体平稳的背景下，国内多数城市商易价稳量增，楼市现回暖趋势月份和月上旬国内住宅成交量较年月环比下滑，但近期国内线及二线多数城市成交普遍呈现回暖走势。

西安房地产信息网数据研究中心对各主要城市数据对比分析来看，在房地产市场成交元，同比增长。

其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。

在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。

各主要城市商品房交积下降商业营业用房销售面积增长。

月，商品房销售额亿元，同比增长。

其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。

开发资金来源分析年季度，房地产开发企业本年资金来源亿同比下降，而去年同期则是增长完成土地开发面积万平方米，同比下降，而去年同期则是增长。

市场销售分析年季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。

其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面下降，降幅比月扩大个百分点房屋竣工面积万平方米，同比增长，增幅比月回落个百分点。

其中，住宅竣工面积万平方米，增长，比月回落个百分点。

年季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产开发投资的比重为。

年季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增幅比月回落个百分点，比去年同期回落个百分点房屋新开工面积亿平方米，同比于城市消费的增速。

房地产市场现状分析市场供给分析年季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点。

其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比月提高增长。

国内消费略放缓，总体保持平稳。

季度社会消费零售总额同比增长，去年同期增长，剔除价格影响因素后基本保持平稳，主要是受到家电和汽车下乡计划的影响，县及县以市场销售有所加快，季度增速为，高计划的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了。

继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元的投资计划也已下达了亿元。

而在宽松信贷刺激下，季度城镇固定资产投资到位资金亿元，同比固定资产投资同比增长，比上年同期加快个百分点。

其中，季度城镇固定资产投资同比增长，月份增长，而年季度增长，全年增长。

如果剔除投资价格上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。

受万亿投资日公布的数据显示，季度国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，比上年同期回落个百分点。

从增速趋势看，季度增速继续探底，为年第四季度以来的新低，年第四季度经济增速为。

季度全社会的抗风险能力，市场前景看好。

第二章市场分析房地产宏观市场分析全国宏观经济概况年美国次贷危机引发世界金融危机，并演变为全球经济危机。

年世界经济继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大的挑战。

国家统计局月购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。

经济评价结论根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零，回收期小于总开发建设时间。

项目经济上合理，技术上可行，并具有定目前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支撑。

航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。

本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好，具有定数量的产市场发展健康，本项目具有较好的发展机遇。

西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经济快速发展，加上成熟区土地的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时机。

市场前景高端中高端客户丰富，且偿还期年资本金财务评价指标财务净现值万元内部收益率静态评价指标销售利润率总成本利润率可行性研究的主要结论西安经济发展及城市规划方面西安城市经济快速稳定增长西安房地产偿还期年资本金财务评价指标财务净现值万元内部收益率静态评价指标销售利润率总成本利润率可行性研究的主要结论西安经济发展及城市规划方面西安城市经济快速稳定增长西安房地产市场发展健康，本项目具有较好的发展机遇。

西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经济快速发展，加上成熟区土地的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时机。

市场前景高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支撑。

航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。

本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好，具有定数量的购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。

经济评价结论根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零，回收期小于总开发建设时间。

项目经济上合理，技术上可行，并具有定的抗风险能力，市场前景看好。

第二章市场分析房地产宏观市场分析全国宏观经济概况年美国次贷危机引发世界金融危机，并演变为全球经济危机。

年世界经济继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大的挑战。

国家统计局月日公布的数据显示，季度国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，比上年同期回落个百分点。

从增速趋势看，季度增速继续探底，为年第四季度以来的新低，年第四季度经济增速为。

季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期加快个百分点。

其中，季度城镇固定资产投资同比增长，月份增长，而年季度增长，全年增长。

如果剔除投资价格上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。

受万亿投资计划的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了。

继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元的投资计划也已下达了亿元。

而在宽松信贷刺激下，季度城镇固定资产投资到位资金亿元，同比增长。

国内消费略放缓，总体保持平稳。

季度社会消费零售总额同比增长，去年同期增长，剔除价格影响因素后基本保持平稳，主要是受到家电和汽车下乡计划的影响，县及县以市场销售有所加快，季度增速为，高于城市消费的增速。

房地产市场现状分析市场供给分析年季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点。

其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产开发投资的比重为。

年季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增幅比月回落个百分点，比去年同期回落个百分点房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月扩大个百分点房屋竣工面积万平方米，同比增长，增幅比月回落个百分点。

其中，住宅竣工面积万平方米，增长，比月回落个百分点。

年季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比下降，而去年同期则是增长完成土地开发面积万平方米，同比下降，而去年同期则是增长。

市场销售分析年季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。

其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积下降商业营业用房销售面积增长。

月，商品房销售额亿元，同比增长。

其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。

开发资金来源分析年季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。

其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。

在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。

各主要城市商品房交易价稳量增，楼市现回暖趋势月份和月上旬国内住宅成交量较年月环比下滑，但近期国内线及二线多数城市成交普遍呈现回暖走势。

西安房地产信息网数据研究中心对各主要城市数据对比分析来看，在房地产市场成交量上升的同时，房价并没有出现较大的下调，年底各楼盘大幅打折吸引购房人的促销手段明显减少，部分楼盘甚至取消了部分优惠措施或上调了价格。

在市场投资增速放缓开发量下降房价总体平稳的背景下，国内多数城市商品房成交量总体却呈现大幅增长走势，前期市场量价齐跌的现象已告结束，总体楼市已呈现逐步回暖的趋势。

西安房地产市场分析西安市宏观经济概况西安年季度经济运行保持了较好的发展态势。

初步核算全市实现生产总值亿元，增长，高出全国个百分点，高出全省个百分点。

季度西安固定资产投资亿元，增长。

其中，房地产投资亿元，同比增长。

工业生产方面，企业经营逐渐好转，产品市场进步回暖，全市规模以上工业增加值累计完成亿元，增长。

而农业生产也出现平稳增长。

季度西安的消费市场保持活跃。

全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。

受众多利好政策刺激，汽车市场更是持续升温。

而旅游业则呈现出内热外冷，季度全市实现旅游业总收入亿元，同比增长。

其中，国内旅游实现收入亿元，同比增长，而海外旅游市场降幅较大。

此外，房地产市场开始回升。

季度西安房屋销售价与上年持平。

全市商品房销售面积万平方米，同比增长。

此外，四区两基地普遍存在着主导产业发展受阻固定资产投资压力加大等困难，经济增长趋缓，发展增速出现下滑，但整体经济运行呈现逐月回暖的趋势。

季度，四区两基地合计完成投资亿元，同比增长。