TOP24武科现代工业核心技术创造园区项目投资立项申报材料.doc文档免费在线阅读

选择性产业建议上述主导产业及其衍生和交叉产业的新技术新产品为其首选。

以创新人才为选择主线索例如学生创业世纪以来，以各高校学生为主体的青年创业群体日渐壮大。

成都市内高校众多，这部分客户发展潜力很大，值得关注广揽社会各阶层各行业拥有专利技术或创新梦想的开创性人才，不拘格，所谓英雄不问出处。

园区建设发展总体目标短期发展目标如果项目能在年下半年开工建设，可以同步进行相关招商活动，如酒店公寓等承包型物业，可以根据目标经营公司的要求进行针对性方案设计，预计年底项目第期开始正式销售和招商。

中期发展目标年中项目第期建设完成交工使用，年第二期建设完成，年年底整个园区基本完成建设，招商达到以上，销售达到以上，整个园区系统化运作基本完成，开始培育到两个成功案例。

长期发展目标未来十年，整个园区运作成熟，成为集园区资产风险投资资本控股等为体集团化实资。

但我国为数众多的孵化工业园区高新开发区，目前同样存在的个问题，就是缺少大功能，即风险投融资的融通渠道保障功能。

孵化功能欠弱缺少真正意义上的创业中心作为创业基地的开发区高新区，其传统的大型企业。

风险投资短缺科技成果商用化产业化缺乏资金支持没有什么企业是不缺钱的，特别是创业阶段的企业和规模实力还不强大的企业。

企业自主开发或引进的科技成果，往往大制约因素就是风险投况和经济发展水平而言，我们的中小企业不是太多，而是还远不够多。

没有数量，哪来质量开发区如没有众多中小企业，哪有更多的发展机率更何况，新经济发展的实践也证明，众多小企业的生命力和发展速度远远超过许多利于实用新型科技创新活动的普及化。

盲目苛求贪大拒小嫌贫爱富有的开发区高新区负责人，对于投资商创业者有明显的嫌贫爱富心态，甚至有言投资不到亿元的，免谈，胃口太大。

其实，就我国现实情对是正确的，我们也需要用真正意义上的高新技术改造传统产业。

所以，高而新的这概念，从逻辑上和实务实践两方面分析，都不能绝对化。

这种认识上的偏差事实上正制约着我国许多专利技术的应用推广和产业化也不技术概念绝对化。

眼睛只盯着高新技术，而未走出高新技术的认识误区。

所以，在些开发区高新区管委会，人人言必称高新。

高新技术产业开发区在中国也是各地都有比比皆是。

重视高新技术这当然绝建设。

也正因此，有的开发区对外来投资商尤其是的对创业者吸引力不足，或者留不住有巨大发展潜力的企业，更留不住杰出的创新人才。

概念误区言必称高新的自我束缚有的开发区高新区工业园区，将高新只认识到生产过程而忽略了生活过程，更不知文化过程，所以有些开发区高新区工业园区实际上只是厂房区而已，配套设施生活环境以及实效性的多元化服务远远未跟上，更没有文化过程方面的考虑与规划业园区的本质是什么。

开发区高新区工业园区的管理部门，实际上是级政府开发区高新区工业园区实际上个特殊意义上的城市。

城市的本质定义是人类生产过程生活过程与文化过程三大过程的基地。

正是因为起，工业地产市场的高速增长，使得传统的工业地产运营显得越来越不合时宜。

认识缺憾只生产不生活无文化许多开发区高新区工业园区，只知招商引资多建厂，切围绕生产转。

殊不知开发区高新区工取得重大成果绩效的同时，不容忽视的是许多地方的工业地产开发在体制观念意识与思维方式等方面，还未能完全与市场接轨与世界经济接轨，甚至还有些严重的不足和缺憾。

特别是进入新世纪以来，新经济大潮的兴业地产的巨大发展潜力，改革开放二十多年来，全国各地兴办起了各种各样的经济技术开发区高新技术产业开发区工业区工业园区等，建成了实现经济与科技结合，经济跨越式发展的重要基地。

但同时，我们也应看到，在区可以为企业争取税收等优惠政策，这对微型工业相当有吸引力。

随着社会的发展和电子科技的突飞猛进，产品的竞争最终还是科技的竞争，技术含量越高的产品其市场竞争力越强，未来将是微型工业的天下。

正因为工先，拿地不容易，费时费力，经营成本增加其次，由于不能解决配套，不能建立销售网络，谈不上物管治安再者，次性买下年土地使用权，对于刚起步的企业来说，风险较大，也不现实。

当然，最为重要的是，经济开发的市场占有率还有很大上升空间。

滞后的工业园区建设工业地产般都以微型工业为主攻客户。

微型工业是指那些新兴的从事技术含量较高所需厂房面积不大的企业。

对他们来说，自己买地建厂面临诸多困难首献也超出了。

在我国沿海城市，工业地产正成为众多开发商争抢的对象。

有资料表明，世界制造业重心正向中国转移，中国将成为世界工厂。

而目前中国的制造业仅占全球的，要成为世界工厂或要赶上美国日本回报稳定的特点。

在我国，工业房地产土地的批租年限为年。

在国外，工业地产往往是个城市乃至国家的经济支柱。

日本的工业地产占全世界的，对日本贡献在以上美国工业地产占全世界的，对本国贡献回报稳定的特点。

在我国，工业房地产土地的批租年限为年。

在国外，工业地产往往是个城市乃至国家的经济支柱。

日本的工业地产占全世界的，对日本贡献在以上美国工业地产占全世界的，对本国贡献也超出了。

在我国沿海城市，工业地产正成为众多开发商争抢的对象。

有资料表明，世界制造业重心正向中国转移，中国将成为世界工厂。

而目前中国的制造业仅占全球的，要成为世界工厂或要赶上美国日本的市场占有率还有很大上升空间。

滞后的工业园区建设工业地产般都以微型工业为主攻客户。

微型工业是指那些新兴的从事技术含量较高所需厂房面积不大的企业。

对他们来说，自己买地建厂面临诸多困难首先，拿地不容易，费时费力，经营成本增加其次，由于不能解决配套，不能建立销售网络，谈不上物管治安再者，次性买下年土地使用权，对于刚起步的企业来说，风险较大，也不现实。

当然，最为重要的是，经济开发区可以为企业争取税收等优惠政策，这对微型工业相当有吸引力。

随着社会的发展和电子科技的突飞猛进，产品的竞争最终还是科技的竞争，技术含量越高的产品其市场竞争力越强，未来将是微型工业的天下。

正因为工业地产的巨大发展潜力，改革开放二十多年来，全国各地兴办起了各种各样的经济技术开发区高新技术产业开发区工业区工业园区等，建成了实现经济与科技结合，经济跨越式发展的重要基地。

但同时，我们也应看到，在取得重大成果绩效的同时，不容忽视的是许多地方的工业地产开发在体制观念意识与思维方式等方面，还未能完全与市场接轨与世界经济接轨，甚至还有些严重的不足和缺憾。

特别是进入新世纪以来，新经济大潮的兴起，工业地产市场的高速增长，使得传统的工业地产运营显得越来越不合时宜。

认识缺憾只生产不生活无文化许多开发区高新区工业园区，只知招商引资多建厂，切围绕生产转。

殊不知开发区高新区工业园区的本质是什么。

开发区高新区工业园区的管理部门，实际上是级政府开发区高新区工业园区实际上个特殊意义上的城市。

城市的本质定义是人类生产过程生活过程与文化过程三大过程的基地。

正是因为只认识到生产过程而忽略了生活过程，更不知文化过程，所以有些开发区高新区工业园区实际上只是厂房区而已，配套设施生活环境以及实效性的多元化服务远远未跟上，更没有文化过程方面的考虑与规划建设。

也正因此，有的开发区对外来投资商尤其是的对创业者吸引力不足，或者留不住有巨大发展潜力的企业，更留不住杰出的创新人才。

概念误区言必称高新的自我束缚有的开发区高新区工业园区，将高新技术概念绝对化。

眼睛只盯着高新技术，而未走出高新技术的认识误区。

所以，在些开发区高新区管委会，人人言必称高新。

高新技术产业开发区在中国也是各地都有比比皆是。

重视高新技术这当然绝对是正确的，我们也需要用真正意义上的高新技术改造传统产业。

所以，高而新的这概念，从逻辑上和实务实践两方面分析，都不能绝对化。

这种认识上的偏差事实上正制约着我国许多专利技术的应用推广和产业化也不利于实用新型科技创新活动的普及化。

盲目苛求贪大拒小嫌贫爱富有的开发区高新区负责人，对于投资商创业者有明显的嫌贫爱富心态，甚至有言投资不到亿元的，免谈，胃口太大。

其实，就我国现实情况和经济发展水平而言，我们的中小企业不是太多，而是还远不够多。

没有数量，哪来质量开发区如没有众多中小企业，哪有更多的发展机率更何况，新经济发展的实践也证明，众多小企业的生命力和发展速度远远超过许多传统的大型企业。

风险投资短缺科技成果商用化产业化缺乏资金支持没有什么企业是不缺钱的，特别是创业阶段的企业和规模实力还不强大的企业。

企业自主开发或引进的科技成果，往往大制约因素就是风险投资。

但我国为数众多的孵化工业园区高新开发区，目前同样存在的个问题，就是缺少大功能，即风险投融资的融通渠道保障功能。

孵化功能欠弱缺少真正意义上的创业中心作为创业基地的开发区高新区，其重要的功能之就是孵化功能。

否则，与般城市的老工业区工厂区如老成都的东郊工业区差别不大。

各开发区高新区都在强调办好创业中心，发挥孵化功能。

但在实际上，大多浮在口号宣传层面而很少能提供集约高效的多功能服务，切实发挥出孵化功能。

规划思想落后表层性的现代化，不是真正意义上的现代化规划就是财富，环境就是资本。

但我们在各地开发区高新区看到的，严格意义上大都是大同小异的标准厂房加上玻璃幕墙写字楼所挤成的生产办公区。

无个性可言无文脉可见无文化所现百区面。

虽然，各开发区高新区都有规划，但实际上是土地使用规划和产业企业厂区分布规划，并非真正现代意义上的环境整体综合性规划，即地理环境与人工环境有机体化的统筹规划设计。

些开发区高新区环境的表面现代化，正反映出规划思想的落后。

调控背景下的中国工业地产据数据显示，年起中国工业用地增长幅度逐年提