为主及镇南的西贯市村以回民为主 组成，阳坊村人口约人，户左右。阳坊村北侧为正在修建的阳八路阳 坊八达岭高速，东侧临近京密引水渠，南侧为阳坊镇中心市场，西侧为阳坊 镇主干道温南路温泉南口。 项目由来及背景 党的十六届五中全会提出建设生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁 管理民主的社会主义新农村的目标，全面体现了新形势下农村经济政治文 化和社会发展的要求。实现这五句话提出的要求，就是农村各方面实现协调全 面发展的过程。 近年来，阳坊镇阳坊村的基础设施建设相对滞后，主要表现为村民居住的 房屋多为自建平房，些房屋已经年久失修村内道路交通不畅，出行不便市 政配套设施不健全，污水排放问题急需改善。可见，阳坊村村民的居住状况已经 不能适应当地的经济发展，不能满足村民继续提高生活水平的要求，阳坊村村民迫切期待改善居住环境，搬迁上楼。 阳坊镇阳坊村自建回迁楼这项工作的提出，符合阳坊镇镇区控制性详细规 划。回迁楼建成后，阳坊村村民将集中居住在新建小区，形成个生产发展 生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的社会主义新农村的居住社区。这 举措将切实的改善阳坊村村民的居住环境提高生活水平，转变生产生活方式， 加快阳坊镇小城镇现代化进程，全面实现建设社会主义新农村构建社会主义和 谐社会的宏伟目标。 项目实施单位基本情况 为了加快小城镇建设的步伐，缩小城乡差距，促进城市化进程，推动区域经 济的快速发展。应广大阳坊镇村民的要求，阳坊村委会决定自行建设回迁楼，进 步改善农民的居住环境，提高农民的生活水平。 阳坊镇阳坊村自建回迁楼项目是在镇政府的领导下，由阳坊村村委会主持， 多个开发商全力配合，阳坊村村民大力支持，多方共同合作完成。 项目建议书编制依据 北京市城市总体规划 昌平县域总体规划 北京市昌平区阳坊镇镇域规划 阳坊镇镇委镇政府领导对镇区控制性详细规划的意见和建议。 第二章项目建设必要性及意义 贯彻落实十七大会议精神统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。 十七大会议指出统筹城乡发展，推动社会主新农村建设。解决好农业 农村农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作的重中之 重，要加强农业基础地位，走中国特色化农业现代化道路，建立以工促农，以城 带乡长效机制，形成城乡经济发展体化新格局。坚持把发展现代农业，繁荣农 村经济作为首要任务，加强农村基础设施建设，健全农村市场和农业服务体系， 培育有文化懂技术会经营的新型农民，发挥亿万农民建设新农村的主体作用。 今后五年，阳坊镇工作的指导思想和总体思路是坚持以邓小平理论和三 个代表重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，切实加强党的建设，团结带领全镇广大人民，扎实推进社会主义新农村建设，努力构建社会主义和谐社会， 积极打造现代化小城镇，按照全镇经五年的努力，到年全镇农村经济总收入完成亿元，工业总产值完成 亿元，财政收入完成万元，工商税收完成亿元，农村人均劳动所得达 到万元。通过全镇上下的共同努力，用十至十五年左右的时间，把阳坊打造 成拉动昌平西南部发展和服务海淀西北部中关村产业基地的经济增长及生活服 务区宜居小城镇和谐新农村。 阳坊镇基础设施现状滞后，村民期待改善居住环境。 地处北京西北的阳坊镇，是历史悠久的京畿古镇，以其优越的地理位置，便 捷的交通优势，良好的市场环境，深厚的历史文化底蕴，高素质的人才队伍，完 善的服务功能和高效率的办事水平以及蓬勃发展的镇域经济，向世人展示了良好 的对外开放形象。 但是，现阶段阳坊镇阳坊村的基础设施相对滞后房屋多为自建平房，有些 房屋已经年久失修村内道路交通不畅，出行不便市政配套设施不健全，污水 排放急需改善，影响了当地村民的生活环境。上述问题反映了阳坊村基础设施现 状已不能适应现代经济发展的需要，影响了村民生活水平的提高，阳坊村村民迫 切期待改善居住环境，住上设施齐全文明整洁的新楼房。加强阳坊镇阳坊村基础设施建设，推进小城镇建设，提高村民居住品质和生 活质量，尤为迫切。 妥善解决村民搬迁上楼后的民生问题 胡锦涛总书记在党的十七大会议中强调加快推进以改善民生为重点的社 会建设，社会建设与人民幸福安康息息相关，必须在经济发展的基础上更加注重 社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会 管理，促进社会主义公平正义，努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医， 老有所养，住有所居，推动建设和谐社会。 阳坊镇阳坊村在自建回迁楼的项目中，充分考虑了村民搬迁上楼后的生计问 题，计划在回迁楼中位置较好的地段，配置商业楼，满足居住区域对商业配套设 施的需求，同时用于出租出售，所得收入可用于搬迁上楼后的物业费及供暖费等 相关费用，另外商业楼可以解决部分村民的劳动再就业，增加村民收入，并且方 便了村民的生活，改善了生活环境，促进了区域经济增长，也可以用于发展社区 的医疗养老等社会保障体系，真正实现村民劳有所得，病有所医，老有所养， 住有所居，推动建设和谐社会的目标。 加快小城镇建设，促进区域经济发展，逐步实现社会主义和谐社会的目标 阳坊镇阳坊村自建回迁楼项目，符合阳坊镇小城镇发展总体规划，有利于加 快阳坊镇小城镇的现代化进程，是全面建设社会主义新农村构建社会主义和谐 社会的具体要求。这举措将切实的改善阳坊村村民的居住环境提高居住质量 和生活水平。回迁楼建成后，阳坊村村民将集中居住在新建小区，形成个环境 良好文明富裕的社会主义新农村的居住社区。阳坊镇阳坊村自建回迁楼项目建成后，村民搬迁上楼，将腾出大量的土地用 于再开发。这些地块可以进行房地产土地级开发，实现土地挂牌上市交易，吸 引开发商关注，将实现土地的再生价值。作为中关村及上地产业园的辐射区，通 过房地产开发带动小城镇建设各项事业的快速发展，阳坊镇必将成为个环境优 美工作便利生活舒适旅游休闲的城市新区。届时，将带动阳坊镇相关产业 的繁荣发展，促进居民就业增长，实现经济的全面可持续发展。明天的阳坊镇， 现代化的宜居小镇，拔地而起的商务区，民俗风情浓郁的人文景观，与生机勃勃 的工业园区交相辉映，展示了丰富多彩的悠久历史文化，展现着现代化大都市首 都重点镇的绚丽新姿，将以崭新的面貌迎接年奥运会，走向未来。 第三章市场预测 回迁情况及发展前景 阳坊镇阳坊村人口约人，户左右，拟按人均平方米建筑面积分 配，自建回迁楼预计建筑面积为平方米，另配置平方米商业楼。其 建筑形式为六层南北通透的低密度板楼，具有采光通风良好的优势，居住舒适， 营造种自然和谐的生活氛围。在位置较好地段配置商业楼，方便群众生活， 促进就业，增加经济收入，届时将建成个环境优美设施先进功能齐全生 活便利的社会主义新农村居住新区。 第四章项目建设选址 阳坊镇阳坊村自建回迁楼选址坐落于阳坊镇中心以东，临近贯穿镇内的京密 引水渠，北侧为阳坊北街，西侧为阳坊东路，南侧为阳坊北街及待开发的地 块。此地块为阳坊镇中心东侧附近白地，方便建设施工，有效地加快了小城镇建 设速度，且地块临近京密引水渠，空气新鲜水质甘甜环境优美，适宜建设住 宅。建成后的阳八路及六环高速路将给本地块居民出行带来极大的便利。 目录 第章阳坊镇概况 阳坊镇现状情况 阳坊镇阳坊村位置及四至 项目由来及背景 项目实施单位基本情况 项目建议书编制依据 第二章项目建设必要性及意义 贯彻落实十七大会议精神统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。 阳坊镇阳坊村基础设施现状滞后，村民期待改善居住环境。 妥善解决村民搬迁上楼后的民生问题 加快小城镇建设，促进区域经济发展，逐步实现社会主义和谐社会的目 标 第三章市场预测 回迁情况及发展前景 第四章项目建设选址 第五章项目规划方案建设规模和建设内容 项目规划方案 项目建设规模 项目建设内容 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第六章项目建设条件 给排水 供热 供电 通讯 燃气 第七章环境保护 大气环境目标 噪音环境目标 环卫设施 环保措施 第八章消防节能节水 消防 节能 节水 第九章项目组织实施安排 项目组织结构 第十章项目建设周期及工程进度安排 项目建设周期 项目工程进度安排 第十章项目投资估算及资金来源 项目投资成本估算 项目资金来源与运用第十二章项目实施效益分析 经济效益分析 社会效益分析 第十三章结论 第十四章附件及附图 第章阳坊镇概况 阳坊镇现状情况 阳坊镇位于北京城区外西北，昌平区西南部，北靠昌平区南口镇马池口镇， 东与昌平区马池口镇海淀区上庄镇，南与海淀区苏家坨镇接壤，西依太行山余 脉与流村镇毗邻。镇域东西长公里，南北宽公里，辖域面积约平方 公里。辖区内有驻军部队个，占地约平方公里。京密引水渠自东北向西 南贯穿镇内，沙阳路温南路颐阳路和沙三铁路交汇境内。镇政府驻地阳坊， 距昌平城区约公里，距北京城德胜门约公里，镇内有路路 路路公交车连通市区及四面八方，并且六环高速公路已开通，沙阳路出口 距镇中心仅米。另外作为镇区主干道的沙阳路及阳八路正在拓宽修建中，使