TOP17凤凰城住宅小区项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

抗震设防依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速度按设防。

建设条件供电本项目计算用电总负荷为，电源引电源至小区变电站，由母线向小区各配电室提供电源，能满足本项目使用要求。

给排水本项目设计最高日最大时用水量为，给水水源为市政管网，水量及水质可满足项目需要。

本项目排水采用雨污分流，生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网，生活污水主要来源于厨房及洗涤用水经中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。

屋面雨水经与地面雨水统收集后排入市政雨水管网。

供暖本项目在我市集中供热区域范围内，采暖热的声光报警装置在小区出人口主要通道，度时最大降水量全年平均降水量积雪深度最大积雪深度过冻土深度最大冻土深度风向冬季主导风向及频率，夏季主导风向及频率，年主导风向及其频率，风速冬季室季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。

每年降水集中于月份。

气温全年平均气温极端最低气温极端最高气温湿度冬季空气调节室外计算相对湿度夏季通风室外相对湿度降水量日最大降水量面是沿东小区，建设场地呈长方形，规划总用地面积为亩。

该场址区域位置较好。

自然条件石家庄市地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半湿润半干旱季风型大陆气候，北近滹沱河，西靠太行山。

春季干旱多风，夏动中心商业等。

总建筑面积万平方米。

其中住宅面积万平方米，公建面积万平方米。

第四章建设场址与建设条件建设场址场址选择本项目拟建场址位于我市东北地段，用地南面为丰收路，西侧为沿西小区，北侧为北二环路，东以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。

建设规模项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公建工程包括小学幼儿园活们建造的大型生活区。

改造完成后，依托紧邻民心河的优势良好的交通状况，将会出现个设备完善环境优美适合上班族居住的花园，这必将会吸引广大工薪阶层前来居住。

出售对象分析省会石家庄目前人均收入仍较低，四次置业，以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。

区位优势分析本项目凤凰城住宅小区在长安区，周围医疗学校商场健身娱乐休闲等配套设施齐全，属于成熟社区。

但项目紧邻工业区，周边环境较差，附近没有为工人指数很高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。

所以，开发高品质低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。

另外，还可吸引次二次置业的业主，进行三次省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此类房有投资能力的业主在次置业和二次置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。

其次，符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。

其次，尽管石家庄整体为亿元，同比增长倍。

市场供求石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足品质不够地段不好。

在购房需求方面，首先，目前高了个百分点。

个人购房金额达亿元。

商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个亮点。

截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面积达万平方米，销售建筑面积万平方米，同比增长倍商业用房的销售额步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。

个人已成为商品房的消费主体，据统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的，同比提测与建设规模市场预测基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。

在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建筑法规进于城市化建设的思路，经过与县国土局多次接触，广泛调查和积极运做，得到了曲周县委县政府和人民大众致的支持，我公司编制了项目建议书代可行性研究报告，是根据国家及县有关规定，编制的本报告。

第三章市场预进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发展的必然结果。

项目发展概况河北众诚房地产开发集团有限公司，积极响应县委县政府关会效益环境效益其次，城市化未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中人的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。

同时，尤为值得关注的是随着城市化的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改善。

宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝贵资源，未能实现其效用效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益社会的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改善。

宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝贵资源，未能实现其效用效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中人的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。

同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发展的必然结果。

项目发展概况河北众诚房地产开发集团有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设的思路，经过与县国土局多次接触，广泛调查和积极运做，得到了曲周县委县政府和人民大众致的支持，我公司编制了项目建议书代可行性研究报告，是根据国家及县有关规定，编制的本报告。

第三章市场预测与建设规模市场预测基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。

在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。

个人已成为商品房的消费主体，据统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的，同比提高了个百分点。

个人购房金额达亿元。

商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个亮点。

截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面积达万平方米，销售建筑面积万平方米，同比增长倍商业用房的销售额为亿元，同比增长倍。

市场供求石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足品质不够地段不好。

在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此类房有投资能力的业主在次置业和二次置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。

其次，符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。

其次，尽管石家庄整体指数很高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。

所以，开发高品质低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。

另外，还可吸引次二次置业的业主，进行三次四次置业，以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。

区位优势分析本项目凤凰城住宅小区在长安区，周围医疗学校商场健身娱乐休闲等配套设施齐全，属于成熟社区。

但项目紧邻工业区，周边环境较差，附近没有为工人们建造的大型生活区。

改造完成后，依托紧邻民心河的优势良好的交通状况，将会出现个设备完善环境优美适合上班族居住的花园，这必将会吸引广大工薪阶层前来居住。

出售对象分析省会石家庄目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。

建设规模项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公建工程包括小学幼儿园活动中心商业等。

总建筑面积万平方米。

其中住宅面积万平方米，公建面积万平方米。

第四章建设场址与建设条件建设场址场址选择本项目拟建场址位于我市东北地段，用地南面为丰收路，西侧为沿西小区，北侧为北二环路，东面是沿东小区，建设场地呈长方形，规划总用地面积为亩。

该场址区域位置较好。

自然条件石家庄市地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半湿润半干旱季风型大陆气候，北近滹沱河，西靠太行山。

春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。

每年降水集中于月份。

气温全年平均气温极端最低气温极端最高气温湿度冬季空气调节室外计算相对湿度夏季通风室外相对湿度降水量日最大降水量度时最大降水量全年平均降水量积雪深度最大积雪深度过冻土深度最大冻土深度风向冬季主导风向及频率，夏季主导风向及频率，年主导风向及其频率，风速冬季室外风速夏季室外风速全年平均风速全年日照量数冬季日照率全年雷暴日数天大气压力冬季夏季年平均相对湿度地质状况石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两大地貌单位，地势由西北向东南倾斜，坡降均为千分之，海拔，市区为滹沱河山前洪水冲积造成的倾斜平原，基底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘土组成地耐力般为。

抗震设防依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速度按设防。

建设条件供电本项目计算用电总负荷为，电源引电源至小区变电站，由母线向小区各配电室提供电源，能满足本项目使用要求。

给排水本项目设计最高日最大时用水量为，给水水源为市政管网，水量及水质可满足项目需要。

本项目排水采用雨污分流，生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网，生活污水主要来源于厨房及洗涤用水经中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。

屋面雨水经与地面雨水统收集后排