TOP31常熟市招商城长江商厦改扩建项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

管理费用销售费用财务费用合计本项目总投资万元。

见资金投入计划表资金来源及筹集项目总投资为万元，其构成是由项目单位的自筹资金拟申请的银行贷款及项目预售回款组成的项目单位自筹资金万元，占总投资的，其中项目公司注册资本金万元，关联单位个人借入万元。

拟申请银行贷款万元，占总投资的，期限三年以内，用款计划第次申请万元，于年月投入使用第二次申请万元，于年月投入使用第三次申请万元，于年月投入使用第四次申请万元，于年月投入使用。

本项目销售收入合计为万元，其中商铺部分年经营权出售收入万元。

海鲜大酒楼物业连锁型酒店及写字楼物业部分销售收入万元。

住宅物业部分销售收入万元。

八二层为服装辅料，三层为电器箱包礼品经营区，四层为精品写字楼五总体设计方案总经济技术指标总占地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米包括原有住宅建筑面积平方米六层原有市场建，在年月上旬完成扩初设计和谠案论证，月上旬完成施工图设计和前期相关规划用地消防等报批手续，月中旬完成工程招标工作，月下旬开工建设。

九龙大市场原万利市场年月年月项目进展年月动工改建，并开始招商。

规划用地等报批手续，正在进行消防和施工图审图，计划年月上旬完成上述审图工作，月底开始工程招标工作，月中旬开工建设。

中心区域区年月年月日项目进展目前争取尽快和苏州及常熟供电局确定方案并开始设计招标。

五金市场年月年月日项目进展目前已完成立项规划用地报批手续，正在进行消防和施工图审核，计划在年月中旬完成工程招标工作，月底工程开工。

中心区域区年月年月日项目进展目前已基本完成施工图设计和前期立项工图及前期规划消防等报批手续。

装饰面料市场区年月年月日项目进展目前已完成计划招标，正在进行设计方案调整，计划在年月上旬完成扩初设计，月上旬完成施工图设计，月底完成前期规划消防等报批和工程招标工作划年月中旬前提前完成工程及围护桩施工，月底完成工程主体施工，月底工程竣工投用。

时装中心二期年月年月日项目进展工程施工图前期规划消防等报批手续已全部完成。

新丰小商品市场二期年月年月日项目进展已完成施体工程已基本完工，楼和二楼室内装饰已进场施工，计划在年月底完成室内装饰及外部施工，月中旬竣工投入。

装饰面料市场区年月年月日项目进展已完成工程前期各项手续，正在进行工程桩施工，围护桩方案也已确定，计施工，并于年月日交付使用。

四楼已完成装饰招标，计划年月日进场施工，月底工程竣工。

时装中心期年月年月日项目进展主体已基本完工月底完成全部室内装饰。

月开始拍租。

新丰小商品市场期年月年月日项目进展主招商城地区近期新建改扩建商业物业情况序号项目名称建筑面积万总投资额亿元开工日期竣工日期环球小商品市场年月年月日项目进展主体已完工，楼和二楼的室内装饰已基本完工，正在进行室外场地及消防管网米万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米服装针织品布匹装饰面料床上用品小商品含辅料鞋帽五金电器其他服装针织品布匹装饰面料床上用品小商品含辅料鞋帽五金电器其他人流量不足，商业景气度不高。

但随着商户经营模式的升级以及新兴市场的陆续开业，招商城地区商业核心将要向商城中路新莲路沿线这些交通便利地区迁移。

招商城地区市场业种分布比例万平方米万平方米万平方米万平方四项目地理环境和附近地区竞争性发展项目本项目位于常熟招商城的西南区域，毗邻两大停车场和招商中路招商南路两大干道，交通十分便利，但是离招商城地区传统商业核心招商场五区六区较远。

因此，车流量较大而求。

南来北往的客商普遍希望住宿价格便宜环境卫生整洁，但对健身娱乐设施没有需求。

因此，经济型酒店这种经营模式定会在常熟招商城获得成功。

本项目开发的酒店物业将目标定位于经济型酒店，并按此目标规划设计。

连锁酒店已在上海苏州等地获得了成功。

常熟招商城地区人员流动性大，目前本地区大小招待所旅馆普遍存在客房设施陈旧卫生条件不高的特点，相当部分是由当地居民利用自己住房改造成的家庭旅馆，已难以满足客商的要会厅，健身娱乐设施等的资金投入，大幅度降低工程费用，从而客房价格能降到经济性的水平，如锦江之星莫泰如家快捷酒店速酒店等都具有服务质量高客房环境好住房价格低的鲜明特点，这些近几年在国内开始迅速发展。

经济型酒店定位于普通消费大众，价格适中，基本设施齐全，干净方便舒适。

经济型酒店把客房作为经营的绝对重点，客房的条件可与三星级酒店媲美。

同时，除去些大型配套设施，如豪华宴区兴起。

而常熟招商城地区中高档餐饮的兴起将直接受到当地政府的支持，也将获得招商城地区商户的欢迎。

连锁经济型酒店旅馆物业连锁经济型酒店旅馆在欧美及日本等发达国家是种很成熟的酒店经营模式，近区兴起。

而常熟招商城地区中高档餐饮的兴起将直接受到当地政府的支持，也将获得招商城地区商户的欢迎。

连锁经济型酒店旅馆物业连锁经济型酒店旅馆在欧美及日本等发达国家是种很成熟的酒店经营模式，近几年在国内开始迅速发展。

经济型酒店定位于普通消费大众，价格适中，基本设施齐全，干净方便舒适。

经济型酒店把客房作为经营的绝对重点，客房的条件可与三星级酒店媲美。

同时，除去些大型配套设施，如豪华宴会厅，健身娱乐设施等的资金投入，大幅度降低工程费用，从而客房价格能降到经济性的水平，如锦江之星莫泰如家快捷酒店速酒店等都具有服务质量高客房环境好住房价格低的鲜明特点，这些连锁酒店已在上海苏州等地获得了成功。

常熟招商城地区人员流动性大，目前本地区大小招待所旅馆普遍存在客房设施陈旧卫生条件不高的特点，相当部分是由当地居民利用自己住房改造成的家庭旅馆，已难以满足客商的要求。

南来北往的客商普遍希望住宿价格便宜环境卫生整洁，但对健身娱乐设施没有需求。

因此，经济型酒店这种经营模式定会在常熟招商城获得成功。

本项目开发的酒店物业将目标定位于经济型酒店，并按此目标规划设计。

四项目地理环境和附近地区竞争性发展项目本项目位于常熟招商城的西南区域，毗邻两大停车场和招商中路招商南路两大干道，交通十分便利，但是离招商城地区传统商业核心招商场五区六区较远。

因此，车流量较大而人流量不足，商业景气度不高。

但随着商户经营模式的升级以及新兴市场的陆续开业，招商城地区商业核心将要向商城中路新莲路沿线这些交通便利地区迁移。

招商城地区市场业种分布比例万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米服装针织品布匹装饰面料床上用品小商品含辅料鞋帽五金电器其他服装针织品布匹装饰面料床上用品小商品含辅料鞋帽五金电器其他招商城地区近期新建改扩建商业物业情况序号项目名称建筑面积万总投资额亿元开工日期竣工日期环球小商品市场年月年月日项目进展主体已完工，楼和二楼的室内装饰已基本完工，正在进行室外场地及消防管网施工，并于年月日交付使用。

四楼已完成装饰招标，计划年月日进场施工，月底工程竣工。

时装中心期年月年月日项目进展主体已基本完工月底完成全部室内装饰。

月开始拍租。

新丰小商品市场期年月年月日项目进展主体工程已基本完工，楼和二楼室内装饰已进场施工，计划在年月底完成室内装饰及外部施工，月中旬竣工投入。

装饰面料市场区年月年月日项目进展已完成工程前期各项手续，正在进行工程桩施工，围护桩方案也已确定，计划年月中旬前提前完成工程及围护桩施工，月底完成工程主体施工，月底工程竣工投用。

时装中心二期年月年月日项目进展工程施工图前期规划消防等报批手续已全部完成。

新丰小商品市场二期年月年月日项目进展已完成施工图及前期规划消防等报批手续。

装饰面料市场区年月年月日项目进展目前已完成计划招标，正在进行设计方案调整，计划在年月上旬完成扩初设计，月上旬完成施工图设计，月底完成前期规划消防等报批和工程招标工作。

五金市场年月年月日项目进展目前已完成立项规划用地报批手续，正在进行消防和施工图审核，计划在年月中旬完成工程招标工作，月底工程开工。

中心区域区年月年月日项目进展目前已基本完成施工图设计和前期立项规划用地等报批手续，正在进行消防和施工图审图，计划年月上旬完成上述审图工作，月底开始工程招标工作，月中旬开工建设。

中心区域区年月年月日项目进展目前争取尽快和苏州及常熟供电局确定方案并开始设计招标，在年月上旬完成扩初设计和谠案论证，月上旬完成施工图设计和前期相关规划用地消防等报批手续，月中旬完成工程招标工作，月下旬开工建设。

九龙大市场原万利市场年月年月项目进展年月动工改建，并开始招商。

二层为服装辅料，三层为电器箱包礼品经营区，四层为精品写字楼五总体设计方案总经济技术指标总占地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米包括原有住宅建筑面积平方米六层原有市场建筑面积平方米二层拟建楼酒店写字楼建筑面积平方米二十八层拟建楼住宅建筑面积平方米二十八层拟建裙楼市场建筑面积平方米三层地下建筑面积平方米包括原有地下建筑面积平方米拟建地下建筑面积平方米规划设计准则以带动地区商业发展为目标，积极调整用地布局，结合基地现状实际，兼顾多种功能如休闲居住的同时注重保持商业活力的持续与增强减少内外交通的相互干扰，外部交通不引入内部，在地块周边进入地面停车场地下停车库坡道。

打破单的步行尺度，形成网状多选择的步行行为路径。

通过设计多个内部景观庭院，用彩虹桥，街，步行天桥等设计手法，强化多层次的立体步行系统。

六建设进度安排根据本项目规划目标及政府对投资项目税费缴纳等房地产方面的项目管理规定，参照常熟市招商城地区同供求圈内类似项目工程进度的般状况，确定工程建设实施进度。

七投资估算及资金筹措本项目投资估算范围为常熟市招商城长江商厦改建新建工程总投资项目投资金额估算改建工程基本费用项目单价元面积总价万元备注长江商厦房地产取得成本地上平方米含新建工程占地地