产开发有限公司 三项目地址巴南区南泉镇虎啸村十五社 四环境介绍位于重庆市东南郊的十佳风景团有限公司发展目标 重庆旅游控股集团有限公司着力打造旅游产业基地是企业自身 发展的迫切需要。重庆旅游控股集团有限公司的发展目标是以科学 发展观为指导，主动融入全市旅游经济发展大局抓企业建设，按照 大项目大投入大营销的要求，积极推进主业网络化经营多 元化扩张高效化管理标准化和公司品牌化，快速建成有核心竞争 力的旅游市场主体，成为带动全市旅游发展的品牌优实力强业绩 好信誉高，全体员工为之骄傲的强势旅游龙头企业。 重庆旅游控股集团有限公司的发展步骤是年打牢基础，两年 创新效益，三年整合扩张，五年做强做优。第三章市场分析及定位 市场分析 旅游地产市场的发展现状及趋势 近几年，我国房地产业旅游业发展持续升温，成为社会关注 的焦点，而旅游业与房地产业的交叉产业旅游地产业更是引人注 目，不仅成为业内讨论的热点话题，而且成为越来越多的地产开发商 竞相争夺的蛋糕。作为两大黄金产业的新生儿，目前在逐渐走上成熟， 特别是第居所和第二居所概念的提出，产权酒店分时度假物业的 进步推进，旅游地产的内涵已大为丰富。 尽管从目前的发展情况看，旅游地产仍然有许多的不足，但其作 为旅游业和房地产业两个黄金产业的交叉型具有极为广阔的发展前 景，其蕴含的潜力却是我们不应该忽视的。据国内有关专家分析表示， 未来中国旅游房地产项目将是房地产投资的另个重头戏。根据国际 权威机构预测，未来二十年，中国的旅游业和房地产业都将会有极为 广阔的发展前景。 二别墅地产市场的发展现状及趋势 由于市区空间受限制，别墅用地完整性被割裂市区内可用作 类住宅用地的土地稀缺，市区的别墅开发总要尽力发挥出别墅用地最 大使用价值市区较大规模别墅的开发难度较大，项目的定位把握也 较难。所以，要在市区开发较多的较低密度超低容积率的别墅项目， 这是不现实的，因为别墅用地价格本已很高，再加上很低的建筑密度和容积率，那么最终会导致别墅的销售价格很高。这类别墅固然惹人 喜爱，但能承受这种别墅价格的消费者毕竟只有极少的人。 然而郊区的情况则不同，它有着较市区更为优越的自然环境，较 少空间的阻隔，郊区别墅的建设则允许出现较多的低密度住宅，项目 用地相对较大。除天然环境外，还有更多的空间用于绿化和营造内部 环境，郊区别墅容积率绿化率总体上高于市区。 因此，别墅地产的建设表现出极大的由主城向郊区转移的趋势。 三重庆市巴南区的旅游房地产市场的现状及发展趋势 目前，重庆别墅市场产品在面积总价等方面细分不够，有效需 求未被满足，无效供给却很大。例如，环境位置好，总价在 万元的叠加别墅，万元以上的联排别墅定位准确的商务别墅 都存在着供应空缺。部分别墅产品缺乏内涵的支持，仅仅是个空壳， 未满足消费者对建筑物以外的需求，包括品牌其倡导的生活方式 文化氛围。另外，产品个性化不强。表现在没有针对不同的市场进行 细分，开发商希望将不同收入阶层的所有客户网打尽。再者，就是 个别外来开发商对本地市场的特性研究不够。并且重庆很多别墅产品 在项目包装营销推广等方面还处于初级阶段，营销手法没有特色， 甚至混同于普通住宅。还有，重庆别墅容积率偏高，中安翡翠湖 龙湖蓝湖郡比华利豪园等知名楼盘的位置 都是算郊区或是新区，但郊区容积率多低于，甚是象中安翡翠 湖这样的位子多是低于，可见重庆的明显偏高。 现在，政府对别墅用地进行了严格控制，特别是旅游风景区周围 目录 第章总论 项目概况 二业主简介 三编制依据 四编制内容 第二章项目的分析 优势及机会 二劣势及威胁 三项目建设的必要性 第三章市场分析及定位 市场分析 二建筑类型分析 三市场定位 第四章项目选址及建设条件 项目选址 二项目建设条件 第五章项目建设方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设内容 二建设规模 三设计目的 四设计指导思想 五规划与设计内容 第六章项目财务分析 投资成本分析 二经营效益分析 三项目财务分析结论 第七章结论 区域市场综合分析 二地理位置综合分析 三产品品质综合分析 四财务综合分析 五总结 第章总论 项目概况 项目名称阳光温泉度假区改造开发项目 二项目业主重庆旅游控股集团房地产开发有限公司 三项目地址巴南区南泉镇虎啸村十五社 四环境介绍位于重庆市东南郊的十佳风景区之的南温泉森 林风景区，地处长江以南，交通便利，距市中心约公里。度假村 及别墅依山而建，紧邻花溪河，树木葱茏，风景宜人。据统计，项目 区域内年平均气温比主城低，噪音不超过分贝，空气含氧 量极高，非常适合居家。项目区除人工绿化外，还保留了大量原生态 的植被。 五交通状况南温泉片区道路四通八达，马桑溪李家沱鱼 洞三座长江大桥沟通南北，渝南大道渝黔上界内环高速路组成 的交通网络纵横交错，至主城各区仅需十几分钟车程。 六项目性质新建改造 七项目设计目标 充分考虑规划区域天然景观地形坡度周边环境，利用地理优 势，结合度假村及别墅的开发现状，合理利用现有的树木植被，引入 城市生态设计理念，将山树景观景点和辽阔的天空融合起来。经过 精心策划与规划，项目完成后将形成高级度假休闲别墅为主体，度假 酒店建筑小品休闲会所等各种功能配套齐全的，集居家度假与健身娱乐为体的高端低密度旅游休闲住宅区，符合新世纪住宅 发展潮流的现代化高端休闲住宅风貌。 八项目建设内容 占地亩的阳光温泉度假村星级改造 占地亩土地的原桃都山庄二期幢别墅改造 亩待开发山地的开发建设 九建设工期年年月年月 十项目总投资及资金筹措 本项目总投资万元。 资金筹措资金全部由业主自筹。 二业主简介 重庆旅游控股集团房地产开发有限公司，是重庆旅游控股集团有 限公司为贯彻落实市领导关于加快做大规模做强实力做靓品牌， 走旅游加旅游地产的创业发展道路，尽快盘活依法收回的流失国 有土地资产的指示精神，由旅控集团和旅控集团全资直属企业重庆宾 馆有限公司共同出资组建，注册资本金万元人民币。旅控集团 出资人民币现金万元，占注册资本金的重庆宾馆有限公司 以位于重庆市巴南区南泉镇虎哮村十五社的平方米土地作为 实物出资，占注册资本金的。 旅控地产公司系旅控集团直属的国有企业，认真贯彻执行房地产 开发经营的有关财务管理行业管理的政策法规和规章，坚持依法创新经营，不断提高经济效益。实行核算自主经营自负盈亏， 依法享有民事权利，依法承担民事责任。 三编制依据