TOP23南湖片棚户区及环境整治工程项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

交通预测采用四阶段法，即根据交通调查所获得的项目所在区域的社会经济交通运输资料和调查资料，在分析该地区社会经济交通运输现状的基础上，预测其社会发展，并定性分析本项目对项目影响区交通发生的作用，预测未来各小区的交通出行产生吸引量，然后进行交通出行和分布预测，得到未来特征年的出行分布，通过交通量分配获得交通量预测结果。

交通小区的划分交通小区基本按照行政人口管理区划街道办事处划分，市中心实行细分化，此外，对于机动车少的地区进行了调整设定，共分个小区，而交通节点则为各主次干道相交。

年月和年月在市西北地区发生两次地震，强度为。

年至年先后发生了次地震，强度都极小。

二社会经济行政区划是湖南省省会省辖市。

分为城区和县区部分，这种区划根据需要进行调整，经国务院批准。

年月，行政区灾为主，每年次。

其次是干旱，由于冰雹大雪浓雾引起的灾害也偶有发生。

几乎没有地震现象，但由于暴雨引起的滑坡土石流等时有发生。

长期暴雨引起的水灾主要集中在雨季后期的月份，受灾面积广，涉及到长沙全域湿度大，以上天数超过天。

另方面，冬季寒冷，最低气温在以下。

年降水量约。

般月开始进入雨季，到月为止。

特别是雨季末期的月，暴雨集中，常有洪水发生。

自然灾害的自然灾害以长时间降雨引起的洪，流域面积，。

位于西侧的另条支流靳江河，与其他支流相比，流程短，流量少。

气象属亚热带季风性湿润气候区，四季分明。

年平均气温。

最冷平均气温，最热平均气温。

夏季高温，流。

东侧条西侧条共三条支流在区与湘江合流。

浏阳河发源于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而成，全长，流量，分年实绩，流域面积，。

捞刀河发源于与岳阳市交界处，全长发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳市湘潭市洞庭湖自岳阳流入长江，全长湖南省境内，流量，分年遇洪水时，流域面积，湖南省境内为湖南省最大的河靳江河等。

地质据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘江下游，由湘江带来的砂粘土砾石等堆积而成。

西岸地区地质较为古老，主要由亿年前地质作用形成的板岩石英砂岩白云石等构成。

水文湘江南向北流经市中心，通过岳阳市流入长沙。

山地丘陵平原岗地所占比率各约。

本次研究区域为区的区域。

市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等，东部地势较为平坦。

流入湘江的支流有浏阳河捞刀河研究表明，该项目的投资开发切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。

第二章概况自然条件地形位于湖南省东北部，东经，北纬之间。

湘江自的经济效益，提高经营收入是最为关键。

管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也是提高项目的经济效益的重要途径。

建议资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的顺利实施。

从项目诸多方面的其中工程费用亿元，征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元。

全部投资财务内部收益率，所得税后全部投资回收期年，所得税后财务净现值为万元。

财务指标反映项目仅略有盈利。

从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目扩大内需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上的支持。

项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整和城市面貌的改造。

根据投资估算，项目总投资亿元，积万，中小学市政等设施万容积率可开发用地平均容积率建筑密度绿地率五研究结论与建议研究结论项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极施用地包括商业金融办公等居住用地不可开发用地包括保留用地南郊公园陵园等技术经济指标表二序名称数值备注号总建筑面积万其中保留建筑万保留用地范围内建筑面积新建建筑万可开发用地建筑面配套设施用地公顷不可开发用地公顷。

规划设计指标情况见下述二表技术经济指标表序号名称用地面积公顷比例备注总用地面积道路广场市政基础设施公共配套设施用地可供开发用地其中商业办公公共设拆迁总建筑面积万平方米。

目前用地现状如下表土地性质亩数地级占比容积率备注商业住宅工业用地农用地其他用地合计规划用地情况该片区规划总用地面积公顷，其中可开发用地公顷道路广场市政基础设施及公共公墓用地约占。

片区内现状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉通西湖路劳动路和南湖路，但道路建设比较差。

片区内局部地区洪涝灾害严重有些地方尚无市政供水。

片区内共有拆迁单位余个，居民住宅户，拆公墓用地约占。

片区内现状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉通西湖路劳动路和南湖路，但道路建设比较差。

片区内局部地区洪涝灾害严重有些地方尚无市政供水。

片区内共有拆迁单位余个，居民住宅户，拆迁总建筑面积万平方米。

目前用地现状如下表土地性质亩数地级占比容积率备注商业住宅工业用地农用地其他用地合计规划用地情况该片区规划总用地面积公顷，其中可开发用地公顷道路广场市政基础设施及公共配套设施用地公顷不可开发用地公顷。

规划设计指标情况见下述二表技术经济指标表序号名称用地面积公顷比例备注总用地面积道路广场市政基础设施公共配套设施用地可供开发用地其中商业办公公共设施用地包括商业金融办公等居住用地不可开发用地包括保留用地南郊公园陵园等技术经济指标表二序名称数值备注号总建筑面积万其中保留建筑万保留用地范围内建筑面积新建建筑万可开发用地建筑面积万，中小学市政等设施万容积率可开发用地平均容积率建筑密度绿地率五研究结论与建议研究结论项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上的支持。

项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整和城市面貌的改造。

根据投资估算，项目总投资亿元，其中工程费用亿元，征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元。

全部投资财务内部收益率，所得税后全部投资回收期年，所得税后财务净现值为万元。

财务指标反映项目仅略有盈利。

从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高经营收入是最为关键。

管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也是提高项目的经济效益的重要途径。

建议资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的顺利实施。

从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。

第二章概况自然条件地形位于湖南省东北部，东经，北纬之间。

湘江自南向北流经市中心，通过岳阳市流入长沙。

山地丘陵平原岗地所占比率各约。

本次研究区域为区的区域。

市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等，东部地势较为平坦。

流入湘江的支流有浏阳河捞刀河靳江河等。

地质据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘江下游，由湘江带来的砂粘土砾石等堆积而成。

西岸地区地质较为古老，主要由亿年前地质作用形成的板岩石英砂岩白云石等构成。

水文湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳市湘潭市洞庭湖自岳阳流入长江，全长湖南省境内，流量，分年遇洪水时，流域面积，湖南省境内为湖南省最大的河流。

东侧条西侧条共三条支流在区与湘江合流。

浏阳河发源于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而成，全长，流量，分年实绩，流域面积，。

捞刀河发源于与岳阳市交界处，全长，流域面积，。

位于西侧的另条支流靳江河，与其他支流相比，流程短，流量少。

气象属亚热带季风性湿润气候区，四季分明。

年平均气温。

最冷平均气温，最热平均气温。

夏季高温，湿度大，以上天数超过天。

另方面，冬季寒冷，最低气温在以下。

年降水量约。

般月开始进入雨季，到月为止。

特别是雨季末期的月，暴雨集中，常有洪水发生。

自然灾害的自然灾害以长时间降雨引起的洪灾为主，每年次。

其次是干旱，由于冰雹大雪浓雾引起的灾害也偶有发生。

几乎没有地震现象，但由于暴雨引起的滑坡土石流等时有发生。

长期暴雨引起的水灾主要集中在雨季后期的月份，受灾面积广，涉及到长沙全域。

年月和年月在市西北地区发生两次地震，强度为。

年至年先后发生了次地震，强度都极小。

二社会经济行政区划是湖南省省会省辖市。

分为城区和县区部分，这种区划根据需要进行调整，经国务院批准。

年月，行政区域进行调整后，城区由原来的东南西北郊区总面积变成芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区区，总面积扩大到。

县区面积相应减少，由浏阳市长沙县望城县宁乡县等市县组成。

年全域总面积，其中市区面积。

经济现状省会长沙经过年的建设，其社会经济各方面都取得了可喜的成就。

长沙水陆交通地位重要，经济比较活跃。

长沙地区矿产资源丰富，主要分布在宁乡浏阳，以及望城北部。

有煤磷硫菊花石等种，其中大中型矿床处，小型矿床处，矿点处。

储量居全国之首的有海沧石菊花石等居全省之首的有磷硫铜锌等。

全市生物资源较丰富，高等植物科属种属国家重点保护的有种，二三级保护的种。

动物资源品种繁多，有驰名全国的宁乡猪大围子猪。

长沙的旅游资源自然景观和人文景观都比较丰富，拥有全国重点文物保护单位五处，省级文物保护单位处。

近十年来，经济发展较快，年全市工农业总产值增长居全省之首，具体情况详见表。

现已初步形成了纺织机械电子食品为主的综合工业体系，拥有批国内省内的拳头产品。

长沙是全国四大米市之，历来是著名的鱼米之乡。

长沙又是湖南科技和教育最发达的地区，全市拥有各类专业技术人员约万人，有高等学校所，中等专业学校所。

三社会经济展预测