TOP22某租赁住房和廉租住房建设项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

主体结构层及以上住宅采用剪力墙结构，层商业公建为框架结构。

材料选用各类结构构件所用混凝土等级及构件尺寸根据计算及构造要求在后续设计阶段明确。

普通钢筋采用级和级钢筋，预埋件采用钢。

建筑外填充墙和内填充墙都采用加气砼砌块。

三给排水给水部分供水水源本项目地块主要由市政管网提供水源，地块周边给水干管基本健全，其中青洋路敷设有给水管，建议本项目供水可由青洋路引入。

用水量预测根据城市给水工程规划规范，采用人均综合用水量指标法进行测算。

总用水量为，详见下表。

表生活用水量测算表名称用水量数量最高日用水时变化系数最大时备注标准人用水量时间用水量人∙政府通过强制雇主补贴减免个税规定政策性优惠利率等方式提高社会中等阶层的购房能力，使他们合理的住房需求得到满足，公积金等是这类保障的典型形式。

以上三种保障类型中，廉租房制度或公共住宅制度是被越来越多下来，廉租房形式的公共住房等是这类保障的典型方式二是援助性保障，政府通过定的补贴方式使住房消费能力较低迫切需要改善的人群获得住房，贴息贴租个税返还经济适用房等都属于此类三是互助性保障，社会成员的居住权和生存权，维护社会的公平正义和社会稳定。

概而言之，住房保障制度的基本内容包括三个方面是救助性保障，就是政府对社会低收入群体实行救助，对其无力达到社会最低住房保障标准的部分由政府包六大任务中，明确指出了要健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。

在所有实行市场经济的发达或发展中国家，以非市场方式解决贫困群体的主要措施，都是政府制定和建立相应的住房保障制度，以保障所有得到有效解决。

在党的十七大报告中，胡锦涛同志详尽阐述了执政党的社会建设方略，提出了要构建学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居的和谐社会并且，在加快推进以改善民生为重点的社会建设的我国住房市场在快速发展中，也出现了些矛盾和问题，特别是城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，部分城市低收入家庭住房还比较困难，总体看现行的政策措施还不够有力，低收入家庭住房问题没能性住房政策住房问题是重要的民生问题，党中央国务院高度重视解决群众的住房问题。

改革开放以来，我国不断深化城镇住房制度改革，城市绝大多数居民的住房条件得到了较大改善。

但随着住房社会化商品化程度的提高，以下几项制度严格的准入制度，包括实行书面申请审核公示登记调查核实排队轮候公布结果的程序配租排序上实行公开公平的摇号制度定期审核制度，包括实行定期审核，建立退出制度等。

国家及地方保障标准的制定必须结合我国各地经济发展的状况，方面要合理地确定收入标准，另方面是要合理确定补贴支出的标准。

此外，公共租赁住房和廉租房制度还包括具体的管理运作机制，以维护该社会保障制度的公正性。

主要采用而公共租赁房则是针对介于中低和中高收入之间的夹心层人群。

公共租赁住房或廉租住房制度保障方式主要包括租赁补贴实物配租及租金核减，强调实际工作应当以发放租赁住房补贴为主，实物配租租金核减为辅。

保障租方式，或者采用货币补贴形式面向定社会群体提供的具有杜会福利性质的保障。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的形式，向城镇低收入居民且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房是专门针对低收入群体，租赁住房或廉租住房。

公共租赁住房是指政府或企业持有部分房源，并将这些房屋以低于市场价的方式租给特定人群。

租金水平高于廉租房，但低于商品房。

公共租赁住房保障的基本属性特征是政府建设或筹集的房源以实物配贷款协议，落实项目建设资金来源。

第二章项目建设必要性项目建设背景国家公共租赁住房及廉租房保障制度我国政府住房保障的方式主要包括实物配租配售，货币补贴和金融政策支持等。

其中，实物配租方式主要是提供公共务风险。

因此，建议项目在建设过程中，加强投资的管理工程进度的管理，并采用有效的措施，确保顺利完成，尽量避免和减少风险因素的发生。

项目涉及部门多，需注重加强组织领导和协调管理。

建议项目单位尽快签署配合。

为控制项目成本并根据廉租住房保障办法，各项优惠政策需要落实到位。

项目周边规划道路由政府实施。

本建设项目建设时间紧任务重，且项目存在建设工程复杂投资大建设期长等特点，存在着融资风险财布局合理符合相关要求，切实可行。

建议建立健全我市住房保障体系，是全面构建和谐社会的重要内容，公共租赁住房和廉租住房建设作为住房保障体系的组成部分，完成住房保障规划中的建设任务，需要各部门大力支持与场需求，因地制宜，合理开发并有效利用资源。

本项目建设对周边的生态环境和自然文化遗产不产生不利影响，有益于推进城市现代化建设，美化区域环境。

本项目具有显著的社会利益。

综上所述，本项目规模适当布场需求，因地制宜，合理开发并有效利用资源。

本项目建设对周边的生态环境和自然文化遗产不产生不利影响，有益于推进城市现代化建设，美化区域环境。

本项目具有显著的社会利益。

综上所述，本项目规模适当布局合理符合相关要求，切实可行。

建议建立健全我市住房保障体系，是全面构建和谐社会的重要内容，公共租赁住房和廉租住房建设作为住房保障体系的组成部分，完成住房保障规划中的建设任务，需要各部门大力支持与配合。

为控制项目成本并根据廉租住房保障办法，各项优惠政策需要落实到位。

项目周边规划道路由政府实施。

本建设项目建设时间紧任务重，且项目存在建设工程复杂投资大建设期长等特点，存在着融资风险财务风险。

因此，建议项目在建设过程中，加强投资的管理工程进度的管理，并采用有效的措施，确保顺利完成，尽量避免和减少风险因素的发生。

项目涉及部门多，需注重加强组织领导和协调管理。

建议项目单位尽快签署贷款协议，落实项目建设资金来源。

第二章项目建设必要性项目建设背景国家公共租赁住房及廉租房保障制度我国政府住房保障的方式主要包括实物配租配售，货币补贴和金融政策支持等。

其中，实物配租方式主要是提供公共租赁住房或廉租住房。

公共租赁住房是指政府或企业持有部分房源，并将这些房屋以低于市场价的方式租给特定人群。

租金水平高于廉租房，但低于商品房。

公共租赁住房保障的基本属性特征是政府建设或筹集的房源以实物配租方式，或者采用货币补贴形式面向定社会群体提供的具有杜会福利性质的保障。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的形式，向城镇低收入居民且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房是专门针对低收入群体，而公共租赁房则是针对介于中低和中高收入之间的夹心层人群。

公共租赁住房或廉租住房制度保障方式主要包括租赁补贴实物配租及租金核减，强调实际工作应当以发放租赁住房补贴为主，实物配租租金核减为辅。

保障标准的制定必须结合我国各地经济发展的状况，方面要合理地确定收入标准，另方面是要合理确定补贴支出的标准。

此外，公共租赁住房和廉租房制度还包括具体的管理运作机制，以维护该社会保障制度的公正性。

主要采用以下几项制度严格的准入制度，包括实行书面申请审核公示登记调查核实排队轮候公布结果的程序配租排序上实行公开公平的摇号制度定期审核制度，包括实行定期审核，建立退出制度等。

国家及地方保障性住房政策住房问题是重要的民生问题，党中央国务院高度重视解决群众的住房问题。

改革开放以来，我国不断深化城镇住房制度改革，城市绝大多数居民的住房条件得到了较大改善。

但随着住房社会化商品化程度的提高，我国住房市场在快速发展中，也出现了些矛盾和问题，特别是城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，部分城市低收入家庭住房还比较困难，总体看现行的政策措施还不够有力，低收入家庭住房问题没能得到有效解决。

在党的十七大报告中，胡锦涛同志详尽阐述了执政党的社会建设方略，提出了要构建学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居的和谐社会并且，在加快推进以改善民生为重点的社会建设的六大任务中，明确指出了要健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。

在所有实行市场经济的发达或发展中国家，以非市场方式解决贫困群体的主要措施，都是政府制定和建立相应的住房保障制度，以保障所有社会成员的居住权和生存权，维护社会的公平正义和社会稳定。

概而言之，住房保障制度的基本内容包括三个方面是救助性保障，就是政府对社会低收入群体实行救助，对其无力达到社会最低住房保障标准的部分由政府包下来，廉租房形式的公共住房等是这类保障的典型方式二是援助性保障，政府通过定的补贴方式使住房消费能力较低迫切需要改善的人群获得住房，贴息贴租个税返还经济适用房等都属于此类三是互助性保障，政府通过强制雇主补贴减免个税规定政策性优惠利率等方式提高社会中等阶层的购房能力，使他们合理的住房需求得到满足，公积金等是这类保障的典型形式。

以上三种保障类型中，廉租房制度或公共住宅制度是被越来越多的国家实施的种行之有效的制度，也是十七大报告中唯强调的住宅保障的社会建设任务。

年建设部等部委颁发了廉租住房保障办法建设部等部委令第号，年月日起施行。

年月日财政部颁发财政部关于印发廉租住房保障资金管理办法的通知财综号，年月日起实施。

年月日财政部国家税务总局颁发关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知财税号。

年省人民政府颁发省政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见苏政发号。

年月日省人民政府颁发省廉租住房保障办法省人民政府令第号，年月日起实施。

年月日市政府颁发常政办发„‟号文市市区廉租住房公共租屋配建办法。

其中要求廉租住房公共租屋配建的比例不低于项目中住宅总建筑面积的，其套型建筑面积控制在左右。

配建的廉租住房公共租屋必须配备基本生活设施。

廉租住房公共租屋的配建指标经确定，开发建设单位不得擅自更改。