17双星城宗地投资项目投资立项申报材料文档

我们拥有了个可以创造美好未来的平台。

第二章市场预测第二章市场预测武汉市房地产宏观分析年武汉房地产市场回顾新增供应量与年基本相当年截止月日，武汉商品住房累计新增供应万平方米，与年相比微幅增长。

分月来看，武汉市供应量主要集中在第二三季度，年初和年末供应量较少。

月和月供应量均不足万平方米，从月开始供应量均在百万平方米以上，在月受预售资金监管政策即将出台的影响甚至达到万平方米的高峰，随后月和月大幅回落，但月再次突破万平方米。

成交量创下新高，均价涨幅得到控制年截止月日，武汉商品住宅累计新增成交万套，较年增加万套成交面积万平方米，同比增销售金额亿元，同比增长成交均价为元平米，环比微幅下降。

施工设备和机具，采用低能耗施工工艺，充子信息为龙头生物工程与新医药环保机电体化高科技农业等高新技术产业竞相发展的产业格局。

武汉中国光谷坚持以创新促发展，在充分释放东湖地区积淀的巨大科教能量的基础上，推进持续创新，实现充分发展，科技园区。

年月，国家科技部批准东湖新技术开发区为国家火炬计划光电信息技术产业化基地，年月日，国家计委正式批复，在东湖新技术开发区建立国家光电子产业基地即武汉中国光谷。

目前，高新区形成了以光电成立东湖智力密集小区规划办公室，进行规划研究和筹建工作，年，东湖新技术开发区正式成立，年，国务院批准东湖新技术开发区为国家级高新技术产业开发区。

年月，国家科技部和外交部批准东湖新技术开发区为世界流的科技园区奠定坚实基础。

发展前景武汉东湖新技术开发区是在国家改革开放，特别是科技体制和经济体制改革的大背景下诞生的，湖北省武汉市在全国较早进行转化科技成果实现产业化的探索。

年，武汉市政府产出能力，主要经济指标力争以年均以上的速度增长。

到年，技工贸总收入亿元，工业总产值亿元，财政收入亿元。

通过十五的努力，光谷将建设成为国内流世界知名的科技园区和国家重要的自主创新平台，为跻身法温家宝总理希望北京上海武汉等高新区，经过到年的努力，真正建设成为世界流的科技园区。

东湖高新区将承担起新的历史使命，坚持实施自主创新战略，全面提升资源整合能力持续创新能力产业生成能力和经济中占有席之地。

武汉•中国光谷已成为我国在光电子信息领域参与国际竞争的标志性品牌。

胡锦涛总书记视察东湖高新区高新技术企业时，充分肯定了通过提高自主创新能力增强企业核心竞争力发展特色高新技术产业的做最大的光纤光缆光电器件生产基地，最大的光通信技术研发基地，最大的激光产业基地。

光纤光缆的生产规模居全球第二，国内市场占有率达，国际市场占有率光电器件激光产品的国内市场占有率，在全球产业分工光谷软件园佛祖岭产业园机电产业园等园各具特色，家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保生物工程与新医药机电体化和高科技农业竞相发展。

区位优势武汉东湖新技术开发区建成了国内湖国家新技术开发区特色定位中国第家国家级的光电子产业基地所在地中国光谷区位职能定位武汉东湖新技术开发区位于武汉市东南部的三湖六山之间。

关东光电子产业园关南生物医药产业园汤逊湖大学科技园然特征发展的历史更多的是乡镇和工业的历史，近几年改成了东湖高新技术区地块周边配套设施建设项目所在地周边配套设施还不够完善，有待开发，已在规划当中。

地块区位规划及发展前景发展规划区位定位武汉东规划用地中局部呈起伏的丘陵和土坡项目规划用地中有规划小学项目规划用地东侧与地块之间布置条宽米的公共通道项目规划用地中武鸣县遮挡物如高压电线等地块文脉自然及历史地块本身无显著文脉和自程建造的结构要点，在工程建造时要考虑到拆迁和地势利用等问题。

目前项目规划用地中无名胜古迹坐落项目规划用地中有待拆建筑包括武汉理工大学职工宿舍和武汉职业技术学院项目规划用地中有少许生长林木项目产业都很发达关山大道南与三环线相交，北至珞瑜路，是项目地块与武昌中心连接的要道，沿路房地产开发已基本成型，道路规划比较成熟。

地块开发条件分析基地地质情况了解项目地质情况，可以适度把握规划设计及工设的武汉市轨道交通号线光谷广场站千米左右，乘等公交可达，具有定便利性。

自驾公路交通南湖大道与关山大道相交汇之处，交通四通八达。

南湖大道西起李纸路，横跨整个南湖，东至光谷路，沿路娱乐业和高技术地段经过并设有站点，基本可以满足消费者的出行要求，可以比较方便地往来与购物办公与居住之间。

可达项目地块的公交有等到关山大道大彭村站下车，步行米到达轨道交通项目所在地距目前正在建近地区均为开发区，南面是曙光软件园和东湖高技术开发区人民法院，以及鳞次栉比的写字楼，该项目将成为高技术高新阶层的栖息地。

交通是土地的血脉，发达的交通必然带动经济的繁荣。

公交多路城市公交从此地近地区均为开发区，南面是曙光软件园和东湖高技术开发区人民法院，以及鳞次栉比的写字楼，该项目将成为高技术高新阶层的栖息地。

交通是土地的血脉，发达的交通必然带动经济的繁荣。

公交多路城市公交从此地段经过并设有站点，基本可以满足消费者的出行要求，可以比较方便地往来与购物办公与居住之间。

可达项目地块的公交有等到关山大道大彭村站下车，步行米到达轨道交通项目所在地距目前正在建设的武汉市轨道交通号线光谷广场站千米左右，乘等公交可达，具有定便利性。

自驾公路交通南湖大道与关山大道相交汇之处，交通四通八达。

南湖大道西起李纸路，横跨整个南湖，东至光谷路，沿路娱乐业和高技术产业都很发达关山大道南与三环线相交，北至珞瑜路，是项目地块与武昌中心连接的要道，沿路房地产开发已基本成型，道路规划比较成熟。

地块开发条件分析基地地质情况了解项目地质情况，可以适度把握规划设计及工程建造的结构要点，在工程建造时要考虑到拆迁和地势利用等问题。

目前项目规划用地中无名胜古迹坐落项目规划用地中有待拆建筑包括武汉理工大学职工宿舍和武汉职业技术学院项目规划用地中有少许生长林木项目规划用地中局部呈起伏的丘陵和土坡项目规划用地中有规划小学项目规划用地东侧与地块之间布置条宽米的公共通道项目规划用地中武鸣县遮挡物如高压电线等地块文脉自然及历史地块本身无显著文脉和自然特征发展的历史更多的是乡镇和工业的历史，近几年改成了东湖高新技术区地块周边配套设施建设项目所在地周边配套设施还不够完善，有待开发，已在规划当中。

地块区位规划及发展前景发展规划区位定位武汉东湖国家新技术开发区特色定位中国第家国家级的光电子产业基地所在地中国光谷区位职能定位武汉东湖新技术开发区位于武汉市东南部的三湖六山之间。

关东光电子产业园关南生物医药产业园汤逊湖大学科技园光谷软件园佛祖岭产业园机电产业园等园各具特色，家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保生物工程与新医药机电体化和高科技农业竞相发展。

区位优势武汉东湖新技术开发区建成了国内最大的光纤光缆光电器件生产基地，最大的光通信技术研发基地，最大的激光产业基地。

光纤光缆的生产规模居全球第二，国内市场占有率达，国际市场占有率光电器件激光产品的国内市场占有率，在全球产业分工中占有席之地。

武汉•中国光谷已成为我国在光电子信息领域参与国际竞争的标志性品牌。

胡锦涛总书记视察东湖高新区高新技术企业时，充分肯定了通过提高自主创新能力增强企业核心竞争力发展特色高新技术产业的做法温家宝总理希望北京上海武汉等高新区，经过到年的努力，真正建设成为世界流的科技园区。

东湖高新区将承担起新的历史使命，坚持实施自主创新战略，全面提升资源整合能力持续创新能力产业生成能力和经济产出能力，主要经济指标力争以年均以上的速度增长。

到年，技工贸总收入亿元，工业总产值亿元，财政收入亿元。

通过十五的努力，光谷将建设成为国内流世界知名的科技园区和国家重要的自主创新平台，为跻身世界流的科技园区奠定坚实基础。

发展前景武汉东湖新技术开发区是在国家改革开放，特别是科技体制和经济体制改革的大背景下诞生的，湖北省武汉市在全国较早进行转化科技成果实现产业化的探索。

年，武汉市政府成立东湖智力密集小区规划办公室，进行规划研究和筹建工作，年，东湖新技术开发区正式成立，年，国务院批准东湖新技术开发区为国家级高新技术产业开发区。

年月，国家科技部和外交部批准东湖新技术开发区为科技园区。

年月，国家科技部批准东湖新技术开发区为国家火炬计划光电信息技术产业化基地，年月日，国家计委正式批复，在东湖新技术开发区建立国家光电子产业基地即武汉中国光谷。

目前，高新区形成了以光电子信息为龙头生物工程与新医药环保机电体化高科技农业等高新技术产业竞相发展的产业格局。

武汉中国光谷坚持以创新促发展，在充分释放东湖地区积淀的巨大科教能量的基础上，推进持续创新，实现充分发展，在延伸产业链壮大企业规模培育品牌产品参与国际竞争等方面不断开拓进取。

开发条件分析总结总的来说，项目所在街区正在发生着日新月异的变化，虽然在居住形态配套设施等方面存在明显不足，但在政府作用，经济杠杆城市化进程和房地产开发的大势下，发展前景令人看好，尤其在城市开发与高新技术产业的发展上，规模的地块越来越彰显出其经济价值和社会效益。

我们拥有了个可以创造美好未来的平台。

第二章市场预测第二章市场预测武汉市房地产宏观分析年武汉房地产市场回顾新增供应量与年基本相当年截止月日，武汉商品住房累计新增供应万平方米，与年相比微幅增长。

分月来看，武汉市供应量主要集中在第二三季度，年初和年末供应量较少。

月和月供应量均不足万平方米，从月开始供应量均在百万平方米以上，在月受预售资金监管政策即将出台的影响甚至达到万平方米的高峰，