TOP30双阳名牌折扣城旗舰中心现代产业园一期工程项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

第页共页环境影响评价编制依据城镇污水处理厂污染物排放标准城市区域环境噪声标准地表水环境质量标准大气污染物综合排放标准环境现状气象长春市位于吉林省中部平原地区，地处亚热带季风气候区。

大气质量现状十五期间，由于省内各级政府大力开展热化气化绿化型煤化道路硬化等五化和实施蓝天工程，积极治理大气重点工业污染源，逐步推行清洁生产坚决取缔关闭十五小新五小企业等措施，较为明显地减少了污染物对大气环境的污染，为全省的经济发展提供了有效的环境支撑。

据统计，过去的五年里，我省共投入专项治产业实现增加值，亿元，增长。

按常住人口计算，人均达，元，突破，美元年中国人民银行公布汇率平均值，同比增长。

长春市在全省引领地位进步突出，经济总量在全省的占比为，比上年提高个百分点，人大网络的原则，作为长春市卫星城镇的双阳区奢岭镇必将获得空前发展。

年长春市全年实现地区生产总值，亿元，比上年增长。

其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值，亿元，增长第三城市群，使之成为吉林经济发展的核心增长级。

年，长吉图城市群区域发展规划开始实施，长吉图体化步入实质阶段，个面积万平方公里人口，万的现代化大都市将由理想变为现实。

按照大长春大生态米，同比分别上升和全国完成房地产开发投资，亿元，比上年增长，同比下降个百分点其中商业营业用房投资，亿元，增长。

长春市投资环境分析长春市社会经济现状年以来吉林省委省政府构思长吉图特大的地位和作用将大大提高。

可以说，我国零售百货业存在着巨大的发展空间，投资机会较多。

房地产业随着经济的触底反弹，全国房地产市场有了回暖。

年，全国商品房累计销售面积和竣工面积分别为，万平方米和，万平方频繁的交流。

事实上，日韩百货业看中的是中国内地市场的发展潜力，想在零售市场上跟中国有深度合作，而中国看中的是他们的经营理念管理技能等。

到年，社会消费品零售总额将超过万亿第页共页元，零售业在国民经济中店的速度将加快，像韩国的乐天日本的高岛屋马来西亚的百盛等，以及些港资台资企业都有计划向中国内地发展。

同时，这些国际上的零售巨头都有进入中国二三线城市的打算。

年，中日韩三国的百货业将进行更加。

些二三线城市，甚至四线城市，百货零售企业的发展势头非常好，从销售情况看，他们受金融危机的影响很小。

据调查发现，在些三四线城市，有的零售企业同比增长在以上。

就百货零售业来说，外资百货在中国内地开看，下半年好于上半年。

尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业的销售又呈现了积极向上的局面，有的百货店同比销售超过了。

年十黄金周天时间，北京上海广州的些商店，同比增长甚至达到了，呈井喷状态济开始摆脱低迷状态，逐渐回暖。

年初，国务院推出十大振兴产业的万亿投资计划，到年底，万亿元的投资计划发挥了良好的刺激作用。

百货与零售业年，全年社会消费品零售总额达，亿元，比上年增长。

从年全年的情况需要严格控制工程成本和管理成本，注意风险控制，保证销售资金回款。

第页共页投资环境与市场研究投资环境分析经济背景年由于世界金融危机，我国经济深受影响。

经过中央提振市场信心宽松的经济刺激政策，年全国经掘与开拓。

由此，规避项目的隐性风险，以确保项目发展目标的顺利实现。

虽然，年长春市房地产市场受惠于中央的经济刺激政策，市场回暖，但竞争呈白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，目发展带来隐性风第页共页险。

因此，项目的成本控制与管理尤显重要，建议投资方建立产品质量与成本控制体系项目发展风险防范处理方案。

并且，项目施工主材及设备采取招投标管理制，同时应加强市场挖定。

根据测算，在预计的开发进度预测的销售价格下，本项目具备良好的可行性。

项目虽然为优质项目，具有较大的发展潜力，但项目开发期处于中国社会经济的非常时期，尤其是未来指数走向的不确定性，将为项投资利润率资本金利润率问题与建议项目开发商已取得本项目土地使用权资格，各项建设手续正在申办中。

分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家长春市的房地产项目开发程序规单位数值备注用地面积亩商业亩住宅亩总建筑面积商业住宅建筑密度容积率商业住宅绿地率项目总投资万元住宅销售收入万元商业租金年收入万元正常年份财务净现值税前万元财务内部收益率投资回收期年建设用地许可证申请批复文件土地规划许可证土地规划第页共页建设许可证正在办理，项目规划设计方案已送评审，施工方案设计正在进行细化中，三通平正在进行。

主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目单建设用地许可证申请批复文件土地规划许可证土地规划第页共页建设许可证正在办理，项目规划设计方案已送评审，施工方案设计正在进行细化中，三通平正在进行。

主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目单位数值备注用地面积亩商业亩住宅亩总建筑面积商业住宅建筑密度容积率商业住宅绿地率项目总投资万元住宅销售收入万元商业租金年收入万元正常年份财务净现值税前万元财务内部收益率投资回收期年投资利润率资本金利润率问题与建议项目开发商已取得本项目土地使用权资格，各项建设手续正在申办中。

分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家长春市的房地产项目开发程序规定。

根据测算，在预计的开发进度预测的销售价格下，本项目具备良好的可行性。

项目虽然为优质项目，具有较大的发展潜力，但项目开发期处于中国社会经济的非常时期，尤其是未来指数走向的不确定性，将为项目发展带来隐性风第页共页险。

因此，项目的成本控制与管理尤显重要，建议投资方建立产品质量与成本控制体系项目发展风险防范处理方案。

并且，项目施工主材及设备采取招投标管理制，同时应加强市场挖掘与开拓。

由此，规避项目的隐性风险，以确保项目发展目标的顺利实现。

虽然，年长春市房地产市场受惠于中央的经济刺激政策，市场回暖，但竞争呈白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本，注意风险控制，保证销售资金回款。

第页共页投资环境与市场研究投资环境分析经济背景年由于世界金融危机，我国经济深受影响。

经过中央提振市场信心宽松的经济刺激政策，年全国经济开始摆脱低迷状态，逐渐回暖。

年初，国务院推出十大振兴产业的万亿投资计划，到年底，万亿元的投资计划发挥了良好的刺激作用。

百货与零售业年，全年社会消费品零售总额达，亿元，比上年增长。

从年全年的情况看，下半年好于上半年。

尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业的销售又呈现了积极向上的局面，有的百货店同比销售超过了。

年十黄金周天时间，北京上海广州的些商店，同比增长甚至达到了，呈井喷状态。

些二三线城市，甚至四线城市，百货零售企业的发展势头非常好，从销售情况看，他们受金融危机的影响很小。

据调查发现，在些三四线城市，有的零售企业同比增长在以上。

就百货零售业来说，外资百货在中国内地开店的速度将加快，像韩国的乐天日本的高岛屋马来西亚的百盛等，以及些港资台资企业都有计划向中国内地发展。

同时，这些国际上的零售巨头都有进入中国二三线城市的打算。

年，中日韩三国的百货业将进行更加频繁的交流。

事实上，日韩百货业看中的是中国内地市场的发展潜力，想在零售市场上跟中国有深度合作，而中国看中的是他们的经营理念管理技能等。

到年，社会消费品零售总额将超过万亿第页共页元，零售业在国民经济中的地位和作用将大大提高。

可以说，我国零售百货业存在着巨大的发展空间，投资机会较多。

房地产业随着经济的触底反弹，全国房地产市场有了回暖。

年，全国商品房累计销售面积和竣工面积分别为，万平方米和，万平方米，同比分别上升和全国完成房地产开发投资，亿元，比上年增长，同比下降个百分点其中商业营业用房投资，亿元，增长。

长春市投资环境分析长春市社会经济现状年以来吉林省委省政府构思长吉图特大城市群，使之成为吉林经济发展的核心增长级。

年，长吉图城市群区域发展规划开始实施，长吉图体化步入实质阶段，个面积万平方公里人口，万的现代化大都市将由理想变为现实。

按照大长春大生态大网络的原则，作为长春市卫星城镇的双阳区奢岭镇必将获得空前发展。

年长春市全年实现地区生产总值，亿元，比上年增长。

其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值，亿元，增长第三产业实现增加值，亿元，增长。

按常住人口计算，人均达，元，突破，美元年中国人民银行公布汇率平均值，同比增长。

长春市在全省引领地位进步突出，经济总量在全省的占比为，比上年提高个百分点，人均为全省的倍。

经济总量在长吉图三市中的占比达，比上年提高个百分点。

第页共页图长春市近年及增长率年底，长春市人均为，万元，约合，美元。

根据西方发达国家的发展过程，长春市房地产业已初步进入平稳期，对于商业用房的需求将大幅增加，但对住房的刚性需求和城市化进程的发展，使得长春市住房总量需求仍处于增量型发展阶段。

长春市居民生活水平年，长春市居民人均可支配收入的增长略低于增长，指数处于较高上升态势，实际城市居民生活水平有所下降，其恩格尔系数回升了个百分点，表明了通货膨胀对居民带来的生活压力依然较大。

但从恩格尔系数绝对数上分析，按照国际粮农组织的标准，长春市居民生活水平有所下降，但仍然外于宽裕型初中级阶段，对于世界知名品牌折扣需求依然存在。

在连续金融危机冲击下，致使国外需求锐减，很多欧美客户的支付能力和信用都大幅下降，造成大量外销国际线大品牌商品积压。

为处理积压产品，尽量收回成本，厂家通过设置内部处理部门或者利用商家