TOP21杭州市五星级宾馆改扩建项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

第三节酒公寓产权式酒店开发分析总结根据市场供应状况，结合酒店式公寓的需求，我们认为在边开发酒店式公寓产权式酒店是可行的，具体原因包括以下几点西湖地理位置优越，适合开发酒店式公寓产权式酒店宾馆本身的酒店服务周全，为未来酒店式公寓产权式酒店的服务提供可靠的保证西湖边酒店式公寓产权式酒店未来几年内都有较强的竞争力，虽然钱江新城的酒店式公寓体量较大，但江景房和湖景房在购房人心目中存在很大差距，龙禧的产权式酒店对三年以后的产权式酒店之间也没有太大竞争关系。

由酒店式公寓产权式酒店的销售状况来看，西湖边的酒店式公寓产权式酒店有其特殊的消费群体，有较大的需地发展不平衡，故此要求各城市从实际出发进行有针对性的点刹性的调控。

因此，认为这次全国性的宏观调控主要是房地产引起调控的主要目的是降低房产价格的观点是不确切的。

正如国家建设部房地产司司长谢家瑾司长尤其是杭州市区，房地产业已经成为浙江经济重要的支柱产业，在发展国民经济中发挥着重要的作用。

虽然年年国家宏观调控中对固定资产投资的宏观调控也包括房地产投资在内，但因房地产业是需要持续发展的行业，而且各位数的增长，年达到亿元，人均达到元美元，比上年增长了。

预计年市区将达到亿元，人均达到美元到年市区将达到亿元，人均达到美元，年均递增以上。

在经济快速发展的浙江省，年增长。

今后年年，浙江经济增长率仍将高于全国平均速度。

预计到年，全省人均将达到美元，年将达到美元。

作为浙江省省会城市的杭州，其经济实力及发展势头也不容小觑，杭州已经连续十四年保持两，也高于珠三角地区。

浙江省与上海市江苏省并称为长三角地区的三大支柱，其国民经济近几年直保持快速增长，发展势头强劲。

年全省年均增长，比全国高出个百分点。

年，全省实现生产总值亿元，比上产宏观面研究长三角地区是中国人口最稠密经济最发达人民生活最富裕的经济区域。

年，长三角地区的总量达到亿元，占全国的人均和人均可支配收入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈三角地区的产业有效互融积极竞争而国际性旅游休闲城市的定位则给予杭州未来更大的产业延伸空间，并打造其在整个长三角地区独无二的城市品牌。

第二节杭州商业地产的宏观面概况及政策影响浙江省及杭州市地赖上海。

工业立市战略和国际性旅游休闲城市定位并举的双市战略是杭州城市定位的核心首先，杭州是浙江制造的重要基地，产业内部的分工与配套能力极强，已呈块状的制造业格局需进步做大做强，与整个长是片普遍富庶的黄金热土。

再加上杭州独特的居住环境，构成了房地产业发展的综合优势。

与苏锡常地区对上海的严重依赖不同，杭州的城市定位强调与上海的同城效应，是旗帜鲜明的区域副中心，强调接轨上海不是依年间实现跨越美元大关，进入发达行列。

第二产业持续强势，第三产业将得到强力的发展。

杭州市在长三角经济圈中的定位从经济总量上看，杭州在长三角的南翼独树帜，具有无可比拟的区域辐射作用，而且，杭州所辐射的资产投资额对外贸易和吸引外资等方面也具有强势。

浙江省及杭州市宏观经济基本面看好，预计在今后的年内发展速度仍将高于全国平均水平。

杭州目前已处在跨越式发展的前夜，即将跨越人均美元大关，预计将在大势中国经济正处于改革开放以来第三个增长周期之中，整体的经济素质和当局的掌控能力都有较大的提升，预计这健康的增长周期将延续至年之后。

长三角地区已成为拉动中国经济发展的火车头，生产总值遥遥领先，在固定。

在发展工业的同时强调休闲之都作为年世界休闲博览会的举办地，杭州致力于打造个国际化的东方休闲之都，在最短的时间内使杭州成为个国际旅游目的地城市。

四杭州所处宏观背景研究小结宏观经济发展，这里集聚了浙江以上的电子企业，信息产品制造业规模占全省以上，软件产业规模占全省以上，微电子和移动通信产业几乎全部集中在这区域。

在杭州秀美的自然风光下，搏动着颗向国际先进制造业基地发展的心脏进外资的步伐将会进步加快。

大力发展高新技术产业杭州市委市政府明确地把构筑数字杭州，建设天堂硅谷作为新世纪初和今后个时期的号工程。

在沿钱塘江两岸，个环杭州湾电子信息产业带正在形成大市，环境资源是杭州最重要的城市综合竞争力所在。

世界银行的评选中，杭州是中国投资环境最好的城市。

福布斯杂志推出的中国大陆最佳商业城市排行榜上，杭州排在第。

良好的环境资源加上政府的积极支持，引最大的家电生产基地，而且计划在不久的将来在杭州成立家电研究开发中心中国生活研究中心暂称。

松下户田副社长表示杭州政府的积极支持是选择杭州的重要原因之。

杭州缺乏传统资源，但却是个环境资源大最大的家电生产基地，而且计划在不久的将来在杭州成立家电研究开发中心中国生活研究中心暂称。

松下户田副社长表示杭州政府的积极支持是选择杭州的重要原因之。

杭州缺乏传统资源，但却是个环境资源大市，环境资源是杭州最重要的城市综合竞争力所在。

世界银行的评选中，杭州是中国投资环境最好的城市。

福布斯杂志推出的中国大陆最佳商业城市排行榜上，杭州排在第。

良好的环境资源加上政府的积极支持，引进外资的步伐将会进步加快。

大力发展高新技术产业杭州市委市政府明确地把构筑数字杭州，建设天堂硅谷作为新世纪初和今后个时期的号工程。

在沿钱塘江两岸，个环杭州湾电子信息产业带正在形成，这里集聚了浙江以上的电子企业，信息产品制造业规模占全省以上，软件产业规模占全省以上，微电子和移动通信产业几乎全部集中在这区域。

在杭州秀美的自然风光下，搏动着颗向国际先进制造业基地发展的心脏。

在发展工业的同时强调休闲之都作为年世界休闲博览会的举办地，杭州致力于打造个国际化的东方休闲之都，在最短的时间内使杭州成为个国际旅游目的地城市。

四杭州所处宏观背景研究小结宏观经济发展大势中国经济正处于改革开放以来第三个增长周期之中，整体的经济素质和当局的掌控能力都有较大的提升，预计这健康的增长周期将延续至年之后。

长三角地区已成为拉动中国经济发展的火车头，生产总值遥遥领先，在固定资产投资额对外贸易和吸引外资等方面也具有强势。

浙江省及杭州市宏观经济基本面看好，预计在今后的年内发展速度仍将高于全国平均水平。

杭州目前已处在跨越式发展的前夜，即将跨越人均美元大关，预计将在年间实现跨越美元大关，进入发达行列。

第二产业持续强势，第三产业将得到强力的发展。

杭州市在长三角经济圈中的定位从经济总量上看，杭州在长三角的南翼独树帜，具有无可比拟的区域辐射作用，而且，杭州所辐射的是片普遍富庶的黄金热土。

再加上杭州独特的居住环境，构成了房地产业发展的综合优势。

与苏锡常地区对上海的严重依赖不同，杭州的城市定位强调与上海的同城效应，是旗帜鲜明的区域副中心，强调接轨上海不是依赖上海。

工业立市战略和国际性旅游休闲城市定位并举的双市战略是杭州城市定位的核心首先，杭州是浙江制造的重要基地，产业内部的分工与配套能力极强，已呈块状的制造业格局需进步做大做强，与整个长三角地区的产业有效互融积极竞争而国际性旅游休闲城市的定位则给予杭州未来更大的产业延伸空间，并打造其在整个长三角地区独无二的城市品牌。

第二节杭州商业地产的宏观面概况及政策影响浙江省及杭州市地产宏观面研究长三角地区是中国人口最稠密经济最发达人民生活最富裕的经济区域。

年，长三角地区的总量达到亿元，占全国的人均和人均可支配收入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈，也高于珠三角地区。

浙江省与上海市江苏省并称为长三角地区的三大支柱，其国民经济近几年直保持快速增长，发展势头强劲。

年全省年均增长，比全国高出个百分点。

年，全省实现生产总值亿元，比上年增长。

今后年年，浙江经济增长率仍将高于全国平均速度。

预计到年，全省人均将达到美元，年将达到美元。

作为浙江省省会城市的杭州，其经济实力及发展势头也不容小觑，杭州已经连续十四年保持两位数的增长，年达到亿元，人均达到元美元，比上年增长了。

预计年市区将达到亿元，人均达到美元到年市区将达到亿元，人均达到美元，年均递增以上。

在经济快速发展的浙江省，尤其是杭州市区，房地产业已经成为浙江经济重要的支柱产业，在发展国民经济中发挥着重要的作用。

虽然年年国家宏观调控中对固定资产投资的宏观调控也包括房地产投资在内，但因房地产业是需要持续发展的行业，而且各地发展不平衡，故此要求各城市从实际出发进行有针对性的点刹性的调控。

因此，认为这次全国性的宏观调控主要是房地产引起调控的主要目的是降低房产价格的观点是不确切的。

正如国家建设部房地产司司长谢家瑾司长所说，从总体上来说，对房地产业调控的重点不是压，政府不希望房价出现大起大落。

有区别有针对地解决各地不同的问题，以促其健康发展，使房地产业成为发展国民经济不断地做出更多更大贡献的动力，正是杭州市乃至浙江省房地产业发展的真实写照。

浙江省统计局年至月的统计资料对上述的观点进行了有力的确认。

据统计，今年至月，全省全社会固定资产投资达个亿，比去年同比增长房地产开发投资额达其他开发投资额亿元商品房建设投资额亿元开发投资额亿元年至月浙江省房地产开发投资额亿元图亿，比去年同期增长，其中商品房建设投资额达到个亿，比去年同期增长。

商品房建设占房地产开发投资的比重如图所示。

从另个衡量投资热度的商品房施工面积来分析，年至月达到万平方米，其中住宅面积达到万平方米，同比分别增长和。

住宅施工面积占商品房施工总面积的百分比饼图，如图所示。

其他商品房屋住宅施工面积万平方米年至月浙江省商品房建筑施工面积万平方米图可以看出，在保持较快的增长幅度的同时，住宅在商品房施工总面积中仍然占有较合理的比重，体现了浙江省通过调整住房