23凯尔国际冷链物流产业园建设项目投资立项申报材料文档

利率风险本项目的投资估算约为万元，其中的资金需要通过向银行贷款来获得，因此利率的变动对项目的收益影响较大。

利率上升时将会导致融资成本的增大，从而减少了投资者的收益，影响项目的偿债能力。

银行贷款利率波动不大，因此，该项目利率风险较小。

二风险防范措施争取政府给予支持发展楼宇工业和冷链物流产业，政府的支持必不可少。

政府的支持除制定发展规划明确发展目标规划园区之外，还体现政策方面的支持。

本项目符合国家对重庆的战略定位。

因此，争取政府在政策上予以适当的支持，比如在土地价格基础配套设施建设资金贷款工程审批用电税收等方面给予适当的优惠或支持，有利于顺利完成本项目的开发建设，并尽快步入项目的正常经营期，尽早发挥项目的社会效益和经济效益。

在这方面重庆市政府已有很好的政策，需努力把优惠政策落实到实处。

确保招商进度和质量本划发改经贸号年月日，国务院正式出台国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见简称国九条，具体内容包括切实减轻物流企业税收负担，加大对物流业的土地政策支持力度，促进物流车冷链物流流通率分别提高以上，冷藏运输率分别提高，流通环节产品腐蚀率分别降至以下。

国家有关部委也就农副产品冷链物流发展出台了系列政策措施国家发改委颁布了农产品冷链物流发展规远远高于全国水平。

根据重庆市十二五物流保障规划，到年重庆市冷库总规模达万吨，人均库容拥有量达到千克，高温库与低温库比值为，全市冷藏车拥有量达到辆，万人冷藏车拥有量达到。

辆以上，果蔬肉类水产品共性冷库设施缺乏，人均冷藏容量仅千克，相当于全国平均水平的三分之二，万人冷藏车拥有量辆，仅相当于全国平均水平的三分之，肉类蔬菜等优势农副产品冷藏运输率，冷链物流流通率均低于全国平均水平，而腐蚀率却存威胁，与直辖市的地位极不相称。

重庆市现有库容吨以上冻库座，总库容量万吨。

其中，万吨以上库容的冷库座，库容量万吨，公共性冷库座，库容量万吨，现有冷链运输车辆，年运输量万吨。

重庆市冷库总体容量小，大型公但是，由于重庆市冷链物流发展起步较晚，冷链物流基础设施设备严重不足，网络化规范化系统化的冷链物流体系尚未形成，冷链物流技术水平相对落后，优势农副产品资源加工不足，畜禽活体运输销售对环境和居民健康构形势好水果产量逐年上升，农产品已逐步进入全国市场。

同时，随着重庆与国外的经济交往日益频繁，农副产品消费品种余缺的相互调剂日趋增多，肉类水产果疏等农副产品，速冻产品等冷链物流的现状呈快速增长之势。

，渝长高速入口仅米。

此地块位置优越，随着寸滩大桥唐家沱大桥的建设，将形成水陆空铁路立体交通网，具有便利的立体交通和较强的区位优势。

近年来，重庆市畜牧生产全面增长渔业产量显著提高蔬菜生产供应目位于重庆市两江新区核心区重庆港城工业园区内，紧邻唐家沱铁路货运编组站，距寸滩港公里郭家沱滚装船码头公里鱼嘴果园港大型码头公里，空港公里寸滩至机场快速专用道高速公路外环线江北收费站公里重庆市江北区工业经济扶持政策暂行办法的通知江北府发号重庆港城工业园区管理委员会重庆港城工业园区标准厂房都市工业园管理办法工管委发号。

二项目投资环境分析项目定位该项重庆市人民政府关于推进都市工业园楼宇建设的意见渝府发号重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市特色工业园区标准厂房建设实施意见的通知渝办发号重庆市江北区人民政府关于印发年月工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定中华人民共和国国家发展计划委员会第号令国家颁布的有关政策法规法令规范定额税费等业主提供的其它相关数据。

渝府发号重庆市统计年鉴年中国冷链年鉴，航空工业出版社建设项目经济评价方法与参数第三版关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法中华人民共和国国家发展计划委员会，立重庆市物流建设协调领导小组的通知渝办号重庆市发展和改革委员会出台了关于组织申报年和年重庆市经贸流通领域储备项目的通知重庆市人民政府关于加快重庆市农产品冷链物流发展的实施意见农产品冷链物流发展规划年月，国家发改委国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见重庆市贯彻国家物流业调整和振兴规划的实施意见渝府发号重庆市人民政府办公厅关于成方案环境保护与节能投资估算及资金筹措财务效益分析经济效益分析和风险分析等。

编制依据物流业调整和振兴规划国发号关于促进我国现代物流业发展的意见食品安全法年月究内容我院受重庆凯尔国际冷链物流发展有限公司的委托，对重庆凯尔国际冷链物流产业园西区项目进行可行性研究。

研究内容包括项目投资环境分析项目选址及建设条件项目措施项目运作模式及定位项目设计方究内容我院受重庆凯尔国际冷链物流发展有限公司的委托，对重庆凯尔国际冷链物流产业园西区项目进行可行性研究。

研究内容包括项目投资环境分析项目选址及建设条件项目措施项目运作模式及定位项目设计方案环境保护与节能投资估算及资金筹措财务效益分析经济效益分析和风险分析等。

编制依据物流业调整和振兴规划国发号关于促进我国现代物流业发展的意见食品安全法年月农产品冷链物流发展规划年月，国家发改委国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见重庆市贯彻国家物流业调整和振兴规划的实施意见渝府发号重庆市人民政府办公厅关于成立重庆市物流建设协调领导小组的通知渝办号重庆市发展和改革委员会出台了关于组织申报年和年重庆市经贸流通领域储备项目的通知重庆市人民政府关于加快重庆市农产品冷链物流发展的实施意见渝府发号重庆市统计年鉴年中国冷链年鉴，航空工业出版社建设项目经济评价方法与参数第三版关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法中华人民共和国国家发展计划委员会，年月工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定中华人民共和国国家发展计划委员会第号令国家颁布的有关政策法规法令规范定额税费等业主提供的其它相关数据。

重庆市人民政府关于推进都市工业园楼宇建设的意见渝府发号重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市特色工业园区标准厂房建设实施意见的通知渝办发号重庆市江北区人民政府关于印发重庆市江北区工业经济扶持政策暂行办法的通知江北府发号重庆港城工业园区管理委员会重庆港城工业园区标准厂房都市工业园管理办法工管委发号。

二项目投资环境分析项目定位该项目位于重庆市两江新区核心区重庆港城工业园区内，紧邻唐家沱铁路货运编组站，距寸滩港公里郭家沱滚装船码头公里鱼嘴果园港大型码头公里，空港公里寸滩至机场快速专用道高速公路外环线江北收费站公里，渝长高速入口仅米。

此地块位置优越，随着寸滩大桥唐家沱大桥的建设，将形成水陆空铁路立体交通网，具有便利的立体交通和较强的区位优势。

近年来，重庆市畜牧生产全面增长渔业产量显著提高蔬菜生产供应形势好水果产量逐年上升，农产品已逐步进入全国市场。

同时，随着重庆与国外的经济交往日益频繁，农副产品消费品种余缺的相互调剂日趋增多，肉类水产果疏等农副产品，速冻产品等冷链物流的现状呈快速增长之势。

但是，由于重庆市冷链物流发展起步较晚，冷链物流基础设施设备严重不足，网络化规范化系统化的冷链物流体系尚未形成，冷链物流技术水平相对落后，优势农副产品资源加工不足，畜禽活体运输销售对环境和居民健康构存威胁，与直辖市的地位极不相称。

重庆市现有库容吨以上冻库座，总库容量万吨。

其中，万吨以上库容的冷库座，库容量万吨，公共性冷库座，库容量万吨，现有冷链运输车辆，年运输量万吨。

重庆市冷库总体容量小，大型公共性冷库设施缺乏，人均冷藏容量仅千克，相当于全国平均水平的三分之二，万人冷藏车拥有量辆，仅相当于全国平均水平的三分之，肉类蔬菜等优势农副产品冷藏运输率，冷链物流流通率均低于全国平均水平，而腐蚀率却远远高于全国水平。

根据重庆市十二五物流保障规划，到年重庆市冷库总规模达万吨，人均库容拥有量达到千克，高温库与低温库比值为，全市冷藏车拥有量达到辆，万人冷藏车拥有量达到。

辆以上，果蔬肉类水产品冷链物流流通率分别提高以上，冷藏运输率分别提高，流通环节产品腐蚀率分别降至以下。

国家有关部委也就农副产品冷链物流发展出台了系列政策措施国家发改委颁布了农产品冷链物流发展规划发改经贸号年月日，国务院正式出台国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见简称国九条，具体内容包括切实减轻物流企业税收负担，加大对物流业的土地政策支持力度，促进物流车辆便利通行，加快物流管理体制改革，鼓励整合物流设施资源，推进物流技术创新和应用，加大对物流业的投入，优先发展农产品物流业，加强组织协调。

重庆市政府也高度重视现代物流业的发展，为实现重庆发展现代物流业的总体目标，重庆市政府也将冷链物流作为十二五物流保障规划的重要内容，政府针对物流项目下发了关于印发重庆市促进现代物流业发展政策实施意见的通知渝办发号关于印发重庆市贯彻国家物流业调整和振兴规划实施意见的通知和关于加快重庆市农产品冷链物流的实施意见渝府发号，要求全市各级各部门要各司其职，把现代物流发展工作落到实处，为现代物流企业发展和重点物流项目建设提供优质服务，形成推进重庆现代物流业发展的合力。

系列政策为加快重庆市农产品冷链物流的发展奠定了良好的基础。

而且随着重庆市对外交通基础设施条件的不断改善和城市规划的进步调整优化，也为冷链物流设施建设及先进冷链物流技术的引进创造了良好条件。

西区项目为冷链物流产业园核心主体。

由幢地上和地下，建筑面积平方米和幢地上地下建筑面积平方米幢地上，建筑面积平方米的房屋构成。

冷链物流项目打造以冻库为核心，以交易中心农副冷冻产品展示厅仓储区配套服务区办公区冷链物流配送中心检验以及工期的延长，增加项目的风险人工及材料价格波动如项目开发所涉及的人工费材料费和设备费等