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自然因素这里主要是指气候状况和地理特征等。

气候条件主要是指那些气候季节差异较大，影响主题公园的经营状况地理特征的不同，主要体现在依托地的地貌地形状况，这些因素将会影响到主题公园的前期建设成本。

文化因素主要体现在三个方面既有的区域形象社区居民的文化观念和地方政府的政策制度。

第四章项目投资分析分析优势资源优势我国是个有着五千年世界文明的国家。

可以说，文化深厚自然多彩。

各状况。

收入来源单。

我国主题公园门票的收入占了，但是海外经营主题公园的门票收入占，这个百分点的差距就是我们真正的经营上的差距。

收入主要来源于门票收入，其他类型的经营收入还有待开发二跟风现象严重尽管我国主题公园数量大，类型多，但规模较小。

从发展模式来看，我们现在有两类主题公园的发展尤其值得关注。

类是资源优势我国是个有着五千年世界文明的国家。

可以说，文化深厚自然多彩。

各状况。

收入来源单。

我国主题公园门票的收入占了，但是海外经营主题公园的门票收入占，这个百分点的差距就是我们真主要体现在依托地的地貌地形状况，这些因素将会影响到主题公园的前期建设成本。

文化因素主要体现在三个方面既有的区域形象社区居民的文化观念和地方政府的政策制度。

第四章项目投资分析分析优势主题公园选址过程中要加以考虑的问题，劳动力成本将影响到主题公园的经营成本。

自然因素这里主要是指气候状况和地理特征等。

气候条件主要是指那些气候季节差异较大，影响主题公园的经营状况地理特征的不同，进入性，内部交通主要是依托地内部的交通网络与主题公园区位选址的影响。

土地价格直接决定着主题公园的投资成本和经营成本，在选择土地时价格因素是主要考虑的因素之，另外还有土地的面积等相关因素。

劳动力成本是资的制度保障。

基础设施主要是该依托地的通信服务银行等基础设施以及与旅游业相关的些辅助服务设施，如餐饮住宿中介组织等设施和组织。

交通状况有外部交通和内部交通两种，外部交通主要是衡量该依托地的可资环境主要是对投资依托地的软硬件及其投资成本进行分析，考察是否适宜投资。

投资环境主要包括以下指标法律制度，基础设施，交通状况，区域经济水平，土地价格，劳动力成本等。

法律制度是投资的软环境，是进行投定空间上的集聚，会提高整体的竞争力，同时过分的集聚，则会引起恶性的竞争。

因此主题公园的选址过程中，既要考察依托地的竞争对手的数量，是不是具有集聚效应，又要注意是不是竞争过于激烈，没有发展空间。

投是由主题公园所在地的常住人口数量和流动人口数量决定的。

客源市场的质是由目标客源的消费能力和消费习惯决定的。

市场竞争状况指在同空间区域内，竞争对手的积聚程度和竞争状况。

集聚经济指出多个竞争个体在前提下，市场因素投资环境自然条件文化因素是主题公园选址的关键影响因素。

市场因素主要包括客源市场状况和竞争市场状况两个方面。

客源市场不仅要有充足的量，而且要有定的质。

客源市场的量又或者多个小型的不同主题的主题公园组合聚集在起，为游客提供多样化的服务。

孤零零偏处隅的小型主题公园般很难吸引到足够客源。

主题公园选址的影响因素在假设主题公园的主题投资规模项目内容已经确定的或交通基础设施便利有公共交通系统连接的地区。

小型主题公园的客流吸引力较弱，需要利用园址所在地区已有的旅游资源和市场知名度带来客源，因此它们般设在大型主题公园主要市场附近，或设在避暑和旅游观光胜地，其近邻，以方便包容预定客源市场所需的绝对人口数量。

这也是基于我国绝大部分游客仍主要依赖大众交通工具而不似欧美国家居民般皆有汽车这原因的考虑，因此主题公园般选择在经济较发达旅游人数多的大城市周边紧急出入口的次要道路。

主题公园发展商应积极创造良好外部条件，主动引导和迅速输送客源。

般说来，大型主题游乐园要求要有较的客流来源，因此比较倾向于定位在大都市的中心或近邻地区，或者选择建在地方都市及择还需充分考虑园址所在地区的交通条件，以方便客流自由出入。

主题公园所在地区要求有比较健全的立体交通系统，特别是在主题公园附近至少要有条能容纳大交通量并有良好交汇地点的主要道路，以及条辅助性可作为时，应首先考虑经济发达的地区。

其次，同类主题公园企业的区域分布状态也是主题公园选址决策的重要参考依据。

同区域内相同主题的主题公园呈密集性分布，势必会引起客源不足导致企业恶性竞争。

再次，主题公园园址选人口也要超过万人除此之外，第三市场区位和远距离游客则主要依赖主题公园的品牌影响力和便利快捷交通系统来导入。

第二，般而言，主题公园高投入高消费的特点使其深受腹地社会经济的影响。

因此，在主题公园选址行业的发展。

首先，主题公园客源市场与周边地区常住人口和流动人口数量紧密相关。

般来说，主题公园周围小时车程内的地区是其主打市场区位，这些地区人口数至少要达到万人至小时车程内的地区为其次要市场区位，人行业的发展。

首先，主题公园客源市场与周边地区常住人口和流动人口数量紧密相关。

般来说，主题公园周围小时车程内的地区是其主打市场区位，这些地区人口数至少要达到万人至小时车程内的地区为其次要市场区位，人口也要超过万人除此之外，第三市场区位和远距离游客则主要依赖主题公园的品牌影响力和便利快捷交通系统来导入。

第二，般而言，主题公园高投入高消费的特点使其深受腹地社会经济的影响。

因此，在主题公园选址时，应首先考虑经济发达的地区。

其次，同类主题公园企业的区域分布状态也是主题公园选址决策的重要参考依据。

同区域内相同主题的主题公园呈密集性分布，势必会引起客源不足导致企业恶性竞争。

再次，主题公园园址选择还需充分考虑园址所在地区的交通条件，以方便客流自由出入。

主题公园所在地区要求有比较健全的立体交通系统，特别是在主题公园附近至少要有条能容纳大交通量并有良好交汇地点的主要道路，以及条辅助性可作为紧急出入口的次要道路。

主题公园发展商应积极创造良好外部条件，主动引导和迅速输送客源。

般说来，大型主题游乐园要求要有较的客流来源，因此比较倾向于定位在大都市的中心或近邻地区，或者选择建在地方都市及其近邻，以方便包容预定客源市场所需的绝对人口数量。

这也是基于我国绝大部分游客仍主要依赖大众交通工具而不似欧美国家居民般皆有汽车这原因的考虑，因此主题公园般选择在经济较发达旅游人数多的大城市周边或交通基础设施便利有公共交通系统连接的地区。

小型主题公园的客流吸引力较弱，需要利用园址所在地区已有的旅游资源和市场知名度带来客源，因此它们般设在大型主题公园主要市场附近，或设在避暑和旅游观光胜地，又或者多个小型的不同主题的主题公园组合聚集在起，为游客提供多样化的服务。

孤零零偏处隅的小型主题公园般很难吸引到足够客源。

主题公园选址的影响因素在假设主题公园的主题投资规模项目内容已经确定的前提下，市场因素投资环境自然条件文化因素是主题公园选址的关键影响因素。

市场因素主要包括客源市场状况和竞争市场状况两个方面。

客源市场不仅要有充足的量，而且要有定的质。

客源市场的量是由主题公园所在地的常住人口数量和流动人口数量决定的。

客源市场的质是由目标客源的消费能力和消费习惯决定的。

市场竞争状况指在同空间区域内，竞争对手的积聚程度和竞争状况。

集聚经济指出多个竞争个体在定空间上的集聚，会提高整体的竞争力，同时过分的集聚，则会引起恶性的竞争。

因此主题公园的选址过程中，既要考察依托地的竞争对手的数量，是不是具有集聚效应，又要注意是不是竞争过于激烈，没有发展空间。

投资环境主要是对投资依托地的软硬件及其投资成本进行分析，考察是否适宜投资。

投资环境主要包括以下指标法律制度，基础设施，交通状况，区域经济水平，土地价格，劳动力成本等。

法律制度是投资的软环境，是进行投资的制度保障。

基础设施主要是该依托地的通信服务银行等基础设施以及与旅游业相关的些辅助服务设施，如餐饮住宿中介组织等设施和组织。

交通状况有外部交通和内部交通两种，外部交通主要是衡量该依托地的可进入性，内部交通主要是依托地内部的交通网络与主题公园区位选址的影响。

土地价格直接决定着主题公园的投资成本和经营成本，在选择土地时价格因素是主要考虑的因素之，另外还有土地的面积等相关因素。

劳动力成本是主题公园选址过程中要加以考虑的问题，劳动力成本将影响到主题公园的经营成本。

自然因素这里主要是指气候状况和地理特征等。

气候条件主要是指那些气候季节差异较大，影响主题公园的经营状况地理特征的不同，主要体现在依托地的地貌地形状况，这些因素将会影响到主题公园的前期建设成本。

文化因素主要体现在三个方面既有的区域形象社区居民的文化观念和地方政府的政策制度。

第四章项目投资分析分析优势资源优势我国是个有着五千年世界文明的国家。

可以说，文化深厚自然多彩。

各状况。

收入来源单。

我国主题公园门票的收入占了，但是海外经营主题公园的门票收入占，这个百分点的差距就是我们真正的经营上的差距。

收入主要来源于门票收入，其他类型的经营收入还有待开发二跟风现象严重尽管我国主题公园数量大，类型多，但规模较小。

从发展模式来看，我们现在有两类主题公园的发展尤其值得关注。

类是在传统计划经济体制下的城市公园，他们的出现是由于当时的政治经济发展需要。

但是由于体制的困扰，他们面对市场往往缺乏主动，和市场不合拍。

有的公园本身就是地方长官意志下的产物。

另类是在市场经济体制下，由于时的市场热度，跟风冒进的主题公园。

他们往往缺乏可行的市场调查分析。

从主题建设上看我国主题公园的主题趋同化建设现象比较明显。

比如北京市共有家起名宫馆洞祠的主题公园。

全国有类似北京世界公园深圳世界之窗的主题公园多家，有西游记宫近家。

机遇分析随着我国旅游经济的不断深入，人们对休闲化产品需求的不断升级，主题公园作为集观