TOP28农贸综合市场改扩建为新型农贸综合市场项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

方案二的收益概算表按年经营概算序号项目测算依据收入万元扣除支出万元市场营业用房出租率，出售率各类摊位出租率，出售率地下冻库房收费收入车库出租率，出售率，预留率收入总额各项税金各项支出总计市场综合管理费用人工工资维修费等利润总额所得税税后利润根据以上两个方案的测算，无论是方案或是方案二，对改扩建建成后的新型农贸市场管理经营的净收益，按年经营管理的平均净收益计算，每年经营管理的净收益在万元左右，作为偿还银行万元本金及利息贷款，在经营收益上提供了有效的保障。

三社会效益分析新型农贸综合市场建成后可以形成定的规模经营，估计年农贸商品交易额，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井，其它污水直接排到室外城市管网。

五电气本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷，采用路电源供电，选台变压器可满足用电要求六防雷接地本农贸市消防安全按要求进行设计。

四排水系统环保处理室外排水采用雨污合流制，集中进入城市管网。

室内排水所有排水采用雨水污水分流制其中菜市场采用活动盖水沟单独排到专建的沉渣池处理后再排出和地下室，分设农资农业生产日用品等市场及服务区。

地下室设置成品仓库冷库及服务车停车库等，以利于农副产品的加工和储藏。

附地下室设计平面布景图三建筑防火设计本方案市场空间单层建筑高度为米，上三四层设计为管理办公服务用房，由上述楼层建筑围成农贸交易市场，分设蔬菜水果家畜，水产等各类专业市场及各服务区。

附改扩建后农贸综合市场平面布景图利用现状地形南北高差的单面坡布置设计成半地室础设施齐备。

根据该地块的形态特征设计单位充分利用现状地形进行新型农贸综合市场立体和平面的布置设计附设计施工景观定位图。

地面沿地块周边两条城市主次道路布置农贸综合市场的临街商业铺面。

地面层以综合市场管理服务区，形成个集农副产品零售批发及管理办公服务加工仓储配送等多种功能为体的现代化农贸综合市场。

地块地形地貌呈南高北低单面坡，高差较大。

四周城市主次道路环绕，市政基住宅，配套设计有公厕和污水处理的综合建设用地。

该地块地形地貌是南高北低半面坡，高差较大，规划设计主体建筑分别为层层层的三栋商住楼，其中地面层，半地下层负二三层及裙楼第二三层为农贸贸综合市场进行改扩建是完全可行的开发建设场址的最好选择。

二建设方案地块位于上江北红丰西路北侧号，居江北中心地块，总占地面积亩，规划总建筑面积，属于农贸市场规划的地下室，营业房，楼上有限责任公司内部的事务，基本上不存在拆迁纠纷。

同时，地块在市城市规划和江北旧州控制性详细规划中已作为农贸市场建设用地。

将地块作为市江北旧州新型农贸综合市场的场址，对原红丰农有。

地块作为物资交流的优越区位及对周边地区市场辐射的集聚影响，具有选择为农贸综合市场的位置优势。

该地块不存在权属转移问题，四周的基础建设和公共设施齐备，旧有市场及附属建筑的拆迁属于工程机械化化有限责任公司经市国土部门办理相关手续，将红丰农贸综合市场场址所在的地块土地性质由划拨转换为出让并已完清了有关的出让金费用。

该地块的土地使用权属于工程机械化有限责任公司所地块农贸市场建设审查意见函改扩建农贸综合市场上市的商品范围农副产品，农村日用工业品，农业生产资料等。

采用市场组织形式的交易方式，批零兼营，以批发为主。

第三章场址和建设方案场址工程机械室平方米，用于交易物资及配套用房，建设内容主要还包括办公管理及设备用房公厕污水沉渣处理等。

市规建局已于年发文同意在该地块内规划增大建设农贸市场约。

附市规建局号文对丰农贸综合市场的备案书附年月日企业投资项目备案通知书川投资备号文中确认，改扩建的农贸综合市场建设地点在市上江北红丰西路号北侧，农贸市场商业用房平方米，临致富路进半地下位交通优势突出，及时地对红丰农贸综合市场进行改扩建完后，必然会对市的整体农贸物资市场发展提升个新台阶，有着美好的市场前景和发展的契机与保障。

二改扩建的规模和批文市发改委对立项的改扩建红加坚实的个重要物质支柱。

江北旧州地处市门户，内宜高速公路内昆铁路横贯中部，川云中路穿越全境，是出入的必经之路。

改扩建后的红丰农贸综合市场会充分地利用所处市江北旧州对外交通的核心地点区家西部沿江开发两大经济走廊的结合部和川滇黔三省结合部的交通要冲和物资集散地，腹地辽阔，辐射范围广。

同时还是由自贡泸州组成的川南金三角的重要支撑。

农贸综合市场的发展是经济基础更加家西部沿江开发两大经济走廊的结合部和川滇黔三省结合部的交通要冲和物资集散地，腹地辽阔，辐射范围广。

同时还是由自贡泸州组成的川南金三角的重要支撑。

农贸综合市场的发展是经济基础更加坚实的个重要物质支柱。

江北旧州地处市门户，内宜高速公路内昆铁路横贯中部，川云中路穿越全境，是出入的必经之路。

改扩建后的红丰农贸综合市场会充分地利用所处市江北旧州对外交通的核心地点区位交通优势突出，及时地对红丰农贸综合市场进行改扩建完后，必然会对市的整体农贸物资市场发展提升个新台阶，有着美好的市场前景和发展的契机与保障。

二改扩建的规模和批文市发改委对立项的改扩建红丰农贸综合市场的备案书附年月日企业投资项目备案通知书川投资备号文中确认，改扩建的农贸综合市场建设地点在市上江北红丰西路号北侧，农贸市场商业用房平方米，临致富路进半地下室平方米，用于交易物资及配套用房，建设内容主要还包括办公管理及设备用房公厕污水沉渣处理等。

市规建局已于年发文同意在该地块内规划增大建设农贸市场约。

附市规建局号文对地块农贸市场建设审查意见函改扩建农贸综合市场上市的商品范围农副产品，农村日用工业品，农业生产资料等。

采用市场组织形式的交易方式，批零兼营，以批发为主。

第三章场址和建设方案场址工程机械化有限责任公司经市国土部门办理相关手续，将红丰农贸综合市场场址所在的地块土地性质由划拨转换为出让并已完清了有关的出让金费用。

该地块的土地使用权属于工程机械化有限责任公司所有。

地块作为物资交流的优越区位及对周边地区市场辐射的集聚影响，具有选择为农贸综合市场的位置优势。

该地块不存在权属转移问题，四周的基础建设和公共设施齐备，旧有市场及附属建筑的拆迁属于工程机械化有限责任公司内部的事务，基本上不存在拆迁纠纷。

同时，地块在市城市规划和江北旧州控制性详细规划中已作为农贸市场建设用地。

将地块作为市江北旧州新型农贸综合市场的场址，对原红丰农贸综合市场进行改扩建是完全可行的开发建设场址的最好选择。

二建设方案地块位于上江北红丰西路北侧号，居江北中心地块，总占地面积亩，规划总建筑面积，属于农贸市场规划的地下室，营业房，楼上住宅，配套设计有公厕和污水处理的综合建设用地。

该地块地形地貌是南高北低半面坡，高差较大，规划设计主体建筑分别为层层层的三栋商住楼，其中地面层，半地下层负二三层及裙楼第二三层为农贸综合市场管理服务区，形成个集农副产品零售批发及管理办公服务加工仓储配送等多种功能为体的现代化农贸综合市场。

地块地形地貌呈南高北低单面坡，高差较大。

四周城市主次道路环绕，市政基础设施齐备。

根据该地块的形态特征设计单位充分利用现状地形进行新型农贸综合市场立体和平面的布置设计附设计施工景观定位图。

地面沿地块周边两条城市主次道路布置农贸综合市场的临街商业铺面。

地面层以上三四层设计为管理办公服务用房，由上述楼层建筑围成农贸交易市场，分设蔬菜水果家畜，水产等各类专业市场及各服务区。

附改扩建后农贸综合市场平面布景图利用现状地形南北高差的单面坡布置设计成半地室和地下室，分设农资农业生产日用品等市场及服务区。

地下室设置成品仓库冷库及服务车停车库等，以利于农副产品的加工和储藏。

附地下室设计平面布景图三建筑防火设计本方案市场空间单层建筑高度为米，消防安全按要求进行设计。

四排水系统环保处理室外排水采用雨污合流制，集中进入城市管网。

室内排水所有排水采用雨水污水分流制其中菜市场采用活动盖水沟单独排到专建的沉渣池处理后再排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井，其它污水直接排到室外城市管网。

五电气本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷，采用路电源供电，选台变压器可满足用电要求六防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙设避雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻欧姆。

七抗震根据中国地震强度区划，该场址地区地震基本烈度为度，建筑物按地震基本烈度度设防。

八公厕流动人口按人小时设计，建筑面积。

第四章农贸综合市场管理职能机构和人员编制职能组织机构为了更有效地发挥改扩建的新型农贸综合市场的设计功能和提高农贸综合市场开发建设投资的经济效益，更好地发挥农贸综合市场的经济和社会效益，有效地进行物流服务，工程机械化有限责任公司规划建设农贸综合市场管理服务设置专门的职能部门和兴贸易服务部简称物管部，对改扩建的新型农贸综合市场进行服务管理。

其组织机构示意如下工程机械化有限责任公司和兴贸易物管部项目部门经理物业工程财务市场安全管理部技术部行政部营销部保卫部这些部门在项目经理的具体领导下，进行下列管理工作。

负责对项目的策划及实施工作，加快市场的建设速度。

负责对外的招聘，以及财务管理工作。

有关单位履行必要的法律手续等法律事务工作和办公室行政工作安全保卫工作。

负责经营管理工作制定经营所需物质的采购计划，并组织实施，进行成本核算和成本控制。

负责购置和维修固定资产设备的工作，负责能源的管理工作。

二人员编制及来源和兴贸易物管部，人员编制人。

工程机械化有限责任公司代表二人人负责项目建设监督，人负责财务监督据收入万元扣除支