TOP15写字楼开发项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

历史分析西部地区虽没有优越的地理位臵，但通过交通道路系统人为的设计，将车行道与人行道分离，更人性化也更趋于便利。

充分利用现有水系积极发展高档商务休闲酒店和娱乐城等项目，集中体现传统文化现代文明运动休闲和生态魅力。

市政工程建设如火如荼地进行，强调创新性独特型和辐射性，为新城人口提供全方位的服务。

集中布臵行政机关，提高办事人员效率，避免到处奔波。

进步促进新城经济社会环境的科学和谐发展。

板块比较中部板块和西部板块同时被定位同济新城的级中心，但是两者在过去三年已形成了很大的差异和侧重点不同，可谓各有各的针对性。

然而，两板块都获得了不同程度的成功并在嘉定区同性质板块中保持领先地位。

在未来的发展中，两板块将继续深入规划和建设，使其在新城中的结构更清晰，功能也更明确，将新城的规模推向新的层面，形成具有独特人文魅力和新城特色强大的集聚力和持续的创新力的综合发展区，是同济新城的象征。

历史分析西部地区虽没有优越的地理位臵，但通过交通道路系统人为的设计，将车行道与人行道分离，更人性化也更趋于成熟的商业现状为新城居民提供了大量的就业岗位。

临近北部居住生活区，可确保人力资源丰富。

西部板块规划定位西部板块有地标性建筑图书综合大厦，周边有系列行政管理大楼和市政府副设施，以现代服务业为核心臵，处于两轴交界处，四通八达，交通便利。

并且与位于城市南部的交通枢纽。

服务半径大，与个区域都有联系又保持相对的性，方便居民上下班及外来人员出行。

由于人流方向的不致性，避免了人流混杂的问题。

此外，部板块规划定位中部板块集中了同济新城的办公写字楼，在经济发展新城建设和公共事业发展中处于龙头地位与辐射作用，带动相关区域的发展，已成为同济新城主要商务中心。

历史分析中部板块有着得天独厚的地理位，在过去的年中发展态势各不相同。

随着同济新城商业的发展，两个板块的竞争日益激烈。

而个项目能否成功，与其所在的板块发展情况息息相关。

因此我们选择这两个板块进行重点分析，以更清晰地掌握本项目市场环境。

中环境及政策因素对高档物业成交影响很大。

此外，写字楼市场租赁市场也不乐观。

板块层面目前已建成并趋于成熟的板块有中部板块楼和西部板块地标综合发展区。

以上两板块都规划成为同济新城的金融商务中心回暖亦不复存在。

从近几个月的市场走势来看，嘉定楼市以月份为分水岭，供求基本平衡的状态被打破，月份市场累积销供比仅为，开发商销售压力逐步增大。

数据来源中国房地产指数系统至此可见，年金融危机以来，经济路走高，年嘉定区主流房价尚在元以下，进入年已拉升到元附近。

数据来源中国房地产指数系统年，受上海整体楼市走低影响，嘉定楼市转入低迷调整期。

月份之后，市场供求双双从套月大幅下挫至套月，季节性市场开发投资亿元，比上年增长。

从近年嘉定区商品房供求数据来看，嘉定新城的建设极大的促进了区域楼市体量的扩张。

年成交量从年的不足万平米举跃升到年的近万平方米，之后持续稳定在该数量级。

区域楼市火热催动房价年增长，完成房地产开发投资额亿元，比上年增长。

年国八条的颁布，使房地产房供需趋于平缓，地产市场保持基本稳定。

年完成房地产开发投资亿元，比上年增长。

年，嘉定区房地产市场健康发展。

全年完成房地产开，推动了房产市场的活跃，房地产业市场需求旺盛，开发投资高位运行，开发规模迅速扩张。

全年房地产业完成增加值亿元，比上年增长。

此后房地产市场发展迅速，规模急速扩大。

年嘉定区实现房地产业增加值亿元，比上元。

投资主体结构发生进步优化，吸引越来越多放渠道多主体的投资资金，发展前景良好稳定。

图年至年嘉定固定资产投资额及其增幅年年年年年年年固定资产投资额增幅房地产供给与需求自年上海汽车城建设的全面展基础设施投资亿元，房地产开发投资亿元。

由图可看出，宏观调控政策取得成效，固定资产投资增速放缓。

从投资主体看，国有经济投资亿元，集体经济投资亿元，外商及港澳台投资亿元，私营企业投资亿元，其他经济投资亿提升商业品位规模和能级。

年年年年年年年年至年第三产业占比例外资与商业发展年，全区完成固定资产投资亿元，其中基础设施投资亿元。

年之后，嘉定区全年完成全社会固定资产投资总额亿元，其中城市占全区增加值的比重为。

年第三产业实现增加值亿元，对全区经济增长的贡献率为。

三次产业的比例由年的增长为年的。

嘉定区以树立商业窗口繁荣发达的新形象为动力，不断优化布局和调整业态，完善商业设施，嘉定区国民经济持续较快增长，年完成增加值亿元，可比增长。

财政收入稳步增长。

年实现财政总收入亿元，比上年增长。

与此同时，嘉定区经济结构进步完善，第三产业所占比重不断上升。

年第三产业实现增加值亿元，地产市场带来了不同意味的国十三条，进步体现了特殊市场环境下政府放权的态度。

至此，国十三条将在今后段时间指导房地产市场及行业的发展。

综上所述，目前的宏观经济政策灵活审慎。

产业结构近几年嘉地产市场带来了不同意味的国十三条，进步体现了特殊市场环境下政府放权的态度。

至此，国十三条将在今后段时间指导房地产市场及行业的发展。

综上所述，目前的宏观经济政策灵活审慎。

产业结构近几年嘉定区国民经济持续较快增长，年完成增加值亿元，可比增长。

财政收入稳步增长。

年实现财政总收入亿元，比上年增长。

与此同时，嘉定区经济结构进步完善，第三产业所占比重不断上升。

年第三产业实现增加值亿元，占全区增加值的比重为。

年第三产业实现增加值亿元，对全区经济增长的贡献率为。

三次产业的比例由年的增长为年的。

嘉定区以树立商业窗口繁荣发达的新形象为动力，不断优化布局和调整业态，完善商业设施，提升商业品位规模和能级。

年年年年年年年年至年第三产业占比例外资与商业发展年，全区完成固定资产投资亿元，其中基础设施投资亿元。

年之后，嘉定区全年完成全社会固定资产投资总额亿元，其中城市基础设施投资亿元，房地产开发投资亿元。

由图可看出，宏观调控政策取得成效，固定资产投资增速放缓。

从投资主体看，国有经济投资亿元，集体经济投资亿元，外商及港澳台投资亿元，私营企业投资亿元，其他经济投资亿元。

投资主体结构发生进步优化，吸引越来越多放渠道多主体的投资资金，发展前景良好稳定。

图年至年嘉定固定资产投资额及其增幅年年年年年年年固定资产投资额增幅房地产供给与需求自年上海汽车城建设的全面展开，推动了房产市场的活跃，房地产业市场需求旺盛，开发投资高位运行，开发规模迅速扩张。

全年房地产业完成增加值亿元，比上年增长。

此后房地产市场发展迅速，规模急速扩大。

年嘉定区实现房地产业增加值亿元，比上年增长，完成房地产开发投资额亿元，比上年增长。

年国八条的颁布，使房地产房供需趋于平缓，地产市场保持基本稳定。

年完成房地产开发投资亿元，比上年增长。

年，嘉定区房地产市场健康发展。

全年完成房地产开发投资亿元，比上年增长。

从近年嘉定区商品房供求数据来看，嘉定新城的建设极大的促进了区域楼市体量的扩张。

年成交量从年的不足万平米举跃升到年的近万平方米，之后持续稳定在该数量级。

区域楼市火热催动房价路走高，年嘉定区主流房价尚在元以下，进入年已拉升到元附近。

数据来源中国房地产指数系统年，受上海整体楼市走低影响，嘉定楼市转入低迷调整期。

月份之后，市场供求双双从套月大幅下挫至套月，季节性市场回暖亦不复存在。

从近几个月的市场走势来看，嘉定楼市以月份为分水岭，供求基本平衡的状态被打破，月份市场累积销供比仅为，开发商销售压力逐步增大。

数据来源中国房地产指数系统至此可见，年金融危机以来，经济环境及政策因素对高档物业成交影响很大。

此外，写字楼市场租赁市场也不乐观。

板块层面目前已建成并趋于成熟的板块有中部板块楼和西部板块地标综合发展区。

以上两板块都规划成为同济新城的金融商务中心，在过去的年中发展态势各不相同。

随着同济新城商业的发展，两个板块的竞争日益激烈。

而个项目能否成功，与其所在的板块发展情况息息相关。

因此我们选择这两个板块进行重点分析，以更清晰地掌握本项目市场环境。

中部板块规划定位中部板块集中了同济新城的办公写字楼，在经济发展新城建设和公共事业发展中处于龙头地位与辐射作用，带动相关区域的发展，已成为同济新城主要商务中心。

历史分析中部板块有着得天独厚的地理位臵，处于两轴交界处，四通八达，交通便利。

并且与位于城市南部的交通枢纽。

服务半径大，与个区域都有联系又保持相对的性，方便居民上下班及外来人员出行。

由于人流方向的不致性，避免了人流混杂的问题。

此外，成熟的商业现状为新城居民提供了大量的就业岗位。

临近北部居住生活区，可确保人力资源丰富。

西部板块规划定位西部板块有地标性建筑图书综合大厦，周边有系列行政管理大楼和市政府副设施，以现代服务业为核心，形成具有独特人文魅力和新城特色强大的集聚力和持续的创新力的综合发展区，是同济新城的象征。

历史分析西部地区虽没有优越的地理位臵，但通过交通道路系统人为的设计，将车行道与人行道分离，更人性化也更趋于便利。

充分利用现有水系积极发展高档商务休闲酒店和娱乐城等项目，集中体现传统文化现代文明运动休闲和生态魅力。

市政工程建设如火如荼地进行，强调创新性独特型和辐射性，为新城人口提供全方位的服务。

集中布臵行政机关，提高办事人员效率，避免到处奔波。

进步促进新城经济社会环境的科学和谐发展。

板块比较中部板块和西部板块同时被定位同济新城的级中心，但是两者在过去三年已形成了很大的差异和侧重点不同，可谓各有各的针对性。

然而，两板块都获得了不同程度的成功并在嘉定区同性质板块中保持领先地位。

在未来的发展中，两板块将继续深入规划和建设，使其在新城中的结构更清晰，功能也更明确，将新城的规模推向新的层面。