TOP24柳州柳城沙埔市场周边地块改造项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

项目支持点地块所处地理位置在沙埔核心商业地段，具备极强的市场号召力。

商城是种集购物餐饮休闲娱乐于体的大规模购物中心，是目前最先进的商业形态。

体现了城市功能的完善和提供现代城市生活方式的能力，本项目借的形式来表述站式消费中心的概念。

依赖都市环境，在都市的商业旺地成长，消费者在这里得到的是生活质量的满足，它的定位能体现项目的个性。

项目功能定位商品定位以经营中高档商品为主，提供完善的配套及特色服务，全面提升经营形象，体现项目定位优势及长远市场竞争力。

功能定位安全新概念的立体园林商城。

面导入园林绿化，强化旅游功能。

传统骑楼商业文化的全隐患。

推进专业农贸市场的建设，改善市场经营环境，建立健全各项制度，加强专业市场的管理，提高经营者素质和服务质量，对方便群众日常生活，保障群众食品安全，提高群众的生活质量，具有重要的现实意义。

通过专业完善城镇设施，更新城镇环境标准，提升人民的生活质量。

旧城改造不但可以满足的民生需求，而且更利于政府的管理工作，实现和谐社会。

社会效益解决马路市场脏乱差现象，这对消除城乡居民的消费安全和食品安发挥，优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。

加快旧城改造，可使城市功能布局更趋合理。

四项目建设意义政治效益项目的改造，是贯彻政府对城乡建设旧城改造的发展战略，可以提升城镇的综合社会功能服务，政策的逐渐深入社会的进步经济体制与增长方式的转型，旧城区承载的职能逐渐多元化复杂化。

旧城区更新过程不仅可改善其基础设施，更显著的是随着房地产市场的开放，城市土地有偿使用制度的实施，土地级差效应的定的产品满足市场需求，形成健康有序的市场竞争环境规范市场经营秩序，提高市场管理水平，增强市场活力，更好地发挥市场在区域经济中的辐射和带动作用。

项目建设符合沙埔县政府的旧城改造目的随着国家改革开放足，辐射范围小。

市场用地面积建筑规模不足。

通过市场的升级改造管理水平的提高，为广大消费者创造个丰富多彩的购物平台为农业架起个以流通促生产的桥梁。

扩大交易规模，以品种多质量优批量大价格稳生脏乱差突出，影响了乡镇的整体形象三是农产品市场层次低，规模小。

现有的粮油市场瓜果市场活畜市场牲畜屠宰市场蔬菜市场百货用品市场杂货用品市场均为以零售为主的露天和大棚式简易市场，批发功能不方式处于空白二是低水平重复建设，设施简陋，火灾隐患严重。

现有市场部分还属于马路市场，经营内容基本类同，专业化市场少，综合性市场多，绿地公厕垃圾集收等基本的公用设施欠缺和不足，道路硬化率低，环境卫三农问题，解决再就业的有效途径。

提高市场管理水平的需要市场管理还普遍停留在低层次的管理上，市场管理欠缺工商税务商品检疫检测部门的职能监管，信息交流网上交易物流配送等现代化市场必备的商品流通展潜力，提升经济发展的整体水平，对促进城镇化进程构建和谐社会和新农村建设将起到积极作用，是商贸服务业为农业提供服务，畅通农副产品供求信息，扩大农副产品销售渠道，满足人们消费需求的重要手段，也是解决民群众生活质量密切相联。

它不仅具有定的社会性，而且还具有很强的公益性，与其他商业设施的功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象。

搞好城乡农贸市场建设，不但可提高个城镇的品位，而且可增强区域经济的发阶层等客观实际相适应的种流通业态。

农贸市场是个地区的窗口形象，它与其它商品市场样作为生产者与经销商乃至最终消费者之间的纽带，作为城乡居民的菜篮子商品供应的主要场所和农产品流通的主要渠道，与人次消费者的需求。

城乡居民菜篮子工程顺利实施的要求农贸市场是个与千家万户的生活息息相关不可或缺的购物场所，同时是农副产品流通的重要载体，它是与我国现阶段经济发展水平群众的消费习惯不同层次消费思路和重收费轻管理，重权利轻责任的管理现状。

确立持续适应社会经济发展和人民生活提高观念，注重长远利益，克服短期行为，加大完善专业市场的建设，实行传统农贸市场和现代化的专业市场并存，满足不同层求及消费需求。

在相当个时期，专业农贸市场在推进城市化建设改善人居环境提高生活质量活跃农村经济促进社会和谐进程中都发挥着不可替代的作用。

改变落后陈旧的搭棚架隔摊位收租金做房东的办市场所上升，市场拥挤，同时导致了整个集镇满街垃圾，塑料袋随风飘舞的脏乱差的现象。

而管理部门力量不足力不从心管不胜管的矛盾日益突出，已满足不了沙埔镇服务功能的提升需要，也远远不能满足日益增长的经济需日趋发展，商品流通速度加快，人流量增加，进入市场交易的商品种类数量增加，现有的农贸市场场地已经远远满足不了经济发展和商品交易的需要，市场内摊位已经远远不能满足交易需求。

经营户增多，以街为市的趋势有所日趋发展，商品流通速度加快，人流量增加，进入市场交易的商品种类数量增加，现有的农贸市场场地已经远远满足不了经济发展和商品交易的需要，市场内摊位已经远远不能满足交易需求。

经营户增多，以街为市的趋势有所上升，市场拥挤，同时导致了整个集镇满街垃圾，塑料袋随风飘舞的脏乱差的现象。

而管理部门力量不足力不从心管不胜管的矛盾日益突出，已满足不了沙埔镇服务功能的提升需要，也远远不能满足日益增长的经济需求及消费需求。

在相当个时期，专业农贸市场在推进城市化建设改善人居环境提高生活质量活跃农村经济促进社会和谐进程中都发挥着不可替代的作用。

改变落后陈旧的搭棚架隔摊位收租金做房东的办市场思路和重收费轻管理，重权利轻责任的管理现状。

确立持续适应社会经济发展和人民生活提高观念，注重长远利益，克服短期行为，加大完善专业市场的建设，实行传统农贸市场和现代化的专业市场并存，满足不同层次消费者的需求。

城乡居民菜篮子工程顺利实施的要求农贸市场是个与千家万户的生活息息相关不可或缺的购物场所，同时是农副产品流通的重要载体，它是与我国现阶段经济发展水平群众的消费习惯不同层次消费阶层等客观实际相适应的种流通业态。

农贸市场是个地区的窗口形象，它与其它商品市场样作为生产者与经销商乃至最终消费者之间的纽带，作为城乡居民的菜篮子商品供应的主要场所和农产品流通的主要渠道，与人民群众生活质量密切相联。

它不仅具有定的社会性，而且还具有很强的公益性，与其他商业设施的功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象。

搞好城乡农贸市场建设，不但可提高个城镇的品位，而且可增强区域经济的发展潜力，提升经济发展的整体水平，对促进城镇化进程构建和谐社会和新农村建设将起到积极作用，是商贸服务业为农业提供服务，畅通农副产品供求信息，扩大农副产品销售渠道，满足人们消费需求的重要手段，也是解决三农问题，解决再就业的有效途径。

提高市场管理水平的需要市场管理还普遍停留在低层次的管理上，市场管理欠缺工商税务商品检疫检测部门的职能监管，信息交流网上交易物流配送等现代化市场必备的商品流通方式处于空白二是低水平重复建设，设施简陋，火灾隐患严重。

现有市场部分还属于马路市场，经营内容基本类同，专业化市场少，综合性市场多，绿地公厕垃圾集收等基本的公用设施欠缺和不足，道路硬化率低，环境卫生脏乱差突出，影响了乡镇的整体形象三是农产品市场层次低，规模小。

现有的粮油市场瓜果市场活畜市场牲畜屠宰市场蔬菜市场百货用品市场杂货用品市场均为以零售为主的露天和大棚式简易市场，批发功能不足，辐射范围小。

市场用地面积建筑规模不足。

通过市场的升级改造管理水平的提高，为广大消费者创造个丰富多彩的购物平台为农业架起个以流通促生产的桥梁。

扩大交易规模，以品种多质量优批量大价格稳定的产品满足市场需求，形成健康有序的市场竞争环境规范市场经营秩序，提高市场管理水平，增强市场活力，更好地发挥市场在区域经济中的辐射和带动作用。

项目建设符合沙埔县政府的旧城改造目的随着国家改革开放政策的逐渐深入社会的进步经济体制与增长方式的转型，旧城区承载的职能逐渐多元化复杂化。

旧城区更新过程不仅可改善其基础设施，更显著的是随着房地产市场的开放，城市土地有偿使用制度的实施，土地级差效应的发挥，优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。

加快旧城改造，可使城市功能布局更趋合理。

四项目建设意义政治效益项目的改造，是贯彻政府对城乡建设旧城改造的发展战略，可以提升城镇的综合社会功能服务，完善城镇设施，更新城镇环境标准，提升人民的生活质量。

旧城改造不但可以满足的民生需求，而且更利于政府的管理工作，实现和谐社会。

社会效益解决马路市场脏乱差现象，这对消除城乡居民的消费安全和食品安全隐患。

推进专业农贸市场的建设，改善市场经营环境，建立健全各项制度，加强专业市场的管理，提高经营者素质和服务质量，对方便群众日常生活，保障群众食品安全，提高群众的生活质量，具有重要的现实意义。

通过专业农贸市场的改扩建，提高管理者和经营者的整体素质，引入先进的管理经营理念，激发和提高他们的商品意识市地价值与商业价值。

从创造良好的生产投资环境出发，将沙浦镇的旧城改造与专业的市场建设结合起来，积极引导和鼓励各行业开发商进行投资建设，在大力推进沙浦镇城市化建设的同时，提高沙浦镇的经济效益增长。

产业效益项目建成后，进行住宅商铺的销售，可搞活当地市场，促进当地人们增收。

建设的住房店铺等不仅可以满足原来居民的居住生活之需，还可以面向整个沙浦镇及柳城县的市场，甚至辐射到周边其他地区。

环境效益城市的内在价值很大程度取决于环境。

本项目的建设，将结合经济效益社会效益和环境效益，开发过程注重建筑设计与环境协调，绿化措施相配套，通过绿化美化亮化沙浦镇环境，从而提升沙浦镇的自身城市价值，形成环境优美人际和谐的文明城区精品城区。

地租效益旧改区