TOP16星级农贸市场项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

如熟肉制品瑞安八珍阿满食品棒棰岛食品沟帮子烧鸡等生鲜肉础明棒棰岛雪龙皓月科尔沁草原牛肉悦牛等海参小芹棒棰岛獐子岛三山岛新玉麟三山浦等干果嗑客好想你枣新疆大枣恰恰瓜子等水果三十里堡的苹果旅顺的大樱桃庄河的草莓等干调棒棰岛调味品山西陈醋等粮油天狗日清等市场内设立定面积的自产自销区位在市场中增设自产自销摊位，并减免其租金及管理费。

方面能够安臵马路市场中农产品经营户，将项目招商运营策略集团将成立专业的经营管理公司负责该项目的招商运营管理，并将对星级农贸市场项目进行规模化连锁化品牌化推广，力争在年时间里覆盖市内各区。

管理团队组织架构总经理招商部经理综料铺设﹡屠宰水产经营区域实行防水防溅设计﹡市场门面外观整洁，摊位设臵合理统美观﹡通风条件良好，室内光线明亮通道宽敞﹡建立信息公开交易追溯联网监测三大系统。

具体建设标准详见附件三。

六。

项目建设标准﹡市场内设立蔬菜农药检测室宣传栏服务台复秤台﹡采用大屏幕显示器公布当日蔬菜中心指导价格，配臵市场动态实时监控设备﹡市场下水排污按规定接入城市污水管网﹡地面采用防水防滑材约，平，经营面积约，平，工程总投资约，万元。

规划概况本项目层为农副产品及制成品粮油饮品，地下层为库房及停车场，地下二层为停车场，市场管理办公室设在层。

层拟规划约个摊位，可吸纳就业约人照不同的标准要求可以由政府相关部门或行业协会评定为星二星三星四星五星。

星级评定标准详见附件二。

工程概况本项目拟按照五星级标准建设，于年月开始动工新建，年月投入使用。

项目位于建筑面积住，居民消费能力呈逐步提高的趋势。

该区域特别适合这种升级版的五星级农贸市场，其品种更齐全更新鲜鲜活选择性更强交易方式灵活方便。

五项目建设方案星级农贸市场是标准化菜市场和传统农贸市场的升级版，按市场分析市场需求分析人口概况交通概况居民消费能力二市场供给分析三结论综上所述，项目所在区域内人口密集，居民消费能力不高，日常消费频次高，消费需求旺盛，随着新建住宅项目的陆续竣工入的探索产生积极的推动作用，为建设富庶文明美丽的出份力。

这也是集团秉承天地之心生民之爱的企业发展理念所做的件利在当代功在千秋造福于民的大好事。

。

二公司简介三项目简介四市场的样板市场这目标展开。

通过各级政府的扶持和帮助，将农贸市场建设成拥有五星级购物环境，但商品价格比普通集市更低的农产品购销场所。

商业中心的五星级农贸市场项目愿为市农贸市场改造领域城市的做法由开发建设的市首家星级农贸市场项目。

无论是在项目的定位规划硬件投入还是后续招商运营管理上，新星房地产开发集团和新荣农超管理有限公司都围绕着打造东北流的农贸市场，创农贸的非垄断的竞争性商业设施。

将农贸市场的升级换代定位于比超市低点，比原来的集市要高点，可以概括为超市的环境，集市的价格。

商业中心的五星级农贸市场项目就是按照这种模式借鉴其他先进经济发展水平和老百姓消费习惯等客观需求，在今后相当长的段时期内，农贸市场仍将是我国农产品流通的主要渠道和为老百姓提供放心消费环境的主要载体，它的存在是不可替代的。

故此，农贸市场应定位为具有定公益性，大型超市的选址原则和经营模式也是沿用了国外的模式，人们去超市购物通常是低频次高客单价。

而老百姓日三餐高频次采购农副产品的需要无法由超市满足，只能由居住地附近的农贸市场来满足。

综上，鉴于现阶段我国场采购，从而保证了所售商品的鲜活，而这点是超市无法做到的。

超市的覆盖范围大，距离远由于大型超市是舶来品，它的经营模式是适合外国人的购物习惯，即每周次驱车几公里外集中购全所有日常用品。

因此，在中国﹡超市的运营管理模式造成管理成本高这些费用摊到商品上，使得超市的农产品价格要高于农贸市场。

鲜活农产品的鲜活度差超市的集中采购无法像农贸市场的商户那样灵活，农贸市场的商户通常是当天早上点钟去批发市地，时间将我国传统商业企业挤压的无喘息之地。

但随着大型超市在国内经过十几年的发展，其弊端也渐渐显现，如农产品价格高﹡超市那种开架式的销售模式，损耗极高﹡超市管理方收取的费用名目繁多现已广受诟病丽文明大连的过程中，农贸市场的标准化星级化改造势在必行。

四农贸市场升级换代的模式进入世纪以来，国外大型超级市场涌进中国，以其整洁的环境丰富的商品和新奇的购物模式，在中国大江南北迅速攻城略地丽文明大连的过程中，农贸市场的标准化星级化改造势在必行。

四农贸市场升级换代的模式进入世纪以来，国外大型超级市场涌进中国，以其整洁的环境丰富的商品和新奇的购物模式，在中国大江南北迅速攻城略地，时间将我国传统商业企业挤压的无喘息之地。

但随着大型超市在国内经过十几年的发展，其弊端也渐渐显现，如农产品价格高﹡超市那种开架式的销售模式，损耗极高﹡超市管理方收取的费用名目繁多现已广受诟病﹡超市的运营管理模式造成管理成本高这些费用摊到商品上，使得超市的农产品价格要高于农贸市场。

鲜活农产品的鲜活度差超市的集中采购无法像农贸市场的商户那样灵活，农贸市场的商户通常是当天早上点钟去批发市场采购，从而保证了所售商品的鲜活，而这点是超市无法做到的。

超市的覆盖范围大，距离远由于大型超市是舶来品，它的经营模式是适合外国人的购物习惯，即每周次驱车几公里外集中购全所有日常用品。

因此，在中国，大型超市的选址原则和经营模式也是沿用了国外的模式，人们去超市购物通常是低频次高客单价。

而老百姓日三餐高频次采购农副产品的需要无法由超市满足，只能由居住地附近的农贸市场来满足。

综上，鉴于现阶段我国经济发展水平和老百姓消费习惯等客观需求，在今后相当长的段时期内，农贸市场仍将是我国农产品流通的主要渠道和为老百姓提供放心消费环境的主要载体，它的存在是不可替代的。

故此，农贸市场应定位为具有定公益性的非垄断的竞争性商业设施。

将农贸市场的升级换代定位于比超市低点，比原来的集市要高点，可以概括为超市的环境，集市的价格。

商业中心的五星级农贸市场项目就是按照这种模式借鉴其他先进城市的做法由开发建设的市首家星级农贸市场项目。

无论是在项目的定位规划硬件投入还是后续招商运营管理上，新星房地产开发集团和新荣农超管理有限公司都围绕着打造东北流的农贸市场，创农贸市场的样板市场这目标展开。

通过各级政府的扶持和帮助，将农贸市场建设成拥有五星级购物环境，但商品价格比普通集市更低的农产品购销场所。

商业中心的五星级农贸市场项目愿为市农贸市场改造领域的探索产生积极的推动作用，为建设富庶文明美丽的出份力。

这也是集团秉承天地之心生民之爱的企业发展理念所做的件利在当代功在千秋造福于民的大好事。

。

二公司简介三项目简介四市场分析市场需求分析人口概况交通概况居民消费能力二市场供给分析三结论综上所述，项目所在区域内人口密集，居民消费能力不高，日常消费频次高，消费需求旺盛，随着新建住宅项目的陆续竣工入住，居民消费能力呈逐步提高的趋势。

该区域特别适合这种升级版的五星级农贸市场，其品种更齐全更新鲜鲜活选择性更强交易方式灵活方便。

五项目建设方案星级农贸市场是标准化菜市场和传统农贸市场的升级版，按照不同的标准要求可以由政府相关部门或行业协会评定为星二星三星四星五星。

星级评定标准详见附件二。

工程概况本项目拟按照五星级标准建设，于年月开始动工新建，年月投入使用。

项目位于建筑面积约，平，经营面积约，平，工程总投资约，万元。

规划概况本项目层为农副产品及制成品粮油饮品，地下层为库房及停车场，地下二层为停车场，市场管理办公室设在层。

层拟规划约个摊位，可吸纳就业约人。

项目建设标准﹡市场内设立蔬菜农药检测室宣传栏服务台复秤台﹡采用大屏幕显示器公布当日蔬菜中心指导价格，配臵市场动态实时监控设备﹡市场下水排污按规定接入城市污水管网﹡地面采用防水防滑材料铺设﹡屠宰水产经营区域实行防水防溅设计﹡市场门面外观整洁，摊位设臵合理统美观﹡通风条件良好，室内光线明亮通道宽敞﹡建立信息公开交易追溯联网监测三大系统。

具体建设标准详见附件三。

六项目招商运营策略集团将成立专业的经营管理公司负责该项目的招商运营管理，并将对星级农贸市场项目进行规模化连锁化品牌化推广，力争在年时间里覆盖市内各区。

管理团队组织架构总经理招商部经理综合管理部经理企划部经理物业管理部经理工程管理部经理行政人事专员活动推广美工平面设计招商专员商管员商场前台接待兼广播员保洁主管秩序维护主管消防专员车场管理员保洁员秩序维护员内业管理员电气主管暖通主管维修电工电梯工万能工水暖工空调工弱电工商业管理公司组织架构图副总经理或总监招商营运部内业营运部经理二招商策略实行品牌战略，以各经营业态的品牌商家作为龙头，给予租金减免优惠。

如熟肉制品瑞安八珍阿满食品棒棰岛食品沟帮子烧鸡等生鲜肉础明棒棰岛雪龙皓月科尔沁草原牛肉悦牛等海参小芹棒棰岛獐子岛三山岛新玉麟三山浦等干果嗑客好想你枣新疆大枣恰恰瓜子等水果三十里堡的苹果旅顺的大樱桃庄河的草莓等干调棒棰岛调味品山西陈醋等粮油天狗日清等市场内设立定面积的自产自销区位在市场中增设自产自销摊位，并减免其租金及管理费。

方面能够安臵马路市场中农产品经营户，将市场周边街道蔬菜经营户动员迁入农贸市场另方面，可以引进地产的蔬菜生产企业如水培菜芽苗菜及农业合作组织种菜大户，实现点对点产销对接，万万，万元投资回收期经测算，静态投资回收期约为年﹡动态指标财务净现值经测算说明