TOP20武汉时代花园住宅小区项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

在社区物业管理方面努力打造为深受业主欢迎的社区流的示范单位。

七投资估算和资金筹措设想本估算根据房地产市场开发行情，参照有关类似房地产建筑工程估算参数，按照本项目建议书中提出的相关技术数据进行估政条件及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。

目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。

电信本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从开设下属分局解决。

路网布置道路为小区主干道和组团内部道路两极。

主干道把小区中心四个组团和幼托串在起，形成树枝状道路系统。

小区内绿化及景点建设计划小区绿化覆盖率。

区内修建个面积约平米的小广厂，建两个小凉亭，此外，小区道路两旁还要种植树木，安装路灯。

由此可得项目的主要经济指标如下项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方要求，参照本行业的先进经验，本着高度重视，积极稳妥，经济可行预防为主题，设施管理并存的原则，密切设防，整体配套，重点建设，确保防火安全。

消防用水量室外，室内火灾延续时间室内外消火经过运转站运往垃圾处理场进行填埋，对周围无任何污染。

卫生用水经化粪池处理后排入污水管网。

二消防安全本项目消防系统包括室内消火栓系统。

本项目依据国家及湖北省有关消防的规定，严格按照设计防火规范各具特色。

小区内有托儿所小商场银行„„„„五环境保护及消防安全环境保护本项目属于商住房社区性项目，项目建成后，只有生活用水生活垃圾。

生活污水排放可用管道沿城建规划布局，达标排放。

生活垃圾模总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米其中公建面积约万平方米，总户数户，地下停车场平方米，绿化面积近万平方米，容积率。

小区内部规划中心四组团，中心区天然山石人工瀑布，周边四个组团各成体系和幼托串在起，形成树枝状道路系统。

新建车库及停车场地配套，方便居民。

绿地规划建设使绿地与社会各主要功能联系在起，中心绿地带形绿地院落绿地有机连接，营造十分舒适的人文居住环境。

二建设规构比例，根据当地住房调查的实际状况以及土地能源社会需求等综合承载能力，分析住房需求，合理确定商品住房套型结构比例。

道路系统及停车场地道路为小区主干道和组团内部道路两极。

主干道把小区中心四个组团究规划地块现状用地特征形态的基础上，以满足现代居民对居住环境提高的需求，合理设计住房结构比例。

根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇居民家庭生活水平，合理安排商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。

在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理念。

注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区的风貌。

规划结构本项目在充分研址位置二。

其理由通过收集资料走访调查查阅资料及抽样调查，运用科学方法整理和分析相关的信息资料，兹对项目选址的科学性可行性作以下评述。

四项目拟建内容及建设规模项目拟建内容小区规划以中档器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院马鞍山森林公园。

选址位置三拟建于华中科技大学西门外，北接中国地质大学，西临鲁磨路，南靠华中科技大学紫菘公寓。

三个方案各有千秋，但经过比选优化，最终选择选附图场址位置图。

选址位置拟建于鲁巷广场西南。

小区北靠雄楚大街东接民院路，西临湖北经济管理大学，南至南湖。

选址位置二拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂市消声护风景区和文物古迹的原则，依据造就武汉市建设规划的要求。

适应小区投资项目的要求。

适应小区房屋用途的要求。

拥有便利的交通条件。

满足土地的地质条件，市政基础设施等因素需要。

我们选定三个位置详见元。

三项目选址眼下人们买房，不光看房型地段朝向，还要看小区的环境园林设计信息网络等是否到位。

本着节约用地，少占耕地，减少拆迁移民有利于场区合理布置和安全运行几有利于保护环境和生态，有利于保低，外地企业纷纷进入武汉。

深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场的竞争更为激烈化。

综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米以及物业管理服务的要求的提高。

最终导致价格上扬。

竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场，带来了激烈的竞争。

由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。

住宅品质的提高，也成为了房市升温。

因为随着经济的发展，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质市场积累的需求量在短时期内释放出来。

购买力的增强，按揭的作用。

我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策支持市场积累的需求量在短时期内释放出来。

购买力的增强，按揭的作用。

我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。

住宅品质的提高，也成为了房市升温。

因为随着经济的发展，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。

最终导致价格上扬。

竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场，带来了激烈的竞争。

由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入武汉。

深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场的竞争更为激烈化。

综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。

三项目选址眼下人们买房，不光看房型地段朝向，还要看小区的环境园林设计信息网络等是否到位。

本着节约用地，少占耕地，减少拆迁移民有利于场区合理布置和安全运行几有利于保护环境和生态，有利于保护风景区和文物古迹的原则，依据造就武汉市建设规划的要求。

适应小区投资项目的要求。

适应小区房屋用途的要求。

拥有便利的交通条件。

满足土地的地质条件，市政基础设施等因素需要。

我们选定三个位置详见附图场址位置图。

选址位置拟建于鲁巷广场西南。

小区北靠雄楚大街东接民院路，西临湖北经济管理大学，南至南湖。

选址位置二拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院马鞍山森林公园。

选址位置三拟建于华中科技大学西门外，北接中国地质大学，西临鲁磨路，南靠华中科技大学紫菘公寓。

三个方案各有千秋，但经过比选优化，最终选择选址位置二。

其理由通过收集资料走访调查查阅资料及抽样调查，运用科学方法整理和分析相关的信息资料，兹对项目选址的科学性可行性作以下评述。

四项目拟建内容及建设规模项目拟建内容小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。

在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理念。

注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区的风貌。

规划结构本项目在充分研究规划地块现状用地特征形态的基础上，以满足现代居民对居住环境提高的需求，合理设计住房结构比例。

根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇居民家庭生活水平，合理安排商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例，根据当地住房调查的实际状况以及土地能源社会需求等综合承载能力，分析住房需求，合理确定商品住房套型结构比例。

道路系统及停车场地道路为小区主干道和组团内部道路两极。

主干道把小区中心四个组团和幼托串在起，形成树枝状道路系统。

新建车库及停车场地配套，方便居民。

绿地规划建设使绿地与社会各主要功能联系在起，中心绿地带形绿地院落绿地有机连接，营造十分舒适的人文居住环境。

二建设规模总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米其中公建面积约万平方米，总户数户，地下停车场平方米，绿化面积近万平方米，容积率。

小区内部规划中心四组团，中心区天然山石人工瀑布，周边四个组团各成体系各具特色。

小区内有托儿所小商场银行„„„„五环境保护及消防安全环境保护本项目属于商住房社区性项目，项目建成后，只有生活用水生活垃圾。

生活污水排放可用管道沿城建规划布局，达标排放。

生活垃圾经过运转站运往垃圾处理场进行填埋，对周围无任何污染。

卫生用水经化粪池处理后排入污水管网。

二消防安全本项目消防系统包括室内消火栓系统。

本项目依据国家及湖北省有关消防的规定，严格按照设计防火规范要求，参照本行业的先进经验，本着高度重视，积极稳妥，经济可行预防为主题，设施管理并存的原则，密切设防，整体配套，重点建设，确保防火安全。

消防用水量室外，室内火灾延续时间室内外消火栓为，室外消防用水。

六物业管理优良的物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主的利益得到保障。

本项目聘请知名物业公司进行全程物业指导，挑选从事专业物业管理多年，服务众多高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富公司。

该公司将在本项目未竣工前即开始介入，从物业管理的角度及早发现问题解决问题，避免出现入住后的管理使用难题。

本项目推行绿色安全环保小区概念，全部采取人车分流，设三十米宽的主入口仅供行人出入，在新区道路设有两个侧门，供车辆出入。

小区入口设保卫室，每栋楼的单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇紧急情况还可通过报警系统获得最及时的帮助。

此外，本项目物业管理还提供全天候的小区保洁园林绿化方面的施肥锄草修剪除虫等工作消防设施的保护公共部位的维修与保养以及代订牛奶