TOP27德山钓鱼台国际饭店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

经营规模及上座率分析第类娱乐类场所名称项目名称规模上座率九重天歌厅间金碧辉煌歌厅间天上人间歌厅间金色年华歌厅间百家剧场演艺歌舞近座位芙蓉剧场演艺歌舞近座位第二类休闲类场所名称项目名称规模茶位数上座率红珊瑚茶馆茶艺热带雨林茶馆茶艺米萝咖啡茶艺第三类健身类场所名称项目名称规模上座率芙蓉桑拿中心桑拿足浴华天桑拿中心桑拿足浴阳光台球俱乐部台球金太阳保龄球馆保龄球第类娱乐类常德市大多分布在武陵大道带，它们具有不同规模不同档次，共计数十家。

普遍的上座率均在。

以上列表所述的均是规模较大档次较高的场所，般上座率均在以上，甚至经常爆满。

有时还需要提前预订。

两家剧场的规模也都在千人左右，上座率竟达到了。

这就不难发现市民对这些项目比较热爱。

他们对文艺表演形式的喜爱，有着优良的传统。

常德平均每户家庭人数约为，平均每户就业人数为，就业负担系数为。

常德人均可支配收入为元。

从我们对常德居民的随机取样看，家庭月收入在元的占了，超过三分之二，表明常德大部分居民还处在事业发展初期。

但是家庭月民恩格尔系数居民消费价格总指数上年为经济的增长为城镇居民的外出旅游创造了客观条件，据统计湖南省年旅游收入已超过亿元人民币，年增长左右，潜在市场非常巨大。

根据常德统计局工作人员提供的资料，目前常德标指标名称计量单位年比上年增长人口和居民生活年底总人口万人其中市镇人口万人城镇居民人均可支配收入元城镇居民人均消费性支出元城镇居民恩格尔系数农村居民人均收入元农村居民人均生活消费总支出元农村居水泥的消耗水泥石灰和石膏制造业电力电力的生产和供应业水资源水的生产和供应业的消耗分别增长了倍倍倍倍倍，各部门对资历源消耗的增长大都快于经济总量的增长。

年国民经济主要统计指经济的高速增长在很大的程度上是靠资源的高消费实现的，根据湖南投入产出表测算分析，年间，总量由亿元上升到亿元，增长倍，而同期各产品部门对能源的消耗石油及核燃料加工业钢材的消耗钢压延加工业九五时期经济增长速度年均达，年经济增长速度分别为，到年湖南经济总量已达亿元。

在追求增长的过程中，粗放型的增长方式还没有根本转变，湖南经济在高速增长的同时，资源的消耗也在高速增长。

三产业，繁荣城市经济，促进城市建设提升城市品位。

第三篇市场调查分析与市场定位湖南省及常德市经济发展现状世纪年代以来，湖南经济持续高速增长，取得了令人注目的经济成就，八五时期经济增长速度年均达链的发展，必将促进区域的经济繁荣和发展。

促进城市建设提高城市品位随着城市的发展，该地段的商业网点学校集市必将形成，交通购物通讯储蓄就医也将更为方便。

项目实施将促进该地段的综合开发，发展第消费不断增长，而常德市至今无家五星级规模酒店，虽然政府在加强这方面的工作，但满足不了城市各层次住房消费。

以满足那些经济条件较好，有较高消费要求的客人，因此本项目的建设很有必要。

本项目的建设投资及产业级大酒店项目的心理信心指数将同步提升。

因此，整体市政配套施工进度，将有利于常德五星级大酒店项目的开发与附加值的提高。

项目的建设意义满足城市消费和促进经济增长近年来，常德的经济发展已有长足提高，酒店业的，从整体市政施工时间进度分析，常德五星级大酒店项目正处于整个市政交通施工期，虽然在常德五星级大酒店项目交盘期，市政项目未完全竣工，但至少常德五星级大酒店项目的地理优势已完全凸显，其潜在消费者对常德五星民新村木材交易，还有常张高速连接线的高架与转盘建设亦等近期重点建设项目。

由此可知，常德五星级大酒店项目既处于级城镇发展轴带体系的中心点，又位于南北向主干道和沅江的交汇点，具有比较好的区位优势。

因此沅江风光带和防洪工程的建设和枉水风光带的建设，其中含吨级集装箱码头步行街善卷广场善卷祠等，两路是指樟桥路三产项目如德山火车站汽车客运站德山物流中心机电汽车贸易城会展中心和五工业园五居级城镇体系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城的对接，提升常德大都市区南部德山板块的辐射功能，发挥南部城市次中心作用。

近期建设重点主要是两园两带两路的建设，两园即高新技术工业园和海德工业园，两带即量达人，到年，中心区人口达到万，年，达到万。

德山城市发展对酒店服务的要求德山开发区发展主方向是在沅水和崇德路之间形成定的城市规模。

根据常德市整体规划方案，按照城三镇的思路，主要沿沅水方向向速度较快，虽然目前常德并未出现人口迅速扩增的高潮，但随着大都市区定位的出台及交通网络的构建，以及常德经济的快速发展，城市化进程加快，城市化水平的将不断提高，在年将出现人口较高的增长期，户籍人口年增长沅南路两侧进行建设德山开发区主要向南发展，在现状建设用地与崇德路之间形成定的城市规模。

城市扩展与经济发展对人口增量的推动力按照沿海城镇发展经验，在城市扩展及经济高速发展期，其人口的增容膨胀速沅南路两侧进行建设德山开发区主要向南发展，在现状建设用地与崇德路之间形成定的城市规模。

城市扩展与经济发展对人口增量的推动力按照沿海城镇发展经验，在城市扩展及经济高速发展期，其人口的增容膨胀速度较快，虽然目前常德并未出现人口迅速扩增的高潮，但随着大都市区定位的出台及交通网络的构建，以及常德经济的快速发展，城市化进程加快，城市化水平的将不断提高，在年将出现人口较高的增长期，户籍人口年增长量达人，到年，中心区人口达到万，年，达到万。

德山城市发展对酒店服务的要求德山开发区发展主方向是在沅水和崇德路之间形成定的城市规模。

根据常德市整体规划方案，按照城三镇的思路，主要沿沅水方向向级城镇体系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城的对接，提升常德大都市区南部德山板块的辐射功能，发挥南部城市次中心作用。

近期建设重点主要是两园两带两路的建设，两园即高新技术工业园和海德工业园，两带即沅江风光带和防洪工程的建设和枉水风光带的建设，其中含吨级集装箱码头步行街善卷广场善卷祠等，两路是指樟桥路三产项目如德山火车站汽车客运站德山物流中心机电汽车贸易城会展中心和五工业园五居民新村木材交易，还有常张高速连接线的高架与转盘建设亦等近期重点建设项目。

由此可知，常德五星级大酒店项目既处于级城镇发展轴带体系的中心点，又位于南北向主干道和沅江的交汇点，具有比较好的区位优势。

因此，从整体市政施工时间进度分析，常德五星级大酒店项目正处于整个市政交通施工期，虽然在常德五星级大酒店项目交盘期，市政项目未完全竣工，但至少常德五星级大酒店项目的地理优势已完全凸显，其潜在消费者对常德五星级大酒店项目的心理信心指数将同步提升。

因此，整体市政配套施工进度，将有利于常德五星级大酒店项目的开发与附加值的提高。

项目的建设意义满足城市消费和促进经济增长近年来，常德的经济发展已有长足提高，酒店业的消费不断增长，而常德市至今无家五星级规模酒店，虽然政府在加强这方面的工作，但满足不了城市各层次住房消费。

以满足那些经济条件较好，有较高消费要求的客人，因此本项目的建设很有必要。

本项目的建设投资及产业链的发展，必将促进区域的经济繁荣和发展。

促进城市建设提高城市品位随着城市的发展，该地段的商业网点学校集市必将形成，交通购物通讯储蓄就医也将更为方便。

项目实施将促进该地段的综合开发，发展第三产业，繁荣城市经济，促进城市建设提升城市品位。

第三篇市场调查分析与市场定位湖南省及常德市经济发展现状世纪年代以来，湖南经济持续高速增长，取得了令人注目的经济成就，八五时期经济增长速度年均达九五时期经济增长速度年均达，年经济增长速度分别为，到年湖南经济总量已达亿元。

在追求增长的过程中，粗放型的增长方式还没有根本转变，湖南经济在高速增长的同时，资源的消耗也在高速增长。

经济的高速增长在很大的程度上是靠资源的高消费实现的，根据湖南投入产出表测算分析，年间，总量由亿元上升到亿元，增长倍，而同期各产品部门对能源的消耗石油及核燃料加工业钢材的消耗钢压延加工业水泥的消耗水泥石灰和石膏制造业电力电力的生产和供应业水资源水的生产和供应业的消耗分别增长了倍倍倍倍倍，各部门对资历源消耗的增长大都快于经济总量的增长。

年国民经济主要统计指标指标名称计量单位年比上年增长人口和居民生活年底总人口万人其中市镇人口万人城镇居民人均可支配收入元城镇居民人均消费性支出元城镇居民恩格尔系数农村居民人均收入元农村居民人均生活消费总支出元农村居民恩格尔系数居民消费价格总指数上年为经济的增长为城镇居民的外出旅游创造了客观条件，据统计湖南省年旅游收入已超过亿元人民币，年增长左右，潜在市场非常巨大。

根据常德统计局工作人员提供的资料，目前常德平均每户家庭人数约为，平均每户就业人数为，就业负担系数为。

常德人均可支配收入为元。

从我们对常德居民的随机取样看，家庭月收入在元的占了，超过三分之二，表明常德大部分居民还处在事业发展初期。

但是家庭月收入在的也占了，将近四分之，表明常德居民还是具有比较强的消费能力。

家庭收入在元以上的占了，近十分之，常德这部分最高收入人群是商业地产别墅高级公寓等高档物业的主导消费目标。

年常德城镇居民家庭人平消费性总支出为元，购商品房人平支出占总人平支出的。

另从食品支出分析，年人平食品支出为元，占人平消费性支出的恩格尔系数，根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数为宽裕，由此说明常德城镇居民于年，便跨入了宽裕型生活阶段，并逐渐向相对富裕方向发展。

常德市酒店业及旅业发展现状常德市旅游市场分析地理位置与环境分析常德市全市总面积万平方公里，占湖南省总面积的。

其中山区山地丘陵岗地面积平方公里，占全市总面积的平原面积平方公里，占全市总面积的水面面积平方公里，占全市总面积的。

常德是个历史悠久的古城，旅游资源较为丰富，近两年先后获得中国优秀旅游城市全国卫生先进城市的称号，还是湖南省唯的省级园林城市和省文明城市，现在正争创国