TOP16武汉后湖花园项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

三全国整体房地产市场发育发展情况良好。

四积金归集商业银行住房贷款的有力支持在充分的资料基础上，综合上述房地产投资环境分析和经济形式成因分析，可得出结论国家宏观经济形式是可喜的，与房地产有关的政策和法规有利于房地产市场的进步发展和活跃，因此可以说后湖花园项目在投资机会选择决策地段选择决策这两个方面是有充分科学根据的。

第三章项目周边物业市场调查分析项目调查是可行性研究工作的基础，是在地域选择后进行的多项生活指标的调查。

本次调查分析主要是针对拟投资地块的地理环境，后湖地区区域房地产市场，地区既有的生活消费条件，后湖地区住宅消费者等几个方面的调查，为项目的可行性分析和研究提供充实的研讨依据。

该项目位于江岸区后湖乡，现在先对江岸区房地产市场作简要的概述。

年第四季度江岸区的价格指数走势由上季度的下跌地产信息咨询服务体系，大力发展房地产业的电子商务。

三有利投资经济形势成因分析国家宏观经济的影响截止月份，我国经济保持的高速增长。

是金融危机以来表现最好的年。

二武汉市经济发展势头良好今年发展和市场行为进行有效规范，力争形成个系统完整的物业管理政策法规体系。

积极推进武汉市国民经济和社会信息化进程，启动房地产信息化网络化的建设，扶持批像亿房网样的高科技企业，建立完善和规范房，个窗口发证，简化程序，降低收费，为促进房地产交易起积极的推动作用。

规范物业管理，明确物业管理收费的定价原则定价方式和价格构成，规范物业管理收费并加强监管。

同时修订和完善原有的政策法规，对物业管理产行政管理体系，积极推进房地产交易与权属管理体化，落实简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见，切实解决目前房地产交易与权属登记中审批环节多提供要件繁杂办件时间过长等问题。

推行个窗口收件市将建立起经济适用房的审核机制年，武汉市市级和各区级房地产有形市场即将全面建成并实现互相连通。

将提供规范交易场所，提供大量市场信息，提供快速的交易服务，对促进市场流通将有重要的推动作用。

建立高效的房地产经济热潮。

年，武汉市房改的总体目标是全面推行住房分配货币化，提高住房社会化商品化程度，建立适应社会主义市场经济的城镇住房新制度，落实住房补贴分配，释放购买力。

继续加强经济适用住房的建设，并在年武汉地区是金融条街。

年湖北省房地产价格从低迷状态中走出，呈现出逐季上扬的态势。

主要表现在年武汉市的十大工程计划之就是房地产开发方面的投资达到亿，住宅竣工面积达万平方米，这预示着将掀起轮新的房地场有回暖趋势。

由于宏观经济环境的转好年我市写字楼价格较往年都有提高。

年写字楼市场的特点是写字楼的地域分布对其价格的影响程度加大。

年由于写字楼的密集区域转向了建设大道金融条街，因此年写字楼最高均价市场的中坚，无论投资开发还是销售，直都是市场的热点。

普通商品房销售情况稳中有升，少数项目售价略有下调，但仍然是市场内聚集人气的热点经济适用房，走势良好，产销两旺，是市场的抢手品种。

别墅高档公寓市销售价格销售量年中均有较大增长，写字楼市场也逐渐走出低迷的阴影，步伐虽慢但形势喜人。

通过上图进行简单的回归分析可知，在年的季度，住宅写字楼及综合物业指数的趋势仍将上升。

住宅类物业直都是房地产据武房指数统计，年四个季度，武汉市房地产价格持续增长，住宅写字楼价格指数情况如下从以上数据可以看出，年住宅增长较快，写字楼的增长较为平缓。

总的来说，我市商品住宅的开发销售都取得了较大的发展，好的，但是也有些缺憾。

例如在些区域中存在着住宅商品性价比不合理等些问题，部分发展商在开发楼盘过程中还存在着较多片面追求高利润的短期行为，如选材不精建筑质量不合格，乱收物业管理费等。

分类物业特点步，卖方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的作用。

从品牌上看，城开统建富强康居百步亭等企业的楼盘以购买安心质量放心居住舒心的特点，成为市民购房的首选。

年武汉房地产市场总体情况是很的卖点来看，年房地产销售突出的是智能化概念。

其实这个概念进入武汉的时间不算短，但直都未广泛推广。

智能化将成为每个楼盘不可缺少的功能。

从楼盘销售宣传上看，市场虽处于买方市场，但消费者还未到达理性化的地于消费者的需求层次提高，有追求环境优美的需求。

从楼盘配套设施来看，年不少发展商的楼盘都配有远程抄表三网合红外监控便民店会所健身房等设施，注重以业主的需求为中心，提供全方位的配套服务。

从楼盘异，以满足市场日益张扬的个性化需求，年整个市场中有欧式风格，古典风格中西合璧的风格等多种特点，可谓百花齐放。

不仅体现了我市发展商市场意识的进步，而且也说明了建筑设计单位水平的提高。

从楼盘环境来看，由元平方米左右的商品房是最能被市场接受，也是市民购买商品房时认为最为合理的价位，而经济适用房的被市场接受，现在我市经济适用房的平均价位在元平方米之间。

从楼盘设计上看，年开盘销售的楼盘设计风格各异元平方米左右的商品房是最能被市场接受，也是市民购买商品房时认为最为合理的价位，而经济适用房的被市场接受，现在我市经济适用房的平均价位在元平方米之间。

从楼盘设计上看，年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足市场日益张扬的个性化需求，年整个市场中有欧式风格，古典风格中西合璧的风格等多种特点，可谓百花齐放。

不仅体现了我市发展商市场意识的进步，而且也说明了建筑设计单位水平的提高。

从楼盘环境来看，由于消费者的需求层次提高，有追求环境优美的需求。

从楼盘配套设施来看，年不少发展商的楼盘都配有远程抄表三网合红外监控便民店会所健身房等设施，注重以业主的需求为中心，提供全方位的配套服务。

从楼盘的卖点来看，年房地产销售突出的是智能化概念。

其实这个概念进入武汉的时间不算短，但直都未广泛推广。

智能化将成为每个楼盘不可缺少的功能。

从楼盘销售宣传上看，市场虽处于买方市场，但消费者还未到达理性化的地步，卖方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的作用。

从品牌上看，城开统建富强康居百步亭等企业的楼盘以购买安心质量放心居住舒心的特点，成为市民购房的首选。

年武汉房地产市场总体情况是很好的，但是也有些缺憾。

例如在些区域中存在着住宅商品性价比不合理等些问题，部分发展商在开发楼盘过程中还存在着较多片面追求高利润的短期行为，如选材不精建筑质量不合格，乱收物业管理费等。

分类物业特点据武房指数统计，年四个季度，武汉市房地产价格持续增长，住宅写字楼价格指数情况如下从以上数据可以看出，年住宅增长较快，写字楼的增长较为平缓。

总的来说，我市商品住宅的开发销售都取得了较大的发展，销售价格销售量年中均有较大增长，写字楼市场也逐渐走出低迷的阴影，步伐虽慢但形势喜人。

通过上图进行简单的回归分析可知，在年的季度，住宅写字楼及综合物业指数的趋势仍将上升。

住宅类物业直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，直都是市场的热点。

普通商品房销售情况稳中有升，少数项目售价略有下调，但仍然是市场内聚集人气的热点经济适用房，走势良好，产销两旺，是市场的抢手品种。

别墅高档公寓市场有回暖趋势。

由于宏观经济环境的转好年我市写字楼价格较往年都有提高。

年写字楼市场的特点是写字楼的地域分布对其价格的影响程度加大。

年由于写字楼的密集区域转向了建设大道金融条街，因此年写字楼最高均价地区是金融条街。

年湖北省房地产价格从低迷状态中走出，呈现出逐季上扬的态势。

主要表现在年武汉市的十大工程计划之就是房地产开发方面的投资达到亿，住宅竣工面积达万平方米，这预示着将掀起轮新的房地产经济热潮。

年，武汉市房改的总体目标是全面推行住房分配货币化，提高住房社会化商品化程度，建立适应社会主义市场经济的城镇住房新制度，落实住房补贴分配，释放购买力。

继续加强经济适用住房的建设，并在年武汉市将建立起经济适用房的审核机制年，武汉市市级和各区级房地产有形市场即将全面建成并实现互相连通。

将提供规范交易场所，提供大量市场信息，提供快速的交易服务，对促进市场流通将有重要的推动作用。

建立高效的房地产行政管理体系，积极推进房地产交易与权属管理体化，落实简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见，切实解决目前房地产交易与权属登记中审批环节多提供要件繁杂办件时间过长等问题。

推行个窗口收件，个窗口发证，简化程序，降低收费，为促进房地产交易起积极的推动作用。

规范物业管理，明确物业管理收费的定价原则定价方式和价格构成，规范物业管理收费并加强监管。

同时修订和完善原有的政策法规，对物业管理发展和市场行为进行有效规范，力争形成个系统完整的物业管理政策法规体系。

积极推进武汉市国民经济和社会信息化进程，启动房地产信息化网络化的建设，扶持批像亿房网样的高科技企业，建立完善和规范房地产信息咨询服务体系，大力发展房地产业的电子商务。

三有利投资经济形势成因分析国家宏观经济的影响截止月份，我国经济保持的高速增长。

是金融危机以来表现最好的年。

二武汉市经济发展势头良好今年以来，武汉市直保持以上的增长率，因增长带来的财政收入增长额约为亿元左右。

三全国整体房地产市场发育发展情况良好。

四积金归集商业银行住房贷款的有力支持在充分的资料基础上，综合上述房地产投资环境分析和经济形式成因分析，可得出结论国家宏观经济形式是可喜的，与房地产有关的政策和法规有利于房地产市场的进步发展和活跃，因此可以说后湖花园项目在投资机会选择决策地段选择决策这两个方面是有充分科学根据的。

第三章项目周边物业市场调查分析项目调查是可行性研究工作的基础，是在地域选择后进行的多项生活指标的调查。

本次调查分析主要是针对拟投资地块的地理环境，后湖地区区域房地产市场，地区既有的生活消费条件，后湖地区住宅消费者等几个方面的调查，为项目的可行性分析和研究提供充实的研讨依据。

该项目位于江岸区后湖乡，现在先对江